中国房地产市场年鉴 2003-2004 总第7卷PDF电子书下载

目录 3

第一篇　房地产市场综述 3

第一章 国民经济形势分析与展望 3

房地产与国民经济 3

对房地产市场形势和宏观调控的几点看法 5

房地产业已成为国民经济的支柱产业 7

2003年中国房地产行业展望 8

2002年房地产行业分析及2003年展望 10

中国房地产正值高增长期 14

第二章　中国房地产市场发展 16

房地产市场发展状况、发展前景和当前工作 16

2003年我国房地产市场如何发展 20

2003年建立中国房地产业发展新秩序 21

我国房地产业发展的新形势与新策略 21

制约住房二级市场发展的宏观因素 22

央行支持房地产市场健康发展 23

房产市场规模持续扩大，房产代理业如何发展 24

第三章 中国房地产市场形势分析与展望 26

中国房地产发展新格局 26

中国房地产市场趋势分析 27

房地产形势分析与市场前景展望 28

2003年中国房地产形势前瞻 30

房地产市场三个热点问题分析 31

我国房地产市场供求关系分析 32

当前房地产市场状况的简要分析 35

国务院通知成为房地产新里程碑 36

西方国家的住宅保障体制及其启示 38

中国房协召开会议分析当前房地产市场形势 40

从“三个基本”看当前房市形势 42

京、沪、穗房地产市场的地区差异性分析 47

我国的住房积压率是否过高 49

怎样看待我国的住房价格 50

我国房地产企业的利润是高是低 52

怎样全面地分析我国的房地产形势 53

第二篇　房地产市场经营 57

第四章　房地产投资 57

中国房地产业投资发展前景分析 57

投资房产存在三大误区 59

房地产投资隐藏巨大投机风险 59

房地产投资的理念与层面 60

房地产投资的注意事项 61

第五章　房地产开发 63

对当前房地产开发市场的评析 63

中国房地产开发企业现存问题及发展趋势 65

中国房地产开发重现快速增长趋势 66

实行最严格的土地管理制度 67

从严控制土地供应——房地产政策的新基调 67

房地产开发需要理想，高度重视土地资源稀缺问题 68

土地市场态势的变化及其策略 69

二手房交易出现新纠纷 71

第六章　房地产交易 71

土地出让金缴交新规定 71

全面建立国有土地租赁制 72

二手房安全交易四步走 72

房地产转让条件及程序规定 73

土地使用权转让的法律规定 74

第七章　房地产中介 76

谈房地产中介企业的发展前景 76

我国房地产中介代理业的发展方向 77

房市健康发展须规范中介行业 78

互动培育诚信中介 79

社会信用体系建立过程中中介机构的作用 80

房地产中介任重而道远 80

第八章　物业管理 82

我国物业管理发展趋势研究 82

我国物管不是狭义性的 88

物管实现责权利统一 89

规范物业管理的法律保障 90

推行招投标制度，加快物业管理市场化 90

物业管理行业的新乐章 91

物业管理条例 92

推进物业管理需要解决六大问题 95

物业管理的五大误区 96

物业管理中的法律关系 97

住宅小区物业管理矛盾纠纷的症结及其对策 98

第九章　房地产金融 102

温家宝副总理在全国住房公积金工作会议上的讲话 102

住房公积金管理条例 103

央行制定限制房产价格政策 105

房地产买卖税费 106

信托——房地产融资的另一渠道 107

国情不适，房贷证券化时机未成熟 108

外资银行将分食房贷市场 109

房贷险面临四大整改 109

对房地产金融市场的分析 110

房地产泡沫，金融业风险最大 112

实施住房公积金制度的问题及对策 113

汪光焘部长在全国住房公积金工作电视电话会议上的讲话 114

第十章　住宅产业化 118

科技进步促进住宅业的发展 118

21世纪中国城市住宅发展特色与趋势 119

中国推进住宅产业现代化的努力 120

关于我国住宅产业化发展的探讨 122

我国房地产和住宅发展形势分析 123

住宅产业与住宅品牌战略 125

小康社会住宅产业趋势报告 127

世界卫生组织如何定义“健康住宅” 133

坚持住房市场化方向，完善市场体系 134

全面建设小康社会时期住宅建设的基本矛盾与任务 134

建生态城市评估体系，建优良人居环境 138

第十一章　住宅空置状况 139

我国将改进房屋空置统计方法 139

空置房的成因和对策 139

如何看待商品房空置问题 141

“泡沫说”与“空置率” 141

我国房屋实际空置率在7％以内 142

第十二章　经济适用房的建设与开发 143

经济适用房对住房市场价格的影响 143

经济商品房挑战经济适用房的低价霸主地位 144

经济适用房应推陈出新 145

2003年以后只有20％人能买经济适用房 147

