房地产投资与评估PDF电子书下载

第一章 房地产市场总论 1

§1-1 房地产及其市场特性 1

§1-2 房地产市场的投资特性 6

§1-3 抵押融资计算的回顾 14

第二章 投资决策分析 19

§2-1 投资过程 19

§2-2 可行性研究 26

第三章 房地产市场中的价格设定 31

§3-1 市场价值 31

§3-2 评估理论及评估步骤 35

§3-3 房地产价值评估 39

§3-4 对评估方法选择的评价 42

第四章 市场比较法和成本法 43

§4-1 市场比较法 43

§4-2 成本法 57

第五章 收入和费用分析 73

§5-1 概述 73

§5-2 传统会计报表 73

§5-3 用于评估和投资分析的预测财务报表 82

§5-4 总潜在租金收益的估算 83

§5-5 空置和坏债损失 84

§5-6 费用契约 85

§5-7 经营管理费用的估算 87

§5-8 评估与投资分析：预测研究 89

§8-9 比率分析 90

第六章 房地产税收避护和持有期 99

§6-1 房地产所得税 99

§6-2 房地产的税收避护 120

§6-3 最佳持有期 130

§7-1 收益和现金流预测 138

第七章 现金流分析 138

§7-2 收益和现金流分析及其应用 140

§7-3 债务再融资与资本支出 149

第八章 所有权结构 152

§8-1 所有权结构类型 153

§8-2 影响所有权结构特征的四个因素 159

§8-3 合伙关系选择 163

§8-4 辛迪加 166

§9-1 单阶段法 167

第九章 收益测量 167

§9-2 现金流量贴现法 171

第十章 收益法和剩余法 190

§10-1 收益评估法 190

§10-2 乘余评估法 208

§10-3 总结 223

第十一章 抵押权益评估技术 225

§11-1 抵押权益法的基础：融资中价值的分裂 225

§11-2 现金流贴现的抵押权益方法——价值的直接估算 228

§11-3 抵押权益贴现技术：价值的间接估算 230

§11-4 小结 236

第十二章 金融杠杆与融资方法 239

§12-1 基本案例 239

§12-2 风险补偿 241

§12-3 所得税的影响 245

§12-4 分期付款的影响 249

§12-5 二级融资 252

§12-6 卖方融资 253

§12-7 租赁融资 254

§12-9 权益分享 265

§12-8 房地产期权 265

§12-10 再融资 267

第十三章 投资风险 271

§13-1 风险剖析 271

§13-2 风险的测量 274

§13-3 风险调节 288

§13-4 风险驱动 292

第十四章 资产组合分析 301

§14-1 资产收益与风险 301

§14-2 分散经营 308

§14-3 分散经营与非分散经营风险 313

第十五章 资产多元化组合 315

§15-1 房地产的多元化 315

§15-2 混合资产的投资组合 327

第十六章 房地产资产组合管理 340

§16-1 资产组合形式 340

§16-2 资产组合变动 346

后记 348

参考文献 352