一、房屋买卖 1
1．售房无证合同无效 3
2．慎交定金 5
3．广告宣传全优，法律评判依合同 7
4．责任条款不能模糊 9
5．买私房，要过户 11
6．购房仅看复印件，当心移花接木 13
7．购房人有权请自己的律师 15
8．购房人有权签订补充协议 17
9．合同解除时间未到，不能退房 19
10．联建房地产未交土地出让金不能买 21
11．逾期交房都可获得违约金吗？ 23
12．暂测实测面积差谨防恶意搭售 25
13．要提防预付款变定金 27
14．模糊条款隐藏患 29
15．新房即危房，开发商赔偿 31
16．房价低标，要识庐山真面目 33
17．买现房看验收合格证 35
18．不能买无合法开发手续的房子 37
19．名人村住宅，房产权多不明晰 39
20．天降大雨不是不可抗力 41
21．私房土地使用权适当补偿 43
22．买房给你办公证，那也要当心 45
23．开发商承诺物业优惠主体不合格 48
24．阳台面积计算有规定 50
25．下岗去农村买房要慎重 52
26．出售共有房一人不能擅自作主 54
27．购买的期房你也可以转让 56
28．合同签后先登记才有权利 58
29．买卖合同要求签标准文本 60
30．交房先看质量合格证 62
31．房产过户土地使用证也要一起办 64
32．售楼书您得保管好 66
33．住宅质量不合格尾款可拒付 68
34．小区建有学校 写进合同才算数 70
35．面积超标，钱由开发商付 72
36．建筑没有开工许可证，违章勿买 74
37．房下沉，承建者赔偿 76
38．公摊面积有法可依 78
39．违约金按贷款利率算约定不明 80
40．出售被抵押的商品房开发商欺诈 82
41．房款依合同约定，擅自变更无效 84
42．开发商变更图纸，多出的面积自负 86
43．开发商故意隐瞒实情怎么办？ 88
44．购房务必看五证 90
45．样板间走样了 93
46．价格便宜，面积少 95
47．属于自己的房为什么飞了？ 97
48．夫妻共有房产，一人抵押无效 99
49．屋顶漏雨怎能是合格房 101
50．集体土地上的商品房不能买 103
51．房价便宜，慎防无产权 105
52．谨防土地使用权被抵押，开发商无力还款 107
53．按揭付款，不成功怎么办？ 109
54．升值宣传：开发商暗打算盘 111
55．人住须验“二书” 114
56．土地使用证未办，合同无效 116
57．应限制开发商单方变更建筑设计 118
58．按揭贷款就不能退房吗？ 120
59．委托代理售房，签合同不得代理 122
60．合同虽已签，你有抗辩权 124
61．竣工验收是全部而不是单项 127
62．隔壁楼房挡住了光：你有采光权 129
63．二手房买卖不可私下交易 131
64．没有初始登记，房产证拿不到 133
65．电话线入户不等于能用 135
66．拆迁的房屋买卖无效 137
67．拍卖房产纠纷竞买得主受牵累 139
68．虚假广告引起的购房纠纷 142
69．怎能买没有房产证的房 144
70．购房合同可否修改补充 147
71．协助按揭，还得自己费心 150
72．新房漏水责任谁负 152
73．要防公摊面积重复销售 154
74．房屋抵押未登记 不能行使优先权 156
75．非法项目变合法：不可心存侥幸 158
二、房屋租赁、赠与 163
76．租房收押金谨防不退 163
77．擅自变更房主 父子关系也不行 165
78．离婚后，公房由谁来承租？ 167
79．租用房漏雨谁来管 170
80．未经出租人同意，房屋不能转租 172
81．私房公用行不通 174
82．父亲分的房，共居人有权买 176
83．转租房房主的损失谁来赔？ 178
84．买卖不破租赁 180
85．优先购买权不能忽略 182
86．闲置房屋须腾退 184
87．单方面提高租金违法 186
88．共有房屋租赁须共有人同意 188
89．公房互换限制多 190
90．承租人拒绝退房，有理吗？ 192
91．生意不好，租金还是得交 194
92．部分产权房，处分有限制 196
93．承租公房结构岂能随便改 198
三、房地产中介 203
94．交换联系方法，怎能算中介成功 203
95．押金变成信息费，中介不想退 205
96．租房产权归属，中介有责任 207
97．信息咨询怎能收押金 209
98．二手房交易，中介设陷阱 211
四、装饰、装修 215
99．公司设计师私下接活不可轻信 215
100．精装变粗装一样板间的猫腻 217
101．装修应有保修期 219
102．室内电气线路看不见的危险 221
103．装修污染不能轻视 223
104．装修合同条款要细约定 225
105．装修单位资质很重要 228
106．装修的工程量计算方法要协商 230
107．报价要看工艺等级 232
108．新房闹“鬼”为哪般？ 234
109．物业管理费白送 购房人且慢高兴 239
五、物业管理 239
110．谁有物业管理权？ 241
111．住户自行管理物业须法定程序通过 243
112．谁有权设楼顶广告？ 245
113．谁才有权拆这堵围墙？ 247
114．代缴费岂能随意调 249
115．电梯使用费该不该收？ 252
116．住宅被盗，物业公司有责任吗？ 254
117．多收的电费物业公司该不该退？ 256
118．物业公司有权停电停水吗？ 258
119．暖气试水未通知，物业公司应负责 260
120．物业乱收费，业主有权反对 262
附录 264
《中华人民共和国城市房地产管理法》 264
《城市商品房预售管理办法》 278
《商品房买卖合同示范文本（新）》 282
后记 296