目录 3
第一篇 房地产市场综述 3
第一章 国民经济形势分析与展望 3
房地产与国民经济 3
对房地产市场形势和宏观调控的几点看法 5
房地产业已成为国民经济的支柱产业 7
2003年中国房地产行业展望 8
2002年房地产行业分析及2003年展望 10
中国房地产正值高增长期 14
第二章 中国房地产市场发展 16
房地产市场发展状况、发展前景和当前工作 16
2003年我国房地产市场如何发展 20
2003年建立中国房地产业发展新秩序 21
我国房地产业发展的新形势与新策略 21
制约住房二级市场发展的宏观因素 22
央行支持房地产市场健康发展 23
房产市场规模持续扩大，房产代理业如何发展 24
第三章 中国房地产市场形势分析与展望 26
中国房地产发展新格局 26
中国房地产市场趋势分析 27
房地产形势分析与市场前景展望 28
2003年中国房地产形势前瞻 30
房地产市场三个热点问题分析 31
我国房地产市场供求关系分析 32
当前房地产市场状况的简要分析 35
国务院通知成为房地产新里程碑 36
西方国家的住宅保障体制及其启示 38
中国房协召开会议分析当前房地产市场形势 40
从“三个基本”看当前房市形势 42
京、沪、穗房地产市场的地区差异性分析 47
我国的住房积压率是否过高 49
怎样看待我国的住房价格 50
我国房地产企业的利润是高是低 52
怎样全面地分析我国的房地产形势 53
第二篇 房地产市场经营 57
第四章 房地产投资 57
中国房地产业投资发展前景分析 57
投资房产存在三大误区 59
房地产投资隐藏巨大投机风险 59
房地产投资的理念与层面 60
房地产投资的注意事项 61
第五章 房地产开发 63
对当前房地产开发市场的评析 63
中国房地产开发企业现存问题及发展趋势 65
中国房地产开发重现快速增长趋势 66
实行最严格的土地管理制度 67
从严控制土地供应——房地产政策的新基调 67
房地产开发需要理想，高度重视土地资源稀缺问题 68
土地市场态势的变化及其策略 69
二手房交易出现新纠纷 71
第六章 房地产交易 71
土地出让金缴交新规定 71
全面建立国有土地租赁制 72
二手房安全交易四步走 72
房地产转让条件及程序规定 73
土地使用权转让的法律规定 74
第七章 房地产中介 76
谈房地产中介企业的发展前景 76
我国房地产中介代理业的发展方向 77
房市健康发展须规范中介行业 78
互动培育诚信中介 79
社会信用体系建立过程中中介机构的作用 80
房地产中介任重而道远 80
第八章 物业管理 82
我国物业管理发展趋势研究 82
我国物管不是狭义性的 88
物管实现责权利统一 89
规范物业管理的法律保障 90
推行招投标制度，加快物业管理市场化 90
物业管理行业的新乐章 91
物业管理条例 92
推进物业管理需要解决六大问题 95
物业管理的五大误区 96
物业管理中的法律关系 97
住宅小区物业管理矛盾纠纷的症结及其对策 98
第九章 房地产金融 102
温家宝副总理在全国住房公积金工作会议上的讲话 102
住房公积金管理条例 103
央行制定限制房产价格政策 105
房地产买卖税费 106
信托——房地产融资的另一渠道 107
国情不适，房贷证券化时机未成熟 108
外资银行将分食房贷市场 109
房贷险面临四大整改 109
对房地产金融市场的分析 110
房地产泡沫，金融业风险最大 112
实施住房公积金制度的问题及对策 113
汪光焘部长在全国住房公积金工作电视电话会议上的讲话 114
第十章 住宅产业化 118
科技进步促进住宅业的发展 118
21世纪中国城市住宅发展特色与趋势 119
中国推进住宅产业现代化的努力 120
关于我国住宅产业化发展的探讨 122
我国房地产和住宅发展形势分析 123
住宅产业与住宅品牌战略 125
小康社会住宅产业趋势报告 127
世界卫生组织如何定义“健康住宅” 133
坚持住房市场化方向，完善市场体系 134
全面建设小康社会时期住宅建设的基本矛盾与任务 134
建生态城市评估体系，建优良人居环境 138
第十一章 住宅空置状况 139
我国将改进房屋空置统计方法 139
空置房的成因和对策 139
如何看待商品房空置问题 141
“泡沫说”与“空置率” 141
我国房屋实际空置率在7％以内 142
第十二章 经济适用房的建设与开发 143
经济适用房对住房市场价格的影响 143
经济商品房挑战经济适用房的低价霸主地位 144
经济适用房应推陈出新 145
2003年以后只有20％人能买经济适用房 147
让经济适用房回归社会保障体系 147
重点发展经济适用房和中低价位商品房 148
国家将严定经济适用房销售价，申请公积金更方便 148
第三篇 房地产地区市场 153
