目录 3
上篇：投资项目管理理论与实务 3
一、投资管理概述 3
投资 3
净投资 3
直接投资与间接投资 4
生产性投资和非生产性投资 4
经营性投资和非经营性投资 6
预算内投资和预算外投资 6
计划内投资和计划外投资 7
短期投资和长期投资 8
积极投资和消极投资 9
投资规模 9
投资规模变动的规律 10
如何保持适度投资规模 10
投资结构体现的重要经济关系 11
投资产业结构 11
投资地区结构 12
评价投资结构的标准 12
投资二重性 12
投资流量和资产存量 13
投资调节 13
投资布局 14
投资方向 14
投资决策包括哪些内容 14
投资预测 15
投资策略 15
投资分析 15
投资环境 15
投资体制 16
投资主体 16
投资风险 16
投资的宏观管理 17
投资的微观管理 17
直接融资和间接融资 18
投资成本构成要素 18
引起投资周期性波动的主要因素 19
投资率 19
净投资率 20
财政投资 20
金融投资 21
证券投资 21
信贷投资 22
人力资本投资 22
中外合营投资 23
外商独资 23
中外合作投资 23
二、投资计划管理 25
投资计划指标 25
投资规划 25
固定资产投资计划 26
工业投资计划 26
农业投资计划 27
科教文卫投资计划 27
项目投资计划 28
商品住宅投资计划 28
部门固定资产投资计划 29
地方固定资产投资计划 29
全社会固定资产投资计划 29
基本建设计划 30
更新改造投资计划 30
年度投资计划 31
投资五年计划 31
指令性投资计划 32
指导性投资计划 32
固定资产投资计划管理体制 33
确定合理投资规模应遵循的原则 33
固定资产投资规模计算方法 34
影响投资规模的主要因素 34
合理年度投资规模的确定 35
合理在建投资规模的确定 36
投资规模膨胀 36
投资失控 37
投资饥渴症 37
基本建设投资规模 38
更新改造投资规模的类型 38
建设周期的计算 38
合理建设周期的确定 39
投资额的构成内容 39
未完工程投资额 40
投资完成额的确定 40
投资财务拨款额 41
投资财务支出额 41
固定资产投资规模宏观调控的手段 41
固定资产投资结构与国民经济结构的 42
联系 42
投资总量平衡与结构平衡的联系 42
投资结构合理化的标志 43
投资结构效益 43
优化固定资产投资结构应遵循的原则 44
固定资产投资计划的编制程序 44
投资计划编制方法 44
投资计划表格的种类 45
投资结构失衡的表现 50
投资均衡率 50
投资结构宏观调控体系 51
投资比例失调的表现 51
投资增长率 51
投资结构计划地确定 52
投资结构政策的内容 52
固定资产投资计划编制原则 53
投资计划文字说明的内容 53
投资计划的实施 54
投资计划检查的基本原则、内容和方法 55
三、投资项目管理 57
投资项目及其特点 57
投资项目的分类标准之一——按行业 58
特点和项目用途分类 58
投资项目的分类标准之二——按管理 58
需要和工程建设内容分类 58
投资项目的分类标准之三——按项目 58
建设规模分类 58
项目的管理体制分类 59
投资项目的分类标准之五——按投资 59
投资项目的分类标准之四——按项目 59
建设的性质分类 59
投资项目的分类标准之六——按投资 60
主体分类 60
投资项目的分类标准之七——按项目 60
建设阶段分类 60
项目管理及其特点 61
项目管理的目标和职能 61
项目管理的基本内容 62
项目管理的主要方法 62
项目管理的主要方式 64
项目承包的意义 64
项目承包的形式和内容 65
项目承包的步聚和方法 65
指挥部 67
项目管理组织形式之一——项目建设 67
项目管理组织的任务 67
项目管理组织设置的原则 67
项目管理组织形式之二——项目建设 69
总承包 69
项目管理组织形式之三——企业基建 69
部门负责制 69
项目管理组织形式之四——施工单位 70
自营制 70
项目管理组织形式之五——项目投资 70
主体负责制 70
项目组织管理形式之六——项目建设 71
的综合形式 71
项目组织管理机构设置和分包单位选 72
择 72
项目经理的职责和任务 76
建设程序的特点及内容 77
基本建设程序之一——提出项目建议 78
书阶段 78
基本建设程序之二——进行可行性研 78
究阶段 78
基本建设程序之三——设计工作阶段 79
基本建设程序之四——建设准备阶段 79
基本建设程序之五——建设实施阶段 80
基本建设程序之六——竣工验收阶段 80
项目建议书 82
项目建议书的主要内容 83
利用外资项目建议书内容 84
技术引进和设备进口项目建议书内容 85
项目建议书的编制和审批 85
项目可行性研究的目的与任务 87
项目可行性研究的地位与作用 87
项目可行性研究步骤 88
项目可行性研究依据的文件资料 88
项目可行性研究报告的内容 89
技术改造项目可行性研究报告的内容 90
中外合资项目可行性研究报告的内容 90
如何对项目可行性研究报告进行评估和审批 92
投资项目论证评估的作用 94
