第一篇 房地产开发与经营基础知识 2
第1章 房地产行业与企业 2
案例1-1 金融危机背景下的中国房地产行业与栖霞建设 3
1.1 房地产行业 4
1.2 房地产企业 13
思考题 19
实训题 19
实训指导 19
第2章 房地产开发项目与流程 20
案例2-1 “阳光雅居”项目 20
2.1 房地产开发项目 22
2.2 房地产开发流程 27
思考题 34
实训题 34
实训指导 34
第3章 房地产经营与管理 35
案例3-1 深圳万科的经营管理 35
案例3-2 新经济时代的南京栖霞建设 38
3.1 房地产经营 39
3.2 房地产管理 46
3.3 房地产法律法规 49
思考题 53
实训题 53
实训指导 53
第二篇 房地产开发与经营前期工作知识与技能 56
第4章 房地产开发与经营环境分析 56
案例4-1 淮安LC项目的经营环境分析 57
案例4-2 南京上城风景项目 58
4.1 经营环境特点与分析的原则 59
4.2 房地产开发与经营环境分析 59
思考题 69
实训题 69
实训指导 69
第5章 地块市场分析与预测 71
案例5-1 淮安LC项目的市场分析 72
5.1 房地产市场调查与市场细分 73
5.2 房地产市场分析与流程 78
5.3 房地产市场预测与方法 84
思考题 89
实训题 89
实训指导 89
第6章 地块开发风险分析与融资投资 91
案例6-1 苏州E号地块投资风险分析 92
6.1 房地产投资特点 94
6.2 房地产经营的风险分析与控制手段 97
6.3 房地产项目的投资决策管理 104
6.4 房地产项目的融资管理 109
思考题 115
实训题 115
实训指导 115
第7章 地块开发定位与征地 116
案例7-1 南京别墅市场定位 116
7.1 房地产项目的市场定位与可行性分析 117
7.2 土地使用权的获取方式与程序 123
7.3 征地、拆迁管理与程序 128
思考题 132
实训题 132
实训指导 132
第8章 地块开发规划设计 134
案例8-1 东方天郡的规划设计 135
8.1 地块工程勘察 138
8.2 项目规划设计的原则 140
8.3 项目规划设计的内容 142
8.4 项目规划技术经济指标 146
8.5 规划设计的管理 148
8.6 基于统筹城乡发展的居住区规划探讨：以南京麒麟山庄为例 152
思考题 163
实训题 163
实训指导 163
第9章 产品策划、项目招标 164
案例9-1 苏州DDY项目的规划设计与产品策划 164
案例9-2 上城风景的产品策划 167
9.1 项目的产品策划 169
9.2 项目的基础设施建设与管理 172
9.3 项目招投标管理与流程 174
思考题 178
实训题 178
实训指导 179
第三篇 房地产开发与经营中期工作知识与技能 182
第10章 项目建设合同与组织 182
案例10-1 南京锋尚国际公寓用科技打造精品项目 183
10.1 项目合同管理 184
10.2 项目管理的组织 192
案例10-2 栖霞房地产公司组织结构 196
思考题 197
实训题 197
实训指导 197
第11章 项目的建设实施管理 198
案例11-1 某市碧水园项目管理 198
11.1 项目管理的目标 200
11.2 项目投资（费用）控制与措施 202
11.3 项目质量控制与措施 204
11.4 项目进度控制与措施 205
思考题 207
实训题 208
实训指导 208
第12章 项目验收管理 209
案例12-1 阳光雅居小区交付标准 209
12.1 项目验收管理内容 211
12.2 项目验收的工作方法与分户验收管理 212
12.3 项目验收常见质量问题与对策 213
12.4 项目竣工验收监测与政府验收管理办法 216
12.5 项目竣工决算、资料与质量保证书 220
思考题 222
实训题 222
实训指导 222
第四篇 房地产开发与经营后期工作知识与技能 224
第13章 项目营销策划 224
案例13-1 淮安LC项目营销策划 225
13.1 房屋销售价格 229
13.2 项目营销策划 232
13.3 房屋买卖原则与程序 241
13.4 房屋买卖合同 243
思考题 244
实训题 244
实训指导 244
第14章 售后物业管理介入与物业经营 246
案例14-1 东方天郡的物业管理 246
14.1 售后服务：物业管理程序 248
14.2 房屋租赁经营与程序 252
14.3 房屋的抵押与程序 258
14.4 物业其他交易经营方式 259
思考题 261
实训题 261
实训指导 261
第15章 项目经营分析 262
案例15-1 南京栖霞建设的经营发展 263
15.1 房地产经营收支分析 264
15.2 房地产经营成本分析 267
15.3 房地产经营资产分析 272
15.4 房地产经营利润分析 277
思考题 280
实训题 280
实训指导 280
实训集成 281
实训集成指导 281
参考文献 283