第一章 房地产和房地产估价 1
第一节 引言 1
第二节 房地产的概念 3
第三节 房地产的特性 19
第四节 房地产的类型 27
第五节 房地产估价的概念 29
第六节 房地产估价的必要性 35
复习思考题 42
第二章 房地产价格 44
第一节 房地产价格的概念和形成条件 44
第二节 房地产的供求与价格 46
第三节 房地产价格的特征 56
第四节 房地产价值和价格的种类 60
复习思考题 83
第三章 房地产估价原则 86
第一节 合法原则 87
第二节 最高最佳使用原则 89
第三节 替代原则 94
第四节 估价时点原则 96
第五节 公平原则 99
复习思考题 100
第四章 比较法 102
第一节 比较法的基本原理 102
第二节 搜集交易实例 104
第三节 选取可比实例 106
第四节 建立价格可比基础 109
第五节 交易情况修正 113
第六节 交易日期修正 118
第七节 房地产状况修正 123
第八节 求取比准价格 127
第九节 比较法总结和运用举例 132
复习思考题 137
第五章 成本法 139
第一节 成本法的基本原理 139
第二节 房地产价格构成 142
第三节 成本法的基本公式 146
第四节 重新购建价格 149
第五节 建筑物折旧 155
第六节 现行商品房价格构成 166
第七节 现行房屋折旧制度 169
第八节 现行房屋完损等级评定标准 171
第九节 成本法总结和运用举例 173
复习思考题 178
第六章 收益法 180
第一节 收益法的基本原理 180
第二节 收益法的计算公式 183
第三节 净收益 198
第四节 资本化率 205
第五节 剩余技术 215
第六节 收益乘数法 218
第七节 收益法总结和运用举例 220
复习思考题 225
第七章 假设开发法 227
第一节 假设开发法的基本原理 227
第二节 假设开发法的基本公式 232
第三节 现金流量折现法和传统方法 234
第四节 假设开发法计算中各项的求取 236
第五节 假设开发法运用举例 245
复习思考题 252
第八章 长期趋势法 254
第一节 长期趋势法的基本原理 254
第二节 数学曲线拟合法 255
第三节 平均增减量法 258
第四节 平均发展速度法 260
第五节 移动平均法 262
第六节 指数修匀法 264
第七节 长期趋势法的功用 264
复习思考题 266
第九章 地价评估 267
第一节 路线价法 267
第二节 城市基准地价评估 280
第三节 宗地价格评估和基准地价修正法 283
第四节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 285
第五节 地租理论和地租量的计算 290
复习思考题 303
第十章 房地产价格的影响因素分析 306
第一节 自身因素 308
第二节 环境因素 313
第三节 人口因素 315
第四节 经济因素 316
第五节 社会因素 319
第六节 行政因素 321
第七节 心理因素 324
第八节 国际因素 325
第九节 其他因素 327
复习思考题 327
第十一章 房地产估价程序 329
第一节 获取估价业务 329
第二节 受理估价委托及明确估价基本事项 331
第三节 拟定估价作业方案 334
第四节 搜集估价所需资料 336
第五节 实地查勘估价对象 337
第六节 选定估价方法计算 338
第七节 确定估价结果 338
第八节 撰写估价报告 339
第九节 交付估价报告 344
第十节 估价资料归档 345
复习思考题 345