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目录 3

上篇：投资项目管理理论与实务 3

一、投资管理概述 3

投资 3

净投资 3

直接投资与间接投资 4

生产性投资和非生产性投资 4

经营性投资和非经营性投资 6

预算内投资和预算外投资 6

计划内投资和计划外投资 7

短期投资和长期投资 8

积极投资和消极投资 9

投资规模 9

投资规模变动的规律 10

如何保持适度投资规模 10

投资结构体现的重要经济关系 11

投资产业结构 11

投资地区结构 12

评价投资结构的标准 12

投资二重性 12

投资流量和资产存量 13

投资调节 13

投资布局 14

投资方向 14

投资决策包括哪些内容 14

投资预测 15

投资策略 15

投资分析 15

投资环境 15

投资体制 16

投资主体 16

投资风险 16

投资的宏观管理 17

投资的微观管理 17

直接融资和间接融资 18

投资成本构成要素 18

引起投资周期性波动的主要因素 19

投资率 19

净投资率 20

财政投资 20

金融投资 21

证券投资 21

信贷投资 22

人力资本投资 22

中外合营投资 23

外商独资 23

中外合作投资 23

二、投资计划管理 25

投资计划指标 25

投资规划 25

固定资产投资计划 26

工业投资计划 26

农业投资计划 27

科教文卫投资计划 27

项目投资计划 28

商品住宅投资计划 28

部门固定资产投资计划 29

地方固定资产投资计划 29

全社会固定资产投资计划 29

基本建设计划 30

更新改造投资计划 30

年度投资计划 31

投资五年计划 31

指令性投资计划 32

指导性投资计划 32

固定资产投资计划管理体制 33

确定合理投资规模应遵循的原则 33

固定资产投资规模计算方法 34

影响投资规模的主要因素 34

合理年度投资规模的确定 35

合理在建投资规模的确定 36

投资规模膨胀 36

投资失控 37

投资饥渴症 37

基本建设投资规模 38

更新改造投资规模的类型 38

建设周期的计算 38

合理建设周期的确定 39

投资额的构成内容 39

未完工程投资额 40

投资完成额的确定 40

投资财务拨款额 41

投资财务支出额 41

固定资产投资规模宏观调控的手段 41

固定资产投资结构与国民经济结构的 42

联系 42

投资总量平衡与结构平衡的联系 42

投资结构合理化的标志 43

投资结构效益 43

优化固定资产投资结构应遵循的原则 44

固定资产投资计划的编制程序 44

投资计划编制方法 44

投资计划表格的种类 45

投资结构失衡的表现 50

投资均衡率 50

投资结构宏观调控体系 51

投资比例失调的表现 51

投资增长率 51

投资结构计划地确定 52

投资结构政策的内容 52

固定资产投资计划编制原则 53

投资计划文字说明的内容 53

投资计划的实施 54

投资计划检查的基本原则、内容和方法 55

三、投资项目管理 57

投资项目及其特点 57

投资项目的分类标准之一——按行业 58

特点和项目用途分类 58

投资项目的分类标准之二——按管理 58

需要和工程建设内容分类 58

投资项目的分类标准之三——按项目 58

建设规模分类 58

项目的管理体制分类 59

投资项目的分类标准之五——按投资 59

投资项目的分类标准之四——按项目 59

建设的性质分类 59

投资项目的分类标准之六——按投资 60

主体分类 60

投资项目的分类标准之七——按项目 60

建设阶段分类 60

项目管理及其特点 61

项目管理的目标和职能 61

项目管理的基本内容 62

项目管理的主要方法 62

项目管理的主要方式 64

项目承包的意义 64

项目承包的形式和内容 65

项目承包的步聚和方法 65

指挥部 67

项目管理组织形式之一——项目建设 67

项目管理组织的任务 67

项目管理组织设置的原则 67

项目管理组织形式之二——项目建设 69

总承包 69

项目管理组织形式之三——企业基建 69

部门负责制 69

项目管理组织形式之四——施工单位 70

自营制 70

项目管理组织形式之五——项目投资 70

主体负责制 70

项目组织管理形式之六——项目建设 71

的综合形式 71

项目组织管理机构设置和分包单位选 72

择 72

项目经理的职责和任务 76

建设程序的特点及内容 77

基本建设程序之一——提出项目建议 78

书阶段 78

基本建设程序之二——进行可行性研 78

究阶段 78

基本建设程序之三——设计工作阶段 79

基本建设程序之四——建设准备阶段 79

基本建设程序之五——建设实施阶段 80

基本建设程序之六——竣工验收阶段 80

项目建议书 82

项目建议书的主要内容 83

利用外资项目建议书内容 84

技术引进和设备进口项目建议书内容 85

项目建议书的编制和审批 85

项目可行性研究的目的与任务 87

项目可行性研究的地位与作用 87

项目可行性研究步骤 88

