大厦维修保养使用手册PDF电子书下载

第一章 概论 1

第一节 香港私人大厦现状 1

第二节 大厦维修保养的内容及目的 1

第三节 大厦维修保养的责任 2

第四节 大厦维修保养与管理的关系 2

第五节 结论 3

第二章 大厦维修保养方法 4

第一节 大厦图纸资料 4

第二节 大厦常见的设施问题及成因 5

第三节 大厦常见的维修项目 8

第四节 大厦维修保养方法 9

第五节 大厦维修工程分类 12

第六节 大厦大型维修工程流程 15

第七节 大厦维修及管理的相关法律 17

第八节 屋宇署大厦安全计划 18

第三章 供电系统 19

第一节 电力装置拥有人及责任 19

第二节 大厦供电方法介绍 19

第三节 供电系统的安装 23

第四节 供电系统的维修保养 24

第五节 应急发电机组的维修保养 28

第六节 防雷装置 34

第七节 安全及节约用电 35

第四章 给水系统 37

第一节 香港的饮用水处理及水质控制 37

第二节 大厦给水方法 38

第三节 给水设备 41

第四节 给水系统的维修保养 56

第五节 给水系统常见问题及处理方法 61

第六节 清洗水箱指引 64

第七节 给水管更换工程 67

第八节 控制给水系统噪声的方法 67

第五章 排水系统 71

第一节 排水系统的组成 71

第二节 给水排水系统漏水的维修方法 77

第三节 排水管堵塞的处理方法 79

第四节 排水系统的维修保养方法 82

第五节 隔油池的维修保养方法 84

第六节 雨期来临时防止大厦遭受水浸的措施 87

第一节 空调机安装及保养 92

第六章 空调系统 92

第二节 中央空调系统介绍 97

第三节 中央空调系统保养 100

第四节 预防退伍军人病症 105

第七章 通风系统 109

第一节 通风的作用 109

第二节 通风系统对健康的影响 110

第三节 通风的方法 111

第四节 机械通风系统的保养 113

第一节 燃烧学及灭火方法 114

第八章 消防设施及管理 114

第二节 大厦的消防设施介绍 116

第三节 手提灭火器具 127

第四节 消防设施的维修保养 130

第五节 大厦的一般火警起因及防火措施 133

第六节 火警发生时应采取的行动及疏散程序 140

第九章 电梯及自动扶梯系统 143

第一节 电梯结构介绍 143

第二节 自动扶梯结构介绍 148

第三节 电梯条例介绍 149

第四节 电梯保养方法 152

第五节 电梯保养合同种类 158

第六节 在日常使用电梯时管理公司应注意的事项 161

第七节 安全使用电梯 162

第八节 电梯困人时应采取的行动 163

第九节 电梯更新工程安全措施 164

第十节 电梯保养合同实例 165

第十章 气体装置 177

第一节 气体装置及危险品 177

第二节 气体装置的保养 178

第三节 安全使用煤气 182

第四节 安全使用石油气 184

第五节 气体泄漏时的处理方法 185

第十一章 智能建筑 186

第一节 视频安防监控系统 186

第二节 入侵报警系统 188

第三节 出入口控制（门禁）系统 192

第四节 访客对讲系统 195

第五节 电子巡查系统 197

第六节 卫星电视及有线电视系统 202

第七节 电讯系统 204

第十二章 私家路及停车场管理 207

第一节 私家路管理 207

第二节 私家巷及空地 209

第三节 停车场设备介绍 210

第四节 停车场管理 213

第十三章 泳池保养 219

第一节 泳池设施的使用 219

第二节 泳池开放 223

第三节 泳池保养 226

第十四章 吊船及玻璃幕墙保养 229

第一节 吊船的责任划分 229

第二节 吊船的维修及保养 232

第三节 吊船的检查、检验及测试 234

第四节 安全使用吊船 237

第五节 玻璃幕墙的保养 241

第十五章 建筑及装修管理 242

第一节 建筑物结构介绍 242

第二节 建筑物安全管理 243

第三节 大厦维修管理 245

第四节 拆除违例建筑工程 247

第五节 装修及搬家期间的管理 248

第十六章 大厦渗水的处理方法 250

第一节 渗水的原因 250

第二节 查找渗漏的方法 251

第三节 渗水的维修方法 252

第四节 处理渗水投诉的程序 259

第十七章 斜坡安全 261

第一节 斜坡维修管理 261

第二节 斜坡的例行维修检查 262

第三节 接获危险斜坡修缮令时的处理方法 265

第十八章 工程招标程序及项目管理 267

第一节 维修工程工作程序 267

第二节 选择工程顾问的方法 269

第三节 工程范围的确定方法 271

第四节 草拟工程招标书 272

第五节 选择承包商的方法 273

第六节 招标及开标程序 276

第七节 评标及定标 277

第八节 工程项目管理 278

第九节 防止贿赂 284

第十节 工程公开招标应用文件范本 285

第十九章 突发事件的处理程序 290

第一节 火警发生时的应变措施 290

第二节 喷淋头误爆的处理方法 291

第三节 停电时的应变措施 292

第四节 停水时的应变措施 292

第五节 水浸时的应变措施 292

第六节 电梯困人时的应变措施 293

第七节 煤气泄漏时的应变措施 294

第八节 防盗警铃鸣响时的应变措施 295

第九节 其他事件 295

第十节 事件报告 296

第二十章 职业安全 297

第一节 雇主、雇员及安全人员的职责 297

第二节 强制性基本安全训练课程 300

第三节 工厂及工业经营（密闭空间）规定介绍 301

第四节 水电维修工作安全措施 305

第五节 维修工程安全措施 305

第六节 装修工程安全措施 307

第七节 电力安全措施 308

第八节 电焊工作 310

第九节 气焊工作 313

第十节 油漆工作 313

第十一节 高空作业 314

第十二节 梯子及升降工作平台使用安全措施 315

第十三节 吊船使用安全措施 320

第十四节 压力容器操作指南 320

附录二 一般大厦设施维修保养周期表 323

附录一 公共部分的定义 323

付录 323

附录三 常见设备定期检查测试及签署证书项目表 325

附录四 香港房屋署服务标准 325

附录五 香港物业管理经常所涉及的法规、条例、守则 326

附录六 香港解决有关大厦维修保养问题的政府部门 328

附录七 楼宇结构及设施常见问题 329

附录八 大厦常用工程方面标示牌安装方法 330

附录九 大厦维修保养工作常用标示牌介绍 331

主要参考文献 333