第十三章 房地产的地区市场 153
北京房地产市场发展状况 153
北京市房地产开发市场现状及展望 153
北京市房地产业从引进外资到加入WTO转变中的问题研究 154
北京市商品房空置状况的分析 158
2003年北京房地产五大趋势 159
北京房屋租赁市场五大新变化 160
北京经济适用房全速建设 161
央产房上市，波撼北京房地产市场 162
北京物业管理制定地方法规 163
北京写字楼供应趋稳，空置率下降 164
2003年1～10月北京市房地产投资平稳增长 164
北京房地产中介企业的六个挑战 165
北京住宅产业的新亮点 166
上海房地产市场发展状况 168
上海房地产稳定增长，空置骤减 168
浅析上海住宅产业品牌竞争 168
上海住宅发展关注五新趋势 170
2003年上海地产市场展望 170
上海房地产市场将加速结构调整 171
上海物业管理收费将“按质论价” 173
上海房地产市场保持良好态势 173
建立预警预报和调控机制，促进房地产市场持续健康发展 174
天津房地产市场发展状况 175
天津房地产市场新走向 175
贯彻实施国务院《拆迁条例》做好新旧政策衔接 176
天津物业管理条例 178
天津商品房空置率逐年攀升 182
天津出台国有土地使用办法 182
2003年秋季天津房地产交易会的特点 183
严格土地资产管理，规范土地市场秩序 184
天津二手房全面旺销 184
广州房地产市场发展状况 185
2003年广州地产大趋势 185
广州房地产市场进入理性发展轨道 187
广州房地产业格局面临变数 187
广州楼市“空置房”压力渐显露 189
广州物业管理市场呼唤规范专业服务 189
广州土地公开出让成熟机制逐步确立 190
2003年广州房地产分析 190
深圳房地产市场发展状况 191
深圳推动住宅产业现代化 191
深圳住宅建设与住房制定改革 192
2002年深圳住宅市场回顾及2003年展望 193
深圳物业管理行业走势 195
深圳房地产市场没有“泡沫” 198
深圳房地产投资价值和前景分析 199
深圳中介十年风雨路程 200
深圳物业管理行业不搞价格战 200
深圳房地产市场2003年平稳发展续写完美终局 201
中西部地区房地产市场发展状况 202
西部房地产跨进黄金期 202
中国空置商品房增幅提高，中西部地区有加快趋势 203
中西部要重视土地资源合理利用 203
中国人民银行采取有效信贷政策，推动西部大开发 204
第四篇 房地产市场管理 207
第十四章 房地产市场的行政管理 207
整顿和规范房地产市场秩序重点 207
加强对房地产市场监督管理 207
商品房管理有法可依 208
加入WTO后如何管理房地产市场 208
网络时代的房地产市场管理模式 210
试论部分城市房屋租赁市场管理的现状及发展对策 211
第十五章 房地产市场的法制管理 213
建设部严查建筑市场房地产市场违法违规行为 213
预购商品房贷款抵押的法律问题 213
商品房预售资金监管若干法律问题 216
房屋权属证书印制管理办法 217
经济适用住房价格管理办法 218
城市房地产抵押管理办法 219
2003年1～2月全国房地产开发投资资金来源 225
2003年1～2月全国房地产开发投资情况 225
第十六章 全国房地产开发投资统计 225
第五篇 房地产市场统计数据 225
2003年1～2月全国房地产开发面积、销售情况 226
2003年1～3月全国房地产开发投资情况 226
2003年1～3月全国房地产开发投资资金来源 227
2003年1～3月全国房地产开发面积、销售情况 227
2003年1～4月全国房地产开发投资情况 228
2003年1～4月全国房地产开发投资资金来源 228
2003年1～4月全国房地产开发面积、销售情况 229
2003年1～5月全国房地产开发投资情况 229
2003年1～5月全国房地产开发投资资金来源 230
2003年1～5月全国房地产开发面积、销售情况 230
2003年1～6月全国房地产开发投资资金来源 231
2003年1～6月全国房地产开发投资情况 231
2003年1～6月全国房地产开发面积、销售情况 232
2003年1～7月全国房地产开发投资情况 232
2003年1～7月全国房地产开发投资资金来源 233
2003年1～7月全国房地产开发面积、销售情况 233
2003年1～8月全国房地产开发投资情况 234
2003年1～8月全国房地产开发投资资金来源 234
2003年1～8月全国房地产开发面积、销售情况 235
2003年1～9月全国房地产开发投资情况 235
2003年1～9月全国房地产开发投资资金来源 236
2003年1～9月全国房地产开发面积、销售情况 236
