1 房地产导论 1
1.1 交易概览 2
1.2 章节安排 2
1.3 职业机会 4
1.4 许可证要求 10
2 房地产的性质和描述 11
2.1 土地 12
2.2 地上建筑物 13
2.3 固定附着物 13
2.4 附带物或附带权利 15
2.5 水权 16
2.6 土地描述 16
2.7 方格法 27
2.8 垂直土地描述法 27
2.9 地块类型 27
复习题 29
3 土地中的权利和利益 31
3.1 政府对于土地的权利 32
3.3 完整所有权 34
3.2 所有权的保护 34
3.4 所有权负担 35
3.5 限制性完整产权 42
3.6 终生产权 43
3.7 法定产权 43
3.8 自由保有产权 45
3.9 租赁产权 46
3.10 总览图 47
复习题 50
4 所有权的形式 52
4.1 独自所有 53
4.2 共有租户 54
4.3 联合租赁 56
4.4 整体租赁 58
4.5 共有财产 60
复习题 61
5 所有权转让 63
5.1 契据 64
5.2 死亡后的转让 73
5.3 相反占有 75
5.4 时效地役权 78
5.5 所有权的扩大 79
5.6 公共土地转让 79
5.7 贡献 79
5.8 没收所有权 80
5.9 所有权的转让 80
复习题 80
6 登记、说明和所有权保险 83
6.1 地政登记的必要性 84
6.2 登记要求 87
6.3 地政登记组织 88
6.4 所有权链条 90
6.5 产权综合说明 92
6.6 所有权保险 93
6.7 托伦斯土地所有权登记法 97
6.8 可销售所有权法令 99
复习题 100
7 合同法 103
7.1 合同的形成 104
7.2 有效合同的基本要素 106
7.3 合同的执行 112
7.4 违反合同 113
7.5 诉讼时效法规 115
7.6 默示义务 116
复习题 116
8 房地产销售合同 119
8.1 销售合同的目的 120
8.2 购买合同 121
8.3 临时合同 130
8.5 执业法律 131
8.4 意向书 131
8.6 分期履行合同 132
8.7 合理产权 134
8.8 附购买权的租约 135
8.9 优先购置权 137
复习题 137
9 抵押证书和期票 140
9.1 期票 141
9.2 抵押证书 144
9.3 抵押贷款清偿书 146
9.4 “条件”条款 147
9.5 承继贷款 147
9.6 更替 148
9.7 最终确定 148
9.8 债务优先权 148
9.9 抵押品赎回权取消过程 150
9.10 抵押品赎回权的司法取消 151
9.11 严格的抵押品赎回权取消 153
9.13 进入占有 154
9.12 销售权 154
9.14 代替抵押品赎回权取消的契据 155
9.15 分期履行合同抵押品赎回权的取消 155
9.16 信托契据 157
9.17 公平抵押协议 157
9.18 担保契据 157
9.19 抵押证书的选择 158
复习题 158
10 信托契据 161
10.2 再让予 163
10.1 信托契据中的各方当事人 163
10.3 信托契据 164
10.4 使用信托契据的管辖地区 167
10.5 信托契据的优点 169
复习题 169
11 贷款业务 171
11.1 定期贷款 172
11.2 分期偿还贷款 173
11.3 预算抵押贷款 177
11.5 部分分期摊还贷款 178
11.4 漂浮式贷款 178
11.6 提前还清债款 179
11.7 贷款与价值比 180
11.8 不动产净值 181
11.9 贷款点数 181
11.10 联邦住房管理局的保险计划 182
11.11 退伍军人事务部 186
11.12 私有抵押贷款保险 190
复习题 191
11.13 乡村住房服务管理局 191
12 贷款和消费者 193
12.1 诚信贷款法案 194
12.2 贷款的申请和批准 198
复习题 209
13 融资来源 211
13.1 初级市场 212
13.2 储蓄贷款协会 213
13.3 商业银行 214
13.6 抵押贷款公司 215
13.4 互助储蓄银行 215
13.5 人寿保险公司 215
13.7 抵押贷款经纪人 216
13.8 市政公债 217
13.9 其他贷款人 218
13.10 二级市场 218
13.11 联邦全国抵押贷款协会(FNMA) 221
13.12 国营全国抵押贷款协会(GNMA) 223
13.13 联邦住宅抵押贷款公司(FHLMC) 223
13.14 联邦农业抵押贷款公司 224
13.15 私营渠道 225
13.16 网络化贷款市场 225
13.17 自动承销系统 226
13.18 抵押贷款资金的可供应量和价格 226
13.19 销售到期条款 228
13.20 提前偿付 228
复习题 228
14 融资类型 230
14.1 可调整利率抵押贷款 231
14.2 权益分享 235
14.3 综合抵押贷款 236
14.4 一揽子抵押贷款 236
14.5 反向抵押贷款 237
14.6 建设贷款 237
14.7 混合利率贷款 238
14.8 净值抵押贷款 238
14.9 平价住房贷款 239
14.10 资产综合抵押贷款 240
14.11 卖方融资 241
14.12 重叠式抵押贷款 242
14.14 契据合同 243
14.13 次级抵押贷款 243
14.15 期权 244
14.16 融资过头？ 244
14.17 投资抵押贷款 245
14.18 出租和租赁 246
14.19 土地租赁 246
14.20 融资综述 247
复习题 247
15 税收和评估 249
