导论 3
一、房地产开发 3
二、房地产法律 4
三、房地产宏观调控政策 5
第一章 房地产开发 11
第一节 房地产开发企业法律解读和风险防控 11
一、房地产开发企业的基本知识 11
二、房地产开发企业的法律解读 13
三、房地产开发企业的法律风险提示 15
四、房地产开发企业的法律风险防控 16
五、房地产开发企业的相关案例 17
六、房地产开发企业的法律链接 19
第二节 外商投资房地产法律解读和风险防控 23
一、外商投资房地产的基本知识 23
二、外商投资房地产的法律解读 24
三、外商投资房地产的法律风险提示 26
四、外商投资房地产的法律风险防控 26
五、外商投资房地产的相关案例 27
六、外商投资房地产的法律链接 28
第三节 合作开发房地产法律解读和风险防控 29
一、合作开发房地产的基本知识 29
二、合作开发房地产的法律解读 30
三、合作开发房地产的法律风险提示 33
四、合作开发房地产的法律风险防控 34
五、合作开发房地产的相关案例 36
六、合作开发房地产的法律链接 39
第四节 房地产公司股权转让法律解读和风险防控 41
一、房地产公司股权转让的基本知识 41
二、房地产公司股权转让的法律解读 41
三、房地产公司股权转让的法律风险提示 43
四、房地产公司股权转让的法律风险防控 45
五、房地产公司股权转让的相关案例 47
六、房地产公司股权转让的法律链接 49
第五节 房地产开发项目转让法律解读和风险防控 52
一、房地产开发项目转让的基本知识 52
二、房地产开发项目转让的法律解读 54
三、房地产开发项目转让的法律风险提示 58
四、房地产开发项目转让的法律风险防控 58
五、房地产开发项目转让的相关案例 60
六、房地产开发项目转让的法律链接 64
第二章 房地产交易 71
导论 71
一、房地产交易的形式 71
二、房地产交易的原则 72
三、房地产交易的条件 73
四、房地产转让 74
第一节 商品房代理销售法律解读和风险防控 76
一、商品房代理销售的基本知识 76
二、商品房代理销售的法律解读 79
三、商品房代理销售的法律风险提示 81
四、商品房代理销售的法律风险防控 83
五、商品房代理销售的相关案例 84
六、商品房代理销售的法律链接 86
第二节 商品房销售方式法律解读和风险防控 89
一、商品房销售方式的基本知识 89
二、商品房销售方式的法律解读 90
三、商品房销售方式的法律风险提示 93
四、商品房销售方式的法律风险防控 94
五、商品房销售方式的相关案例 94
六、商品房销售方式的法律链接 97
第三节 商品房销售广告法律解读和风险防控 99
一、商品房销售广告的基本知识 99
二、商品房销售广告的法律解读 100
三、商品房销售广告的法律风险提示 102
四、商品房销售广告的法律风险防控 106
五、商品房销售广告的相关案例 108
六、商品房销售广告的法律链接 110
第四节 商品房买受人法律解读和风险防控 114
一、商品房买受人的基本知识 114
二、商品房买受人的法律解读 118
三、商品房买受人的法律风险提示 121
四、商品房买受人的法律风险防控 121
五、商品房买受人的相关案例 122
六、商品房买受人的法律链接 125
第五节 商品房认购法律解读和风险防控 129
一、商品房认购的基本知识 129
二、商品房认购的法律解读 129
三、商品房认购的法律风险提示 134
四、商品房认购的法律风险防控 135
五、商品房认购的相关案例 136
六、商品房认购的法律链接 140
第六节 商品房预／现售法律解读和风险防控 144
一、商品房预／现售的基本知识 144
二、商品房预／现售的法律解读 145
三、商品房预／现售的法律风险提示 150
四、商品房预／现售的法律风险防控 151
五、商品房预／现售的相关案例 152
六、商品房预／现售的法律链接 154
第七节 商品房买卖合同法律解读和风险防控 159
一、商品房买卖合同的基本知识 159
二、商品房买卖合同的法律解读 161
三、商品房买卖合同的法律风险提示 164
四、商品房买卖合同的法律风险防控 164
五、商品房买卖合同的法律链接 164