2003年1～10月全国房地产开发投资资金来源 237
2003年1～10月全国房地产开发投资情况 237
2003年1～10月全国房地产开发面积、销售情况 238
2003年1～11月全国房地产开发投资情况 238
2003年1～11月全国房地产开发投资资金来源 239
2003年1～11月全国房地产开发面积、销售情况 239
2003年1～12月全国房地产开发投资情况 240
2003年1～12月全国房地产开发投资资金来源 240
2003年1～12月全国房地产开发面积、销售情况 241
第十七章 各地区房地产投资与销售统计 242
2003年1～2月各地区房地产开发投资情况 242
2003年1～2月各地区房地产开发投资资金来源 243
2003年1～2月各地区房地产投资与销售情况 244
2003年1～2月各地区住宅投资、销售情况 245
2003年1～2月各地区办公楼投资、销售情况 246
2003年1～2月各地区商业营业用房投资、销售情况 247
2003年1～3月各地区房地产开发投资情况 248
2003年1～3月各地区房地产开发投资资金来源 249
2003年1～3月各地区房地产投资与销售情况 250
2003年1～3月各地区住宅投资、销售情况 251
2003年1～3月各地区办公楼投资、销售情况 252
2003年1～3月各地区商业营业用房投资、销售情况 253
2003年1～4月各地区房地产开发投资情况 254
2003年1～4月各地区房地产开发投资资金来源 255
2003年1～4月各地区房地产投资与销售情况 256
2003年1～4月各地区住宅投资、销售情况 257
2003年1～4月各地区办公楼投资、销售情况 258
2003年1～4月各地区商业营业用房投资、销售情况 259
2003年1～5月各地区房地产开发投资情况 260
2003年1～5月各地区房地产开发投资资金来源 261
2003年1～5月各地区房地产投资与销售情况 262
2003年1～5月各地区住宅投资、销售情况 263
2003年1～5月各地区办公楼投资、销售情况 264
2003年1～5月各地区商业营业用房投资、销售情况 265
2003年1～6月各地区房地产开发投资情况 266
2003年1～6月各地区房地产开发投资资金来源 267
2003年1～6月各地区房地产投资与销售情况 268
2003年1～6月各地区住宅投资、销售情况 269
2003年1～6月各地区办公楼投资、销售情况 270
2003年1～6月各地区商业营业用房投资、销售情况 271
2003年1～7月各地区房地产开发投资情况 272
2003年1～7月各地区房地产开发投资资金来源 273
2003年1～7月各地区房地产投资与销售情况 274
2003年1～7月各地区住宅投资、销售情况 275
2003年1～7月各地区办公楼投资、销售情况 276
2003年1～7月各地区商业营业用房投资、销售情况 277
2003年1～8月各地区房地产开发投资情况 278
2003年1～8月各地区房地产开发投资资金来源 279
2003年1～8月各地区房地产投资与销售情况 280
2003年1～8月各地区住宅投资、销售情况 281
2003年1～8月各地区办公楼投资、销售情况 282
2003年1～8月各地区商业营业用房投资、销售情况 283
2003年1～9月各地区房地产开发投资情况 284
2003年1～9月各地区房地产开发投资资金来源 285
2003年1～9月各地区房地产投资与销售情况 286
2003年1～9月各地区住宅投资、销售情况 287
2003年1～9月各地区办公楼投资、销售情况 288
2003年1～9月各地区商业营业用房投资、销售情况 289
2003年1～10月各地区房地产开发投资情况 290
2003年1～10月各地区房地产开发投资资金来源 291
2003年1～10月各地区房地产投资与销售情况 292
2003年1～10月各地区住宅投资、销售情况 293
2003年1～10月各地区办公楼投资、销售情况 294
2003年1～10月各地区商业营业用房投资、销售情况 295
2003年1～11月各地区房地产开发投资情况 296
2003年1～11月各地区房地产开发投资资金来源 297
2003年1～11月各地区房地产投资与销售情况 298
2003年1～11月各地区住宅投资、销售情况 299
2003年1～11月各地区办公楼投资、销售情况 300
2003年1～11月各地区商业营业用房投资、销售情况 301
2003年1～12月各地区房地产开发投资情况 302
2003年1～12月各地区房地产开发投资资金来源 303
2003年1～12月各地区房地产投资与销售情况 304
2003年1～12月各地区住宅投资、销售情况 305
