第1篇 理论体系 3
第1章 房地产估价导论 3
1.1 房地产的概念与特性 4
1.1.1 房地产的概念 4
1.1.2 房地产的特点与类型 9
1.2 房地产估价 12
1.2.1 房地产价格与房地产估价的概念 12
1.2.2 房地产估价的必要性与作用 15
1.2.3 房地产估价的原则 17
1.2.4 房地产估价的程序 20
本章小结 26
习题 27
第2章 房地产估价的市场理论 28
2.1 市场 29
2.1.1 市场的含义 29
2.1.2 市场的类型 30
2.2 市场法则 31
2.2.1 需求 31
2.2.2 供给 35
2.2.3 均衡价格 37
2.3 房地产市场 40
2.3.1 房地产市场的内涵 40
2.3.2 房地产市场的类型 43
本章小结 46
习题 47
第3章 房地产估价的产权理论 48
3.1 房地产产权类型 49
3.1.1 所有权 49
3.1.2 使用权 50
3.1.3 他项权 51
3.1.4 我国的土地所有权和土地使用权 52
3.2 房地产产权转让、抵押、租赁及登记 54
3.2.1 房地产产权转让 54
3.2.2 房地产产权抵押 59
3.2.3 房地产产权租赁 66
3.2.4 房地产产权登记 69
本章小结 72
习题 72
第4章 房地产估价的价格理论 73
4.1 房地产价格理论 74
4.1.1 房地产价格的概念 74
4.1.2 房地产价格的成因 74
4.1.3 房地产价格的特征 75
4.1.4 房地产价格的类型 77
4.2 地租理论 81
4.2.1 地租的概念 81
4.2.2 地租形态 81
4.2.3 竞租原理 83
4.3 房地产价格的影响因素 85
4.3.1 一般因素 85
4.3.2 自然因素 90
4.3.3 区域因素 92
4.3.4 个别因素 93
本章小结 94
习题 94
第5章 房地产估价的区位理论 95
5.1 概述 96
5.2 主要区位理论 99
5.2.1 农业区位理论 99
5.2.2 工业区位理论 102
5.2.3 中心地理论 106
5.3 城市地域空间利用结构理论 108
5.3.1 主要代表性的理论 109
5.3.2 城市土地区位与房地产业 111
本章小结 116
习题 116
第2篇 方法体系 121
第6章 房地产估价的市场比较法 121
6.1 市场比较法的基本原理 122
6.1.1 概念 122
6.1.2 市场比较法的理论依据 122
6.1.3 估价公式 123
6.1.4 方法特点及适用范围 123
6.2 市场比较法的操作程序 124
6.2.1 收集交易实例 124
6.2.2 选取可比实例 125
6.2.3 建立价格可比基础 126
6.2.4 比较项目的修正与调整 126
6.2.5 求取比准价格 133
6.2.6 方法应用总结 134
6.3 市场比较法应用举例 134
本章小结 137
习题 138
第7章 房地产估价的收益还原法 139
7.1 收益还原法的基本原理 140
7.1.1 概念 140
7.1.2 理论依据 140
7.1.3 估价公式 141
7.1.4 方法特点及适用范围 143
7.2 纯收益 143
7.2.1 概念及类型 143
7.2.2 计算 144
7.2.3 收益年限 146
7.3 资本化率 147
7.3.1 概念及类型 147
7.3.2 计算 148
7.4 收益还原法应用举例 151
本章小结 152
习题 153
第8章 房地产估价的成本估价法 154
8.1 成本估价法的基本原理 155
8.1.1 概念 155
8.1.2 理论依据 155
8.1.3 估价公式 156
8.1.4 方法特点及适用范围 157
8.2 重新建造完全价值 157
8.2.1 概念 157
8.2.2 构成 158
8.2.3 估算 158
8.3 建筑物的折旧 160
8.3.1 概念 160
8.3.2 计算 161
8.4 成本估价法的操作程序 166
8.5 成本估价法应用举例 169
本章小结 171
习题 171
第9章 房地产估价的假设开发法 172
9.1 假设开发法的基本原理 173
9.1.1 概念 173
9.1.2 理论依据 173
9.1.3 估价公式 174