项目可行性研究依据的文件资料 88

项目可行性研究报告的内容 89

技术改造项目可行性研究报告的内容 90

中外合资项目可行性研究报告的内容 90

如何对项目可行性研究报告进行评估和审批 92

投资项目论证评估的作用 94

投资项目论证评估的内容 94

投资项目论证 94

四、投资项目经济技术社会评价 94

投资项目论证评估的步骤 95

社会折现率 95

项目经济评价的具体要求 96

项目评估应注意的问题 96

项目经济评估中数据评估的准则 96

项目经济评估原则 97

项目评估中的经济参数及其作用 97

影子价格 98

影子工资 98

影子汇率 98

贸易费用率 98

财务评价 99

销售收入的测算 99

测算销售收入时应注意的问题 99

产品成本的测算 99

现金流量 99

现金流量及其分析的作用 100

财务平衡分析及财务平衡表 100

投资项目贷款利息的计算 101

投资项目偿还贷款资金来源 101

投资贷款偿还期的计算 101

财务换汇成本 101

投资项目国民经济评价及特点 101

国民经济效益 102

国民经济费用 102

国民经济评价的作用 102

国民经济评价的步骤 102

费用——效益分析法的优点 103

国民经济评价的基本计算表 103

评价投资经济效益的主要指标 104

方案比较分析及其准则 105

投资项目评估静态分析法 105

资金使用费 106

资金的时间价值等值 107

投资项目评估动态分析法 107

投资项目的不确定性分析 109

投资项目不确定性的因素 109

敏感性分析及其作用 110

敏感性分析步骤 111

敏感性分析的局限性 111

盈亏平衡分析法 111

项目技术评估 112

项目技术评估的主要原则 113

影响项目技术评估的因素 113

引进技术评估应注意的事项 113

如何选择工艺流程 114

设备评估要点 114

设备选择的经济评价方法 114

进口设备评估要点 115

项目社会评价及其必要性 115

项目社会评价特点 116

制定项目社会评价方法的基本原则 116

项目社会评价的主要内容 118

项目社会评价的原则 118

项目社会评价步骤 118

项目社会效益的矩阵分析总结法 118

工业项目的社会评价 119

多目标分析综合评价法 119

工业项目评价的定量分析 120

工业项目评价的定性分析 121

城市基础设施建设项目社会评价 121

教育投资项目社会评价 122

交通运输投资项目社会评价 123

农业投资项目社会评价 124

项目总评估及其作用 125

项目总评估内容 126

项目总评估步骤 126

项目总评估方法 127

如何保证项目总评估质量 127

项目评估报告内容及格式 128

如何撰写评估报告 128

项目评估报告的使用程序 129

项目勘察的内容、目的及阶段划分 130

五、建设项目勘察设计 130

勘察设计的地位和作用 130

勘察工作应遵循的原则 131

勘察工作程序 132

勘察技术标准 132

勘察单位资格认证 132

工程地质勘察 133

水文地质勘察 134

工程地质图 134

水文地质图 135

如何加强勘察质量管理 136

项目设计及设计方案 136

设计单位资格认证 137

勘察、设计单位资格审批 138

工程设计资格分级标准及任务范围 139

工程设计招标、投标与定标 140

建设工程勘察设计合同 141

设计单位职责 143

设计技术条件 143

设计基本原则 143

工程设计的方针之一——适用 144

工程设计的方针之二——经济 145

工程设计的方针之三——美观 145

工程设计前期工作内容 146

工程设计依据 147

工程设计标准化 148

设计标准规范的等级划分 149

工程设计的基本步骤 149

工程设计的环节之一——初步设计 150

项目总体设计 151

工程设计的环节之二——技术设计 151

项目基础工程设计 152

项目厂房设计 152

项目建筑结构设计 153

项目施工组织设计 153

项目定型设计 154

项目工艺设计 154

项目设计文件的内容和深度要求 155

项目设计文件（图纸）审查 156

项目设计工作的技术管理 156

项目设计工作质量管理 157

项目设计概预算 158

设计概、预算编制原则 158

设计概、预算文件构成及内容 158

设计概、预算文件审批、变更和管理 159

勘察设计取费的有关规定 160

工程勘察收费 161

六、建设项目用地选址 163

土地所有权及其种类 163

国家土地所有权及其产生 163

集体土地所有权及其产生 163

土地使用权及其法律特征 164

土地的一般使用、特立使用和土地使用权共有 164

如何取得国有土地使用权 164

土地使用权的具体内容 165

建设项目选址的意义 165

建设项目选址的层次划分 165

影响建设项目选址的因素 166

建设项目选址的基本原则 168

工厂厂区位置和用地条件 169

城镇公共设施的场址选择 171

单个建设项目选址及工作步骤 172

生活居住区的场址选择 172

成组建设项目联合选址及要求 173

