购物中心开发设计手册 原第3版PDF电子书下载

1 绪论 3

什么是“购物中心”？ 4

购物中心的类型 8

地区购物中心 8

社区购物中心 11

邻里购物中心 12

便利购物中心 13

主要类型的变化 13

购物中心的演化 24

早期的实验和模式 25

20世纪70年代的分化 27

20世纪80年代的成熟 32

20世纪90年代及以后购物中心的重建 32

2 项目可行性 37

市场分析 39

核心租户 41

贸易区和市场细分 42

人口数据 47

购买力 49

销售预测和竞争 50

形成购物中心的特征 53

财务可行性 54

场地选择、评估和获得 58

确定选址 59

进出场地的通路 62

场地的构造和形状 62

地块的规模 62

地形 64

公共服务 65

获取场地 67

保证租户的租约 68

核心租户 68

租赁计划 70

租赁 73

融资 73

融资渠道 73

购物中心的融资技术 78

债务融资的选择 78

产权融资的选择 80

准备融资计划 80

影响项目可行性的其他因素 82

土地利用控制 82

调剂途径 82

场地规划考察 83

区划改变 85

联邦州和地区条例 88

开发协定和附加条件 88

市民参与 89

审批程序 89

3 规划与设计 95

室外特征 97

建筑形态 97

停车 105

暴雨排放管理 116

地形 118

环境问题 119

景观设计 120

建筑材料 120

建筑入口 123

天篷 123

标志 123

夜间照明 127

货运服务设施 127

室内特征 127

租户空间 127

建筑的弹性 128

广场 128

售货亭*13 1

多层购物中心 131

美食园 133

店面 134

商店规模 134

地下室 136

室内墙面 137

水管 137

照明 138

地板 138

供暖和空调 139

4 现有购物中心的扩建与修复 141

可行性分析 142

销售业绩分析 142

租期分析 143

租户组合分析 145

顾客调查 145

扩建潜力分析 146

市场分析 147

财务分析 148

审批程序 150

空间设计的改变 150

建筑和公共区域 150

立面修复 153

照明 153

标志 155

停车场 155

景观和街道小品 158

市场营销 159

租户协作 159

进度与后勤 160

新购物中心的市场营销 160

修复和扩建中的问题 160

5 租户 165

核心租户 165

分类 167

核心租户的布置 167

租户组合 169

租户评估 171

食品和餐饮服务 175

超市和其他食品商店 175

餐馆 176

美食园 177

快餐店 179

日用商品和服装 179

百货公司 179

廉价和折扣零售商 181

仓储俱乐部 182

门类商店 183

服装和服饰品 183

珠宝店 184

鞋店 184

家具和家居装饰 184

家用器具／音乐 185

爱好／特别爱好 185

礼品和特色店 186

家庭装修、五金和园艺中心 186

药店 187

个人服务 187

娱乐和休闲类的租户 187

影院 188

特殊办公租户 188

银行和其他金融机构 189

汽车配件店和加油站 190

特殊服务 192

综合用途零售开发中的其他租户 192

结论 193

6 经营和管理 195

作为经营工具的租约 195

百分率租约 195

租赁文件 198

一个成功购物中心的管理 213

标志控制 218

停车规定的实施 218

晚间和周日营业 219

房地产税 219

账目 219

市场营销和促销 220

商会 222

营销或促销基金 224

促销类型 226

7 案例研究 229

圆形广场中心，印第安纳波利斯，印第安纳州 230

十字路口购物中心，柏勒威，华盛顿州 236

戴德兰站，迈阿密，佛罗里达州 244

恺撒宫古罗马广场商场区，拉斯维加斯，内华达州 252

海湾地区大卖场，米尔皮塔斯，加利福尼亚州 258

格罗夫城直销商业中心，格罗夫城，宾夕法尼亚州 266

欧文光谱中心，欧文，加利福尼亚州 272

瀑布城中心区市场，劳登县，弗吉尼亚州 282

新社区邻里购物中心，纽沃克，新泽西州 288

老果园中心，斯科忌，伊利诺伊州 296

波特兰国际机场特许营业区的扩建与整修，波特兰，俄勒冈州 302

韦斯特莱克漫步区，绍森欧克斯，加利福尼亚州 310

肯坞西克莫广场，辛辛那提，俄亥俄州 318

滨水购物中心，塘鹅湾，佛罗里达州 326

韦斯特切斯特，怀特普莱恩斯，纽约州 332

8趋势与展望 343

附录1购物中心租约样本 372

附录2商会法规样本 380

参考文献 383