目 录 1
一、概述 1
（一）房屋与商品房 1
（二）房屋与土地 9
（三）购房前期工作 10
二、购房程序 29
（一）购房基本程序 29
（二）商品房买卖双方应具备的文件 34
（三）建设工程质量合格证书与房屋所有 37
权证 37
三、购房合同概述 42
（一）合同基本内容 42
（二）合同生效要件 47
（三）签约注意事项 49
四、合同主体 54
（一）房地产开发商 54
（二）房地产代理商 57
（三）物业管理公司 58
（四）购房者 59
（五）商品房销售“五证”格式 62
五、双方权利义务 83
（一）开发商的义务 83
（二）购房者的权利义务 85
六、住房 87
（一）住宅品质 87
（二）住房环境 94
（三）住房区位 96
（四）配套设施 97
（五）外延因素 99
七、房屋面积 102
（一）常用的住房面积概念及换算关系 102
（二）住房面积的计算 104
（三）房屋面积纠纷的处理 107
八、购房价格 111
（一）价格分类 111
（二）住房价格构成 114
（三）住房价格的估算 117
九、购房贷款 123
（一）住房储蓄贷款 123
（二）个人住房担保贷款 124
（三）住房公积金贷款 129
（四）住房组合贷款 133
十、物业管理 136
（一）物业管理模式 136
（二）物业管理的内容 137
（三）物业管理费 138
（四）物业管理的监督 140
十一、购房合同谈判 144
（一）谈判内容 144
（二）慎防谈判中的陷阱 145
（三）谈判技巧 148
十二、律师的作用和购房合同的公证 153
（一）律师在购房合同签订过程中的作用 153
（二）购房合同的公证 154
附录一、商品房购销合同格式 156
附录二：案例 190