房产交易装修陷阱120PDF电子书下载

一、房屋买卖 1

1．售房无证合同无效 3

2．慎交定金 5

3．广告宣传全优，法律评判依合同 7

4．责任条款不能模糊 9

5．买私房，要过户 11

6．购房仅看复印件，当心移花接木 13

7．购房人有权请自己的律师 15

8．购房人有权签订补充协议 17

9．合同解除时间未到，不能退房 19

10．联建房地产未交土地出让金不能买 21

11．逾期交房都可获得违约金吗？ 23

12．暂测实测面积差谨防恶意搭售 25

13．要提防预付款变定金 27

14．模糊条款隐藏患 29

15．新房即危房，开发商赔偿 31

16．房价低标，要识庐山真面目 33

17．买现房看验收合格证 35

18．不能买无合法开发手续的房子 37

19．名人村住宅，房产权多不明晰 39

20．天降大雨不是不可抗力 41

21．私房土地使用权适当补偿 43

22．买房给你办公证，那也要当心 45

23．开发商承诺物业优惠主体不合格 48

24．阳台面积计算有规定 50

25．下岗去农村买房要慎重 52

26．出售共有房一人不能擅自作主 54

27．购买的期房你也可以转让 56

28．合同签后先登记才有权利 58

29．买卖合同要求签标准文本 60

30．交房先看质量合格证 62

31．房产过户土地使用证也要一起办 64

32．售楼书您得保管好 66

33．住宅质量不合格尾款可拒付 68

34．小区建有学校 写进合同才算数 70

35．面积超标，钱由开发商付 72

36．建筑没有开工许可证，违章勿买 74

37．房下沉，承建者赔偿 76

38．公摊面积有法可依 78

39．违约金按贷款利率算约定不明 80

40．出售被抵押的商品房开发商欺诈 82

41．房款依合同约定，擅自变更无效 84

42．开发商变更图纸，多出的面积自负 86

43．开发商故意隐瞒实情怎么办？ 88

44．购房务必看五证 90

45．样板间走样了 93

46．价格便宜，面积少 95

47．属于自己的房为什么飞了？ 97

48．夫妻共有房产，一人抵押无效 99

49．屋顶漏雨怎能是合格房 101

50．集体土地上的商品房不能买 103

51．房价便宜，慎防无产权 105

52．谨防土地使用权被抵押，开发商无力还款 107

53．按揭付款，不成功怎么办？ 109

54．升值宣传：开发商暗打算盘 111

55．人住须验“二书” 114

56．土地使用证未办，合同无效 116

57．应限制开发商单方变更建筑设计 118

58．按揭贷款就不能退房吗？ 120

59．委托代理售房，签合同不得代理 122

60．合同虽已签，你有抗辩权 124

61．竣工验收是全部而不是单项 127

62．隔壁楼房挡住了光：你有采光权 129

63．二手房买卖不可私下交易 131

64．没有初始登记，房产证拿不到 133

65．电话线入户不等于能用 135

66．拆迁的房屋买卖无效 137

67．拍卖房产纠纷竞买得主受牵累 139

68．虚假广告引起的购房纠纷 142

69．怎能买没有房产证的房 144

70．购房合同可否修改补充 147

71．协助按揭，还得自己费心 150

72．新房漏水责任谁负 152

73．要防公摊面积重复销售 154

74．房屋抵押未登记 不能行使优先权 156

75．非法项目变合法：不可心存侥幸 158

二、房屋租赁、赠与 163

76．租房收押金谨防不退 163

77．擅自变更房主 父子关系也不行 165

78．离婚后，公房由谁来承租？ 167

79．租用房漏雨谁来管 170

80．未经出租人同意，房屋不能转租 172

81．私房公用行不通 174

82．父亲分的房，共居人有权买 176

83．转租房房主的损失谁来赔？ 178

84．买卖不破租赁 180

85．优先购买权不能忽略 182

86．闲置房屋须腾退 184

87．单方面提高租金违法 186

88．共有房屋租赁须共有人同意 188

89．公房互换限制多 190

90．承租人拒绝退房，有理吗？ 192

91．生意不好，租金还是得交 194

92．部分产权房，处分有限制 196

93．承租公房结构岂能随便改 198

三、房地产中介 203

94．交换联系方法，怎能算中介成功 203

95．押金变成信息费，中介不想退 205

96．租房产权归属，中介有责任 207

97．信息咨询怎能收押金 209

98．二手房交易，中介设陷阱 211

四、装饰、装修 215

99．公司设计师私下接活不可轻信 215

100．精装变粗装一样板间的猫腻 217

101．装修应有保修期 219

102．室内电气线路看不见的危险 221

103．装修污染不能轻视 223

104．装修合同条款要细约定 225

105．装修单位资质很重要 228

106．装修的工程量计算方法要协商 230

107．报价要看工艺等级 232

108．新房闹“鬼”为哪般？ 234

109．物业管理费白送 购房人且慢高兴 239

五、物业管理 239

110．谁有物业管理权？ 241

111．住户自行管理物业须法定程序通过 243

112．谁有权设楼顶广告？ 245

113．谁才有权拆这堵围墙？ 247

114．代缴费岂能随意调 249

115．电梯使用费该不该收？ 252

116．住宅被盗，物业公司有责任吗？ 254

117．多收的电费物业公司该不该退？ 256

118．物业公司有权停电停水吗？ 258

119．暖气试水未通知，物业公司应负责 260

120．物业乱收费，业主有权反对 262

附录 264

《中华人民共和国城市房地产管理法》 264

《城市商品房预售管理办法》 278

《商品房买卖合同示范文本（新）》 282

后记 296