第八节 商品房买卖合同条款法律解读和风险防控 169
一、解押条款 169
二、计价方式条款 173
三、面积差异条款 177
四、规划设计变更条款 185
五、质量条款 190
六、交付条款 198
七、登记条款 211
八、合同解除条款 218
九、违约责任条款 221
第九节 期房转让法律解读和风险防控 225
一、期房转让的基本知识 225
二、期房转让的法律解读 226
三、期房转让的法律风险提示 228
四、期房转让的法律风险防控 229
五、期房转让的相关案例 229
六、期房转让的法律链接 232
第十节 二手房买卖法律解读和风险防控 234
一、二手房买卖的基本知识 234
二、二手房买卖的法律解读 238
三、二手房买卖的法律风险提示 240
四、二手房买卖的法律风险防控 241
五、二手房买卖的相关案例 244
六、二手房买卖的法律链接 246
第十一节 房屋租赁法律解读和风险防控 248
一、房屋租赁的基本知识 248
二、房屋租赁的法律解读 250
三、房屋租赁的法律风险提示 253
四、房屋租赁的法律风险防控 254
五、房屋租赁的相关案例 255
六、房屋租赁的法律链接 257
第十二节 房屋租赁特殊规则法律解读和风险防控 260
一、买卖不破租赁 260
二、承租人优先购买权 265
三、共同居住人的继续租赁权 271
四、房屋转租 275
第三章 房地产金融、财税 283
第一节 商品房按揭贷款法律解读和风险防控 283
一、商品房按揭贷款的基本知识 283
二、商品房按揭贷款的法律解读 286
三、商品房按揭贷款的法律风险提示 289
四、商品房按揭贷款的法律风险防控 290
五、商品房按揭贷款的相关案例 293
六、商品房按揭贷款的法律链接 296
第二节 房地产开发贷款法律解读和风险防控 298
一、房地产开发贷款的基本知识 298
二、房地产开发贷款的法律解读 298
三、房地产开发贷款的法律风险提示 300
四、房地产开发贷款的法律风险防控 302
五、房地产开发贷款的相关案例 303
六、房地产开发贷款的法律链接 304
第三节 房地产税收法律解读和风险防控 305
一、房地产税收的基本知识 305
二、房地产税收的法律解读 306
三、房地产税收的法律风险提示 320
四、房地产税收的法律风险防控 321
第四章 物业服务 327
第一节 物业服务企业法律解读和风险防控 327
一、物业服务企业的基本知识 327
二、物业服务企业的法律解读 330
三、物业服务企业的法律风险提示 331
四、物业服务企业的法律风险防控 332
五、物业服务企业的相关案例 333
六、物业服务企业的法律链接 336
第二节 业主及业主大会法律解读和风险防控 339
一、业主及业主大会的基本知识 339
二、业主及业主大会的法律解读 346
三、业主及业主大会的法律风险提示 349
四、业主及业主大会的法律风险防控 351
五、业主及业主大会的相关案例 352
六、业主及业主大会的法律链接 354
第三节 前期物业管理法律解读和风险防控 357
一、前期物业管理的基本知识 357
二、前期物业管理的法律解读 360
三、前期物业管理的法律风险提示 361
四、前期物业管理的法律风险防控 362
五、前期物业管理的相关案例 363
六、前期物业管理的法律链接 365
第四节 物业管理法律解读和风险防控 367
一、物业管理的基本知识 367
二、物业管理的法律解读 375
三、物业管理的法律风险提示 385
四、物业管理的法律风险防控 386
五、物业管理的相关案例 388
六、物业管理的法律链接 390
第五节 建筑物区分所有权法律解读和风险防控 392
一、建筑物区分所有权的基本知识 392
二、建筑物区分所有权的法律解读 396
三、建筑物区分所有权的相关案例 397
四、建筑物区分所有权的法律链接 402
第六节 物业使用和维护法律解读和风险防控 405
一、物业使用和维护的基本知识 405
二、物业使用和维护的法律解读 413
三、物业使用和维护的法律风险提示 415
四、物业使用和维护的相关案例 416
五、物业使用和维护的法律链接 417
本书法律文件全称简称对照表 421