第一章 房地产公司 3
1．房地产公司设立的条件 3
2．房地产公司的资质等级 4
3．房地产公司资质的认定程序 6
4．外商投资房地产行业的限制性规定 6
5．外商投资房地产企业的设立程序 8
6．中外合作房地产开发公司的特殊性 9
7．如何设立外商投资性房地产公司 10
8．外商投资的公司股权质押 13
9．设立房地产项目公司的意义 13
10．房地产股份有限公司上市的审批程序 14
11．房地产项目联建的效力认定 16
12．城镇住宅合作社的设立 18
13．律师在房地产公司设立过程中的法律业务 18
第二章 房地产立项 23
14．房地产项目开发应经过哪些审批程序 23
15．经营性房地产开发项目为什么必须通过招拍挂取得 24
16．建设项目用地预审制度 26
17．城市土地储备制度的发展历史 26
18．建立城市土地储备制度的意义 27
19．房地产项目资本金制度 28
20．房地产项目手册制度 29
21．开发项目质量责任制度 29
22．编制可行性研究报告的目的 30
23．可行性研究报告包括哪些具体内容 31
24．城市总体规划的编制和法律效力 32
25．控制性详细规划包括哪些内容 33
26．选址意见书核发的程序 34
27．建设用地规划许可证的法律意义 35
28．规划意见书的审批 36
29．建设工程规划许可证的法律意义 36
30．取得建筑工程施工许可证应具备哪些条件 37
31．环境影响评价报告应包括哪些内容 37
32．消防安全的具体要求 40
33．地震安全评价报告包括哪些内容 40
34．建设工程勘察设计合同的签订有哪些规定 41
35．人防工程建设的要求有哪些 42
36．停车场建设有哪些规定 43
37．在开发立项审批阶段律师提供的法律服务 43
第三章 房地产拆迁 47
38．我国城市房屋拆迁发展历程与政策演变 47
39．房屋拆迁的原则 48
40．房屋拆迁管理涉及哪几方面内容 49
41．拆迁人实施拆迁应当具备的条件 51
42．拆迁过程中的文物保护 53
43．房屋拆迁涉及哪些主体 53
44．房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容 54
45．房屋拆迁的证据保全公证 55
46．房屋拆迁行政裁决 56
47．行政强制拆迁程序 56
48．房屋拆迁补偿 57
49．拆迁过程中的补助费用 58
50．拆迁过程中的行政复议 58
51．拆迁过程中的行政诉讼 59
52．拆迁过程中的民事诉讼 60
53．租赁房屋的拆迁 60
54．产权不明确房屋的拆迁 61
55．设定抵押权房屋的拆迁 61
56．在拆迁阶段律师提供的法律服务 62
第四章 土地权属 67
57．集体土地所有权是如何产生的 67
58．国家土地所有权的范围 70
59．土地利用总体规划的法律意义 71
60．土地利用年度计划 73
61．建设用地的审批流程概述 74
62．建设用地的具体审批程序 75
63．征地的审批程序 77
64．征地补偿包括的范围 79
65．征地补偿安置争议协调裁决制度 80
66．集体建设用地使用权审批程序 81
67．集体建设用地使用权的流转方式 82
68．集体建设用地使用权的抵押和执行 82
69．闲置国有土地使用权收回的法律问题 83
70．换地权益书 84
71．协议出让土地使用权包括的范围和取得的方式 85
72．通过招标拍卖挂牌出让土地使用权的范围和取得方式 86
73．招标出让土地使用权的具体程序 87
74．拍卖出让土地使用权的具体程序 89
75．挂牌出让土地使用权的具体程序 91
76．国土资源的行政行为听证范围 93
77．国土资源的行政行为听证程序 94
78．土地使用权抵押的效力 95
79．以土地使用权出资入股的方式 96
80．国有土地使用权出让收入来源 97
81．城市建设用地审批方式的变革 97
82．土地储备的概念 99
83．土地一级开发的概念 100
84．土地一级开发项目取得的方式 100
85．如何通过招标投标的方式取得土地一级开发项目 101
86．土地储备贷款 102
87．投资体制变革对房地产开发的影响 102
88．企业通过招拍挂取得土地的投资项目办理流程 104
89．通过协议方式取得土地的核准类投资项目办理流程 105
90．通过协议方式取得土地的备案类投资项目办理流程 106
91．政府投资项目新征用地的办理流程 106
92．建设项目用地的预审 107
93．土地使用权出让合同应注意的事项 108
94．签订合作开发房地产合同应注意的事项 109
95．新增建设用地土地有偿使用费 111
96．耕地占补平衡考核 112
97．土地开发整理 113
98．土地开发整理的项目管理 114
99．国家投资土地开发整理的项目 114
100．土地开发整理的资金来源 116
101．中央单位利用划拨土地开发建设 117
102．工业用地出让最低价标准 118
103．限制和禁止供地的房地产开发项目 118
104．国家土地督察制度 119
第五章 工程建设 123
105．建筑施工企业从业资格的规定 123
106．勘察设计单位从业资格的规定 124
107．监理单位的资质等级及标准 124
108．建筑专业技术人员的执业管理 125
109．工程招标代理机构从业资格的规定 126