投资项目论证评估的内容 94
投资项目论证 94
四、投资项目经济技术社会评价 94
投资项目论证评估的步骤 95
社会折现率 95
项目经济评价的具体要求 96
项目评估应注意的问题 96
项目经济评估中数据评估的准则 96
项目经济评估原则 97
项目评估中的经济参数及其作用 97
影子价格 98
影子工资 98
影子汇率 98
贸易费用率 98
财务评价 99
销售收入的测算 99
测算销售收入时应注意的问题 99
产品成本的测算 99
现金流量 99
现金流量及其分析的作用 100
财务平衡分析及财务平衡表 100
投资项目贷款利息的计算 101
投资项目偿还贷款资金来源 101
投资贷款偿还期的计算 101
财务换汇成本 101
投资项目国民经济评价及特点 101
国民经济效益 102
国民经济费用 102
国民经济评价的作用 102
国民经济评价的步骤 102
费用——效益分析法的优点 103
国民经济评价的基本计算表 103
评价投资经济效益的主要指标 104
方案比较分析及其准则 105
投资项目评估静态分析法 105
资金使用费 106
资金的时间价值等值 107
投资项目评估动态分析法 107
投资项目的不确定性分析 109
投资项目不确定性的因素 109
敏感性分析及其作用 110
敏感性分析步骤 111
敏感性分析的局限性 111
盈亏平衡分析法 111
项目技术评估 112
项目技术评估的主要原则 113
影响项目技术评估的因素 113
引进技术评估应注意的事项 113
如何选择工艺流程 114
设备评估要点 114
设备选择的经济评价方法 114
进口设备评估要点 115
项目社会评价及其必要性 115
项目社会评价特点 116
制定项目社会评价方法的基本原则 116
项目社会评价的主要内容 118
项目社会评价的原则 118
项目社会评价步骤 118
项目社会效益的矩阵分析总结法 118
工业项目的社会评价 119
多目标分析综合评价法 119
工业项目评价的定量分析 120
工业项目评价的定性分析 121
城市基础设施建设项目社会评价 121
教育投资项目社会评价 122
交通运输投资项目社会评价 123
农业投资项目社会评价 124
项目总评估及其作用 125
项目总评估内容 126
项目总评估步骤 126
项目总评估方法 127
如何保证项目总评估质量 127
项目评估报告内容及格式 128
如何撰写评估报告 128
项目评估报告的使用程序 129
项目勘察的内容、目的及阶段划分 130
五、建设项目勘察设计 130
勘察设计的地位和作用 130
勘察工作应遵循的原则 131
勘察工作程序 132
勘察技术标准 132
勘察单位资格认证 132
工程地质勘察 133
水文地质勘察 134
工程地质图 134
水文地质图 135
如何加强勘察质量管理 136
项目设计及设计方案 136
设计单位资格认证 137
勘察、设计单位资格审批 138
工程设计资格分级标准及任务范围 139
工程设计招标、投标与定标 140
建设工程勘察设计合同 141
设计单位职责 143
设计技术条件 143
设计基本原则 143
工程设计的方针之一——适用 144
工程设计的方针之二——经济 145
工程设计的方针之三——美观 145
工程设计前期工作内容 146
工程设计依据 147
工程设计标准化 148
设计标准规范的等级划分 149
工程设计的基本步骤 149
工程设计的环节之一——初步设计 150
项目总体设计 151
工程设计的环节之二——技术设计 151
项目基础工程设计 152
项目厂房设计 152
项目建筑结构设计 153
项目施工组织设计 153
项目定型设计 154
项目工艺设计 154
项目设计文件的内容和深度要求 155
项目设计文件（图纸）审查 156
项目设计工作的技术管理 156
项目设计工作质量管理 157
项目设计概预算 158
设计概、预算编制原则 158
设计概、预算文件构成及内容 158
设计概、预算文件审批、变更和管理 159
勘察设计取费的有关规定 160
工程勘察收费 161
六、建设项目用地选址 163
土地所有权及其种类 163
国家土地所有权及其产生 163
集体土地所有权及其产生 163
土地使用权及其法律特征 164
土地的一般使用、特立使用和土地使用权共有 164
如何取得国有土地使用权 164
土地使用权的具体内容 165
建设项目选址的意义 165
建设项目选址的层次划分 165
影响建设项目选址的因素 166
建设项目选址的基本原则 168
工厂厂区位置和用地条件 169
城镇公共设施的场址选择 171
单个建设项目选址及工作步骤 172
生活居住区的场址选择 172
成组建设项目联合选址及要求 173
建设项目选址报告内容及审批 175
建设场地的工程地质勘测 176
建设场地周围水文地质勘测 176
建设场地工程测量 177
建设场地所在地区的工程水文条件勘测 177
建设场地工程地球物理勘探 178
建设场地周围交通运输条件分析 178
建设场地气象条件 179