建设项目选址报告内容及审批 175

建设场地的工程地质勘测 176

建设场地周围水文地质勘测 176

建设场地工程测量 177

建设场地所在地区的工程水文条件勘测 177

建设场地工程地球物理勘探 178

建设场地周围交通运输条件分析 178

建设场地气象条件 179

建设场地给排水条件 180

建设场地周围供电条件 180

建设场地的原料、燃料与供热、供气条件 180

建设场地周围城乡规划 181

建设场地周围环境保护及特殊设施 181

条件 181

选择最优建设场地区位应注意的问题 182

建设场地所在地区施工条件 182

七、项目概预算的编制 183

项目概算的基本内容 183

项目预算的基本内容 183

工程造价的构成及费用分类 183

建筑及设备安装工程费用 184

材料消耗费用的估算确定 185

基本工资的估算确定 186

施工机械台班使用费的估算确定 186

施工管理费和其他间接费定额的确定 187

利润和税金的确定 188

预算定额及有关指标的编制 188

概算定额及有关指标的编制 190

编制项目概预算的基本方法 190

项目概算的编制 191

单位工程施工图预算的编制 196

项目预算的审查 197

对项目概算的审查 198

八、投资项目招标投标 200

投资项目招标投标的概念 200

投资项目招标投标意义和作用 200

投资项目招标投标的形式 201

投资项目招标投标方式 202

项目招标投标基本程序 203

标底编制原则和方法 203

实行投资项目业主责任制的必要性 204

工程社会监理招标 204

项目招标投标需具备的条件 205

项目招标投标的前期实施过程 205

如何进行项目开标、评标和决标 207

投资项目合同的签订 208

项目招标投标分类 209

设备招标投标主要形式 210

国际招标投标发展概况 210

我国对外承包、劳务出口及工程机械 210

对外招标、投标注意事项 211

国际中标企业如何签订和履行承包合同 213

九、投资项目施工管理 215

施工准备的必要性 215

施工准备之一——施工劳动组织准备 215

施工准备之二——施工技术准备 216

施工准备之三——施工现场准备 219

施工准备之四——办理开工许可证和 221

做好协调工作。 221

建筑安装工程承包合同中发包方的义务 222

建筑安装工程承包单位应具备的资格 222

选择施工方法和施工机械时应注意的问题 223

如何对施工方案进行技术经济分析 223

单位工程施工方案的选择 223

建筑安装工程承包合同中承包方的义务 223

工程社会监理制 224

施工管理的内容 224

施工作业计划编制原则和方法 225

如何签发施工任务书 229

如何进行生产调度 230

如何进行施工现场平面管理 231

如何进行施工现场劳动管理 232

如何进行施工中的料具管理 235

如何进行施工顺序管理 237

施工技术管理作用和任务 239

土建工长技术工作职责 239

建设项目对材料、构件试验和检验的要求 240

材料、构件试验和检验的项目 240

如何对隐蔽工程进行检查和验收 241

建设项目新技术的应用 241

工程建设标准的等级划分 243

建筑安装工程技术标准和工艺卡的 244

使用 244

工程建设标准的贯彻执行 244

全面质量管理 245

施工项目的质量控制 246

工程质量监督与检查 247

工程质量检查的方法和手段 248

如何对工程质量进行等级评定 248

三检制 249

成品保护的四字要领 249

工程质量事故的类别划分 249

控制施工进度的必要性 250

控制施工进度的内容和程序 250

项目施工进度计划的编制 250

单位工程施工进度计划的编制 251

最优工期的确定 252

施工进度计划实施与控制 252

施工进度表类别及格式 254

作业持续时间 258

施工速度与成本的关系 258

日程管理意义和实施程序 259

作业管理与作业量管理 259

如何应用施工进度管理曲线 260

施工成本及其分类 261

如何编制施工成本预算 262

施工过程中的成本控制 264

资源配备计划的编制 267

进行施工安全管理的必要性 268

安全管理组织 269

安全管理手段 270

如何减少工程公害 270

安全管理计划的实施 270

十、投资项目物资管理 272

投资项目物资管理必要性 272

物资管理基本内容 272

物资管理体制构成 273

施工单位包工包料必要性 274

建设物资供应管理方式 274

建设物资目录的编制 275

物资管理机构设置及组织管理形式 276

物资供应管理规章制度的建立 277

如何在项目法施工中做好物资供应管 277

理工作 277

依靠市场机制合理组织物资流通 278

物资配套承包供应和配送 279

物资供应计划及编制依据 279

影响物资供应计划编制的因素 280

如何确定项目物资需用量 281

项目初期物资资源量的确定 282

如何确定项目物资周转储备量 283

如何编制项目物资供应计划 284

如何评价物资供应计划 285

物资采购供应对项目的影响 286

