第一篇 地产的基本知识 3
第一章 地产概论 3
第一节 土地和地产 3
第二节 房地产 14
第三节 地产和土地、房地产及不动产的区别 23
第四节 地产评估概述 25
第二章 地租理论 44
第一节 地租理论概述 44
第二节 土地价格 67
第三节 影响地价的因素和作用 70
第四节 地租新论及土地价值 74
第五节 城市地租 87
第三章 区位理论及转换边际原理 122
第一节 区位论的涵义 122
第二节 几种代表性的区位论 123
第三节 影响区位的主要因素 130
第四节 转换边际原理 131
第四章 土地制度 138
第一节 土地制度概述 138
第二节 土地所有制 141
第三节 土地使用制 156
第五章 我国地价的特点及地价内涵 166
第一节 我国地价的特点 166
第二节 我国地价内涵 169
第六章 地产价格体系 178
第一节 地产价格体系概述 178
第二节 基准地价 181
第三节 标定地价 192
第七章 地产价格指数 195
第一节 地产价格指数概述 195
第二节 国际、国内地产价格指数的研究应用情况 199
第三节 关于建立我国地产价格指数的设想 208
第八章 地价管理政策与地价管理 212
第一节 地价管理政策 212
第二节 我国目前主要的地价管理政策 213
第三节 建立健全地价管理制度 218
第四节 国外地价管理 220
第二篇 地产供求与开发 229
第一章 地产的效率 229
第一节 有形地产的效率 229
第二节 若干不同经营指向的地产效率 239
第二章 无形地产的权益结构 254
第一节 无形地产的涵义 254
第二节 无形地产的物权关系 255
第三节 无形地产的债权债务关系 257
第四节 综合生产要素的权益关系与地租的双重属性 258
第五节 调节地租界限的因素 260
第一节 地产稀缺的自然基础 268
第三章 地产稀缺 268
第二节 熵增过程 273
第三节 地产稀缺构造中国经济发展的不均衡 278
第四章 地租与地产效率 290
第一节 建立反映自然资源稀缺的价格结构 290
第二节 级差地租与地产效率增进 307
第三节 自然垄断地租的价格形式和稀缺制衡 315
第四节 评“绝对地租” 320
第五章 地产需求与供给 327
第一节 地产的需求机制 327
第二节 各种用途的地产需求 332
第三节 中国城市地产需求 351
第四节 地产的供给 356
第六章 我国的土地资源及其利用 367
第一节 我国土地资源概况 367
第二节 我国土地资源的利用 372
第七章 地产开发 384
第一节 地产开发概述 384
第二节 房地产开发项目可行性研究 387
第三节 房地产开发项目可行性研究报告 423
第四节 开发建设工程的招标与投标 442
第五节 地产开发管理 450
第六节 地产开发的法律程序和法律责任 452
第七节 地产开发利用规划和计划 454
第八节 地产开发有关政策法规 459
第八章 城市地产开发 461
第一节 开发概论 461
第二节 城市地产的综合开发 474
第三节 经济特区的地产开发 482
第三篇 地地调查与定级 497
第一章 土地调查 497
第一节 土地权属调查 497
第二节 变更地籍调查 505
第三节 土地登记 511
第一节 土地分等定级的涵义和类型 533
第二章 土地定级 533
第二节 土地分类定级方法原理 535
第三节 土地分等定级程序和方法 538
第四节 土地定级因素分值计算方法 559
第三章 城市土地分等定级 573
第一节 城市土地定级方法体系和原则 573
第二节 城市各类用地定级特点 577
第三节 城市特殊定级 589
第四章 农用土地分等定级 593
第一节 农用土地分等定级体系 593
第二节 农用土地分等定级的方法 598
第一节 土地信息系统概述 609
第五章 土地定级估价信息系统 609
第二节 土地定级估价信息系统的设计 616
第三节 土地定级估价信息系统的功能 628
第四节 土地定级估价信息系统的内容 641
第五节 定级估价信息系统的评价与维护 652
第四篇 地产估价 659
第一章 地价估价的原则和程序 659
第一节 地价估价的原则 659
第二节 土地估价的程序 661
第二章 成本法 663
第一节 成本法的基本思路 663
第二节 成本法与土地价格构成 665
第三节 成本法的应用模式 670
第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析 674
第三章 比较法 682
第一节 比较法原理 682
第二节 比较法评估地价的适用条件 684
第三节 比较法估价方法 685
第四节 定级因素比较修正法 694
第五节 历史地价比较修正法 700
第四章 剩余法 710
第一节 基本原理 710