建设场地给排水条件 180
建设场地周围供电条件 180
建设场地的原料、燃料与供热、供气条件 180
建设场地周围城乡规划 181
建设场地周围环境保护及特殊设施 181
条件 181
选择最优建设场地区位应注意的问题 182
建设场地所在地区施工条件 182
七、项目概预算的编制 183
项目概算的基本内容 183
项目预算的基本内容 183
工程造价的构成及费用分类 183
建筑及设备安装工程费用 184
材料消耗费用的估算确定 185
基本工资的估算确定 186
施工机械台班使用费的估算确定 186
施工管理费和其他间接费定额的确定 187
利润和税金的确定 188
预算定额及有关指标的编制 188
概算定额及有关指标的编制 190
编制项目概预算的基本方法 190
项目概算的编制 191
单位工程施工图预算的编制 196
项目预算的审查 197
对项目概算的审查 198
八、投资项目招标投标 200
投资项目招标投标的概念 200
投资项目招标投标意义和作用 200
投资项目招标投标的形式 201
投资项目招标投标方式 202
项目招标投标基本程序 203
标底编制原则和方法 203
实行投资项目业主责任制的必要性 204
工程社会监理招标 204
项目招标投标需具备的条件 205
项目招标投标的前期实施过程 205
如何进行项目开标、评标和决标 207
投资项目合同的签订 208
项目招标投标分类 209
设备招标投标主要形式 210
国际招标投标发展概况 210
我国对外承包、劳务出口及工程机械 210
对外招标、投标注意事项 211
国际中标企业如何签订和履行承包合同 213
九、投资项目施工管理 215
施工准备的必要性 215
施工准备之一——施工劳动组织准备 215
施工准备之二——施工技术准备 216
施工准备之三——施工现场准备 219
施工准备之四——办理开工许可证和 221
做好协调工作。 221
建筑安装工程承包合同中发包方的义务 222
建筑安装工程承包单位应具备的资格 222
选择施工方法和施工机械时应注意的问题 223
如何对施工方案进行技术经济分析 223
单位工程施工方案的选择 223
建筑安装工程承包合同中承包方的义务 223
工程社会监理制 224
施工管理的内容 224
施工作业计划编制原则和方法 225
如何签发施工任务书 229
如何进行生产调度 230
如何进行施工现场平面管理 231
如何进行施工现场劳动管理 232
如何进行施工中的料具管理 235
如何进行施工顺序管理 237
施工技术管理作用和任务 239
土建工长技术工作职责 239
建设项目对材料、构件试验和检验的要求 240
材料、构件试验和检验的项目 240
如何对隐蔽工程进行检查和验收 241
建设项目新技术的应用 241
工程建设标准的等级划分 243
建筑安装工程技术标准和工艺卡的 244
使用 244
工程建设标准的贯彻执行 244
全面质量管理 245
施工项目的质量控制 246
工程质量监督与检查 247
工程质量检查的方法和手段 248
如何对工程质量进行等级评定 248
三检制 249
成品保护的四字要领 249
工程质量事故的类别划分 249
控制施工进度的必要性 250
控制施工进度的内容和程序 250
项目施工进度计划的编制 250
单位工程施工进度计划的编制 251
最优工期的确定 252
施工进度计划实施与控制 252
施工进度表类别及格式 254
作业持续时间 258
施工速度与成本的关系 258
日程管理意义和实施程序 259
作业管理与作业量管理 259
如何应用施工进度管理曲线 260
施工成本及其分类 261
如何编制施工成本预算 262
施工过程中的成本控制 264
资源配备计划的编制 267
进行施工安全管理的必要性 268
安全管理组织 269
安全管理手段 270
如何减少工程公害 270
安全管理计划的实施 270
十、投资项目物资管理 272
投资项目物资管理必要性 272
物资管理基本内容 272
物资管理体制构成 273
施工单位包工包料必要性 274
建设物资供应管理方式 274
建设物资目录的编制 275
物资管理机构设置及组织管理形式 276
物资供应管理规章制度的建立 277
如何在项目法施工中做好物资供应管 277
理工作 277
依靠市场机制合理组织物资流通 278
物资配套承包供应和配送 279
物资供应计划及编制依据 279
影响物资供应计划编制的因素 280
如何确定项目物资需用量 281
项目初期物资资源量的确定 282
如何确定项目物资周转储备量 283
如何编制项目物资供应计划 284
如何评价物资供应计划 285
物资采购供应对项目的影响 286
如何从生产厂直接采购物资 286
如何从中间环节采购物资 288
如何采购建设项目用制品 288
如何选择项目物资供应方式 289
如何对项目配套供应物资 290
如何加强物资供应环节管理 291
如何对项目物资采购效果进行考核 292
如何对项目物资供应效果进行考核 292
物资采购支出对项目成本的影响 293
物资采购支出费用及构成 294
