房地产开发经营全流程法律指引PDF电子书下载

第一章　房地产公司 3

1．房地产公司设立的条件 3

2．房地产公司的资质等级 4

3．房地产公司资质的认定程序 6

4．外商投资房地产行业的限制性规定 6

5．外商投资房地产企业的设立程序 8

6．中外合作房地产开发公司的特殊性 9

7．如何设立外商投资性房地产公司 10

8．外商投资的公司股权质押 13

9．设立房地产项目公司的意义 13

10．房地产股份有限公司上市的审批程序 14

11．房地产项目联建的效力认定 16

12．城镇住宅合作社的设立 18

13．律师在房地产公司设立过程中的法律业务 18

第二章　房地产立项 23

14．房地产项目开发应经过哪些审批程序 23

15．经营性房地产开发项目为什么必须通过招拍挂取得 24

16．建设项目用地预审制度 26

17．城市土地储备制度的发展历史 26

18．建立城市土地储备制度的意义 27

19．房地产项目资本金制度 28

20．房地产项目手册制度 29

21．开发项目质量责任制度 29

22．编制可行性研究报告的目的 30

23．可行性研究报告包括哪些具体内容 31

24．城市总体规划的编制和法律效力 32

25．控制性详细规划包括哪些内容 33

26．选址意见书核发的程序 34

27．建设用地规划许可证的法律意义 35

28．规划意见书的审批 36

29．建设工程规划许可证的法律意义 36

30．取得建筑工程施工许可证应具备哪些条件 37

31．环境影响评价报告应包括哪些内容 37

32．消防安全的具体要求 40

33．地震安全评价报告包括哪些内容 40

34．建设工程勘察设计合同的签订有哪些规定 41

35．人防工程建设的要求有哪些 42

36．停车场建设有哪些规定 43

37．在开发立项审批阶段律师提供的法律服务 43

第三章　房地产拆迁 47

38．我国城市房屋拆迁发展历程与政策演变 47

39．房屋拆迁的原则 48

40．房屋拆迁管理涉及哪几方面内容 49

41．拆迁人实施拆迁应当具备的条件 51

42．拆迁过程中的文物保护 53

43．房屋拆迁涉及哪些主体 53

44．房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容 54

45．房屋拆迁的证据保全公证 55

46．房屋拆迁行政裁决 56

47．行政强制拆迁程序 56

48．房屋拆迁补偿 57

49．拆迁过程中的补助费用 58

50．拆迁过程中的行政复议 58

51．拆迁过程中的行政诉讼 59

52．拆迁过程中的民事诉讼 60

53．租赁房屋的拆迁 60

54．产权不明确房屋的拆迁 61

55．设定抵押权房屋的拆迁 61

56．在拆迁阶段律师提供的法律服务 62

第四章　土地权属 67

57．集体土地所有权是如何产生的 67

58．国家土地所有权的范围 70

59．土地利用总体规划的法律意义 71

60．土地利用年度计划 73

61．建设用地的审批流程概述 74

62．建设用地的具体审批程序 75

63．征地的审批程序 77

64．征地补偿包括的范围 79

65．征地补偿安置争议协调裁决制度 80

66．集体建设用地使用权审批程序 81

67．集体建设用地使用权的流转方式 82

68．集体建设用地使用权的抵押和执行 82

69．闲置国有土地使用权收回的法律问题 83

70．换地权益书 84

71．协议出让土地使用权包括的范围和取得的方式 85

72．通过招标拍卖挂牌出让土地使用权的范围和取得方式 86

73．招标出让土地使用权的具体程序 87

74．拍卖出让土地使用权的具体程序 89

75．挂牌出让土地使用权的具体程序 91

76．国土资源的行政行为听证范围 93

77．国土资源的行政行为听证程序 94

78．土地使用权抵押的效力 95

79．以土地使用权出资入股的方式 96

80．国有土地使用权出让收入来源 97

81．城市建设用地审批方式的变革 97

82．土地储备的概念 99

83．土地一级开发的概念 100

84．土地一级开发项目取得的方式 100

85．如何通过招标投标的方式取得土地一级开发项目 101

86．土地储备贷款 102

87．投资体制变革对房地产开发的影响 102

88．企业通过招拍挂取得土地的投资项目办理流程 104

89．通过协议方式取得土地的核准类投资项目办理流程 105

90．通过协议方式取得土地的备案类投资项目办理流程 106

91．政府投资项目新征用地的办理流程 106

92．建设项目用地的预审 107

93．土地使用权出让合同应注意的事项 108

94．签订合作开发房地产合同应注意的事项 109

95．新增建设用地土地有偿使用费 111

96．耕地占补平衡考核 112

97．土地开发整理 113

98．土地开发整理的项目管理 114

99．国家投资土地开发整理的项目 114

100．土地开发整理的资金来源 116

101．中央单位利用划拨土地开发建设 117

102．工业用地出让最低价标准 118

103．限制和禁止供地的房地产开发项目 118

104．国家土地督察制度 119

第五章　工程建设 123

105．建筑施工企业从业资格的规定 123

106．勘察设计单位从业资格的规定 124

107．监理单位的资质等级及标准 124

108．建筑专业技术人员的执业管理 125

109．工程招标代理机构从业资格的规定 126