2003年1～12月各地区办公楼投资、销售情况 306
第十八章 各地区房地产施工、竣工与销售面积统计 307
2003年1～12月各地区商业营业用房投资、销售情况 307
2003年1～2月各地区房地产施工、竣工、销售面积 308
2003年1～2月各地区住宅施工、竣工、销售面积 309
2003年1～2月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 310
2003年1～2月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 311
2003年1～2月各地区土地开发与购置情况 312
2003年1～3月各地区房地产施工、竣工、销售面积 313
2003年1～3月各地区住宅施工、竣工、销售面积 314
2003年1～3月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 315
2003年1～3月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 316
2003年1～3月各地区土地开发与购置情况 317
2003年1～4月各地区房地产施工、竣工、销售面积 318
2003年1～4月各地区住宅施工、竣工、销售面积 319
2003年1～4月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 320
2003年1～4月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 321
2003年1～4月各地区土地开发与购置情况 322
2003年1～5月各地区房地产施工、竣工、销售面积 323
2003年1～5月各地区住宅施工、竣工、销售面积 324
2003年1～5月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 325
2003年1～5月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 326
2003年1～5月各地区土地开发与购置情况 327
2003年1～6月各地区房地产施工、竣工、销售面积 328
2003年1～6月各地区住宅施工、竣工、销售面积 329
2003年1～6月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 330
2003年1～6月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 331
2003年1～6月各地区土地开发与购置情况 332
2003年1～7月各地区房地产施工、竣工、销售面积 333
2003年1～7月各地区住宅施工、竣工、销售面积 334
2003年1～7月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 335
2003年1～7月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 336
2003年1～7月各地区土地开发与购置情况 337
2003年1～8月各地区房地产施工、竣工、销售面积 338
2003年1～8月各地区住宅施工、竣工、销售面积 339
2003年1～8月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 340
2003年1～8月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 341
2003年1～8月各地区土地开发与购置情况 342
2003年1～9月各地区房地产施工、竣工、销售面积 343
2003年1～9月各地区住宅施工、竣工、销售面积 344
2003年1～9月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 345
2003年1～9月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 346
2003年1～9月各地区土地开发与购置情况 347
2003年1～10月各地区房地产施工、竣工、销售面积 348
2003年1～10月各地区住宅施工、竣工、销售面积 349
2003年1～10月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 350
2003年1～10月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 351