110．工程建设项目的报建 127
111．建筑工程招标发包的程序 127
112．招标工程的范围 128
113．招标文件应当包括哪些内容 129
114．制作投标文件应当注意的问题 129
115．投递标书应当注意的问题 130
116．境外设计机构承接境内工程设计业务的规定 131
117．施工图设计文件的审查要求 131
118．工程勘察设计文件著作权的保护 132
119．工程勘察设计收费的依据 133
120．工程勘察设计文件的变更 133
121．建设工程施工合同的主要内容 134
122．何为建设工程代建制 135
123．如何申领施工许可证 136
124．垫资条款的效力 136
125．建设工程重大事故处理 137
126．工程款的结算方式有哪些 138
127．如何进行工程竣工结算 139
128．建设工程的竣工验收及备案 140
129．建设单位的质量责任 140
130．勘察、设计单位的质量责任 140
131．施工单位的质量责任 141
132．工程监理单位的质量责任 142
133．房屋建筑工程的保修期限 142
134．建筑业安全卫生公约 143
第六章 房地产销售 147
135．签订商品房买卖合同应注意的事项 147
136．商品房的预售管理 148
137．商品房广告的法律效力 149
138．认购合同的法律效力 149
139．商品房预售后发生变更的法律责任 150
140．商品房合同约定面积与实际面积误差 150
141．经济适用住房的特殊性 151
142．房屋买卖中的风险转移 152
143．商品房的保修责任 152
144．公用分摊面积的法律界定 153
145．境外主体购买境内房地产的规定 153
146．住房公积金的管理 154
147．政府控制商品房单元面积的措施 155
148．《住宅质量保证书》的法律意义 156
149．商品房代理销售涉及的法律问题 156
150．商品房按揭产生的法律纠纷 156
151．房地产抵押的方式 157
152．房地产评估机构 158
153．商品房销售过程中的律师服务 163
第七章 房地产并购重组 167
154．房地产公司收购与项目收购的区别 167
155．房地产项目公司股权转让合同的主要内容 168
156．收购房地产项目公司应注意的主要问题 168
157．签订房地产项目转让合同时应注意的问题 170
158．杠杆收购及其特征 171
159．并购中可能存在的财务风险 171
160．企业国有产权转让的程序 172
161．企业国有产权的协议转让 174
162．外国投资者并购境内企业的审批与登记 175
163．并购后设立的外商投资企业的待遇 175
164．外国投资者并购的支付方式 176
165．外国投资者以股权作为支付对价并购境内公司的审批程序 177
166．外资资产并购应报送的文件 178
167．重整制度及其起源 179
168．房地产公司重整的业务流程 179
第八章 物业管理 187
169．物业管理企业等级资质的认定 187
170．物业管理企业等级资质的审批 188
171．前期物业管理 188
172．物业管理招投标 189
173．前期物业服务合同 191
174．业主临时公约 192
175．业主的权利及义务 192
176．业主公约的特征 193
177．业主公约的内容及修改 193
178．业主委员会的性质 194
179．业主委员会的职责 195
180．组建业主委员会的程序 195
181．物业管理费的构成及监管 197
182．物业承接与验收 197
183．物业服务合同 200
184．物业管理阶段可能产生的纠纷 200
第九章 房地产税收 205
185．营业税 205
186．城市维护建设税 205
187．教育费附加 206
188．企业所得税 206
189．土地增值税 208
190．房产税 209
191．城镇土地使用税 210
192．城市房地产税 211
193．印花税 212
194．契税 213
195．场地使用费 214
附录1 常用房地产法律法规 219
1．中华人民共和国物权法 219
2．中华人民共和国城市房地产管理法 250
3．城市房地产开发经营管理条例 260
4．中华人民共和国土地管理法 267
5．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 282
6．招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 288
7．协议出让国有土地使用权规定 293
8．最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 296
9．中华人民共和国城乡规划法 300
10．中华人民共和国招标投标法 313
11．中华人民共和国建筑法 324
12．建设工程勘察设计管理条例 336
13．建设工程质量管理条例 342
14．建设工程安全生产管理条例 354
15．城市商品房预售管理办法 367
16．商品房销售管理办法 370
17．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 378
18．物业管理条例 383
19．国务院关于投资体制改革的决定 394