第一章 地方政府来自土地的财政收益与风险 1
第一节 基于城市扩张的地方政府土地税收收益 1
第二节 地方政府的土地租金收益 11
第三节 地方政府的土地收费收益 25
第四节 以土地为抵押的地方政府融资行为 26
第五节 土地财政引发的地方财政风险 33
第二章 以房地产税为杠杆推动地方财政建设 45
第一节 我国现行房地产税收体系 46
第二节 地方财政主体税种选择 52
第三节 房地产税作为地方政府主体税种的分析 58
第四节 房地产税在地方财政建设中的功能定位 67
第三章 房地产税的国际比较与借鉴 77
第一节 税种设置 77
第二节 立法精神 80
第三节 税权划分 84
第四节 财政地位 87
第五节 运行机制 96
第六节 财产评估 102
第七节 国际财产税改革的经验教训及对我国房地产税改革的借鉴 111
第四章 发达国家房地产税制案例 116
第一节 美国房地产税制 116
第二节 英国房地产税制 121
第三节 法国土地税制 123
第四节 加拿大房地产税制 125
第五节 澳大利亚房地产税制 128
第六节 俄罗斯房地产税制 130
第七节 日本房地产税制 134
第五章 房地产税制度设计 139
第一节 房地产税制的理论概述 139
第二节 房地产税税制要素的安排 147
第三节 房地产税征管和评税技术 155
第六章 房地产税税制要素的实证研究 161
第一节 房地产税税基的理论分析 161
第二节 房地产税税率的设定研究 169
第三节 房地产税税额的数量实证分析与测算 173
第七章 房地产税相关的地方财政配套建设 182
第一节 理顺我国土地租税费关系 182
第二节 给予地方政府必要的土地税权 192
第三节 深化分税制改革与财政收支划分 197
附录：1993～2006年我国房地产税收和地方财政大事记 207
参考文献 217
后记 223