考试大纲 1
第一章 房地产经济基本理论 10
第一节 区位理论 10
第二节 供求理论 20
第三节 地租地价理论 25
第四节 城市化理论 27
第二章 房地产征收征用 35
第一节 房地产征收征用概述 35
第二节 房地产征收的前提条件 37
第三节 房地产征收的权限和程序 38
第四节 房地产征收的补偿和安置 42
第三章 建设用地使用制度 51
第一节 建设用地概述 51
第二节 国有建设用地使用权划拨和有偿使用 53
第三节 国有建设用地使用权转让 62
第四节 国有建设用地使用权出租 64
第五节 国有建设用地使用权抵押 66
第六节 国有建设用地使用权收回和终止 69
第七节 闲置国有建设用地的处置 70
第八节 集体建设用地使用制度 71
第四章 房地产市场调研 78
第一节 房地产市场调研概述 78
第二节 房地产市场调研的内容 80
第三节 房地产市场调研资料的搜集 82
第四节 房地产市场调研的类型和方法 86
第五节 房地产市场分析和预测 90
第五章 房地产投资项目经济评价 101
第一节 房地产投资概述 101
第二节 资金的时间价值及等值计算 105
第三节 房地产投资项目的现金流量 115
第四节 房地产投资项目的财务报表 119
第五节 房地产投资项目经济评价指标和方法 130
第六章 房地产投资项目不确定性分析 141
第一节 房地产投资项目不确定性分析概述 141
第二节 房地产投资项目盈亏平衡分析 142
第三节 房地产投资项目敏感性分析 147
第四节 房地产投资项目风险分析 152
第七章 房地产投资项目方案比选 170
第一节 房地产投资项目方案比选概述 170
第二节 计算期相同的互斥方案比选 171
第三节 计算期不同的互斥方案比选 178
第四节 房地产投资项目可行性研究报告 183
第八章 房地产开发项目管理 193
第一节 房地产开发项目管理概述 193
第二节 房地产开发项目招投标 197
第三节 房地产开发项目进度管理 201
第四节 房地产开发项目投资管理 202
第五节 房地产开发项目质量管理 204
第六节 房地产开发项目合同管理 208
第九章 房地产市场营销 214
第一节 房地产市场营销概述 214
第二节 房地产渠道策略 217
第三节 房地产价格策略 221
第四节 房地产促销策略 227
第五节 房地产市场营销方案 237
第十章 房地产估价 241
第一节 房地产估价的市场法 241
第二节 房地产估价的成本法 247
第三节 房地产估价的收益法 254
第四节 房地产估价的假设开发法 260
第五节 房地产估价报告 265
第十一章 物业管理 270
第一节 业主和业主大会 270
第二节 管理规约 274
第三节 物业服务企业 277
第四节 物业管理招投标 280
第五节 物业服务合同 285
第六节 物业服务收费 288
第七节 住宅专项维修资金 290
第十二章 房地产金融 297
第一节 房地产金融概述 297
第二节 房地产抵押贷款 299
第三节 房地产证券化 310
第四节 房地产信托 314
第五节 房地产保险 316
第十三章 房地产税收 323
第一节 房地产税收概述 323
第二节 耕地占用税 324
第三节 城镇土地使用税 325
第四节 房产税 326
第五节 契税 327
第六节 土地增值税 328
第七节 相关税收 330