第二节 剩余法的应用 717
第一节 收益还原法的基本思路 721
第五章 收益还原法 721
第二节 收益还原法的功能和步骤 723
第三节 收益还原法的估价方法 724
第四节 级差收益测算法 737
第五节 租金剥离法 753
第六节 农地收益倍数法 762
第六章 成本逼近法 766
第一节 成本逼近法的涵义 766
第二节 成本逼近法估价的程序 768
第七章 路线价估价法 772
第一节 路线价估价法的原理 772
第二节 路线价设定方法 775
第三节 路线价修正 783
第八章 建筑物估价 794
第一节 建筑物估价概述 794
第二节 建筑物的估价方法 796
第九章 基准地价评估 817
第一节 基准地价测算的原理 817
第二节 基准地价的测算 823
第三节 利用企业利润资料计算基准地价 829
第十章 宗地地价评估 844
第一节 宗地地价评估的原理 844
第二节 宗地地价评估的程序 847
第三节 影响宗地地价的因素分析 848
第四节 用基准地价系数修正法评估宗地价格 852
第五节 利用基本估价方法直接评估宗地地价 864
第十一章 地产估价成果整理及应用 874
第一节 地产估价成果整理与分析 874
第二节 地产估价成果检查验收 893
第三节 城镇地产估价成果的更新 900
第四节 城镇地产估价成果应用 900
第十二章 地价评估的创新 905
第一节 地价评估的新思路 905
第二节 应用神经网络预测地产价格 918
实例1 锦州市城市土地价格评估 951
第五篇 地产评估实例精选 951
第一章 城市土地价格评估实例 951
实例2 温州市城市土地价格评估 1009
实例3 保定市土地定级估价 1070
实例4 平顶山市市区土地价格评估 1085
实例5 石狮市城市土地定级估价 1116
实例6 南京市城市土地定级估价 1144
第二章 宗地价格评估实例 1210
实例1 MK公司综合用地土地使用权抵押地价评估 1210
实例2 HD公司用地土地使用权抵押价格评估 1222
实例3 ZS公司土地使用权抵押地价评估 1229
实例4 FL厂工业用地土地使用权抵押地价评估 1240
实例5 ML厂工业用地土地使用权抵押地价评估 1247
实例6 TD总公司综合用地土地使用权抵押评估 1254
实例7 DQ一厂土地使用权抵押评估 1261
实例8 WF商厦住商综合用地土地使用权出让底价评估 1273
实例9 开发区LW厂工业用地土地使用权出让底价评估 1280
实例10 QC镇工业用地土地使用权出让底价评估 1289
实例11 CK住宅用地土地使用权出让底价评估 1297
实例12 HZ公司仓储用地土地使用权出让底价评估 1306
实例13 WZ村工业用地土地使用权出让底价评估 1315
实例14 SD大楼综合用地土地使用权出让底价评估 1320
实例15 SX新村点式商品房用地出让底价评估 1325
实例16 MY汽车项目工业用地出让底价评估 1336
实例17 YS总厂转制工业用地土地使用权价格评估 1343
实例18 HJ集团公司工业用地补办出让手续出让底价评估 1352
实例19 HR公司综合用地土地使用权转让价咨询评估 1373
实例20 SW厂工业用地土地使用权转让价格评估 1382
实例21 KB厂综合用地土地使用权转让价格评估 1392
实例22 EN厂破产地产处置地价评估 1401
实例23 DC公司企业转制土地资产评估 1409
实例24 “北京××广场”项目用地地价评估 1417
实例25 浙江××股份有限公司股票公开发行上市土地估价 1442
实例26 杭州××集团有限公司股票上市土地估价 1465
第一节 概述 1481
第一章 地产经营总论 1481
第六篇 地产经营管理 1481
第二节 地产经营条件与类别 1484
第三节 地产经营的意义 1485
第四节 地产经营的时空比较 1491
第二章 地产经营方式与程序 1508
第一节 地产出让经营 1508
第二节 地产转让经营 1521
第三节 地产租赁经营 1524
第四节 地产抵押经营 1526
第五节 地产人股合作经营 1528
第六节 地产综合开发经营 1531
第一节 土地使用权出让 1536
第三章 地产经营的法律制度及实务 1536
第二节 土地使用权转让 1553
第三节 土地使用权出租 1560
第四节 土地使用权抵押 1563
第五节 地产经营中其它相关合同 1568
第六节 经营法律实务 1570
第四章 地产经营决策 1590
第一节 经营决策概述 1590
第二节 地产经营决策的基本准则 1593
第三节 经营决策程序 1597
第四节 项目开发的可行性研究 1600
第一节 地产管理概述及其特点 1602
第五章 地产经营管理 1602
第二节 地产经营的计划调控与主权管辖 1604