让经济适用房回归社会保障体系 147

重点发展经济适用房和中低价位商品房 148

国家将严定经济适用房销售价，申请公积金更方便 148

第三篇　房地产地区市场 153

第十三章　房地产的地区市场 153

北京房地产市场发展状况 153

北京市房地产开发市场现状及展望 153

北京市房地产业从引进外资到加入WTO转变中的问题研究 154

北京市商品房空置状况的分析 158

2003年北京房地产五大趋势 159

北京房屋租赁市场五大新变化 160

北京经济适用房全速建设 161

央产房上市，波撼北京房地产市场 162

北京物业管理制定地方法规 163

北京写字楼供应趋稳，空置率下降 164

2003年1～10月北京市房地产投资平稳增长 164

北京房地产中介企业的六个挑战 165

北京住宅产业的新亮点 166

上海房地产市场发展状况 168

上海房地产稳定增长，空置骤减 168

浅析上海住宅产业品牌竞争 168

上海住宅发展关注五新趋势 170

2003年上海地产市场展望 170

上海房地产市场将加速结构调整 171

上海物业管理收费将“按质论价” 173

上海房地产市场保持良好态势 173

建立预警预报和调控机制，促进房地产市场持续健康发展 174

天津房地产市场发展状况 175

天津房地产市场新走向 175

贯彻实施国务院《拆迁条例》做好新旧政策衔接 176

天津物业管理条例 178

天津商品房空置率逐年攀升 182

天津出台国有土地使用办法 182

2003年秋季天津房地产交易会的特点 183

严格土地资产管理，规范土地市场秩序 184

天津二手房全面旺销 184

广州房地产市场发展状况 185

2003年广州地产大趋势 185

广州房地产市场进入理性发展轨道 187

广州房地产业格局面临变数 187

广州楼市“空置房”压力渐显露 189

广州物业管理市场呼唤规范专业服务 189

广州土地公开出让成熟机制逐步确立 190

2003年广州房地产分析 190

深圳房地产市场发展状况 191

深圳推动住宅产业现代化 191

深圳住宅建设与住房制定改革 192

2002年深圳住宅市场回顾及2003年展望 193

深圳物业管理行业走势 195

深圳房地产市场没有“泡沫” 198

深圳房地产投资价值和前景分析 199

深圳中介十年风雨路程 200

深圳物业管理行业不搞价格战 200

深圳房地产市场2003年平稳发展续写完美终局 201

中西部地区房地产市场发展状况 202

西部房地产跨进黄金期 202

中国空置商品房增幅提高，中西部地区有加快趋势 203

中西部要重视土地资源合理利用 203

中国人民银行采取有效信贷政策，推动西部大开发 204

第四篇　房地产市场管理 207

第十四章　房地产市场的行政管理 207

整顿和规范房地产市场秩序重点 207

加强对房地产市场监督管理 207

商品房管理有法可依 208

加入WTO后如何管理房地产市场 208

网络时代的房地产市场管理模式 210

试论部分城市房屋租赁市场管理的现状及发展对策 211

第十五章　房地产市场的法制管理 213

建设部严查建筑市场房地产市场违法违规行为 213

预购商品房贷款抵押的法律问题 213

商品房预售资金监管若干法律问题 216

房屋权属证书印制管理办法 217

经济适用住房价格管理办法 218

城市房地产抵押管理办法 219

2003年1～2月全国房地产开发投资资金来源 225

2003年1～2月全国房地产开发投资情况 225

第十六章　全国房地产开发投资统计 225

第五篇　房地产市场统计数据 225

2003年1～2月全国房地产开发面积、销售情况 226

2003年1～3月全国房地产开发投资情况 226

2003年1～3月全国房地产开发投资资金来源 227

2003年1～3月全国房地产开发面积、销售情况 227

2003年1～4月全国房地产开发投资情况 228

2003年1～4月全国房地产开发投资资金来源 228

2003年1～4月全国房地产开发面积、销售情况 229

2003年1～5月全国房地产开发投资情况 229

2003年1～5月全国房地产开发投资资金来源 230

2003年1～5月全国房地产开发面积、销售情况 230

2003年1～6月全国房地产开发投资资金来源 231

2003年1～6月全国房地产开发投资情况 231

2003年1～6月全国房地产开发面积、销售情况 232

2003年1～7月全国房地产开发投资情况 232

2003年1～7月全国房地产开发投资资金来源 233

2003年1～7月全国房地产开发面积、销售情况 233

2003年1～8月全国房地产开发投资情况 234

2003年1～8月全国房地产开发投资资金来源 234

2003年1～8月全国房地产开发面积、销售情况 235

