1 绪论 3
什么是“购物中心”？ 4
购物中心的类型 8
地区购物中心 8
社区购物中心 11
邻里购物中心 12
便利购物中心 13
主要类型的变化 13
购物中心的演化 24
早期的实验和模式 25
20世纪70年代的分化 27
20世纪80年代的成熟 32
20世纪90年代及以后购物中心的重建 32
2 项目可行性 37
市场分析 39
核心租户 41
贸易区和市场细分 42
人口数据 47
购买力 49
销售预测和竞争 50
形成购物中心的特征 53
财务可行性 54
场地选择、评估和获得 58
确定选址 59
进出场地的通路 62
场地的构造和形状 62
地块的规模 62
地形 64
公共服务 65
获取场地 67
保证租户的租约 68
核心租户 68
租赁计划 70
租赁 73
融资 73
融资渠道 73
购物中心的融资技术 78
债务融资的选择 78
产权融资的选择 80
准备融资计划 80
影响项目可行性的其他因素 82
土地利用控制 82
调剂途径 82
场地规划考察 83
区划改变 85
联邦州和地区条例 88
开发协定和附加条件 88
市民参与 89
审批程序 89
3 规划与设计 95
室外特征 97
建筑形态 97
停车 105
暴雨排放管理 116
地形 118
环境问题 119
景观设计 120
建筑材料 120
建筑入口 123
天篷 123
标志 123
夜间照明 127
货运服务设施 127
室内特征 127
租户空间 127
建筑的弹性 128
广场 128
售货亭*13 1
多层购物中心 131
美食园 133
店面 134
商店规模 134
地下室 136
室内墙面 137
水管 137
照明 138
地板 138
供暖和空调 139
4 现有购物中心的扩建与修复 141
可行性分析 142
销售业绩分析 142
租期分析 143
租户组合分析 145
顾客调查 145
扩建潜力分析 146
市场分析 147
财务分析 148
审批程序 150
空间设计的改变 150
建筑和公共区域 150
立面修复 153
照明 153
标志 155
停车场 155
景观和街道小品 158
市场营销 159
租户协作 159
进度与后勤 160
新购物中心的市场营销 160
修复和扩建中的问题 160
5 租户 165
核心租户 165
分类 167
核心租户的布置 167
租户组合 169
租户评估 171
食品和餐饮服务 175
超市和其他食品商店 175
餐馆 176
美食园 177
快餐店 179
日用商品和服装 179
百货公司 179
廉价和折扣零售商 181
仓储俱乐部 182
门类商店 183
服装和服饰品 183
珠宝店 184
鞋店 184
家具和家居装饰 184
家用器具／音乐 185
爱好／特别爱好 185
礼品和特色店 186
家庭装修、五金和园艺中心 186
药店 187
个人服务 187
娱乐和休闲类的租户 187
影院 188
特殊办公租户 188
银行和其他金融机构 189
汽车配件店和加油站 190
特殊服务 192
综合用途零售开发中的其他租户 192
结论 193
6 经营和管理 195
作为经营工具的租约 195
百分率租约 195
租赁文件 198
一个成功购物中心的管理 213
标志控制 218
停车规定的实施 218
晚间和周日营业 219
房地产税 219
账目 219
市场营销和促销 220
商会 222
营销或促销基金 224
促销类型 226
7 案例研究 229
圆形广场中心，印第安纳波利斯，印第安纳州 230
十字路口购物中心，柏勒威，华盛顿州 236
戴德兰站，迈阿密，佛罗里达州 244
恺撒宫古罗马广场商场区，拉斯维加斯，内华达州 252
海湾地区大卖场，米尔皮塔斯，加利福尼亚州 258
格罗夫城直销商业中心，格罗夫城，宾夕法尼亚州 266
欧文光谱中心，欧文，加利福尼亚州 272
瀑布城中心区市场，劳登县，弗吉尼亚州 282
新社区邻里购物中心，纽沃克，新泽西州 288
老果园中心，斯科忌，伊利诺伊州 296
波特兰国际机场特许营业区的扩建与整修，波特兰，俄勒冈州 302
韦斯特莱克漫步区，绍森欧克斯，加利福尼亚州 310
肯坞西克莫广场，辛辛那提，俄亥俄州 318
滨水购物中心，塘鹅湾，佛罗里达州 326
韦斯特切斯特，怀特普莱恩斯，纽约州 332
8趋势与展望 343
附录1购物中心租约样本 372
附录2商会法规样本 380
参考文献 383