第三节 地产经营的审批管理 1607
第四节 地产经营的监督管理 1614
第五节 城市地产经营管理 1618
第六章 经济特区和经济技术开发区的地产经营 1627
第一节 经济特区土地经济关系基本分析 1627
第二节 经济特区、经济技术开发区地产经营现状 1631
第三节 土地成片开发经营 1638
第四节 经济特区、经济技术开发区的地产市场 1645
第五节 经济特区土地有偿使用费 1652
第六节 经济特区土地使用的法律特征 1659
第七章 涉外地产经营 1669
第一节 涉外地产经营方式与特点 1669
第二节 涉外地产经营的有关政策 1674
第三节 涉外地产经营程序 1677
第七篇 建设用地管理 1691
第一章 建设用地管理概述 1691
第一节 建设用地概述 1691
第二节 建设用地管理的基本含义和内容 1693
第三节 建设用地管理的原则和任务 1695
第四节 建设用地宏观调控 1697
第一节 国家建设用地概述 1705
第二章 国家建设用地管理 1705
第二节 审批权限、程序及法律责任 1706
第三节 集体土地征用管理 1710
第四节 国家建设用地的补偿与安置 1716
第五节 工矿、交通及水利建设用地管理 1725
第六节 国家建设临时用地管理 1733
第七节 国家建设用地征地报批注意事项 1734
第三章 乡(镇)村建设用地管理 1748
第一节 乡(镇)村集体建设用地管理 1748
第二节 城乡居民建宅用地管理 1762
第一节 外商投资企业建设用地管理概述 1771
第四章 外商投资企业建设用地管理 1771
第二节 外商投资企业用地的审批程序 1773
第三节 外商投资企业用地场地使用费的收取 1774
第四节 外商投资企业用地审查 1775
第五节 外商投资开发经营成片土地管理 1776
第八篇 地产市场管理 1789
第一章 地产市场 1789
第一节 地产市场概述 1789
第二节 地产市场模式 1800
第二章 地产市场的形成 1812
第一节 城镇国有土地使用制度的改革 1812
第二节 我国地产市场的特征 1831
第三节 对我国地产业的展望 1834
第四节 特区地产市场的形成 1836
第三章 土地产权与地产市场 1847
第一节 概述 1847
第二节 土地产权关系现状 1852
第三节 城市土地产权制度的变革 1868
第四节 农村土地产权制度的变革 1883
第四章 地产市场管理 1900
第一节 “隐形地产市场”分析 1900
第二节 加强地产市场管理的客观要求 1908
第三节 地产市场的宏观与微观管理 1914
第四节 地产市场的中介服务 1924
第五章 港台及国外地产市场 1928
第一节 香港地产市场 1928
第二节 台湾地产市场 1932
第三节 美国地产市场 1936
第四节 日本地产市场 1941
第五节 英国地产市场 1946
第六章 国内外城市地产市场比较 1950
第一节 国内城市地产市场比较 1950
第二节 国外城市地产市场比较 1954
第三节 国内外城市地产市场比较 1958
第一章 土地法制理论 1969
第一节 土地法制管理概述 1969
第九篇 地地法制管理 1969
第二节 我国的土地立法 1974
第三节 土地监察 1981
第四节 土地纠纷及调处 1988
第五节 土地违法及制裁 2005
第六节 土地管理信访 2031
第二章 土地案例精选 2039
第一节 历史遗留问题案件 2039
第二节 土地投招标案件 2048
第三节 土地权属争议案 2055
第四节 非法买卖、出租、占用土地案件 2069
第五节 土地行政案件 2098
第六节 非法批地案件 2127
第十篇 政策法规 2145
一、国家政策法规 2145
中华人民共和国土地管理法 2145
中华人民共和国土地管理法实施条例 2161
基本农田保护条例 2171
中华人民共和国城市房地产管理法 2176
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 2186
划拨土地使用权管理暂行办法 2192
股份有限公司土地使用权管理暂行规定 2196
国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法 2198
国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定 2201
中华人民共和国行业标准UDC城镇土地定级规程(试行) 2203
中华人民共和国行业标准城镇土地估价规程 2237
清产核资中土地估价实施细则 2269
确定土地所有权和使用权的若干规定 2274
土地违法案件查处办法 2282
中华人民共和国耕地占用税暂行条例 2288
