1绪论 3
办公空间的种类 4
等级 5
地点 7
规模和灵活性 7
使用和所有权 8
建筑特点及设施 8
历史回顾 9
摩天大楼的诞生 9
二战后办公建筑的繁荣 11
办公建筑的郊区化 13
20世纪80年代和90年代的混乱 13
开发队伍 17
建筑师 20
景观建筑师 21
土地规划师 21
工程师 23
施工承包商 23
市场顾问 24
估价师 25
律师 25
租赁代理人 26
营销和公关顾问 27
物业经理 27
产权过户手续公司 27
担保公司 27
2项目可行性 31
可行性分析的作用 33
可行性的测试 34
常见错误 35
市场分析 35
宏观经济市场分析 38
地区市场分析 40
地点选择 46
需求分析 52
供给分析 61
需求和供给分析的集成 63
财务可行性分析 68
财务可行性分析的元素 69
现金流分析 70
主要财务比率 72
敏感性分析 74
重复市场分析 74
3融资 79
办公建筑开发的资本市场 80
办公建筑开发项目的所有制结构 81
个体直接所有制 82
合伙制 82
有限责任公司 84
C型公司 84
S型公司 85
REITs公司 85
贷方为什么要放贷 87
取得贷款的过程 87
贷方经济可行性分析 91
理解贷方所需的各种比率 97
产业净值投资者须知 97
已完工项目 98
自建自有的开发项目 98
合资的自建项目 100
前期开发投资 101
土地获得 103
土地购买选择权 106
土地租用 106
建设投资 108
商业银行 108
存储贷款协会 109
信贷公司 110
共同债券 110
有抵押业务的银行的经理与中介 110
临时性贷款 110
长期投资 111
人寿保险公司 112
商业抵押担保证券 112
养老基金 112
其他来源 113
融资组合 114
4项目规划与设计 117
法规问题 118
分区与土地使用控制 118
建筑法规 121
美国残障法 121
交通规划 125
场地规划 127
密度 128
车流和人流 128
服务和紧急车辆通道 131
停车 131
勘测 133
土地钻探 133
土方工程 135
雨水处理 135
建筑位置 137
园林 138
基本建筑布置 138
形状（体量） 143
规模 143
结构体系 144
结构柱距和设计模数 147
核心设置 147
外部设计 148
外部材料 149
入口 149
室外照明 150
窗户 151
标志 153
建筑系统 155
采暖通风和空调 156
能源管理系统 161
电力系统 161
远程通信 165
管道系统 165
人身安全系统 168
电梯 168
室内设计 169
计算建筑面积的方法 169
门厅 171
走廊 173
租户入口 173
卫生间 173
室内标志 174
租户装修 174
更新 176
现状条件分析 177
建筑法规 177
可达性 178
建筑系统 178
结构体系 178
建筑立面 178
屋顶 183
提高抗震等级 183
5市场营销与租赁 187
市场营销 187
市场营销策略 189
广告 190
推销 192
公关活动 193
租赁 194
独立的房产经纪人 197
公司内部出租经纪人 198
租赁类型 198
租赁谈判 201
6运营与管理 209
物业管理 210
物业管理人员的选择 213
标准运营步骤的确定 213
管理计划预算和报告 214
留住客户 215
建筑运营 217
资产管理 218
战略计划程序 220
固定资产开支 221
证券管理 222
办公房地产的收购 223
办公房地产的处置 224
办公房地产的估价 224
7案例研究 227
Centex大厦，达拉斯，得克萨斯 228
Comerica塔楼，底特律，密歇根州 234
金茂大厦，上海 240
博览会大厦，法兰克福 246
共和广场，新加坡 254
奥杜邦大楼，纽约市，纽约州 262
Rookery大楼，芝加哥，伊利诺伊州 268
State大街银行大厦，波士顿，马萨诸塞州 276
哈得孙101号，泽西城，新泽西州 282
弦月8号楼，格林伍德村，科罗拉多州 294
诺姆·汤普森总部，希尔斯伯勒，俄勒冈州 302
Memorial Drive 640号，剑桥，马萨诸塞州 312
肯辛顿商业中心，塔尔萨，俄克拉何马州 318
8趋势与展望 327
位置趋势 328
市场规律和融资趋势 329
值得注意的法规问题 332
设计趋势 334
附录1办公建筑固定贷款的整套预备文件样本 342
附录2办公建筑建设贷款契约样本 344