第一章 不动产经营概述 1
第一节 不动产的含义和特征 1
一、不动产的含义 1
二、不动产的特征 3
三、不动产投资的优点和缺点 7
四、不动产投资同时具有债券和股票的特征 8
第二节 不动产经营的概念和类型 11
一、不动产经营的概念和内容 11
二、企业不动产经营的产业类型 12
案例1.1 零售业革命：空间竞争的结果 15
案例1.2 铁路带动房地产升值：亨廷顿的大规模房地产开发 16
第三节 不动产经营的市场和中介机构 19
一、不动产经营的市场 19
二、不动产经营的中介机构 22
第四节 不动产经营的风险和陷阱 27
一、不动产投资的风险 27
二、不动产经营的陷阱 30
第二章 企业战略和不动产经营战略 37
第一节 资源支撑持续的竞争优势 37
一、资源支撑持续的竞争优势 37
二、空间位置与一般性竞争战略 42
第二节 资源整合、战略整合和优势整合 45
一、资源整合 45
二、战略整合 47
三、不动产优势和能力优势的整合 50
四、主导优势与辅助优势的整合 53
第三节 企业的不动产经营战略 60
一、主业经营和不动产经营的关系 60
二、主业经营和不动产经营的战略整合 64
一、企业多元化的类型 69
第四节 企业多元化的不动产经营战略 69
二、企业多元化战略 71
三、企业多元化的不动产经营战略 74
案例2.1 李嘉诚多元化的不动产经营战略 80
第三章 企业不动产决策战略 83
第一节 渐进式战略 83
一、渐进式战略：初创企业和高成长企业的选择 83
二、渐进式战略的优点与缺点 84
三、更理性地运用渐进式战略 87
案例3.1 不动产经营的渐进式战略：忠诚投资公司 88
一、标准化战略 90
第二节 标准化战略 90
二、标准化战略的优点与缺点 93
三、采用标准化战略赢得竞争优势 96
第三节 以价值为基础的战略 97
一、以价值为基础的战略 97
二、以价值为基础战略的优点与缺点 104
三、运用以价值为基础的战略获得竞争优势 107
第四节 企业不动产决策战略的有效实施 108
一、把战略分析应用于不动产决策 108
二、企业不动产决策战略的有效实施 110
案例3.2 从渐进式战略到以价值为基础的战略：太阳微系统公司 111
案例3.3 在业务部门层面选择合适的不动产决策战略：美林公司 121
案例3.4 组合运用三种不动产决策战略：思科公司 123
第四章 企业不动产的管理 127
第一节 企业不动产的资产管理 127
一、企业不动产的资产管理 127
二、不动产的企业价值评估 132
第二节 企业不动产管理 134
一、企业的概念和不动产资产的持续管理 134
二、不动产管理 136
三、不动产战略规划 140
四、企业不动产经理的职责 147
案例4.1 克瑞格·威尔逊成功的不动产战略规划过程 151
案例4.2 太阳微系统公司不动产管理部门的职责和组织架构 157
第三节 我国房地产企业经营模式的战略转型 159
一、我国房地产企业经营模式的局限 159
二、我国房地产业面临升级和转型的关头 162
三、房地产企业经营模式战略转型的途径 163
案例4.3 美国综合型房地产企业集团——铁狮门·斯贝尔地产公司 165
一、企业选址决策 171
第一节 企业选址 171
第五章 经营场所经营 171
二、零售商业企业的选址 176
三、以知识为基础的办公场所选址 181
四、写字楼的选址 184
第二节 购置与租赁、新建决策 187
一、购置与租赁决策 187
二、购置与新建决策 192
三、出售回租 193
一、办公场所的规划设计与工作效率 196
第三节 办公场所经营 196
二、办公场所的布局和装饰 197
三、利用不动产及设施推进企业文化 199
第四节 不动产的翻新改造 201
一、不动产的翻新 201
二、不动产的用途改变 208
三、不动产的扩建 210
第一节 不动产融资 213
一、财务杠杆及其作用 213
第六章 不动产融资和财务运营 213
二、不动产抵押贷款融资 215
三、不动产高比率融资策略 217
案例6.1 成也萧何，败也萧何：特朗普与财务杠杆的正负作用 219
第二节 不动产权益融资 222
一、不动产权益融资的来源 222
二、不动产权益融资的目标 225
三、不动产权益融资的策略 226
第三节 不动产的财务运营 230
一、不动产的避税 230
二、分期付款和以租代售 232
一、不动产估价 233
第四节 不动产估价 233
二、不动产估价的方法 236
第七章 不动产资本经营 241
第一节 不动产收购 241
一、不动产收购的动因 241
二、不动产收购的方式和成本 243
三、不动产收购 247
四、不动产的杠杆收购和连环收购 252
一、不动产出售的动因 260
第二节 不动产出售 260
二、不动产出售 261
三、“退二进四”的不动产经营策略 267
第三节 不动产的资产重组 269
一、不动产资产重组的动因 269
二、不动产的资产重组 270
第四节 不动产周期性投资策略 274
一、不动产的周期性特点 274
二、不动产周期性投资策略 277
一、不动产需要积极的管理策略 282
第五节 积极管理的不动产投资策略 282
二、积极管理的不动产投资策略 284
案例7.1 成功的不动产逆向投资：收购索尼大厦 287
第八章 房地产投资基金 291
第一节 房地产投资基金概述 291
一、房地产投资基金的含义和特点 291
二、房地产投资基金的优势 294
三、房地产投资基金的类型 296
案例8.1 香港新世界中国投资基金 300
一、国际房地产投资基金的发展现状 302
第二节 世界房地产投资基金的发展现状 302
二、中国房地产投资基金的发展现状 305
第三节 房地产投资信托的集中化策略 313
一、房地产投资信托的分类及其特点 313
二、房地产投资信托的集中化 316
三、房地产投资信托的集中化投资策略 319
案例8.2 美国最大的办公房地产投资信托：EPO 320
第四节 企业转型上市房地产投资基金的策略 327
一、我国发展上市房地产投资基金的路径 327
二、我国企业转型房地产投资基金的策略 329
一、不动产证券化的含义 333
第九章 不动产证券化概述 333
第一节 不动产证券化概述 333
二、不动产证券化的运作流程 336
三、不动产证券化的优势 339
案例9.1 不动产证券化使美国房地产公司绝处逢生 341
第二节 商用不动产抵押贷款证券化 343
一、商用不动产抵押贷款证券 343
二、商用不动产抵押贷款证券化市场 348
附录1 企业不动产管理者国际协会概况 353
附录2 我国关于企业不动产经营的法律法规 355
《中华人民共和国城市房地产管理法》 356
《中华人民共和国土地管理法》 366
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 382
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 392
《城市房地产开发经营管理条例》 398
《城市房屋租赁管理办法》 405
《城市房地产转让管理规定》 413
《物业管理条例》 417
参考文献 429
后记 435