中国地产开发评估管理实务全书 上PDF电子书下载

第一篇 地产的基本知识 3

第一章 地产概论 3

第一节 土地和地产 3

第二节 房地产 14

第三节 地产和土地、房地产及不动产的区别 23

第四节 地产评估概述 25

第二章 地租理论 44

第一节 地租理论概述 44

第二节 土地价格 67

第三节 影响地价的因素和作用 70

第四节 地租新论及土地价值 74

第五节 城市地租 87

第三章 区位理论及转换边际原理 122

第一节 区位论的涵义 122

第二节 几种代表性的区位论 123

第三节 影响区位的主要因素 130

第四节 转换边际原理 131

第四章 土地制度 138

第一节 土地制度概述 138

第二节 土地所有制 141

第三节 土地使用制 156

第五章 我国地价的特点及地价内涵 166

第一节 我国地价的特点 166

第二节 我国地价内涵 169

第六章 地产价格体系 178

第一节 地产价格体系概述 178

第二节 基准地价 181

第三节 标定地价 192

第七章 地产价格指数 195

第一节 地产价格指数概述 195

第二节 国际、国内地产价格指数的研究应用情况 199

第三节 关于建立我国地产价格指数的设想 208

第八章 地价管理政策与地价管理 212

第一节 地价管理政策 212

第二节 我国目前主要的地价管理政策 213

第三节 建立健全地价管理制度 218

第四节 国外地价管理 220

第二篇 地产供求与开发 229

第一章 地产的效率 229

第一节 有形地产的效率 229

第二节 若干不同经营指向的地产效率 239

第二章 无形地产的权益结构 254

第一节 无形地产的涵义 254

第二节 无形地产的物权关系 255

第三节 无形地产的债权债务关系 257

第四节 综合生产要素的权益关系与地租的双重属性 258

第五节 调节地租界限的因素 260

第一节 地产稀缺的自然基础 268

第三章 地产稀缺 268

第二节 熵增过程 273

第三节 地产稀缺构造中国经济发展的不均衡 278

第四章 地租与地产效率 290

第一节 建立反映自然资源稀缺的价格结构 290

第二节 级差地租与地产效率增进 307

第三节 自然垄断地租的价格形式和稀缺制衡 315

第四节 评“绝对地租” 320

第五章 地产需求与供给 327

第一节 地产的需求机制 327

第二节 各种用途的地产需求 332

第三节 中国城市地产需求 351

第四节 地产的供给 356

第六章 我国的土地资源及其利用 367

第一节 我国土地资源概况 367

第二节 我国土地资源的利用 372

第七章 地产开发 384

第一节 地产开发概述 384

第二节 房地产开发项目可行性研究 387

第三节 房地产开发项目可行性研究报告 423

第四节 开发建设工程的招标与投标 442

第五节 地产开发管理 450

第六节 地产开发的法律程序和法律责任 452

第七节 地产开发利用规划和计划 454

第八节 地产开发有关政策法规 459

第八章 城市地产开发 461

第一节 开发概论 461

第二节 城市地产的综合开发 474

第三节 经济特区的地产开发 482

第三篇 地地调查与定级 497

第一章 土地调查 497

第一节 土地权属调查 497

第二节 变更地籍调查 505

第三节 土地登记 511

第一节 土地分等定级的涵义和类型 533

第二章 土地定级 533

第二节 土地分类定级方法原理 535

第三节 土地分等定级程序和方法 538

第四节 土地定级因素分值计算方法 559

第三章 城市土地分等定级 573

第一节 城市土地定级方法体系和原则 573

第二节 城市各类用地定级特点 577

第三节 城市特殊定级 589

第四章 农用土地分等定级 593

第一节 农用土地分等定级体系 593

第二节 农用土地分等定级的方法 598

第一节 土地信息系统概述 609

第五章 土地定级估价信息系统 609

第二节 土地定级估价信息系统的设计 616

第三节 土地定级估价信息系统的功能 628

第四节 土地定级估价信息系统的内容 641

第五节 定级估价信息系统的评价与维护 652

第四篇 地产估价 659

第一章 地价估价的原则和程序 659

第一节 地价估价的原则 659

第二节 土地估价的程序 661

第二章 成本法 663

第一节 成本法的基本思路 663

第二节 成本法与土地价格构成 665

第三节 成本法的应用模式 670

第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析 674

第三章 比较法 682

第一节 比较法原理 682

第二节 比较法评估地价的适用条件 684

第三节 比较法估价方法 685

第四节 定级因素比较修正法 694