影响物资采购的因素 294
如何确定采购数量和批量 295
如何加强物资采购合同管理 296
物资采购责任制 296
如何控制采购支出 297
如何降低物资采购支出 297
如何对采购支出进行考核 298
十一、投资项目资金管理 300
银行贷款的种类 300
银行贷款的程序 301
借款合同 304
债券的种类 307
债券的基本要素 307
债券的发行 308
债券的偿还 309
发行债券筹资的优缺点 309
普通股股东的权利 309
股票的分类 310
股票的特性 310
股票的价格 311
股票的发行 311
普通股筹资的优缺点 312
优先股股东的权利 313
优先股的种类 313
优先股的发行与购回 314
优先股筹资的优缺点 314
内部资金的筹集 315
租赁筹资 315
十二、建设项目竣工验收管理 317
竣工验收的必要性 317
竣工验收范围 317
竣工验收组织 317
地基与基础工程竣工验收 318
主体工程竣工验收 322
地面与楼面工程竣工验收 329
屋面工程竣工验收 331
道路工程竣工验收 331
液压滑动模板竣工验收 332
钢筋混凝土升板结构工程竣工验收 332
V形折板屋盖工程竣工验收 334
组合钢模板工程竣工验收 335
通风与空调工程竣工验收 335
项目竣工验收标准 337
土建工程验收标准 337
安装工程验收标准 338
人防工程验收标准 340
大型管道工程验收标准 340
桥梁工程验收标准 340
建设项目竣工验收依据 341
铁路建筑安装工程验收标准 341
项目工程竣工验收基本程序 342
建设项目竣工图 344
建设项目档案资料 345
设计质量的评价 350
工程质量评价 351
项目决算构成及相互关系 358
项目决算意义和作用 358
十三、投资项目决算 358
项目决算分类及其内容 359
竣工决算意义和作用 360
基本建设“三算”内容及相互关系 360
竣工决算分类及其内容 361
施工企业工程成本、各项收入和利润 362
计划执行情况的审核 362
建设项目竣工决算的审核 362
编制决算报表具体要求 362
编制会计报表要做好的准备工作 363
编制竣工决算准备工作和基本要求 364
财务情况说明书 364
编制竣工决算主要依据 365
编制竣工决算的步骤和程序 365
竣工决算总表主要内容、格式及编制方法 367
竣工财务决算表主要内容、格式及编列方法 368
资产明细表和资产总表的交付使用 369
竣工情况说明书的编写 370
项目建设单位财务决算审核程序和主要内容 371
项目建设的各项拨款审核 371
基建项目投资贷款审核 371
基建投资完成额的审核 372
建设项目投资效果的审核 372
建设项目结余资金审核 372
施工企业流动资金运用情况审核 373
项目决算分析内容及方法 373
对施工企业财务决算审核的意义 373
建设项目收入审核 373
建设项目投资额完成情况的分析 374
建设项目投资计划效果的分析 374
建设项目资金使用一般效果的分析 375
建设项目结余资金及决算分析 375
施工企业流动资金利用效果指标的计算 376
建设项目成本分析 377
建筑安装工程成本的总括分析 377
建设项目成本项目分析 378
施工企业利润形成、分配和利润水平的分析 379
竣工决算分析内容及方法 380
通过项目竣工决算分析确定项目建设 380
过程中的投资效益 380
项目竣工投产后经济效益的分析 381
建设单位会计的任务 382
十四、投资项目会计管理 382
建设单位会计制度主要内容 383
建设单位会计记帐方法 384
建设单位会计核算方法 385
建设单位会计科目设置原则 385
建设单位资金来源 386
预算拨款的核算 386
自筹资金拨款的核算 390
专项拨款的核算 391
其他拨款的核算 392
基本建设投资借款来源 392
基本建设投资借款的核算 394
其他借款的核算 400
设备计价 401
设备收发手续和凭证 401
设备总分类核算 402
建筑安装工程投资核算 405
进口成套设备的核算 405
设备投资核算 407
待摊投资核算 410
其他投资的核算 413
交付使用资产核算 414
基本建设资金转销的核算 417
基建财务快速月报 417
资金平衡表（会建01表） 418
基建投资表（会建02表） 420
待摊投资明细表（会建03表） 420
基建借款情况表（会建04表） 421
投资包干情况表（会建05表） 421
基建财务决算分析意义 421
投资效果分析 422
基建投资计划完成情况分析 422
基建资金来源分析 422
基建财务决算分析方法 422
基建结余资金分析 423
竣工工程概况表的编制 423
竣工财务决算表的编制 423
交付使用财产明细表和交付使用财产 424
总表的编制 424
竣工决算总表的编制 424
竣工决算审核 424
竣工决算分析方法 424
建设工期分析 425
工程质量分析 425
基本建设资金来源分析 425
建设成本分析 425
物资消耗分析 425
投资效益分析 426
投资财务管理体系和体制的概念 427