2003年1～9月全国房地产开发投资情况 235

2003年1～9月全国房地产开发投资资金来源 236

2003年1～9月全国房地产开发面积、销售情况 236

2003年1～10月全国房地产开发投资资金来源 237

2003年1～10月全国房地产开发投资情况 237

2003年1～10月全国房地产开发面积、销售情况 238

2003年1～11月全国房地产开发投资情况 238

2003年1～11月全国房地产开发投资资金来源 239

2003年1～11月全国房地产开发面积、销售情况 239

2003年1～12月全国房地产开发投资情况 240

2003年1～12月全国房地产开发投资资金来源 240

2003年1～12月全国房地产开发面积、销售情况 241

第十七章　各地区房地产投资与销售统计 242

2003年1～2月各地区房地产开发投资情况 242

2003年1～2月各地区房地产开发投资资金来源 243

2003年1～2月各地区房地产投资与销售情况 244

2003年1～2月各地区住宅投资、销售情况 245

2003年1～2月各地区办公楼投资、销售情况 246

2003年1～2月各地区商业营业用房投资、销售情况 247

2003年1～3月各地区房地产开发投资情况 248

2003年1～3月各地区房地产开发投资资金来源 249

2003年1～3月各地区房地产投资与销售情况 250

2003年1～3月各地区住宅投资、销售情况 251

2003年1～3月各地区办公楼投资、销售情况 252

2003年1～3月各地区商业营业用房投资、销售情况 253

2003年1～4月各地区房地产开发投资情况 254

2003年1～4月各地区房地产开发投资资金来源 255

2003年1～4月各地区房地产投资与销售情况 256

2003年1～4月各地区住宅投资、销售情况 257

2003年1～4月各地区办公楼投资、销售情况 258

2003年1～4月各地区商业营业用房投资、销售情况 259

2003年1～5月各地区房地产开发投资情况 260

2003年1～5月各地区房地产开发投资资金来源 261

2003年1～5月各地区房地产投资与销售情况 262

2003年1～5月各地区住宅投资、销售情况 263

2003年1～5月各地区办公楼投资、销售情况 264

2003年1～5月各地区商业营业用房投资、销售情况 265

2003年1～6月各地区房地产开发投资情况 266

2003年1～6月各地区房地产开发投资资金来源 267

2003年1～6月各地区房地产投资与销售情况 268

2003年1～6月各地区住宅投资、销售情况 269

2003年1～6月各地区办公楼投资、销售情况 270

2003年1～6月各地区商业营业用房投资、销售情况 271

2003年1～7月各地区房地产开发投资情况 272

2003年1～7月各地区房地产开发投资资金来源 273

2003年1～7月各地区房地产投资与销售情况 274

2003年1～7月各地区住宅投资、销售情况 275

2003年1～7月各地区办公楼投资、销售情况 276

2003年1～7月各地区商业营业用房投资、销售情况 277

2003年1～8月各地区房地产开发投资情况 278

2003年1～8月各地区房地产开发投资资金来源 279

2003年1～8月各地区房地产投资与销售情况 280

2003年1～8月各地区住宅投资、销售情况 281

2003年1～8月各地区办公楼投资、销售情况 282

2003年1～8月各地区商业营业用房投资、销售情况 283

2003年1～9月各地区房地产开发投资情况 284

2003年1～9月各地区房地产开发投资资金来源 285

2003年1～9月各地区房地产投资与销售情况 286

2003年1～9月各地区住宅投资、销售情况 287

2003年1～9月各地区办公楼投资、销售情况 288

2003年1～9月各地区商业营业用房投资、销售情况 289

2003年1～10月各地区房地产开发投资情况 290

2003年1～10月各地区房地产开发投资资金来源 291

2003年1～10月各地区房地产投资与销售情况 292

2003年1～10月各地区住宅投资、销售情况 293

2003年1～10月各地区办公楼投资、销售情况 294

2003年1～10月各地区商业营业用房投资、销售情况 295

2003年1～11月各地区房地产开发投资情况 296

2003年1～11月各地区房地产开发投资资金来源 297

2003年1～11月各地区房地产投资与销售情况 298

2003年1～11月各地区住宅投资、销售情况 299

2003年1～11月各地区办公楼投资、销售情况 300

2003年1～11月各地区商业营业用房投资、销售情况 301