110．工程建设项目的报建 127

111．建筑工程招标发包的程序 127

112．招标工程的范围 128

113．招标文件应当包括哪些内容 129

114．制作投标文件应当注意的问题 129

115．投递标书应当注意的问题 130

116．境外设计机构承接境内工程设计业务的规定 131

117．施工图设计文件的审查要求 131

118．工程勘察设计文件著作权的保护 132

119．工程勘察设计收费的依据 133

120．工程勘察设计文件的变更 133

121．建设工程施工合同的主要内容 134

122．何为建设工程代建制 135

123．如何申领施工许可证 136

124．垫资条款的效力 136

125．建设工程重大事故处理 137

126．工程款的结算方式有哪些 138

127．如何进行工程竣工结算 139

128．建设工程的竣工验收及备案 140

129．建设单位的质量责任 140

130．勘察、设计单位的质量责任 140

131．施工单位的质量责任 141

132．工程监理单位的质量责任 142

133．房屋建筑工程的保修期限 142

134．建筑业安全卫生公约 143

第六章　房地产销售 147

135．签订商品房买卖合同应注意的事项 147

136．商品房的预售管理 148

137．商品房广告的法律效力 149

138．认购合同的法律效力 149

139．商品房预售后发生变更的法律责任 150

140．商品房合同约定面积与实际面积误差 150

141．经济适用住房的特殊性 151

142．房屋买卖中的风险转移 152

143．商品房的保修责任 152

144．公用分摊面积的法律界定 153

145．境外主体购买境内房地产的规定 153

146．住房公积金的管理 154

147．政府控制商品房单元面积的措施 155

148．《住宅质量保证书》的法律意义 156

149．商品房代理销售涉及的法律问题 156

150．商品房按揭产生的法律纠纷 156

151．房地产抵押的方式 157

152．房地产评估机构 158

153．商品房销售过程中的律师服务 163

第七章　房地产并购重组 167

154．房地产公司收购与项目收购的区别 167

155．房地产项目公司股权转让合同的主要内容 168

156．收购房地产项目公司应注意的主要问题 168

157．签订房地产项目转让合同时应注意的问题 170

158．杠杆收购及其特征 171

159．并购中可能存在的财务风险 171

160．企业国有产权转让的程序 172

161．企业国有产权的协议转让 174

162．外国投资者并购境内企业的审批与登记 175

163．并购后设立的外商投资企业的待遇 175

164．外国投资者并购的支付方式 176

165．外国投资者以股权作为支付对价并购境内公司的审批程序 177

166．外资资产并购应报送的文件 178

167．重整制度及其起源 179

168．房地产公司重整的业务流程 179

第八章　物业管理 187

169．物业管理企业等级资质的认定 187

170．物业管理企业等级资质的审批 188

171．前期物业管理 188

172．物业管理招投标 189

173．前期物业服务合同 191

174．业主临时公约 192

175．业主的权利及义务 192

176．业主公约的特征 193

177．业主公约的内容及修改 193

178．业主委员会的性质 194

179．业主委员会的职责 195

180．组建业主委员会的程序 195

181．物业管理费的构成及监管 197

182．物业承接与验收 197

183．物业服务合同 200

184．物业管理阶段可能产生的纠纷 200

第九章　房地产税收 205

185．营业税 205

186．城市维护建设税 205

187．教育费附加 206

188．企业所得税 206

189．土地增值税 208

190．房产税 209

191．城镇土地使用税 210

192．城市房地产税 211

193．印花税 212

194．契税 213

195．场地使用费 214

附录1 常用房地产法律法规 219

1．中华人民共和国物权法 219

2．中华人民共和国城市房地产管理法 250

3．城市房地产开发经营管理条例 260

4．中华人民共和国土地管理法 267

5．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 282

6．招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 288

7．协议出让国有土地使用权规定 293

8．最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 296

9．中华人民共和国城乡规划法 300

10．中华人民共和国招标投标法 313

11．中华人民共和国建筑法 324

12．建设工程勘察设计管理条例 336

13．建设工程质量管理条例 342

14．建设工程安全生产管理条例 354

15．城市商品房预售管理办法 367

16．商品房销售管理办法 370

17．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 378

18．物业管理条例 383

19．国务院关于投资体制改革的决定 394