第一章 房地产收益的发端：房地产商品化 1
第一节 房地产业的地位和作用 1
第二节 我国房地产业体制改革 3
第三节 “失血”——房地产收益流失面面观 9
第二章 房地产收益分配的理论基石：地租理论 15
第一节 马克思主义地租理论概要 15
第二节 城市级差地租与级差收益 22
第三节 城市绝对地租与土地收益 27
第四节 城市垄断地租与垄断收益 33
第三章 房地产收益分配合理化的前提：明晰产权 37
第一节 我国房地产产权制度的演变及评价 37
第二节 关于我国房地产产权制度建设的几个问题 45
第四章 土地市场与地价政策 74
第一节 城市土地市场的内涵与结构 74
第二节 土地价格及地价评估 87
第三节 关于我国的地价政策 102
第五章 我国房地产收益分配体制：沿革、现状与问题 113
第一节 我国房地产收益分配体制的历史沿革 113
第二节 我国房地产收益分配体制的现状与问题 120
第六章 微观层面的收益分配：现实与选择 138
第一节 农地征用：补偿费用及分享 138
第二节 土地使用“双轨”制及房地产交易：收益与分享 150
第三节 房地产投资：收益与分享 161
第四节 公平与效率的决择：房地产证券化 170
第七章 城市土地增值与土地增值税 182
第一节 土地增值的成因及分配 182
第二节 国外及中国台湾地区对土地增值课税的实践与借鉴 197
第三节 我国土地增值税：问题与思考 208
第八章 宏观层面的收益分配体制：改革的总体构想 221
第一节 构建房地产收益分配体制的必要性 221
第二节 建立新型的房地产收益分配体制的目标、原则 227
第三节 构建房地产收益分配体制的总体构想 231
第四节 营造房地产收益分配体制的外部环境 244
主要参考文献 249
后记 251