2003年1～12月各地区房地产开发投资情况 302

2003年1～12月各地区房地产开发投资资金来源 303

2003年1～12月各地区房地产投资与销售情况 304

2003年1～12月各地区住宅投资、销售情况 305

2003年1～12月各地区办公楼投资、销售情况 306

第十八章　各地区房地产施工、竣工与销售面积统计 307

2003年1～12月各地区商业营业用房投资、销售情况 307

2003年1～2月各地区房地产施工、竣工、销售面积 308

2003年1～2月各地区住宅施工、竣工、销售面积 309

2003年1～2月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 310

2003年1～2月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 311

2003年1～2月各地区土地开发与购置情况 312

2003年1～3月各地区房地产施工、竣工、销售面积 313

2003年1～3月各地区住宅施工、竣工、销售面积 314

2003年1～3月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 315

2003年1～3月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 316

2003年1～3月各地区土地开发与购置情况 317

2003年1～4月各地区房地产施工、竣工、销售面积 318

2003年1～4月各地区住宅施工、竣工、销售面积 319

2003年1～4月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 320

2003年1～4月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 321

2003年1～4月各地区土地开发与购置情况 322

2003年1～5月各地区房地产施工、竣工、销售面积 323

2003年1～5月各地区住宅施工、竣工、销售面积 324

2003年1～5月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 325

2003年1～5月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 326

2003年1～5月各地区土地开发与购置情况 327

2003年1～6月各地区房地产施工、竣工、销售面积 328

2003年1～6月各地区住宅施工、竣工、销售面积 329

2003年1～6月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 330

2003年1～6月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 331

2003年1～6月各地区土地开发与购置情况 332

2003年1～7月各地区房地产施工、竣工、销售面积 333

2003年1～7月各地区住宅施工、竣工、销售面积 334

2003年1～7月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 335

2003年1～7月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 336

2003年1～7月各地区土地开发与购置情况 337

2003年1～8月各地区房地产施工、竣工、销售面积 338

2003年1～8月各地区住宅施工、竣工、销售面积 339

2003年1～8月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 340

2003年1～8月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 341

2003年1～8月各地区土地开发与购置情况 342

2003年1～9月各地区房地产施工、竣工、销售面积 343

2003年1～9月各地区住宅施工、竣工、销售面积 344

2003年1～9月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 345

2003年1～9月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 346

2003年1～9月各地区土地开发与购置情况 347

2003年1～10月各地区房地产施工、竣工、销售面积 348

2003年1～10月各地区住宅施工、竣工、销售面积 349

2003年1～10月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 350

