第一章 概论 1
第一节 香港私人大厦现状 1
第二节 大厦维修保养的内容及目的 1
第三节 大厦维修保养的责任 2
第四节 大厦维修保养与管理的关系 2
第五节 结论 3
第二章 大厦维修保养方法 4
第一节 大厦图纸资料 4
第二节 大厦常见的设施问题及成因 5
第三节 大厦常见的维修项目 8
第四节 大厦维修保养方法 9
第五节 大厦维修工程分类 12
第六节 大厦大型维修工程流程 15
第七节 大厦维修及管理的相关法律 17
第八节 屋宇署大厦安全计划 18
第三章 供电系统 19
第一节 电力装置拥有人及责任 19
第二节 大厦供电方法介绍 19
第三节 供电系统的安装 23
第四节 供电系统的维修保养 24
第五节 应急发电机组的维修保养 28
第六节 防雷装置 34
第七节 安全及节约用电 35
第四章 给水系统 37
第一节 香港的饮用水处理及水质控制 37
第二节 大厦给水方法 38
第三节 给水设备 41
第四节 给水系统的维修保养 56
第五节 给水系统常见问题及处理方法 61
第六节 清洗水箱指引 64
第七节 给水管更换工程 67
第八节 控制给水系统噪声的方法 67
第五章 排水系统 71
第一节 排水系统的组成 71
第二节 给水排水系统漏水的维修方法 77
第三节 排水管堵塞的处理方法 79
第四节 排水系统的维修保养方法 82
第五节 隔油池的维修保养方法 84
第六节 雨期来临时防止大厦遭受水浸的措施 87
第一节 空调机安装及保养 92
第六章 空调系统 92
第二节 中央空调系统介绍 97
第三节 中央空调系统保养 100
第四节 预防退伍军人病症 105
第七章 通风系统 109
第一节 通风的作用 109
第二节 通风系统对健康的影响 110
第三节 通风的方法 111
第四节 机械通风系统的保养 113
第一节 燃烧学及灭火方法 114
第八章 消防设施及管理 114
第二节 大厦的消防设施介绍 116
第三节 手提灭火器具 127
第四节 消防设施的维修保养 130
第五节 大厦的一般火警起因及防火措施 133
第六节 火警发生时应采取的行动及疏散程序 140
第九章 电梯及自动扶梯系统 143
第一节 电梯结构介绍 143
第二节 自动扶梯结构介绍 148
第三节 电梯条例介绍 149
第四节 电梯保养方法 152
第五节 电梯保养合同种类 158
第六节 在日常使用电梯时管理公司应注意的事项 161
第七节 安全使用电梯 162
第八节 电梯困人时应采取的行动 163
第九节 电梯更新工程安全措施 164
第十节 电梯保养合同实例 165
第十章 气体装置 177
第一节 气体装置及危险品 177
第二节 气体装置的保养 178
第三节 安全使用煤气 182
第四节 安全使用石油气 184
第五节 气体泄漏时的处理方法 185
第十一章 智能建筑 186
第一节 视频安防监控系统 186
第二节 入侵报警系统 188
第三节 出入口控制（门禁）系统 192
第四节 访客对讲系统 195
第五节 电子巡查系统 197
第六节 卫星电视及有线电视系统 202
第七节 电讯系统 204
第十二章 私家路及停车场管理 207
第一节 私家路管理 207
第二节 私家巷及空地 209
第三节 停车场设备介绍 210
第四节 停车场管理 213
第十三章 泳池保养 219
第一节 泳池设施的使用 219
第二节 泳池开放 223
第三节 泳池保养 226
第十四章 吊船及玻璃幕墙保养 229
第一节 吊船的责任划分 229
第二节 吊船的维修及保养 232
第三节 吊船的检查、检验及测试 234
第四节 安全使用吊船 237
第五节 玻璃幕墙的保养 241
第十五章 建筑及装修管理 242
第一节 建筑物结构介绍 242
第二节 建筑物安全管理 243
第三节 大厦维修管理 245
第四节 拆除违例建筑工程 247
第五节 装修及搬家期间的管理 248
第十六章 大厦渗水的处理方法 250
第一节 渗水的原因 250
第二节 查找渗漏的方法 251
第三节 渗水的维修方法 252
第四节 处理渗水投诉的程序 259
第十七章 斜坡安全 261
第一节 斜坡维修管理 261
第二节 斜坡的例行维修检查 262
第三节 接获危险斜坡修缮令时的处理方法 265
第十八章 工程招标程序及项目管理 267
第一节 维修工程工作程序 267
第二节 选择工程顾问的方法 269
第三节 工程范围的确定方法 271
第四节 草拟工程招标书 272
第五节 选择承包商的方法 273
第六节 招标及开标程序 276
第七节 评标及定标 277
第八节 工程项目管理 278
第九节 防止贿赂 284
第十节 工程公开招标应用文件范本 285
第十九章 突发事件的处理程序 290
第一节 火警发生时的应变措施 290
第二节 喷淋头误爆的处理方法 291
第三节 停电时的应变措施 292
第四节 停水时的应变措施 292
第五节 水浸时的应变措施 292
第六节 电梯困人时的应变措施 293
第七节 煤气泄漏时的应变措施 294
第八节 防盗警铃鸣响时的应变措施 295
第九节 其他事件 295
第十节 事件报告 296
第二十章 职业安全 297
第一节 雇主、雇员及安全人员的职责 297
第二节 强制性基本安全训练课程 300
第三节 工厂及工业经营（密闭空间）规定介绍 301
第四节 水电维修工作安全措施 305
第五节 维修工程安全措施 305
第六节 装修工程安全措施 307
第七节 电力安全措施 308
第八节 电焊工作 310
第九节 气焊工作 313
第十节 油漆工作 313
第十一节 高空作业 314
第十二节 梯子及升降工作平台使用安全措施 315
第十三节 吊船使用安全措施 320
第十四节 压力容器操作指南 320
附录二 一般大厦设施维修保养周期表 323
附录一 公共部分的定义 323
付录 323
附录三 常见设备定期检查测试及签署证书项目表 325
附录四 香港房屋署服务标准 325
附录五 香港物业管理经常所涉及的法规、条例、守则 326
附录六 香港解决有关大厦维修保养问题的政府部门 328
附录七 楼宇结构及设施常见问题 329
附录八 大厦常用工程方面标示牌安装方法 330
附录九 大厦维修保养工作常用标示牌介绍 331
主要参考文献 333