房地产开发与经营实务PDF电子书下载

第一篇　房地产开发与经营基础知识 2

第1章　房地产行业与企业 2

案例1-1　金融危机背景下的中国房地产行业与栖霞建设 3

1.1　房地产行业 4

1.2　房地产企业 13

思考题 19

实训题 19

实训指导 19

第2章　房地产开发项目与流程 20

案例2-1 “阳光雅居”项目 20

2.1　房地产开发项目 22

2.2　房地产开发流程 27

思考题 34

实训题 34

实训指导 34

第3章　房地产经营与管理 35

案例3-1　深圳万科的经营管理 35

案例3-2　新经济时代的南京栖霞建设 38

3.1　房地产经营 39

3.2　房地产管理 46

3.3　房地产法律法规 49

思考题 53

实训题 53

实训指导 53

第二篇　房地产开发与经营前期工作知识与技能 56

第4章　房地产开发与经营环境分析 56

案例4-1　淮安LC项目的经营环境分析 57

案例4-2　南京上城风景项目 58

4.1　经营环境特点与分析的原则 59

4.2　房地产开发与经营环境分析 59

思考题 69

实训题 69

实训指导 69

第5章　地块市场分析与预测 71

案例5-1　淮安LC项目的市场分析 72

5.1　房地产市场调查与市场细分 73

5.2　房地产市场分析与流程 78

5.3　房地产市场预测与方法 84

思考题 89

实训题 89

实训指导 89

第6章　地块开发风险分析与融资投资 91

案例6-1　苏州E号地块投资风险分析 92

6.1　房地产投资特点 94

6.2　房地产经营的风险分析与控制手段 97

6.3　房地产项目的投资决策管理 104

6.4　房地产项目的融资管理 109

思考题 115

实训题 115

实训指导 115

第7章　地块开发定位与征地 116

案例7-1　南京别墅市场定位 116

7.1　房地产项目的市场定位与可行性分析 117

7.2　土地使用权的获取方式与程序 123

7.3　征地、拆迁管理与程序 128

思考题 132

实训题 132

实训指导 132

第8章　地块开发规划设计 134

案例8-1　东方天郡的规划设计 135

8.1　地块工程勘察 138

8.2　项目规划设计的原则 140

8.3　项目规划设计的内容 142

8.4　项目规划技术经济指标 146

8.5　规划设计的管理 148

8.6　基于统筹城乡发展的居住区规划探讨：以南京麒麟山庄为例 152

思考题 163

实训题 163

实训指导 163

第9章　产品策划、项目招标 164

案例9-1　苏州DDY项目的规划设计与产品策划 164

案例9-2　上城风景的产品策划 167

9.1　项目的产品策划 169

9.2　项目的基础设施建设与管理 172

9.3　项目招投标管理与流程 174

思考题 178

实训题 178

实训指导 179

第三篇　房地产开发与经营中期工作知识与技能 182

第10章　项目建设合同与组织 182

案例10-1　南京锋尚国际公寓用科技打造精品项目 183

10.1　项目合同管理 184

10.2　项目管理的组织 192

案例10-2　栖霞房地产公司组织结构 196

思考题 197

实训题 197

实训指导 197

第11章　项目的建设实施管理 198

案例11-1　某市碧水园项目管理 198

11.1　项目管理的目标 200

11.2　项目投资（费用）控制与措施 202

11.3　项目质量控制与措施 204

11.4　项目进度控制与措施 205

思考题 207

实训题 208

实训指导 208

第12章　项目验收管理 209

案例12-1　阳光雅居小区交付标准 209

12.1　项目验收管理内容 211

12.2　项目验收的工作方法与分户验收管理 212

12.3　项目验收常见质量问题与对策 213

12.4　项目竣工验收监测与政府验收管理办法 216

12.5　项目竣工决算、资料与质量保证书 220

思考题 222

实训题 222

实训指导 222

第四篇　房地产开发与经营后期工作知识与技能 224

第13章　项目营销策划 224

案例13-1　淮安LC项目营销策划 225

13.1　房屋销售价格 229

13.2　项目营销策划 232

13.3　房屋买卖原则与程序 241

13.4　房屋买卖合同 243

思考题 244

实训题 244

实训指导 244

第14章　售后物业管理介入与物业经营 246

案例14-1　东方天郡的物业管理 246

14.1　售后服务：物业管理程序 248

14.2　房屋租赁经营与程序 252

14.3　房屋的抵押与程序 258

14.4　物业其他交易经营方式 259

思考题 261

实训题 261

实训指导 261

第15章　项目经营分析 262

案例15-1　南京栖霞建设的经营发展 263

15.1　房地产经营收支分析 264

15.2　房地产经营成本分析 267

15.3　房地产经营资产分析 272

15.4　房地产经营利润分析 277

思考题 280

实训题 280

实训指导 280

实训集成 281

实训集成指导 281

参考文献 283