2003年1～10月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 351

2003年1～10月各地区土地开发与购置情况 352

2003年1～11月各地区房地产施工、竣工、销售面积 353

2003年1～11月各地区住宅施工、竣工、销售面积 354

2003年1～11月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 355

2003年1～11月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 356

2003年1～11月各地区土地开发与购置情况 357

2003年1～12月各地区房地产施工、竣工、销售面积 358

2003年1～12月各地区住宅施工、竣工、销售面积 359

2003年1～12月各地区办公楼施工、竣工、销售面积 360

2003年1～12月各地区商业营业用房施工、竣工、销售面积 361

2003年1～12月各地区土地开发与购置情况 362

第六篇 重要文献 365

第十九章　国家领导重要讲话 365

汪光焘在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话 365

鹿心社在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话 368

刘志峰在全国住房工作会议精神经验公积金交流会上的讲话 369

刘志峰在全国城市房屋拆迁工作座谈会上的讲话 373

开拓进取，推动建设事业持续健康发展 378

走中国特色的城市发展道路 385

继往开来，与时俱进，深化改革，促进住宅建设与房地产业持续健康发展 387

谢家瑾在全国住宅与房地产工作会议上的总结讲话 394

规范物业管理活动，促进物业管理健康发展 397

第二十章　专家观点 402

吴敬琏认为“投资过热”会加速累积中长期风险 402

杨慎认为房地产持续发展态势不变，三大问题有待解决 403

谢家瑾对《物业管理条例》有关情况的说明 403

汪光焘阐述房地产发展政策 406

汪光焘关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》有关问题的说明 407

仇保兴论规划应该调控城市建设 410

谢家瑾谈五大因素制约二级市场发展 410

邱晓华提出我国城镇化要提速 411

顾云昌论房地产的持续健康发展 411

第七篇　理论研究 415

第二十一章　专题研究 415

述评刘晓光抢滩国际资本市场 415

唐军论首创置业要做地产“运营商” 418

大盘圈地经典案例之“中国住宅用地标王” 419

房地产企业的可持续发展 419

国有房地产企业探索职业经理人制度浅析 421

旗舰·凯旋项目以创新领先市场 423

追求卓越，创造品牌 424

企业文化是房地产业竞争核心竞争力 425

东方太阳城个性化延伸与社会化思考 427

认真贯彻党的十六大精神，努力开创建设事业新局 429

第二十二章　调研报告 429

培育住房消费，加强宏观调控，整顿市场秩序，努力开创住宅与房地产工作新局面 435

2003年北京“经济适用房”研究报告 441

第八篇　房地产市场政策法规 447

第二十三章　国家法律法规 447

国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 447

土地权属争议调查处理办法 448

房地产开发经营企业交费登记卡试行办法 449

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 450

协议出让国有土地使用权规定 452

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 453

关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 454

前期物业管理招标投标管理暂行办法 455

关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知 458

土地登记代理人职业资格制度暂行规定 459

土地登记代理人职业资格考试实施办法 460

中央在京单位已购公房上市出售管理办法（全文） 461

转发建设部业主大会规程及有关问题的通知 462

关于进一步规范土地登记工作的通知 462

附录 467

全国主要房地产业协会、研究会名录 467

2002年“中国人居环境奖”获奖名单 469

2003年“中国人居环境范例奖”获奖名单 469

房地产行业最具发展潜力的前50名房地产公司名单 470