十五、投资项目财务管理 427
投资财务管理的概念 427
投资财务管理主要方法 428
投资财务计划的概念 429
投资财务计划的主要作用 429
投资财务计划的主要内容 430
内部资源的形成 431
做好动员内部资源工作 431
编制投资财务计划遵循的原则 432
影响编制投资财务计划的因素 433
年度计划投资额总表 433
投资建设预算拨款计划表的编制 434
投资贷款计划表的编制 436
投资贷款还款计划表的编制 437
投资储备（材料）贷款计划表的编制 438
计划表的编制 439
国内储备贷款还款计划表和投资财务 439
投资财务计划的审查 440
投资财务结算 441
投资财务结算遵循的原则 441
投资财务结算内容 442
投资财务结算方式 442
国际结算汇款方式 447
国际结算支付工具种类 448
建筑安装工程价款结算的概念 448
建筑安装工程价款结算的方法 449
建筑安装工程价款定期结算 450
工程竣工后一次结算的好处 451
设备安装工程价款结算 452
投资结算分析 452
投资财务决算 453
审查投资财务决算依据和程序 454
投资财务决算的编制 454
投资财务决算全面审查 455
投资完成额审查与分析 455
投资效果审查与分析 456
对投资结余资金的审查与分析 457
投资贷款和投资拨款的审查与分析 457
十六、投资管理统计与审计 459
投资统计对象 459
投资统计的任务 459
投资统计的范围 459
投资统计内容 460
投资统计调查单位 461
建设项目统计的意义 461
建设项目统计的主要指标 461
建设项目统计分析 462
固定资产投资额的分组 463
固定资产投资额统计的常用指标 463
固定资产投资额构成 464
固定资产投资完成额的统计 464
固定资产投资指数 465
计算新增生产能力的条件 466
计算新增生产能力的原则 466
新增生产能力的表现形式 466
新增生产能力（效益）的指标 466
房屋建筑的分类 467
房屋建筑面积的计算范围及构成 468
房屋建筑面积的主要统计指标 468
房屋建筑面积的统计分析 469
计算新增固定资产的条件 469
新增固定资产与投资完成额的关系 470
新增固定资产统计主要指标 470
新增固定资产构成内容和计算价格 470
固定资产动用情况分析 471
微观投资效果指标体系 472
反映宏观投资经济效果的指标体系 473
投资经济效果统计指标在运用中应注意的问题 474
投资规模统计分析的意义 475
投资规模的种类 475
投资规模计划完成情况统计分析 475
在MPS核算方法下适度投资规模的定量分析 476
从社会总供求平衡角度分析投资规模 476
投资结构统计分析的意义 477
投资结构统计分析的任务 477
影响投资结构的主要因素 477
投资结构统计分析的基本方法 478
投资审计的意义 479
投资审计的任务 479
投资统计预测 479
投资结构分析的主要内容 479
投资审计机构和审计人员 480
投资审计对象 480
投资审计的证据、标准、准则 480
投资审计的方法 480
投资审计的程序 481
投资审计的工作底稿、审计报告和审计档案 482
投资内部控制制度评审的意义 482
内部控制的基本方式 482
内部控制制度的描述 483
投资内部控制制度的评审 483
投资计划审计 483
国家、地方、部门投资计划审计 483
投资建设项目计划审计 484
投资建设项目概、预算审计的组织形式 485
投资建设项目概预算审计 485
投资建设项目概、预算审查的一般方法 486
建设项目概、预算审计的程序 486
投资建设项目设计概算审查的主要内容 487
施工图预算审查的主要内容 487
投资建设项目扩大初步设计审计 487
基本建设拨款的审计 488
基本建设“拨款改贷款”的审计 488
投资项目资金来源审计 488
专业银行基本建设贷款的审计 489
自筹资金审计 489
债券资金审计 490
其它基本建设拨款和借款的审计 490
货币资金审查的内容 490
结算业务审计的内容 491
器材采购审计 492
储备资金的审计 492
设备、工具、器具投资的审计 493
建筑安装工程审计。 493
其他投资的审计 494
待摊投资的审计 494
转出投资的审计 495
应核销投资的审计 495
应核销其他支出的审计 496
基建收入的审计 497
竣工验收审计 497
建设成本审查的步骤和方法 498
工程成本管理审计 498
竣工项目建设成本审计 498
施工工程成本审计 499
交付使用资产的审计 499
竣工工程质量的审计 500
竣工决算报告审计 501
投资建设速度审计 502
竣工结余资金的审计 502
固定资产更新改造项目的审计 503
固定资产更新改造投资资金来源的审查 503
固定资产更新改造资金运用的审查 504
十七、投资税收管理 505
固定资产投资方向调节税的概念及其特征 505
征收固定资产投资方向调节税的意义 505
投资方向调节税的征税对象 506
投资方向调节税的纳税义务人 506