第五节 历史地价比较修正法 700

第四章 剩余法 710

第一节 基本原理 710

第二节 剩余法的应用 717

第一节 收益还原法的基本思路 721

第五章 收益还原法 721

第二节 收益还原法的功能和步骤 723

第三节 收益还原法的估价方法 724

第四节 级差收益测算法 737

第五节 租金剥离法 753

第六节 农地收益倍数法 762

第六章 成本逼近法 766

第一节 成本逼近法的涵义 766

第二节 成本逼近法估价的程序 768

第七章 路线价估价法 772

第一节 路线价估价法的原理 772

第二节 路线价设定方法 775

第三节 路线价修正 783

第八章 建筑物估价 794

第一节 建筑物估价概述 794

第二节 建筑物的估价方法 796

第九章 基准地价评估 817

第一节 基准地价测算的原理 817

第二节 基准地价的测算 823

第三节 利用企业利润资料计算基准地价 829

第十章 宗地地价评估 844

第一节 宗地地价评估的原理 844

第二节 宗地地价评估的程序 847

第三节 影响宗地地价的因素分析 848

第四节 用基准地价系数修正法评估宗地价格 852

第五节 利用基本估价方法直接评估宗地地价 864

第十一章 地产估价成果整理及应用 874

第一节 地产估价成果整理与分析 874

第二节 地产估价成果检查验收 893

第三节 城镇地产估价成果的更新 900

第四节 城镇地产估价成果应用 900

第十二章 地价评估的创新 905

第一节 地价评估的新思路 905

第二节 应用神经网络预测地产价格 918

实例1 锦州市城市土地价格评估 951

第五篇 地产评估实例精选 951

第一章 城市土地价格评估实例 951

实例2 温州市城市土地价格评估 1009

实例3 保定市土地定级估价 1070

实例4 平顶山市市区土地价格评估 1085

实例5 石狮市城市土地定级估价 1116

实例6 南京市城市土地定级估价 1144

第二章 宗地价格评估实例 1210

实例1 MK公司综合用地土地使用权抵押地价评估 1210

实例2 HD公司用地土地使用权抵押价格评估 1222

实例3 ZS公司土地使用权抵押地价评估 1229

实例4 FL厂工业用地土地使用权抵押地价评估 1240

实例5 ML厂工业用地土地使用权抵押地价评估 1247

实例6 TD总公司综合用地土地使用权抵押评估 1254

实例7 DQ一厂土地使用权抵押评估 1261

实例8 WF商厦住商综合用地土地使用权出让底价评估 1273

实例9 开发区LW厂工业用地土地使用权出让底价评估 1280

实例10 QC镇工业用地土地使用权出让底价评估 1289

实例11 CK住宅用地土地使用权出让底价评估 1297

实例12 HZ公司仓储用地土地使用权出让底价评估 1306

实例13 WZ村工业用地土地使用权出让底价评估 1315

实例14 SD大楼综合用地土地使用权出让底价评估 1320

实例15 SX新村点式商品房用地出让底价评估 1325

实例16 MY汽车项目工业用地出让底价评估 1336

实例17 YS总厂转制工业用地土地使用权价格评估 1343

实例18 HJ集团公司工业用地补办出让手续出让底价评估 1352

实例19 HR公司综合用地土地使用权转让价咨询评估 1373

实例20 SW厂工业用地土地使用权转让价格评估 1382

实例21 KB厂综合用地土地使用权转让价格评估 1392

实例22 EN厂破产地产处置地价评估 1401

实例23 DC公司企业转制土地资产评估 1409

实例24 “北京××广场”项目用地地价评估 1417

实例25 浙江××股份有限公司股票公开发行上市土地估价 1442

实例26 杭州××集团有限公司股票上市土地估价 1465

第一节 概述 1481

第一章 地产经营总论 1481

第六篇 地产经营管理 1481

第二节 地产经营条件与类别 1484

第三节 地产经营的意义 1485

第四节 地产经营的时空比较 1491

第二章 地产经营方式与程序 1508

第一节 地产出让经营 1508

第二节 地产转让经营 1521

第三节 地产租赁经营 1524

第四节 地产抵押经营 1526

第五节 地产人股合作经营 1528

第六节 地产综合开发经营 1531

第一节 土地使用权出让 1536

第三章 地产经营的法律制度及实务 1536

第二节 土地使用权转让 1553

第三节 土地使用权出租 1560

第四节 土地使用权抵押 1563

第五节 地产经营中其它相关合同 1568

第六节 经营法律实务 1570

第四章 地产经营决策 1590

第一节 经营决策概述 1590

第二节 地产经营决策的基本准则 1593

第三节 经营决策程序 1597

第四节 项目开发的可行性研究 1600

第一节 地产管理概述及其特点 1602

第五章 地产经营管理 1602