2003年1～10月各地区土地开发与购置情况 352
2003年1～11月各地区房地产施工、竣工、销售面积 353
2003年1～11月各地区住宅施工、竣工、销售面积 354
2003年1～11月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 355
2003年1～11月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 356
2003年1～11月各地区土地开发与购置情况 357
2003年1～12月各地区房地产施工、竣工、销售面积 358
2003年1～12月各地区住宅施工、竣工、销售面积 359
2003年1～12月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 360
2003年1～12月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 361
2003年1～12月各地区土地开发与购置情况 362
第六篇 重要文献 365
第十九章 国家领导重要讲话 365
汪光焘在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话 365
鹿心社在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话 368
刘志峰在全国住房工作会议精神经验公积金交流会上的讲话 369
刘志峰在全国城市房屋拆迁工作座谈会上的讲话 373
开拓进取，推动建设事业持续健康发展 378
走中国特色的城市发展道路 385
继往开来，与时俱进，深化改革，促进住宅建设与房地产业持续健康发展 387
谢家瑾在全国住宅与房地产工作会议上的总结讲话 394
规范物业管理活动，促进物业管理健康发展 397
第二十章 专家观点 402
吴敬琏认为“投资过热”会加速累积中长期风险 402
杨慎认为房地产持续发展态势不变，三大问题有待解决 403
谢家瑾对《物业管理条例》有关情况的说明 403
汪光焘阐述房地产发展政策 406
汪光焘关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》有关问题的说明 407
仇保兴论规划应该调控城市建设 410
谢家瑾谈五大因素制约二级市场发展 410
邱晓华提出我国城镇化要提速 411
顾云昌论房地产的持续健康发展 411
第七篇 理论研究 415
第二十一章 专题研究 415
述评刘晓光抢滩国际资本市场 415
唐军论首创置业要做地产“运营商” 418
大盘圈地经典案例之“中国住宅用地标王” 419
房地产企业的可持续发展 419
国有房地产企业探索职业经理人制度浅析 421
旗舰·凯旋项目以创新领先市场 423
追求卓越，创造品牌 424
企业文化是房地产业竞争核心竞争力 425
东方太阳城个性化延伸与社会化思考 427
认真贯彻党的十六大精神，努力开创建设事业新局 429
第二十二章 调研报告 429
培育住房消费，加强宏观调控，整顿市场秩序，努力开创住宅与房地产工作新局面 435
2003年北京“经济适用房”研究报告 441
第八篇 房地产市场政策法规 447
第二十三章 国家法律法规 447
国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 447
土地权属争议调查处理办法 448
房地产开发经营企业交费登记卡试行办法 449
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 450
协议出让国有土地使用权规定 452
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 453
关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 454
前期物业管理招标投标管理暂行办法 455
关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知 458
土地登记代理人职业资格制度暂行规定 459
土地登记代理人职业资格考试实施办法 460
中央在京单位已购公房上市出售管理办法（全文） 461
转发建设部业主大会规程及有关问题的通知 462
关于进一步规范土地登记工作的通知 462
附录 467
全国主要房地产业协会、研究会名录 467
2002年“中国人居环境奖”获奖名单 469
2003年“中国人居环境范例奖”获奖名单 469
房地产行业最具发展潜力的前50名房地产公司名单 470