房地产投资与经营PDF电子书下载

Ⅰ 房地产投资 3

第一章 房地产与房地产业 3

第一节 房地产的基本概念 3

第二节 房地产的特点 9

第三节 房地产业 10

第二章 房地产投资概述 16

第一节 房地产投资的含义和特点 16

第二节 房地产投资分类 23

第三节 房地产投资的作用 28

第三章 房地产投资的风险与收益 34

第一节 房地产投资的风险 34

第二节 房地产投资的收益 43

第四章 房地产投资决策 48

第一节 房地产投资的可行性研究 48

第二节 房地产投资方案及效益评价 56

第三节 房地产投资决策 67

第五章 房地产投资策略 80

第一节 房地产投资的三要素 80

第二节 投资规模和组合 83

第三节 开发中各阶段的投资策略 87

第六章 房地产筹资 93

第一节 房地产筹资方式和渠道 93

第二节 银行贷款筹资 98

第三节 房地产开发的债券筹资 105

第四节 房地产开发的股票筹资 111

第五节 筹资决策和筹资方案选择 118

Ⅱ 房地产经营 129

第七章 房地产市场 129

第一节 房地产市场类型和特点 129

第二节 房地产消费市场 139

第八章 房地产出售 157

第一节 土地使用权的转让 157

第二节 房地产的销售 165

第九章 房地产租赁 185

第一节 商品住宅租赁 185

第二节 出租物业管理 196

Ⅲ 房地产估价 205

第十章 房地产估价概述 205

第一节 房地产估价的原因和前提条件 205

第二节 房地产价值原理 209

第三节 建立具有中国特包的房地产估价制度 217

第十一章 房地产估价的基本技术 222

第一节 租金价值和费用 222

第二节 收益率与回报率 230

第三节 现值、折现和资本化 234

第十二章 收益估价法及其应用 236

第一节 纯收益求取法 236

第二节 自由保有房地产的收益估价法 244

第三节 租赁房地产的收益估价法 252

第四节 收益法的应用 262

第十三章 成本估价法 270

第一节 求取重新建造成本的方法 270

第二节 减价修正方法 276

第三节 成本法的应用 298

第十四章 比较估价法 304

第一节 比较估价法的步骤 305

第二节 比较估价法的应用 311

第三节 租赁实例比较 325

第十五章 路线价估价法 326

第一节 概述 326

第二节 路线价法则 329

第三节 路线价估价技术 332

第四节 街区评价 352

第十六章 房地产专项估价 356

第一节 业主和租户的估价 356

第二节 房地产抵押估价 359

第三节 征收补偿估价 362

第四节 高层楼宇估价 365

Ⅳ 房地产法律制度 371

第十七章 房地产产权制度 371

第一节 房地产所有权的内涵 371

第二节 房地产所有权的种类 373

第三节 房地产所有权形式 376

第四节 所有权转让的分类 377

第五节 非占有性权益 379

第六节 对所有权的限制 381

第七节 我国的房地产产权制度 382

第十八章 房地产经营立项及开发建设的法律制度 384

第一节 立项审批规定 384

第二节 用地审批规定 386

第三节 房屋拆迁管理规定 389

第四节 有关筹资方式的法规 393

第五节 建筑条例规定 396

第一节 土地使用权出让与转让的法律制度 398

第十九章 房地产经营的法律制度 398

第二节 土地使用权抵押 406

第三节 土地使用权的终止 410

第四节 房屋买卖法律制度 412

第五节 房屋租赁法律制度 423

第六节 房屋抵押法律制度 438

第二十章 房地产管理的法律制度 440

第一节 房地产行政管理制度 440

第二节 房地产税收管理 448

附录1．国务院关于发展房地产业若干问题的通知 452

附录2．中华人民共和国土地管理法 457

附录3．中华人民共和国城市房地产管理法 469

参考文献 482