上编 不动产担保法研究——中国·日本不动产担保制度之比较 5
第一章 序论 5
第一节 不动产担保法在现代金融担保法上的地位 5
一 现代金融担保法的对象与体系 5
二 不动产担保法在现代金融担保法上的核心地位 6
第二节 信用理论与不动产担保法 8
一 信用理论是现代金融担保法学的基础 8
二 信用与担保的互动关系 9
三 关于信用的理论 12
第三节 债权风险、债权管理与不动产担保 16
一 现代债权管理的新课题 16
二 担保交易的功能分解 18
第四节 中国与日本不动产担保法比较研究的意义 19
一 日本民法对中国民法的影响 19
二 中日不动产担保法比较研究的可能性 20
三 日本不动产担保法制与法理对中国的借鉴价值 21
第二章 日本现代不动产担保法理论——“近代的抵当权论”的终结 22
第一节 “近代的抵当权论”的基本内容 22
一 序论 22
二 基本内容 23
第二节 关于“近代的抵当权论”的批判 29
一 对抵押权发展史观的批判 29
二 对抵押权本质论的批判 30
三 对抵押权特质论的批判 31
第三节 结论 31
第三章 日本现代不动产担保制度概观 34
第一节 日本抵押制度的立法沿革 34
一 地所质入书入规则 34
二 从鲍瓦索纳德草案到“旧民法”债权担保编 35
三 外国法的继受 36
第二节 明治民法典上的抵押制度 37
一 担保制度结构体系 37
二 抵押权制度的基本内容 37
第三节 抵押制度的新发展 40
一 抵押权附从性之缓和——关于“根抵当（最高额抵押）”的立法 40
二 抵押权标的物范围之扩大 42
三 权利移转型抵押制度之确立 52
四 抵押权流通性之增强 57
第四章 中国现行不动产担保法的基本理论问题 73
第一节 序论 73
第二节 不动产担保法的基础理论 76
一 抵押权的概念和功能 76
二 抵押权的法律性质 77
三 抵押权的诸原则 79
四 抵押权的设定 80
五 抵押权的效力与实现 95
第五章 不动产抵押权的执行制度 122
第一节 序论 122
第二节 日本不动产抵押权的执行制度 123
一 抵押权实行的要件 123
二 不动产抵押权的实现方式 124
三 抵押权与其他债权、担保权的竞合 129
四 抵押权对债务人一般财产的效力 135
五 日本不动产抵押权执行制度的新动向——日本《关于民事执行法一部改正的法律》概要 135
第三节 中国不动产抵押权的执行制度 138
一 抵押权实行的要件 138
二 抵押权的实现方式 139
第六章 不动产抵押制度的功能界限——对日本住专问题的金融担保法学透视 143
第一节 住专的不动产担保问题 143
一 住专问题的由来 143
二 解决住专问题的相关法律 146
第二节 不动产担保的功能界限 150
一 土地神话的破灭 150
二 景气循环与担保风险管理 151
第三节 不动产担保风险的分散化 156
一 保险制度的担保功能 156
二 信托制度的担保功能 160
三 不动产担保的证券化 168
下编 不动产担保证券化研究 173
第一章 不动产担保证券化导言 173
一 金融资产证券化的大趋势 173
二 证券化结构融资与传统融资交易之比较 174
三 不动产担保证券化的两种模式 176
第二章 美国不动产担保证券化研究 178
第一节 美国不动产担保制度概观 178
一 抵押法理 178
二 抵押市场 194
第二节 证券化的基础理论 202
一 证券化的定义 202
二 抵押证券化的基本结构 219
三 证券化发行媒介 226
四 证券化结构的内在法律风险控制 244
五 证券化金融产品投资者的保护——从美国银行、证券规制的角度 254
第三章 德国不动产担保证券化研究 259
第一节 德国不动产担保制度概观 259
一 序论 259
二 抵押权 263
三 土地债务 273
四 定期土地债务 279
第二节 德国抵押银行的法律基础 280
一 抵押银行的定义 280
二 抵押银行的三项规范原则 283
三 抵押银行的业务规制 290
四 抵押银行的监管机构 296
五 其它抵押金融机构 299
第三节 抵押债券 301
一 抵押债券的定义 301
二 抵押债券的基本结构 305
三 抵押债券的风险保证 308
四 抵押债券的样式和记载事项 311
第四章 证券化对中国的启示 315
第一节 序论 315
第二节 中国引入不动产担保证券化制度的法律思考 319
一 对现行法律制度的评价 319
二 证券化法律环境的构筑 319
三 结语 325
主要参考文献目录 327
后记 334