第一章 房地产市场总论 1
§1-1 房地产及其市场特性 1
§1-2 房地产市场的投资特性 6
§1-3 抵押融资计算的回顾 14
第二章 投资决策分析 19
§2-1 投资过程 19
§2-2 可行性研究 26
第三章 房地产市场中的价格设定 31
§3-1 市场价值 31
§3-2 评估理论及评估步骤 35
§3-3 房地产价值评估 39
§3-4 对评估方法选择的评价 42
第四章 市场比较法和成本法 43
§4-1 市场比较法 43
§4-2 成本法 57
第五章 收入和费用分析 73
§5-1 概述 73
§5-2 传统会计报表 73
§5-3 用于评估和投资分析的预测财务报表 82
§5-4 总潜在租金收益的估算 83
§5-5 空置和坏债损失 84
§5-6 费用契约 85
§5-7 经营管理费用的估算 87
§5-8 评估与投资分析：预测研究 89
§8-9 比率分析 90
第六章 房地产税收避护和持有期 99
§6-1 房地产所得税 99
§6-2 房地产的税收避护 120
§6-3 最佳持有期 130
§7-1 收益和现金流预测 138
第七章 现金流分析 138
§7-2 收益和现金流分析及其应用 140
§7-3 债务再融资与资本支出 149
第八章 所有权结构 152
§8-1 所有权结构类型 153
§8-2 影响所有权结构特征的四个因素 159
§8-3 合伙关系选择 163
§8-4 辛迪加 166
§9-1 单阶段法 167
第九章 收益测量 167
§9-2 现金流量贴现法 171
第十章 收益法和剩余法 190
§10-1 收益评估法 190
§10-2 乘余评估法 208
§10-3 总结 223
第十一章 抵押权益评估技术 225
§11-1 抵押权益法的基础：融资中价值的分裂 225
§11-2 现金流贴现的抵押权益方法——价值的直接估算 228
§11-3 抵押权益贴现技术：价值的间接估算 230
§11-4 小结 236
第十二章 金融杠杆与融资方法 239
§12-1 基本案例 239
§12-2 风险补偿 241
§12-3 所得税的影响 245
§12-4 分期付款的影响 249
§12-5 二级融资 252
§12-6 卖方融资 253
§12-7 租赁融资 254
§12-9 权益分享 265
§12-8 房地产期权 265
§12-10 再融资 267
第十三章 投资风险 271
§13-1 风险剖析 271
§13-2 风险的测量 274
§13-3 风险调节 288
§13-4 风险驱动 292
第十四章 资产组合分析 301
§14-1 资产收益与风险 301
§14-2 分散经营 308
§14-3 分散经营与非分散经营风险 313
第十五章 资产多元化组合 315
§15-1 房地产的多元化 315
§15-2 混合资产的投资组合 327
第十六章 房地产资产组合管理 340
§16-1 资产组合形式 340
§16-2 资产组合变动 346
后记 348
参考文献 352