第二节 地产经营的计划调控与主权管辖 1604

第三节 地产经营的审批管理 1607

第四节 地产经营的监督管理 1614

第五节 城市地产经营管理 1618

第六章 经济特区和经济技术开发区的地产经营 1627

第一节 经济特区土地经济关系基本分析 1627

第二节 经济特区、经济技术开发区地产经营现状 1631

第三节 土地成片开发经营 1638

第四节 经济特区、经济技术开发区的地产市场 1645

第五节 经济特区土地有偿使用费 1652

第六节 经济特区土地使用的法律特征 1659

第七章 涉外地产经营 1669

第一节 涉外地产经营方式与特点 1669

第二节 涉外地产经营的有关政策 1674

第三节 涉外地产经营程序 1677

第七篇 建设用地管理 1691

第一章 建设用地管理概述 1691

第一节 建设用地概述 1691

第二节 建设用地管理的基本含义和内容 1693

第三节 建设用地管理的原则和任务 1695

第四节 建设用地宏观调控 1697

第一节 国家建设用地概述 1705

第二章 国家建设用地管理 1705

第二节 审批权限、程序及法律责任 1706

第三节 集体土地征用管理 1710

第四节 国家建设用地的补偿与安置 1716

第五节 工矿、交通及水利建设用地管理 1725

第六节 国家建设临时用地管理 1733

第七节 国家建设用地征地报批注意事项 1734

第三章 乡(镇)村建设用地管理 1748

第一节 乡(镇)村集体建设用地管理 1748

第二节 城乡居民建宅用地管理 1762

第一节 外商投资企业建设用地管理概述 1771

第四章 外商投资企业建设用地管理 1771

第二节 外商投资企业用地的审批程序 1773

第三节 外商投资企业用地场地使用费的收取 1774

第四节 外商投资企业用地审查 1775

第五节 外商投资开发经营成片土地管理 1776

第八篇 地产市场管理 1789

第一章 地产市场 1789

第一节 地产市场概述 1789

第二节 地产市场模式 1800

第二章 地产市场的形成 1812

第一节 城镇国有土地使用制度的改革 1812

第二节 我国地产市场的特征 1831

第三节 对我国地产业的展望 1834

第四节 特区地产市场的形成 1836

第三章 土地产权与地产市场 1847

第一节 概述 1847

第二节 土地产权关系现状 1852

第三节 城市土地产权制度的变革 1868

第四节 农村土地产权制度的变革 1883

第四章 地产市场管理 1900

第一节 “隐形地产市场”分析 1900

第二节 加强地产市场管理的客观要求 1908

第三节 地产市场的宏观与微观管理 1914

第四节 地产市场的中介服务 1924

第五章 港台及国外地产市场 1928

第一节 香港地产市场 1928

第二节 台湾地产市场 1932

第三节 美国地产市场 1936

第四节 日本地产市场 1941

第五节 英国地产市场 1946

第六章 国内外城市地产市场比较 1950

第一节 国内城市地产市场比较 1950

第二节 国外城市地产市场比较 1954

第三节 国内外城市地产市场比较 1958

第一章 土地法制理论 1969

第一节 土地法制管理概述 1969

第九篇 地地法制管理 1969

第二节 我国的土地立法 1974

第三节 土地监察 1981

第四节 土地纠纷及调处 1988

第五节 土地违法及制裁 2005

第六节 土地管理信访 2031

第二章 土地案例精选 2039

第一节 历史遗留问题案件 2039

第二节 土地投招标案件 2048

第三节 土地权属争议案 2055

第四节 非法买卖、出租、占用土地案件 2069

第五节 土地行政案件 2098

第六节 非法批地案件 2127

第十篇 政策法规 2145

一、国家政策法规 2145

中华人民共和国土地管理法 2145

中华人民共和国土地管理法实施条例 2161

基本农田保护条例 2171

中华人民共和国城市房地产管理法 2176

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 2186

划拨土地使用权管理暂行办法 2192

股份有限公司土地使用权管理暂行规定 2196

国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法 2198

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定 2201

中华人民共和国行业标准UDC城镇土地定级规程(试行) 2203

中华人民共和国行业标准城镇土地估价规程 2237

清产核资中土地估价实施细则 2269

确定土地所有权和使用权的若干规定 2274

土地违法案件查处办法 2282