如何从生产厂直接采购物资 286

如何从中间环节采购物资 288

如何采购建设项目用制品 288

如何选择项目物资供应方式 289

如何对项目配套供应物资 290

如何加强物资供应环节管理 291

如何对项目物资采购效果进行考核 292

如何对项目物资供应效果进行考核 292

物资采购支出对项目成本的影响 293

物资采购支出费用及构成 294

影响物资采购的因素 294

如何确定采购数量和批量 295

如何加强物资采购合同管理 296

物资采购责任制 296

如何控制采购支出 297

如何降低物资采购支出 297

如何对采购支出进行考核 298

十一、投资项目资金管理 300

银行贷款的种类 300

银行贷款的程序 301

借款合同 304

债券的种类 307

债券的基本要素 307

债券的发行 308

债券的偿还 309

发行债券筹资的优缺点 309

普通股股东的权利 309

股票的分类 310

股票的特性 310

股票的价格 311

股票的发行 311

普通股筹资的优缺点 312

优先股股东的权利 313

优先股的种类 313

优先股的发行与购回 314

优先股筹资的优缺点 314

内部资金的筹集 315

租赁筹资 315

十二、建设项目竣工验收管理 317

竣工验收的必要性 317

竣工验收范围 317

竣工验收组织 317

地基与基础工程竣工验收 318

主体工程竣工验收 322

地面与楼面工程竣工验收 329

屋面工程竣工验收 331

道路工程竣工验收 331

液压滑动模板竣工验收 332

钢筋混凝土升板结构工程竣工验收 332

V形折板屋盖工程竣工验收 334

组合钢模板工程竣工验收 335

通风与空调工程竣工验收 335

项目竣工验收标准 337

土建工程验收标准 337

安装工程验收标准 338

人防工程验收标准 340

大型管道工程验收标准 340

桥梁工程验收标准 340

建设项目竣工验收依据 341

铁路建筑安装工程验收标准 341

项目工程竣工验收基本程序 342

建设项目竣工图 344

建设项目档案资料 345

设计质量的评价 350

工程质量评价 351

项目决算构成及相互关系 358

项目决算意义和作用 358

十三、投资项目决算 358

项目决算分类及其内容 359

竣工决算意义和作用 360

基本建设“三算”内容及相互关系 360

竣工决算分类及其内容 361

施工企业工程成本、各项收入和利润 362

计划执行情况的审核 362

建设项目竣工决算的审核 362

编制决算报表具体要求 362

编制会计报表要做好的准备工作 363

编制竣工决算准备工作和基本要求 364

财务情况说明书 364

编制竣工决算主要依据 365

编制竣工决算的步骤和程序 365

竣工决算总表主要内容、格式及编制方法 367

竣工财务决算表主要内容、格式及编列方法 368

资产明细表和资产总表的交付使用 369

竣工情况说明书的编写 370

项目建设单位财务决算审核程序和主要内容 371

项目建设的各项拨款审核 371

基建项目投资贷款审核 371

基建投资完成额的审核 372

建设项目投资效果的审核 372

建设项目结余资金审核 372

施工企业流动资金运用情况审核 373

项目决算分析内容及方法 373

对施工企业财务决算审核的意义 373

建设项目收入审核 373

建设项目投资额完成情况的分析 374

建设项目投资计划效果的分析 374

建设项目资金使用一般效果的分析 375

建设项目结余资金及决算分析 375

施工企业流动资金利用效果指标的计算 376

建设项目成本分析 377

建筑安装工程成本的总括分析 377

建设项目成本项目分析 378

施工企业利润形成、分配和利润水平的分析 379

竣工决算分析内容及方法 380

通过项目竣工决算分析确定项目建设 380

过程中的投资效益 380

项目竣工投产后经济效益的分析 381

建设单位会计的任务 382

十四、投资项目会计管理 382

建设单位会计制度主要内容 383

建设单位会计记帐方法 384

建设单位会计核算方法 385

建设单位会计科目设置原则 385

建设单位资金来源 386

预算拨款的核算 386

自筹资金拨款的核算 390

专项拨款的核算 391

其他拨款的核算 392

基本建设投资借款来源 392

基本建设投资借款的核算 394

其他借款的核算 400

设备计价 401

设备收发手续和凭证 401

设备总分类核算 402

建筑安装工程投资核算 405

进口成套设备的核算 405

设备投资核算 407

待摊投资核算 410

其他投资的核算 413

交付使用资产核算 414

基本建设资金转销的核算 417

基建财务快速月报 417

资金平衡表（会建01表） 418

基建投资表（会建02表） 420

待摊投资明细表（会建03表） 420

基建借款情况表（会建04表） 421

投资包干情况表（会建05表） 421

基建财务决算分析意义 421

投资效果分析 422

基建投资计划完成情况分析 422

基建资金来源分析 422

基建财务决算分析方法 422