9.1.4 方法特点、适用范围、适用条件及用途 175
9.2 假设开发法的操作程序 176
9.2.1 调查并掌握待估土地基本情况 176
9.2.2 确定最佳开发利用方式 177
9.2.3 估算开发周期 177
9.2.4 预测房地产开发完成后的市场价值 178
9.2.5 估算开发成本和开发利润 178
9.2.6 计算试算价格、确定估价额 180
9.3 假设开发法应用举例 180
本章小结 183
习题 183
第10章 地价评估 185
10.1 地价体系 186
10.1.1 概述 186
10.1.2 构成 187
10.2 基准地价评估 188
10.2.1 概述 188
10.2.2 评估思路 189
10.2.3 基准地价修正法 189
10.3 路线价评估 193
10.3.1 基本原理 193
10.3.2 估价步骤 194
10.3.3 适用对象及条件 197
10.3.4 路线价应用举例 197
10.4 高层建筑地价分摊 200
10.4.1 意义及必要性 201
10.4.2 待分摊的建筑地价 201
10.4.3 建筑地价分摊的影响因素 202
10.4.4 建筑地价分摊的方法 202
本章小结 203
习题 203
第11章 其他房地产估价方法 205
11.1 长期趋势法 206
11.1.1 长期趋势法的基本原理 206
11.1.2 几种常用的长期趋势法 207
11.2 房地产价格指数 212
11.2.1 房地产价格指数的基本原理 213
11.2.2 房地产价格指数在房地产估价中的应用 217
11.3 模糊数学方法的应用 219
11.3.1 概述 219
11.3.2 基本原理与方法 221
11.3.3 模糊综合评判估价模型 222
本章小结 228
习题 228
第3篇 实务应用 231
第12章 住宅房地产估价 231
12.1 概述 232
12.1.1 住宅房地产的类型 232
12.1.2 价格构成及影响因素 234
12.2 住宅房地产估价的基本思路 235
12.3 估价案例及分析 236
本章小结 247
习题 248
第13章 商业房地产估价 255
13.1 概述 256
13.1.1 商业房地产的种类与特点 256
13.1.2 价格影响因素 259
13.2 商业房地产估价的基本思路 260
13.3 估价案例及分析 262
本章小结 271
习题 271
第14章 工业房地产估价 279
14.1 概述 280
14.1.1 工业房地产的特点 280
14.1.2 价格影响因素 281
14.2 工业房地产估价的基本思路 282
14.3 估价案例及分析 284
本章小结 298
习题 298
第15章 房地产估价报告 303
15.1 概述 304
15.2 估价报告的形式、要求及组成 304
15.2.1 估价报告的形式 304
15.2.2 估价报告的要求 305
15.2.3 估价报告的组成 306
15.3 房地产估价报告举例 310
本章小结 318
习题 318
第16章 房地产估价信息系统 320
16.1 信息系统概述 321
16.1.1 信息及其分类 321
16.1.2 信息系统 323
16.1.3 信息系统的发展 326
16.1.4 信息系统的开发 327
16.2 房地产估价信息系统 328
16.2.1 房地产估价信息系统的发展现状及内涵 328
16.2.2 功能分析 329
16.2.3 功能设计 333
16.3 房地产估价信息系统的开发与应用 337
16.3.1 房地产估价信息系统的开发 337
16.3.2 房地产估价信息系统的应用 338
本章小结 341
习题 342
第17章 房地产估价制度 343
17.1 西方主要国家的房地产估价制度 344
17.1.1 美国的房地产估价制度 344
17.1.2 日本的房地产估价制度 347
17.1.3 英国的房地产估价制度 350
17.1.4 德国的房地产估价制度 353
17.2 中国的房地产估价制度 357
17.2.1 中国香港的房地产估价制度 357
17.2.2 中国台湾的房地产估价制度 359
17.2.3 中国内地的房地产估价制度 361
本章小结 364
习题 364
参考文献 365