Ⅰ 房地产投资 3
第一章 房地产与房地产业 3
第一节 房地产的基本概念 3
第二节 房地产的特点 9
第三节 房地产业 10
第二章 房地产投资概述 16
第一节 房地产投资的含义和特点 16
第二节 房地产投资分类 23
第三节 房地产投资的作用 28
第三章 房地产投资的风险与收益 34
第一节 房地产投资的风险 34
第二节 房地产投资的收益 43
第四章 房地产投资决策 48
第一节 房地产投资的可行性研究 48
第二节 房地产投资方案及效益评价 56
第三节 房地产投资决策 67
第五章 房地产投资策略 80
第一节 房地产投资的三要素 80
第二节 投资规模和组合 83
第三节 开发中各阶段的投资策略 87
第六章 房地产筹资 93
第一节 房地产筹资方式和渠道 93
第二节 银行贷款筹资 98
第三节 房地产开发的债券筹资 105
第四节 房地产开发的股票筹资 111
第五节 筹资决策和筹资方案选择 118
Ⅱ 房地产经营 129
第七章 房地产市场 129
第一节 房地产市场类型和特点 129
第二节 房地产消费市场 139
第八章 房地产出售 157
第一节 土地使用权的转让 157
第二节 房地产的销售 165
第九章 房地产租赁 185
第一节 商品住宅租赁 185
第二节 出租物业管理 196
Ⅲ 房地产估价 205
第十章 房地产估价概述 205
第一节 房地产估价的原因和前提条件 205
第二节 房地产价值原理 209
第三节 建立具有中国特包的房地产估价制度 217
第十一章 房地产估价的基本技术 222
第一节 租金价值和费用 222
第二节 收益率与回报率 230
第三节 现值、折现和资本化 234
第十二章 收益估价法及其应用 236
第一节 纯收益求取法 236
第二节 自由保有房地产的收益估价法 244
第三节 租赁房地产的收益估价法 252
第四节 收益法的应用 262
第十三章 成本估价法 270
第一节 求取重新建造成本的方法 270
第二节 减价修正方法 276
第三节 成本法的应用 298
第十四章 比较估价法 304
第一节 比较估价法的步骤 305
第二节 比较估价法的应用 311
第三节 租赁实例比较 325
第十五章 路线价估价法 326
第一节 概述 326
第二节 路线价法则 329
第三节 路线价估价技术 332
第四节 街区评价 352
第十六章 房地产专项估价 356
第一节 业主和租户的估价 356
第二节 房地产抵押估价 359
第三节 征收补偿估价 362
第四节 高层楼宇估价 365
Ⅳ 房地产法律制度 371
第十七章 房地产产权制度 371
第一节 房地产所有权的内涵 371
第二节 房地产所有权的种类 373
第三节 房地产所有权形式 376
第四节 所有权转让的分类 377
第五节 非占有性权益 379
第六节 对所有权的限制 381
第七节 我国的房地产产权制度 382
第十八章 房地产经营立项及开发建设的法律制度 384
第一节 立项审批规定 384
第二节 用地审批规定 386
第三节 房屋拆迁管理规定 389
第四节 有关筹资方式的法规 393
第五节 建筑条例规定 396
第一节 土地使用权出让与转让的法律制度 398
第十九章 房地产经营的法律制度 398
第二节 土地使用权抵押 406
第三节 土地使用权的终止 410
第四节 房屋买卖法律制度 412
第五节 房屋租赁法律制度 423
第六节 房屋抵押法律制度 438
第二十章 房地产管理的法律制度 440
第一节 房地产行政管理制度 440
第二节 房地产税收管理 448
附录1．国务院关于发展房地产业若干问题的通知 452
附录2．中华人民共和国土地管理法 457
附录3．中华人民共和国城市房地产管理法 469
参考文献 482