基建结余资金分析 423

竣工工程概况表的编制 423

竣工财务决算表的编制 423

交付使用财产明细表和交付使用财产 424

总表的编制 424

竣工决算总表的编制 424

竣工决算审核 424

竣工决算分析方法 424

建设工期分析 425

工程质量分析 425

基本建设资金来源分析 425

建设成本分析 425

物资消耗分析 425

投资效益分析 426

投资财务管理体系和体制的概念 427

十五、投资项目财务管理 427

投资财务管理的概念 427

投资财务管理主要方法 428

投资财务计划的概念 429

投资财务计划的主要作用 429

投资财务计划的主要内容 430

内部资源的形成 431

做好动员内部资源工作 431

编制投资财务计划遵循的原则 432

影响编制投资财务计划的因素 433

年度计划投资额总表 433

投资建设预算拨款计划表的编制 434

投资贷款计划表的编制 436

投资贷款还款计划表的编制 437

投资储备（材料）贷款计划表的编制 438

计划表的编制 439

国内储备贷款还款计划表和投资财务 439

投资财务计划的审查 440

投资财务结算 441

投资财务结算遵循的原则 441

投资财务结算内容 442

投资财务结算方式 442

国际结算汇款方式 447

国际结算支付工具种类 448

建筑安装工程价款结算的概念 448

建筑安装工程价款结算的方法 449

建筑安装工程价款定期结算 450

工程竣工后一次结算的好处 451

设备安装工程价款结算 452

投资结算分析 452

投资财务决算 453

审查投资财务决算依据和程序 454

投资财务决算的编制 454

投资财务决算全面审查 455

投资完成额审查与分析 455

投资效果审查与分析 456

对投资结余资金的审查与分析 457

投资贷款和投资拨款的审查与分析 457

十六、投资管理统计与审计 459

投资统计对象 459

投资统计的任务 459

投资统计的范围 459

投资统计内容 460

投资统计调查单位 461

建设项目统计的意义 461

建设项目统计的主要指标 461

建设项目统计分析 462

固定资产投资额的分组 463

固定资产投资额统计的常用指标 463

固定资产投资额构成 464

固定资产投资完成额的统计 464

固定资产投资指数 465

计算新增生产能力的条件 466

计算新增生产能力的原则 466

新增生产能力的表现形式 466

新增生产能力（效益）的指标 466

房屋建筑的分类 467

房屋建筑面积的计算范围及构成 468

房屋建筑面积的主要统计指标 468

房屋建筑面积的统计分析 469

计算新增固定资产的条件 469

新增固定资产与投资完成额的关系 470

新增固定资产统计主要指标 470

新增固定资产构成内容和计算价格 470

固定资产动用情况分析 471

微观投资效果指标体系 472

反映宏观投资经济效果的指标体系 473

投资经济效果统计指标在运用中应注意的问题 474

投资规模统计分析的意义 475

投资规模的种类 475

投资规模计划完成情况统计分析 475

在MPS核算方法下适度投资规模的定量分析 476

从社会总供求平衡角度分析投资规模 476

投资结构统计分析的意义 477

投资结构统计分析的任务 477

影响投资结构的主要因素 477

投资结构统计分析的基本方法 478

投资审计的意义 479

投资审计的任务 479

投资统计预测 479

投资结构分析的主要内容 479

投资审计机构和审计人员 480

投资审计对象 480

投资审计的证据、标准、准则 480

投资审计的方法 480

投资审计的程序 481

投资审计的工作底稿、审计报告和审计档案 482

投资内部控制制度评审的意义 482

内部控制的基本方式 482

内部控制制度的描述 483

投资内部控制制度的评审 483

投资计划审计 483

国家、地方、部门投资计划审计 483

投资建设项目计划审计 484

投资建设项目概、预算审计的组织形式 485

投资建设项目概预算审计 485

投资建设项目概、预算审查的一般方法 486

建设项目概、预算审计的程序 486

投资建设项目设计概算审查的主要内容 487

施工图预算审查的主要内容 487

投资建设项目扩大初步设计审计 487

基本建设拨款的审计 488

基本建设“拨款改贷款”的审计 488

投资项目资金来源审计 488

专业银行基本建设贷款的审计 489

自筹资金审计 489

债券资金审计 490

其它基本建设拨款和借款的审计 490

货币资金审查的内容 490

结算业务审计的内容 491

器材采购审计 492

储备资金的审计 492

设备、工具、器具投资的审计 493

建筑安装工程审计。 493

其他投资的审计 494

待摊投资的审计 494

转出投资的审计 495

应核销投资的审计 495

应核销其他支出的审计 496

基建收入的审计 497

竣工验收审计 497

建设成本审查的步骤和方法 498

工程成本管理审计 498

竣工项目建设成本审计 498

施工工程成本审计 499

