房地产职业导论 第8版PDF电子书下载

1 房地产导论 1

1.1 交易概览 2

1.2 章节安排 2

1.3 职业机会 4

1.4 许可证要求 10

2 房地产的性质和描述 11

2.1 土地 12

2.2 地上建筑物 13

2.3 固定附着物 13

2.4 附带物或附带权利 15

2.5 水权 16

2.6 土地描述 16

2.7 方格法 27

2.8 垂直土地描述法 27

2.9 地块类型 27

复习题 29

3 土地中的权利和利益 31

3.1 政府对于土地的权利 32

3.3 完整所有权 34

3.2 所有权的保护 34

3.4 所有权负担 35

3.5 限制性完整产权 42

3.6 终生产权 43

3.7 法定产权 43

3.8 自由保有产权 45

3.9 租赁产权 46

3.10 总览图 47

复习题 50

4 所有权的形式 52

4.1 独自所有 53

4.2 共有租户 54

4.3 联合租赁 56

4.4 整体租赁 58

4.5 共有财产 60

复习题 61

5 所有权转让 63

5.1 契据 64

5.2 死亡后的转让 73

5.3 相反占有 75

5.4 时效地役权 78

5.5 所有权的扩大 79

5.6 公共土地转让 79

5.7 贡献 79

5.8 没收所有权 80

5.9 所有权的转让 80

复习题 80

6 登记、说明和所有权保险 83

6.1 地政登记的必要性 84

6.2 登记要求 87

6.3 地政登记组织 88

6.4 所有权链条 90

6.5 产权综合说明 92

6.6 所有权保险 93

6.7 托伦斯土地所有权登记法 97

6.8 可销售所有权法令 99

复习题 100

7 合同法 103

7.1 合同的形成 104

7.2 有效合同的基本要素 106

7.3 合同的执行 112

7.4 违反合同 113

7.5 诉讼时效法规 115

7.6 默示义务 116

复习题 116

8 房地产销售合同 119

8.1 销售合同的目的 120

8.2 购买合同 121

8.3 临时合同 130

8.5 执业法律 131

8.4 意向书 131

8.6 分期履行合同 132

8.7 合理产权 134

8.8 附购买权的租约 135

8.9 优先购置权 137

复习题 137

9 抵押证书和期票 140

9.1 期票 141

9.2 抵押证书 144

9.3 抵押贷款清偿书 146

9.4 “条件”条款 147

9.5 承继贷款 147

9.6 更替 148

9.7 最终确定 148

9.8 债务优先权 148

9.9 抵押品赎回权取消过程 150

9.10 抵押品赎回权的司法取消 151

9.11 严格的抵押品赎回权取消 153

9.13 进入占有 154

9.12 销售权 154

9.14 代替抵押品赎回权取消的契据 155

9.15 分期履行合同抵押品赎回权的取消 155

9.16 信托契据 157

9.17 公平抵押协议 157

9.18 担保契据 157

9.19 抵押证书的选择 158

复习题 158

10 信托契据 161

10.2 再让予 163

10.1 信托契据中的各方当事人 163

10.3 信托契据 164

10.4 使用信托契据的管辖地区 167

10.5 信托契据的优点 169

复习题 169

11 贷款业务 171

11.1 定期贷款 172

11.2 分期偿还贷款 173

11.3 预算抵押贷款 177

11.5 部分分期摊还贷款 178

11.4 漂浮式贷款 178

11.6 提前还清债款 179

11.7 贷款与价值比 180

11.8 不动产净值 181

11.9 贷款点数 181

11.10 联邦住房管理局的保险计划 182

11.11 退伍军人事务部 186

11.12 私有抵押贷款保险 190

复习题 191

11.13 乡村住房服务管理局 191

12 贷款和消费者 193

12.1 诚信贷款法案 194

12.2 贷款的申请和批准 198

复习题 209

13 融资来源 211

13.1 初级市场 212

13.2 储蓄贷款协会 213

13.3 商业银行 214

13.6 抵押贷款公司 215

13.4 互助储蓄银行 215

13.5 人寿保险公司 215

13.7 抵押贷款经纪人 216

13.8 市政公债 217

13.9 其他贷款人 218

13.10 二级市场 218

13.11 联邦全国抵押贷款协会(FNMA) 221

13.12 国营全国抵押贷款协会(GNMA) 223

13.13 联邦住宅抵押贷款公司(FHLMC) 223

13.14 联邦农业抵押贷款公司 224

13.15 私营渠道 225

13.16 网络化贷款市场 225

13.17 自动承销系统 226

13.18 抵押贷款资金的可供应量和价格 226

13.19 销售到期条款 228

13.20 提前偿付 228

复习题 228

14 融资类型 230

14.1 可调整利率抵押贷款 231

14.2 权益分享 235

14.3 综合抵押贷款 236

14.4 一揽子抵押贷款 236

14.5 反向抵押贷款 237

14.6 建设贷款 237

14.7 混合利率贷款 238

14.8 净值抵押贷款 238

14.9 平价住房贷款 239

14.10 资产综合抵押贷款 240

14.11 卖方融资 241

14.12 重叠式抵押贷款 242

14.14 契据合同 243

14.13 次级抵押贷款 243

14.15 期权 244

14.16 融资过头？ 244

14.17 投资抵押贷款 245

14.18 出租和租赁 246

14.19 土地租赁 246

14.20 融资综述 247

复习题 247