15.1 不动产税收 250
15.2 未付不动产税 253
15.3 评定上诉 253
15.4 不动产税的减免 254
15.5 不动产税的多样化 254
15.6 特别估定费 256
15.7 住宅销售所得税 258
15.8 分期付款法 260
15.10 利息减免限制 261
15.9 不动产税和利息减免 261
15.11 对不动产税的影响 262
15.12 代理人的税收建议责任 262
15.13 印花税 263
复习题 263
16 所有权成交 266
16.1 买方的全面检查 267
16.2 产权成交 268
16.3 成交和结算会议 268
16.4 有条件转让的契据 270
16.5 成交的延迟和成交失败 273
16.6 待条件完成后转让贷款 274
16.7 成交时的摊派 274
16.8 举例说明成交 277
16.9 结算报告 279
16.10 房地产结算程序法案 285
复习题 290
17 房地产租赁 293
17.1 租赁产权 294
17.3 租赁文件 295
17.2 编制有效租约 295
17.4 地主一租户法 298
17.5 设定租金 299
17.6 购买权条款 300
17.7 转租和分租 300
17.8 租赁的终止 300
17.9 工作机会 302
复习题 303
18 房地产评估 306
18.1 评估的目的和用途 307
18.2 不动产估价过程 308
18.3 估价法 308
18.4 确定市场价值 308
18.5 市场比较法 309
18.6 成本法 320
18.7 收入法 323
18.8 评估方法的选择 327
18.9 调整 328
18.11 评估规则 329
18.10 评估师的最佳估价 329
18.12 评估报告的形式 332
18.13 评估师的资格 334
18.14 价值的特点 335
18.15 价值原理 335
18.16 “价值”的多重含义 336
18.17 买方市场和卖方市场 337
18.18 专业评估团体 338
复习题 338
19 许可法和专业分支机构 341
19.1 许可基本原理 343
19.2 被要求持有许可证的人 344
19.3 经纪人 344
19.4 销售员 345
19.5 销售委员 345
19.6 许可证获取资格 345
19.7 许可程序 348
19.8 考试服务 349
19.9 非居民许可 350
19.10 商业公司许可证的办理 351
19.11 房地产法规 351
19.13 债券与追偿基金 353
19.12 许可证的中止与吊销 353
19.14 证券许可证 354
19.15 与经纪人的联营 354
19.16 独立承包人的地位 357
19.17 受特许的事务所 358
19.18 专业房地产协会 359
19.19 房地产经纪人？(REAL TOR) 360
复习题 372
20 委托人与经纪人的雇佣关系 375
20.1 委托协议书 376
20.2 独家销售委托协议书 379
20.3 独家代理委托协议书 379
20.4 公开授权书 380
20.5 净收入委托协议书 380
20.6 预付费委托协议书与预付成本委托协议书 381
20.7 独家购买权 381
20.8 多重上市服务 383
20.9 经纪人的报酬 385
20.10 终止雇佣合同 387
20.12 能察觉到的价值 388
20.11 按交易收费的经纪人 388
复习题 389
21 委托人与经纪人的代理关系 392
21.1 代理关系 393
21.2 经纪人对委托人的义务 395
21.3 经纪人对第三方的义务 398
21.4 买方代理 400
21.6 经纪人的销售职员 401
21.7 合作经纪人 401
21.5 委托人的义务 401
21.8 业主披露声明 407
21.9 跨州土地销售披露声明 407
21.10 反托拉斯法 409
21.11 错误和疏忽险 410
复习题 410
22 《公平住房法》、《美国残疾人权利法》、《平等信贷法》、《社区再投资法》 413
22.1 公平住房 414
22.2 宪法对房地产所有权的影响 415
22.3 《公平住房法》 416
22.4 《美国残疾人权利法》 421
22.5 《平等信贷机会法》 422
22.6 《社区再投资法》 425
复习题 427
23 共有公寓楼、合作公寓楼、计划独立房和分时享用房 430
23.1 共有公寓楼 432
23.2 合作公寓楼 440
23.3 计划独立房 442
23.4 度假住房的分时享用 443
复习题 446
24 土地使用的控制 449
24.1 分区制 450
24.2 分块规定 454
24.3 建筑法规 454
24.4 契据限制 455
24.5 提前规划发展计划 455
复习题 457
25 房地产投资 459
25.1 房地产投资收益 461
25.2 现金流量 461
25.4 1987～1988年税则 462
25.3 避税 462
25.5 折旧计算 463
25.6 资本收益 464
25.7 风险规定 464
25.8 分期付款销售 465
25.9 建设期费用 465
25.10 重建建筑的税收减免 465
25.11 低收入房屋的信用政策 465
25.12 注意事项 466
25.13 产业净值增加 466
25.15 投资时机 467
25.14 杠杆作用 467
25.16 有限合伙企业 468
25.17 努力和勇气 469
复习题 469
附件A 建筑说明图和建筑术语 472
附件B 房地产数学回顾 480
附件C 度量换算表 488
附件D 各章问题答案 489
索引和词汇表 493