交付使用资产的审计 499

竣工工程质量的审计 500

竣工决算报告审计 501

投资建设速度审计 502

竣工结余资金的审计 502

固定资产更新改造项目的审计 503

固定资产更新改造投资资金来源的审查 503

固定资产更新改造资金运用的审查 504

十七、投资税收管理 505

固定资产投资方向调节税的概念及其特征 505

征收固定资产投资方向调节税的意义 505

投资方向调节税的征税对象 506

投资方向调节税的纳税义务人 506

投资方向调节税的税目 507

投资方向调节税的税率 508

确定适用税率的基本方法 509

征收投资方向调节税的资金来源 509

投资方向调节税的征税依据 509

投资方向调节税的纳税地点及时间 510

应税实际完成投资额的计算方法 510

税票的填写及其要求 512

应纳投资方向调节税的计算 512

固定资产投资方向调节税代扣代缴征收法 514

税务部门直接征收法与代扣代缴法的关系 514

固定资产投资方向调节税的税务登记 514

固定资产投资方向调节税的纳税鉴定 516

固定资产投资方向调节税的纳税检查方法 517

固定资产投资方向调节税纳税检查的内容 518

投资方向调节税的计算和缴纳 519

固定资产投资方向调节税的会计处理 519

中篇：房地产投资和金融投资管理 523

一、房地产业投资管理 523

房地产及房地产业 523

房地产业运行全过程的几个环节？ 523

房地产产业结构 524

城市土地使用权出让及其出让方式 525

国有土地使用权转让及转让方式、程序 526

城市国有土地使用权出让、转让的关系 527

土地价格的主要形式 528

城市土地估价原则 528

城市土地价格的估价方法 529

影响土地价格变动的主要因素 531

城市土地市场管理的主要内容 532

房屋买卖及其遵循的主要原则 533

房屋买卖合同的签订 533

商品住宅价格的构成 534

如何看待商品住宅价格的不断上涨 534

购买房产需注意的几个问题 535

房地产经营方法 536

我国现有的住房租金构成状况及合理 537

的住房租金构成因素 537

办理城市房产租赁手续应注意的事项 537

城市房产交易的程序 539

房地产购买者的资信考察 540

房产拍卖 542

中介人在房地产交易中所起的作用 543

房地产综合开发及开发方式 544

房地产综合开发的一般程序 545

房地产开发经营特点 546

房地产开发风险及减少这些风险的措施 547

房地产开发可行性研究及其程序 547

城市规划的内容及其审批程序 548

城市规划区内的建设工程管理 548

违反城市规划法应承担的法律责任 549

土地利用的中期和年度计划 550

土地开发及国家建设用地征拨程序 550

送材料 552

土地征用费及其构成 552

用地单位或开发企业申请报批所需报 552

国家建设用地审批权限的划分 552

土地征用补偿标准的规定？ 553

如何安置因征用土地而闲置的劳动力 554

房地产工程管理及工程组织总设计的编制原则 554

工程组织设计的主要内容 555

工程建设招标、投标 555

城市房地产开发与再开发应遵循的原则 556

房地产开发成本核算 556

房地产市场及其特征 558

房地产市场的类型 558

培育、完善房地产市场的意义 559

房地产一级市场及其运营方式 559

房地产二级市场及其运营方式 560

房地产三级市场及其运营方式 561

房地产市场运行机制 562

房地产市场“双轨”供应模式 563

加强房地产市场管理的方法 564

住宅自有化及推进办法 564

世界房地产市场主要模式 566

城市土地市场“批租制”及其形式 567

住宅价格的构成 567

房地产市场服务的社会化专业机构 568

金融与房地产经营关系 568

参与房地产业务的金融机构 569

房地产金融及其内容 570

房改金融主要内容 570

房改金融的基本特点 570

房改金融在住房制度改革中的地位 570

房改金融的承办形式 571

办好房改金融业务所遵循的基本原则 571

房地产信贷部的基本职能及业务范围 571

券基金存款 572

委托贷款担保基金存款及住房建设债 572

住房基金存款及合作建房存款 572

房地产信贷基金及主要来源 572

如何利用债券筹集房地产信贷资金 573

房地产信贷的原则 573

房地产经营中一般借贷条件 573

如何减少房地产信贷偿还风险 574

房地产信贷的贷款环节 575

房地产抵押信贷及基本特征 575

房地产重新估价及其方法 576

房地产信贷资金来源 577

房地产证券及其经营技巧 577

房地产股票及其交易 578

住宅储蓄和住宅公积金 579

房地产保险及房屋财产保险 579

贷款中的责任 580

如何划分银行与保险公司在住房抵押 580

房屋抵押贷款保险及其办理 580

房屋财产保险的金额、期限、费用的确定及投保房屋财产遇险后的损失赔偿 580

工程勘察设计责任保险及建筑工程保险 581

代办住房抵押贷款保险费用的确定 581

二、证券投资管理 582

证券 582

证券业 582

股份制 583