15 税收和评估 249

15.1 不动产税收 250

15.2 未付不动产税 253

15.3 评定上诉 253

15.4 不动产税的减免 254

15.5 不动产税的多样化 254

15.6 特别估定费 256

15.7 住宅销售所得税 258

15.8 分期付款法 260

15.10 利息减免限制 261

15.9 不动产税和利息减免 261

15.11 对不动产税的影响 262

15.12 代理人的税收建议责任 262

15.13 印花税 263

复习题 263

16 所有权成交 266

16.1 买方的全面检查 267

16.2 产权成交 268

16.3 成交和结算会议 268

16.4 有条件转让的契据 270

16.5 成交的延迟和成交失败 273

16.6 待条件完成后转让贷款 274

16.7 成交时的摊派 274

16.8 举例说明成交 277

16.9 结算报告 279

16.10 房地产结算程序法案 285

复习题 290

17 房地产租赁 293

17.1 租赁产权 294

17.3 租赁文件 295

17.2 编制有效租约 295

17.4 地主一租户法 298

17.5 设定租金 299

17.6 购买权条款 300

17.7 转租和分租 300

17.8 租赁的终止 300

17.9 工作机会 302

复习题 303

18 房地产评估 306

18.1 评估的目的和用途 307

18.2 不动产估价过程 308

18.3 估价法 308

18.4 确定市场价值 308

18.5 市场比较法 309

18.6 成本法 320

18.7 收入法 323

18.8 评估方法的选择 327

18.9 调整 328

18.11 评估规则 329

18.10 评估师的最佳估价 329

18.12 评估报告的形式 332

18.13 评估师的资格 334

18.14 价值的特点 335

18.15 价值原理 335

18.16 “价值”的多重含义 336

18.17 买方市场和卖方市场 337

18.18 专业评估团体 338

复习题 338

19 许可法和专业分支机构 341

19.1 许可基本原理 343

19.2 被要求持有许可证的人 344

19.3 经纪人 344

19.4 销售员 345

19.5 销售委员 345

19.6 许可证获取资格 345

19.7 许可程序 348

19.8 考试服务 349

19.9 非居民许可 350

19.10 商业公司许可证的办理 351

19.11 房地产法规 351

19.13 债券与追偿基金 353

19.12 许可证的中止与吊销 353

19.14 证券许可证 354

19.15 与经纪人的联营 354

19.16 独立承包人的地位 357

19.17 受特许的事务所 358

19.18 专业房地产协会 359

19.19 房地产经纪人？(REAL TOR) 360

复习题 372

20 委托人与经纪人的雇佣关系 375

20.1 委托协议书 376

20.2 独家销售委托协议书 379

20.3 独家代理委托协议书 379

20.4 公开授权书 380

20.5 净收入委托协议书 380

20.6 预付费委托协议书与预付成本委托协议书 381

20.7 独家购买权 381

20.8 多重上市服务 383

20.9 经纪人的报酬 385

20.10 终止雇佣合同 387

20.12 能察觉到的价值 388

20.11 按交易收费的经纪人 388

复习题 389

21 委托人与经纪人的代理关系 392

21.1 代理关系 393

21.2 经纪人对委托人的义务 395

21.3 经纪人对第三方的义务 398

21.4 买方代理 400

21.6 经纪人的销售职员 401

21.7 合作经纪人 401

21.5 委托人的义务 401

21.8 业主披露声明 407

21.9 跨州土地销售披露声明 407

21.10 反托拉斯法 409

21.11 错误和疏忽险 410

复习题 410

22 《公平住房法》、《美国残疾人权利法》、《平等信贷法》、《社区再投资法》 413

22.1 公平住房 414

22.2 宪法对房地产所有权的影响 415

22.3 《公平住房法》 416

22.4 《美国残疾人权利法》 421

22.5 《平等信贷机会法》 422

22.6 《社区再投资法》 425

复习题 427

23 共有公寓楼、合作公寓楼、计划独立房和分时享用房 430

23.1 共有公寓楼 432

23.2 合作公寓楼 440

23.3 计划独立房 442

23.4 度假住房的分时享用 443

复习题 446

24 土地使用的控制 449

24.1 分区制 450

24.2 分块规定 454

24.3 建筑法规 454

24.4 契据限制 455

24.5 提前规划发展计划 455

复习题 457

25 房地产投资 459

25.1 房地产投资收益 461

25.2 现金流量 461

25.4 1987～1988年税则 462

25.3 避税 462

25.5 折旧计算 463

25.6 资本收益 464

25.7 风险规定 464

25.8 分期付款销售 465

25.9 建设期费用 465

25.10 重建建筑的税收减免 465

25.11 低收入房屋的信用政策 465

25.12 注意事项 466

25.13 产业净值增加 466

25.15 投资时机 467

25.14 杠杆作用 467

25.16 有限合伙企业 468

25.17 努力和勇气 469

复习题 469

附件A 建筑说明图和建筑术语 472

附件B 房地产数学回顾 480

附件C 度量换算表 488

附件D 各章问题答案 489

索引和词汇表 493