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 2290
中华人民共和国土地增值税暂行条例 2292
国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法 2293
财政部关于耕地占用税减免管理的暂行规定 2295
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 2297
关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 2302
关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定 2304
目家物价局、财政部关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知 2306
征地管理费暂行办法 2307
关于加强土地使用权出让金征收管理的通知 2309
关于印发《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的通知 2310
关于到境外上市的股份制试点企业土地资产管理若干问题的通知 2312
关于发布国有土地使用权出让合同和外商投资企业土地使用合同示范文本的通知 2314
关于认真抓紧做好清产核资中土地清查估价工作的紧急通知 2315
关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知 2322
关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知 2324
关于对具备土地价格评估资格的中介服务机构进行确认的通知 2326
国家土地管理局关于贯彻执行《清产核资中土地清查估价工作方案》的通知 2327
二、部分地方政策法规 2331
北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法 2332
北京市征收外商投资企业土地使用费规定 2336
北京市房地产抵押管理办法 2337
河北省经济技术开发区土地管理规定 2342
河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2345
上海市土地使用权有偿转让办法 2352
上海市建设用地管理办法 2360
上海市人民政府关于修改《上海市建设用地管理办法》的决定 2371
江西省国有土地使用权抵押贷款管理暂行规定 2375
江西省外商投资企业用地管理办法 2380
广东省房地产开发经营条例 2384
广东省城镇房地产转让条例 2389
海南经济特区基础设施投资综合补偿条例 2393
天津市国有土地使用权出让和转让暂行办法 2396
天津经济技术开发区土地使用权有偿出让转让实施办法 2404
天津市城镇私房交易补交土地使用权出让金暂行规定 2411
天津市涉外房地产管理暂行规定 2413
天津市外商投资开发经营成片土地管理暂行办法 2416
天津经济技术开发区商品房产交易市场管理细则 2418
山西省集体农用土地使用权转让租赁条例 2424
山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2430
辽宁省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2436
大连经济技术开发区土地使用管理办法、 2443
辽宁省外商投资企业用地管理暂行办法 2444
辽宁省征收外商投资企业土地使用费暂行办法 2447
吉林省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2449
福建省城镇土地使用税实施细则 2458
福建省划拨土地使用权管理办法 2459
福建省国有土地使用权出让和转让办法 2463
福建省房地产开发经营和市场管理试行办法 2472
附录 2481
附录1 国有土地使用权出让合同 2481
附录2 国有土地使用权出让合同 2487
附录3 国有土地使有权出让合同 2497
附录4 外商投资企业土地使用合同 2501
附录5 城镇划拨国有土地使用权补办出让手续 2504
附录6 城镇国有土地使用权出租许可证存根 2507
附录7 土地(房地产)估价期间合同 2511
附录8 房地产物业估价合同 2513
附录9 地价评议书 2516
附录10 土地估价报告 2520
附录11 土地估价报告 2523
附录12 土地估价技术报告 2530
附录13 外商投资企业使用土地登记申请书 2538
附录14 外商投资企业使用中方厂房、场地用地申请书 2540
附录15 中国部分省市外商投资企业土地使用费标准 2543