股份公司 583

股份有限公司 584

股份无限公司 584

股份的认购 585

股权包括的内容 585

有限责任公司 585

股东权益包括的内容 586

债券 586

公债 586

保值公债 586

中华人民共和国国库券 587

金融债券 587

公司债券 587

商业债券 587

国际债券 587

股票 588

普通股票 588

优先股票 589

金融市场的分类及构成情况 590

法人股和私人股 590

证券市场 590

B级普通股 590

A级普通股 590

C级普通服 590

证券交易所市场 591

股票市场 592

债券市场 593

中国债券市场简况 593

中国股票市场的发展 594

上海证券市场的成长 596

深圳证券市场的管理运作 597

证券投资 598

证券投资过程包括的环节 599

证券投资有利时机的把握 599

进行证券投资应遵循的基本原则 600

证券投资“资讯”的内容 601

个人投资者 601

投资对象的选择 601

机构投资者的主要特征 602

证券市场上常见的机构投资者 603

积极性投资与保守性投资的区别 603

有效证券投资组合 604

投资组织策略的内容 604

证券投资风险 605

证券投资风险的衡量 605

影响证券价格变动的经济因素 606

债券收益风险添值 606

影响证券价格变动的因素 606

影响证券价格变动的政治因素 607

影响证券价格变动的市场技术因素 608

企业外部环境分析的内容 609

企业内部环境分析的方法 609

债券发行价格的计算 610

债券转让价格的计算 610

股票价格的确定 610

股票价格指数 611

股票发行价格的确定 611

道·琼斯股票价格平均指数 612

恒生指数 612

新发行债券收益率的计算 612

我国债券转让收益率的计算 613

股票收益的形式 613

股票收益率的计算 613

STAQ系统行情表的内容 613

利用图表走势分析确定股票买卖时机 615

格兰碧八大买卖法则 615

投资对象的选择 615

证券信用评级制度 616

现阶段影响我国股价走势的主要因素 617

股票买卖时机 617

投机股 619

出售股票时机的选择 619

冷门股 620

成长股 620

断价股的选择 620

证券价格的基本分析 621

热门股的选择 621

保本投资法 622

证券投资中的“博傻主义” 622

套牢解套 623

股票交易中的“坐轿子”和“抬轿子” 623

股票巨额交易法 624

证券交易中的定式法、定率法和定额法 624

股票摊平法 624

除权行情分析 625

证券交易中的“过滤嘴法则” 625

公式投资计划 626

整理三要素 626

“追高刹低”投资技巧 626

趋势投资计划 627

蓝筹股的选择 627

领导股 628

股价循环股 628

黑马股 628

表现股 629

防卫性股的选择 629

非上市有价证券的选择 629

投资的三种基本方法 630

投资三法宝 630

股票投资常用的经验法则 630

在股票投资中应注意消除的不正常 631

心态 631

守株待兔投资技法 632

买空卖空投资技法 632

渔翁撒网操作技巧和反渔翁撒网操作 632

技巧 632

以静制动投资技巧 632

利多利空 633

证券梯形投资法 633

杠铃投资法 633

金字塔式交易法 634

欧洲债券市场 634

欧洲大陆股票市场的特点 635

美国证券市场的运作 636

日本证券市场的运作 637

发展中国家证券市场简况 637

台湾证券市场的运作 640

三、投资基金管理 642

投资基金 642

设立投资基金的必要性 642

投资基金的种类 643

美国投资公司协会对投资基金的分类 644

投资基金按投资标的分类 645

设立投资基金的申请 646

中国人民银行要求提交的文件名称和 647

资格证明 647

基金公司章程或信托契约的草拟 648

基金公司章程范例 649

招募说明书必须列明的内容 654

基金管理人职责 654

基金托管人的职责 655

基金持有人权利与义务 655

主管机关对基金施加投资限制的内容 656

基金资产的管理——股票投资艺术 657

投资基金的费用计算 658

基金收益分配 658

投资基金管理 659

英国的单位信托 662

美国的共同基金 663

德国的投资基金 665

日本的投资基金 666

台湾的投资基金 666

下篇：投资管理法律、法规、政策选编国务院批转国家计委关于加强固定资产投资宏观调控具体措施的通知（1993年8月16日） 671

国务院关于放宽固定资产投资审批权限和简化审批手续的通知（国发〔1987〕23号1987年3月30日） 673

国家计委、国家经委关于贯彻执行《国务院关于放宽固定资产投资审批权限和简化手续的通知》几个具体问题的通知（计资〔1987〕866号1987年6月2日） 676

国家计委、国家建委、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定（计资〔1987〕234号1978年4月22日） 677