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 2288

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 2290

中华人民共和国土地增值税暂行条例 2292

国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法 2293

财政部关于耕地占用税减免管理的暂行规定 2295

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 2297

关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 2302

关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定 2304

目家物价局、财政部关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知 2306

征地管理费暂行办法 2307

关于加强土地使用权出让金征收管理的通知 2309

关于印发《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的通知 2310

关于到境外上市的股份制试点企业土地资产管理若干问题的通知 2312

关于发布国有土地使用权出让合同和外商投资企业土地使用合同示范文本的通知 2314

关于认真抓紧做好清产核资中土地清查估价工作的紧急通知 2315

关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知 2322

关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知 2324

关于对具备土地价格评估资格的中介服务机构进行确认的通知 2326

国家土地管理局关于贯彻执行《清产核资中土地清查估价工作方案》的通知 2327

二、部分地方政策法规 2331

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法 2332

北京市征收外商投资企业土地使用费规定 2336

北京市房地产抵押管理办法 2337

河北省经济技术开发区土地管理规定 2342

河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2345

上海市土地使用权有偿转让办法 2352

上海市建设用地管理办法 2360

上海市人民政府关于修改《上海市建设用地管理办法》的决定 2371

江西省国有土地使用权抵押贷款管理暂行规定 2375

江西省外商投资企业用地管理办法 2380

广东省房地产开发经营条例 2384

广东省城镇房地产转让条例 2389

海南经济特区基础设施投资综合补偿条例 2393

天津市国有土地使用权出让和转让暂行办法 2396

天津经济技术开发区土地使用权有偿出让转让实施办法 2404

天津市城镇私房交易补交土地使用权出让金暂行规定 2411

天津市涉外房地产管理暂行规定 2413

天津市外商投资开发经营成片土地管理暂行办法 2416

天津经济技术开发区商品房产交易市场管理细则 2418

山西省集体农用土地使用权转让租赁条例 2424

山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2430

辽宁省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2436

大连经济技术开发区土地使用管理办法、 2443

辽宁省外商投资企业用地管理暂行办法 2444

辽宁省征收外商投资企业土地使用费暂行办法 2447

吉林省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 2449

福建省城镇土地使用税实施细则 2458

福建省划拨土地使用权管理办法 2459

福建省国有土地使用权出让和转让办法 2463

福建省房地产开发经营和市场管理试行办法 2472

附录 2481

附录1 国有土地使用权出让合同 2481

附录2 国有土地使用权出让合同 2487

附录3 国有土地使有权出让合同 2497

附录4 外商投资企业土地使用合同 2501

附录5 城镇划拨国有土地使用权补办出让手续 2504

附录6 城镇国有土地使用权出租许可证存根 2507

附录7 土地(房地产)估价期间合同 2511

附录8 房地产物业估价合同 2513

附录9 地价评议书 2516

附录10 土地估价报告 2520

附录11 土地估价报告 2523

附录12 土地估价技术报告 2530

附录13 外商投资企业使用土地登记申请书 2538

附录14 外商投资企业使用中方厂房、场地用地申请书 2540

附录15 中国部分省市外商投资企业土地使用费标准 2543