办公建筑开发设计手册 原第2版PDF电子书下载

1绪论 3

办公空间的种类 4

等级 5

地点 7

规模和灵活性 7

使用和所有权 8

建筑特点及设施 8

历史回顾 9

摩天大楼的诞生 9

二战后办公建筑的繁荣 11

办公建筑的郊区化 13

20世纪80年代和90年代的混乱 13

开发队伍 17

建筑师 20

景观建筑师 21

土地规划师 21

工程师 23

施工承包商 23

市场顾问 24

估价师 25

律师 25

租赁代理人 26

营销和公关顾问 27

物业经理 27

产权过户手续公司 27

担保公司 27

2项目可行性 31

可行性分析的作用 33

可行性的测试 34

常见错误 35

市场分析 35

宏观经济市场分析 38

地区市场分析 40

地点选择 46

需求分析 52

供给分析 61

需求和供给分析的集成 63

财务可行性分析 68

财务可行性分析的元素 69

现金流分析 70

主要财务比率 72

敏感性分析 74

重复市场分析 74

3融资 79

办公建筑开发的资本市场 80

办公建筑开发项目的所有制结构 81

个体直接所有制 82

合伙制 82

有限责任公司 84

C型公司 84

S型公司 85

REITs公司 85

贷方为什么要放贷 87

取得贷款的过程 87

贷方经济可行性分析 91

理解贷方所需的各种比率 97

产业净值投资者须知 97

已完工项目 98

自建自有的开发项目 98

合资的自建项目 100

前期开发投资 101

土地获得 103

土地购买选择权 106

土地租用 106

建设投资 108

商业银行 108

存储贷款协会 109

信贷公司 110

共同债券 110

有抵押业务的银行的经理与中介 110

临时性贷款 110

长期投资 111

人寿保险公司 112

商业抵押担保证券 112

养老基金 112

其他来源 113

融资组合 114

4项目规划与设计 117

法规问题 118

分区与土地使用控制 118

建筑法规 121

美国残障法 121

交通规划 125

场地规划 127

密度 128

车流和人流 128

服务和紧急车辆通道 131

停车 131

勘测 133

土地钻探 133

土方工程 135

雨水处理 135

建筑位置 137

园林 138

基本建筑布置 138

形状（体量） 143

规模 143

结构体系 144

结构柱距和设计模数 147

核心设置 147

外部设计 148

外部材料 149

入口 149

室外照明 150

窗户 151

标志 153

建筑系统 155

采暖通风和空调 156

能源管理系统 161

电力系统 161

远程通信 165

管道系统 165

人身安全系统 168

电梯 168

室内设计 169

计算建筑面积的方法 169

门厅 171

走廊 173

租户入口 173

卫生间 173

室内标志 174

租户装修 174

更新 176

现状条件分析 177

建筑法规 177

可达性 178

建筑系统 178

结构体系 178

建筑立面 178

屋顶 183

提高抗震等级 183

5市场营销与租赁 187

市场营销 187

市场营销策略 189

广告 190

推销 192

公关活动 193

租赁 194

独立的房产经纪人 197

公司内部出租经纪人 198

租赁类型 198

租赁谈判 201

6运营与管理 209

物业管理 210

物业管理人员的选择 213

标准运营步骤的确定 213

管理计划预算和报告 214

留住客户 215

建筑运营 217

资产管理 218

战略计划程序 220

固定资产开支 221

证券管理 222

办公房地产的收购 223

办公房地产的处置 224

办公房地产的估价 224

7案例研究 227

Centex大厦，达拉斯，得克萨斯 228

Comerica塔楼，底特律，密歇根州 234

金茂大厦，上海 240

博览会大厦，法兰克福 246

共和广场，新加坡 254

奥杜邦大楼，纽约市，纽约州 262

Rookery大楼，芝加哥，伊利诺伊州 268

State大街银行大厦，波士顿，马萨诸塞州 276

哈得孙101号，泽西城，新泽西州 282

弦月8号楼，格林伍德村，科罗拉多州 294

诺姆·汤普森总部，希尔斯伯勒，俄勒冈州 302

Memorial Drive 640号，剑桥，马萨诸塞州 312

肯辛顿商业中心，塔尔萨，俄克拉何马州 318

8趋势与展望 327

位置趋势 328

市场规律和融资趋势 329

值得注意的法规问题 332

设计趋势 334

附录1办公建筑固定贷款的整套预备文件样本 342

附录2办公建筑建设贷款契约样本 344