国家计委关于补充、修订部分基本建设项目大中型划分标准的通知（计基〔1979〕725号1979年12月26日） 683

国家计委、国家经委、国家统计局下达《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》的通知（计资〔1983〕869号1983年6月20日） 685

国家计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知（计资〔1983〕▲6号1983年2月2日） 687

建设部工程总承包企业资质管理暂行规定（试行）（建施［1992］189号1992年3月23日） 690

国家计划委员会关于建设项目实行业主责任制的暂行规定（计建设［1992］2006号1992年11月9日） 693

建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定（1991年7月29日建设部、国家计划委员会、人事部发布） 694

工程建设监理单位资质管理试行办法（1992年1月18日建设部令第16号发布） 696

国家计委同意《中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法》的通知（计资〔1987〕1850号1987年10月14日） 700

国家计委关于基本建设项目使用银行贷款评估工作的通知（计投资〔1992〕55号1992年1月17日） 703

国家计委、城乡建设环境保护部《建设工程招标投标暂行规定》（计施（1984）2410号1984年11月20日） 704

国务院建筑安装工程承包合同条例（国发〔1983〕122号（1983年8月8日）） 707

国家计委印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知（计标［1988］30号1988年1月8日） 709

施工企业资质管理规定（建设部令1989年第2号） 712

建设部关于发布《施工企业资质等级标准》的通知（建施字［1989］224号1989年5月30日） 714

建设工程施工现场管理规定（建设部令1991年第15号） 717

施工企业项目经理资质管理试行办法（建设部1992年7月21日颁布） 720

关于执行《关于国家预算内基本建设投资全部由拨款改为贷款的暂行规定》中若干问题的说明（计资〔1985〕653号1985年4月23日） 722

国家计委、财政部、建设银行关于调整国家预算内基本建设投资拨款改贷款范围等问题的若干规定（计资［1985］2062号1985年12月14日） 724

关于进一步加强自筹基本建设资金管理的规定（计财［1987］1427号1987年8月25日） 726

中国人民银行、国家计委关于基本建设项目建设期银行贷款计收利息问题的通知（银发［1991］88号1991年4月13日） 727

国家计划委员会关于印发《建设项目（工程）竣工验收办法》的通知（计建设［1990］1215号1990年8月18日） 727

国家档案局、国家计委《基本建设项目档案资料管理暂行规定》（国档发〔1988〕4号1988年3月17日） 729

国家统计局、国家计委、国家经委《关于固定资产投资统计范围、口径的几项暂行规定》（（83）统固字172号1983年9月7日） 731

审计署关于继续开展对自筹基本建设资金审计的通知（（87）审基字第53号1987年3月6日） 733

财政部、建设银行关于印发《建设单位若干财务问题的处理办法》的通知（（93）财预字第104号） 734

财政部印发《关于《国营建设单位会计制度》的补充规定》的通知（（93）财会字第49号） 736

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例（1991年4月16日中华人民共和国国务院令第82号发布） 750

中华人民共和国土地增值税暂行条例 751

（1993年12月13日中华人民共和国国务院令第138号发布自1994年1月1日起施行） 751

国家税务局关于颁发《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例实施细则》的通知（国税发〔1991）113号1991年6月18日） 752

国家计划委员会、国家税务局关于实施《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》的若干补充规定（计投资〔1991〕1045号1991年7月12日） 754

中华人民共和国城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布自发布之日起施行） 758

国务院关于进一步加强国有土地使用权有偿使用收入征收管理工作的通知（1993年10月26日） 761

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第56号发布，自发布之日起施行） 762

国家土地管理局关于发布国有土地使用权出让合同外商投资企业土地使用合同示范文本的通知（国土建字［1992］第7号） 764

城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日中华人民共和国国务院令第78号发布，自1991年6月1日起施行） 777

国家基本建设基金管理办法 780

中国人民建设银行基本建设贷款办法（建设银行发布规章通告第6号31989年8月23日） 782

中国人民建设银行技术改造贷款办法（（88）建总信字第67号31988年10月28日） 785

中国人民建设银行中央级基本建设储备贷款管理暂行办法（建设银行发布规章通告第7号1989年11月6日） 789