投资方向调节税的税目 507
投资方向调节税的税率 508
确定适用税率的基本方法 509
征收投资方向调节税的资金来源 509
投资方向调节税的征税依据 509
投资方向调节税的纳税地点及时间 510
应税实际完成投资额的计算方法 510
税票的填写及其要求 512
应纳投资方向调节税的计算 512
固定资产投资方向调节税代扣代缴征收法 514
税务部门直接征收法与代扣代缴法的关系 514
固定资产投资方向调节税的税务登记 514
固定资产投资方向调节税的纳税鉴定 516
固定资产投资方向调节税的纳税检查方法 517
固定资产投资方向调节税纳税检查的内容 518
投资方向调节税的计算和缴纳 519
固定资产投资方向调节税的会计处理 519
中篇：房地产投资和金融投资管理 523
一、房地产业投资管理 523
房地产及房地产业 523
房地产业运行全过程的几个环节？ 523
房地产产业结构 524
城市土地使用权出让及其出让方式 525
国有土地使用权转让及转让方式、程序 526
城市国有土地使用权出让、转让的关系 527
土地价格的主要形式 528
城市土地估价原则 528
城市土地价格的估价方法 529
影响土地价格变动的主要因素 531
城市土地市场管理的主要内容 532
房屋买卖及其遵循的主要原则 533
房屋买卖合同的签订 533
商品住宅价格的构成 534
如何看待商品住宅价格的不断上涨 534
购买房产需注意的几个问题 535
房地产经营方法 536
我国现有的住房租金构成状况及合理 537
的住房租金构成因素 537
办理城市房产租赁手续应注意的事项 537
城市房产交易的程序 539
房地产购买者的资信考察 540
房产拍卖 542
中介人在房地产交易中所起的作用 543
房地产综合开发及开发方式 544
房地产综合开发的一般程序 545
房地产开发经营特点 546
房地产开发风险及减少这些风险的措施 547
房地产开发可行性研究及其程序 547
城市规划的内容及其审批程序 548
城市规划区内的建设工程管理 548
违反城市规划法应承担的法律责任 549
土地利用的中期和年度计划 550
土地开发及国家建设用地征拨程序 550
送材料 552
土地征用费及其构成 552
用地单位或开发企业申请报批所需报 552
国家建设用地审批权限的划分 552
土地征用补偿标准的规定？ 553
如何安置因征用土地而闲置的劳动力 554
房地产工程管理及工程组织总设计的编制原则 554
工程组织设计的主要内容 555
工程建设招标、投标 555
城市房地产开发与再开发应遵循的原则 556
房地产开发成本核算 556
房地产市场及其特征 558
房地产市场的类型 558
培育、完善房地产市场的意义 559
房地产一级市场及其运营方式 559
房地产二级市场及其运营方式 560
房地产三级市场及其运营方式 561
房地产市场运行机制 562
房地产市场“双轨”供应模式 563
加强房地产市场管理的方法 564
住宅自有化及推进办法 564
世界房地产市场主要模式 566
城市土地市场“批租制”及其形式 567
住宅价格的构成 567
房地产市场服务的社会化专业机构 568
金融与房地产经营关系 568
参与房地产业务的金融机构 569
房地产金融及其内容 570
房改金融主要内容 570
房改金融的基本特点 570
房改金融在住房制度改革中的地位 570
房改金融的承办形式 571
办好房改金融业务所遵循的基本原则 571
房地产信贷部的基本职能及业务范围 571
券基金存款 572
委托贷款担保基金存款及住房建设债 572
住房基金存款及合作建房存款 572
房地产信贷基金及主要来源 572
如何利用债券筹集房地产信贷资金 573
房地产信贷的原则 573
房地产经营中一般借贷条件 573
如何减少房地产信贷偿还风险 574
房地产信贷的贷款环节 575
房地产抵押信贷及基本特征 575
房地产重新估价及其方法 576
房地产信贷资金来源 577
房地产证券及其经营技巧 577
房地产股票及其交易 578
住宅储蓄和住宅公积金 579
房地产保险及房屋财产保险 579
贷款中的责任 580
如何划分银行与保险公司在住房抵押 580
房屋抵押贷款保险及其办理 580
房屋财产保险的金额、期限、费用的确定及投保房屋财产遇险后的损失赔偿 580
工程勘察设计责任保险及建筑工程保险 581
代办住房抵押贷款保险费用的确定 581
二、证券投资管理 582
证券 582
证券业 582
股份制 583
股份公司 583
股份有限公司 584
股份无限公司 584
股份的认购 585
股权包括的内容 585
有限责任公司 585
股东权益包括的内容 586
债券 586
公债 586
保值公债 586
中华人民共和国国库券 587
金融债券 587
公司债券 587
商业债券 587
国际债券 587
股票 588
普通股票 588
优先股票 589
金融市场的分类及构成情况 590
法人股和私人股 590
证券市场 590
B级普通股 590
A级普通股 590
C级普通服 590
