第一部分 地价理论 1
第一章 土地价格的概念 1
【重点提示】 1
【考试范围】 1
【考点采分】 2
☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念 2
☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征 3
☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型 5
☆☆考点4：我国现行地价体系 7
☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型 8
☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史 12
第二章 土地价格影响因素 14
【重点提示】 14
【考试范围】 14
【考点采分】 14
☆☆☆☆☆考点1：一般因素 14
☆☆☆☆考点2：区域因素 18
☆☆☆☆☆考点3：个别因素 19
☆考点4：主要地价影响因素的作用规律 21
☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点 21
第三章 地租理论 22
【重点提示】 22
【考试范围】 22
【考点采分】 22
☆☆☆☆考点1：地租概念 22
☆☆☆☆☆考点2：级差地租 23
☆☆☆☆☆考点3：绝对地租 24
☆☆☆考点4：垄断地租 26
☆☆考点5：矿山地租 26
☆☆☆☆考点6：建筑地段地租 27
☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论 28
☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系 30
☆考点9：地租理论在土地估价中的作用 31
第四章 区位理论 32
【重点提示】 32
【考试范围】 32
【考点采分】 32
☆☆☆考点1：区位概念 32
☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素 33
☆☆☆☆考点3：农业区位论 35
☆☆☆☆☆考点4：工业区位论 37
☆☆☆☆☆考点5：中心地理论 39
☆考点6：区位理论在土地估价中的作用 42
第五章 土地报酬递减规律 44
【重点提示】 44
【考试范围】 44
【考点采分】 44
☆考点1：土地报酬递减的含义 44
☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理 44
☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用 46
第六章 土地市场理论 47
【重点提示】 47
【考试范围】 47
【考点采分】 47
☆☆☆☆考点1：土地供给 47
☆☆考点2：土地需求 48
☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理 49
第二部分 土地估价方法 51
第一章 土地估价概念 51
【重点提示】 51
【考试范围】 51
【考点采分】 51
☆☆考点1：土地估价的定义 51
☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义 52
☆☆考点3：土地估价的使用方向 53
☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 53
第二章 土地估价的原则 56
【重点提示】 56
【考试范围】 56
【考点采分】 56
☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则 56
☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景 60
第三章 收益还原法 65
【重点提示】 65
【考试范围】 65
【考点采分】 66
☆☆☆☆考点1：收益还原法概念 66
☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式 67
☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式 69
☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤 71
☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 72
☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法 73
☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法 76
☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法 78
☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围 80
第四章 市场比较法 82
【重点提示】 82
【考试范围】 82
【考点采分】 84
☆☆☆考点1：市场比较法概念 84
☆☆☆考点2：市场比较法的特征 84
☆☆考点3：市场比较法的原理 85
☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式 86
☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤 89
☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例 90
☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准 92
☆☆☆☆考点8：交易情况修正 93
☆☆☆☆考点9：估价期日修正 96
☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正 97
☆☆☆考点11：个别因素比较与修正 99
☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法 100
☆☆☆考点13：确定比准价格 101
☆☆考点14：市场比较法的适用范围 102
第五章 成本逼近法 104
【重点提示】 104
【考试范围】 104
【考点采分】 105
☆☆考点1：成本逼近法概念 105
☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式 105
☆考点3：成本逼近法估价步骤 106
☆☆☆☆☆考点4：土地取得费 106
☆☆☆☆☆考点5：土地开发费 108
☆☆☆☆☆考点6：利息 110
☆☆☆☆☆考点7：利润 112
☆☆☆☆☆考点8：土地增值 113
☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定 115
☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围 116
第六章 剩余法 118
【重点提示】 118
【考试范围】 118
【考点采分】 119
☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念 119
☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式 120
☆☆考点3：剩余法估价步骤 122
☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式 123
☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算 124
☆☆☆☆考点6：开发成本 124
☆☆☆☆☆考点7：利息 126
☆考点8：利润 127
☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算 127
☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围 129
第七章 路线价法 131
【重点提示】 131
【考试范围】 131
【考点采分】 131
☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念 131
☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念 132
☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤 133
☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法 136
☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制 137
☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围 138
☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用 139
第八章 基准地价系数修正法 144
【重点提示】 144
【考试范围】 144
【考点采分】 144
☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 144
☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式 145
☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 146
☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围 149
☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 150
第三部分 地上附着物及相关财产评估第一章 房屋建筑工程基础 151
【重点提示】 151
【考试范围】 151
【考点采分】 152
☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类 152
☆☆☆☆考点2：建筑物等级 154
☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式 156
☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造 157
☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类 160
☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法 161
☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定 162
第二章 建筑物估价 164
【重点提示】 164
【考试范围】 164
【考点采分】 164
☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念 164
☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型 166
☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法 166
☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则 168
☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序 172
☆考点6：房屋质量缺陷损失评估 177
第三章 其他附着物估价 179
【重点提示】 179
【考试范围】 179
【考点采分】 179
☆考点1：土地附着物估价的概念 179
☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征 180
☆考点3：土地附着物估价的基本原则 180
☆考点4：不同土地附着物估价的程序 180
☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法 181
第四章 相关机器设备评估 183
【重点提示】 183
【考试范围】 183
【考点采分】 183
☆考点1：机器设备的含义 183
☆☆☆考点2：机器设备的分类 184
☆☆考点3：机器设备评估的特点 184
☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法 185
☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 186
☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 187
第四部分 土地估价行业管理 189
【重点提示】 189
【考试范围】 189
【考点采分】 189
☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试 189
☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构 193
☆☆考点3：土地估价行业协会 195
☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容 196