证券交易所市场 591
股票市场 592
债券市场 593
中国债券市场简况 593
中国股票市场的发展 594
上海证券市场的成长 596
深圳证券市场的管理运作 597
证券投资 598
证券投资过程包括的环节 599
证券投资有利时机的把握 599
进行证券投资应遵循的基本原则 600
证券投资“资讯”的内容 601
个人投资者 601
投资对象的选择 601
机构投资者的主要特征 602
证券市场上常见的机构投资者 603
积极性投资与保守性投资的区别 603
有效证券投资组合 604
投资组织策略的内容 604
证券投资风险 605
证券投资风险的衡量 605
影响证券价格变动的经济因素 606
债券收益风险添值 606
影响证券价格变动的因素 606
影响证券价格变动的政治因素 607
影响证券价格变动的市场技术因素 608
企业外部环境分析的内容 609
企业内部环境分析的方法 609
债券发行价格的计算 610
债券转让价格的计算 610
股票价格的确定 610
股票价格指数 611
股票发行价格的确定 611
道·琼斯股票价格平均指数 612
恒生指数 612
新发行债券收益率的计算 612
我国债券转让收益率的计算 613
股票收益的形式 613
股票收益率的计算 613
STAQ系统行情表的内容 613
利用图表走势分析确定股票买卖时机 615
格兰碧八大买卖法则 615
投资对象的选择 615
证券信用评级制度 616
现阶段影响我国股价走势的主要因素 617
股票买卖时机 617
投机股 619
出售股票时机的选择 619
冷门股 620
成长股 620
断价股的选择 620
证券价格的基本分析 621
热门股的选择 621
保本投资法 622
证券投资中的“博傻主义” 622
套牢解套 623
股票交易中的“坐轿子”和“抬轿子” 623
股票巨额交易法 624
证券交易中的定式法、定率法和定额法 624
股票摊平法 624
除权行情分析 625
证券交易中的“过滤嘴法则” 625
公式投资计划 626
整理三要素 626
“追高刹低”投资技巧 626
趋势投资计划 627
蓝筹股的选择 627
领导股 628
股价循环股 628
黑马股 628
表现股 629
防卫性股的选择 629
非上市有价证券的选择 629
投资的三种基本方法 630
投资三法宝 630
股票投资常用的经验法则 630
在股票投资中应注意消除的不正常 631
心态 631
守株待兔投资技法 632
买空卖空投资技法 632
渔翁撒网操作技巧和反渔翁撒网操作 632
技巧 632
以静制动投资技巧 632
利多利空 633
证券梯形投资法 633
杠铃投资法 633
金字塔式交易法 634
欧洲债券市场 634
欧洲大陆股票市场的特点 635
美国证券市场的运作 636
日本证券市场的运作 637
发展中国家证券市场简况 637
台湾证券市场的运作 640
三、投资基金管理 642
投资基金 642
设立投资基金的必要性 642
投资基金的种类 643
美国投资公司协会对投资基金的分类 644
投资基金按投资标的分类 645
设立投资基金的申请 646
中国人民银行要求提交的文件名称和 647
资格证明 647
基金公司章程或信托契约的草拟 648
基金公司章程范例 649
招募说明书必须列明的内容 654
基金管理人职责 654
基金托管人的职责 655
基金持有人权利与义务 655
主管机关对基金施加投资限制的内容 656
基金资产的管理——股票投资艺术 657
投资基金的费用计算 658
基金收益分配 658
投资基金管理 659
英国的单位信托 662
美国的共同基金 663
德国的投资基金 665
日本的投资基金 666
台湾的投资基金 666
下篇：投资管理法律、法规、政策选编国务院批转国家计委关于加强固定资产投资宏观调控具体措施的通知（1993年8月16日） 671
国务院关于放宽固定资产投资审批权限和简化审批手续的通知（国发〔1987〕23号1987年3月30日） 673
国家计委、国家经委关于贯彻执行《国务院关于放宽固定资产投资审批权限和简化手续的通知》几个具体问题的通知（计资〔1987〕866号1987年6月2日） 676
国家计委、国家建委、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定（计资〔1987〕234号1978年4月22日） 677
国家计委关于补充、修订部分基本建设项目大中型划分标准的通知（计基〔1979〕725号1979年12月26日） 683
国家计委、国家经委、国家统计局下达《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》的通知（计资〔1983〕869号1983年6月20日） 685
国家计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知（计资〔1983〕▲6号1983年2月2日） 687
建设部工程总承包企业资质管理暂行规定（试行）（建施［1992］189号1992年3月23日） 690
国家计划委员会关于建设项目实行业主责任制的暂行规定（计建设［1992］2006号1992年11月9日） 693
建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定（1991年7月29日建设部、国家计划委员会、人事部发布） 694
工程建设监理单位资质管理试行办法（1992年1月18日建设部令第16号发布） 696
国家计委同意《中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法》的通知（计资〔1987〕1850号1987年10月14日） 700
国家计委关于基本建设项目使用银行贷款评估工作的通知（计投资〔1992〕55号1992年1月17日） 703
国家计委、城乡建设环境保护部《建设工程招标投标暂行规定》（计施（1984）2410号1984年11月20日） 704
国务院建筑安装工程承包合同条例（国发〔1983〕122号（1983年8月8日）） 707
国家计委印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知（计标［1988］30号1988年1月8日） 709
施工企业资质管理规定（建设部令1989年第2号） 712
建设部关于发布《施工企业资质等级标准》的通知（建施字［1989］224号1989年5月30日） 714
建设工程施工现场管理规定（建设部令1991年第15号） 717
施工企业项目经理资质管理试行办法（建设部1992年7月21日颁布） 720
关于执行《关于国家预算内基本建设投资全部由拨款改为贷款的暂行规定》中若干问题的说明（计资〔1985〕653号1985年4月23日） 722
国家计委、财政部、建设银行关于调整国家预算内基本建设投资拨款改贷款范围等问题的若干规定（计资［1985］2062号1985年12月14日） 724
关于进一步加强自筹基本建设资金管理的规定（计财［1987］1427号1987年8月25日） 726
中国人民银行、国家计委关于基本建设项目建设期银行贷款计收利息问题的通知（银发［1991］88号1991年4月13日） 727
国家计划委员会关于印发《建设项目（工程）竣工验收办法》的通知（计建设［1990］1215号1990年8月18日） 727
国家档案局、国家计委《基本建设项目档案资料管理暂行规定》（国档发〔1988〕4号1988年3月17日） 729
国家统计局、国家计委、国家经委《关于固定资产投资统计范围、口径的几项暂行规定》（（83）统固字172号1983年9月7日） 731
审计署关于继续开展对自筹基本建设资金审计的通知（（87）审基字第53号1987年3月6日） 733
财政部、建设银行关于印发《建设单位若干财务问题的处理办法》的通知（（93）财预字第104号） 734
财政部印发《关于《国营建设单位会计制度》的补充规定》的通知（（93）财会字第49号） 736
中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例（1991年4月16日中华人民共和国国务院令第82号发布） 750
中华人民共和国土地增值税暂行条例 751
（1993年12月13日中华人民共和国国务院令第138号发布自1994年1月1日起施行） 751
国家税务局关于颁发《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例实施细则》的通知（国税发〔1991）113号1991年6月18日） 752
国家计划委员会、国家税务局关于实施《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》的若干补充规定（计投资〔1991〕1045号1991年7月12日） 754
中华人民共和国城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布自发布之日起施行） 758
国务院关于进一步加强国有土地使用权有偿使用收入征收管理工作的通知（1993年10月26日） 761
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第56号发布，自发布之日起施行） 762
国家土地管理局关于发布国有土地使用权出让合同外商投资企业土地使用合同示范文本的通知（国土建字［1992］第7号） 764
城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日中华人民共和国国务院令第78号发布，自1991年6月1日起施行） 777
国家基本建设基金管理办法 780
中国人民建设银行基本建设贷款办法（建设银行发布规章通告第6号31989年8月23日） 782
中国人民建设银行技术改造贷款办法（（88）建总信字第67号31988年10月28日） 785
中国人民建设银行中央级基本建设储备贷款管理暂行办法（建设银行发布规章通告第7号1989年11月6日） 789