不动产经营PDF电子书下载

第一章　不动产经营概述　 1

第一节　不动产的含义和特征　 1

一、不动产的含义　 1

二、不动产的特征　 3

三、不动产投资的优点和缺点　 7

四、不动产投资同时具有债券和股票的特征　 8

第二节　不动产经营的概念和类型　 11

一、不动产经营的概念和内容　 11

二、企业不动产经营的产业类型　 12

案例1.1　零售业革命：空间竞争的结果　 15

案例1.2　铁路带动房地产升值：亨廷顿的大规模房地产开发　 16

第三节　不动产经营的市场和中介机构　 19

一、不动产经营的市场　 19

二、不动产经营的中介机构　 22

第四节　不动产经营的风险和陷阱　 27

一、不动产投资的风险　 27

二、不动产经营的陷阱　 30

第二章　企业战略和不动产经营战略　 37

第一节　资源支撑持续的竞争优势　 37

一、资源支撑持续的竞争优势　 37

二、空间位置与一般性竞争战略　 42

第二节　资源整合、战略整合和优势整合　 45

一、资源整合　 45

二、战略整合　 47

三、不动产优势和能力优势的整合　 50

四、主导优势与辅助优势的整合　 53

第三节　企业的不动产经营战略　 60

一、主业经营和不动产经营的关系　 60

二、主业经营和不动产经营的战略整合　 64

一、企业多元化的类型　 69

第四节　企业多元化的不动产经营战略　 69

二、企业多元化战略　 71

三、企业多元化的不动产经营战略　 74

案例2.1 李嘉诚多元化的不动产经营战略　 80

第三章　企业不动产决策战略　 83

第一节　渐进式战略　 83

一、渐进式战略：初创企业和高成长企业的选择　 83

二、渐进式战略的优点与缺点　 84

三、更理性地运用渐进式战略　 87

案例3.1 不动产经营的渐进式战略：忠诚投资公司　 88

一、标准化战略　 90

第二节　标准化战略　 90

二、标准化战略的优点与缺点　 93

三、采用标准化战略赢得竞争优势　 96

第三节　以价值为基础的战略　 97

一、以价值为基础的战略　 97

二、以价值为基础战略的优点与缺点　 104

三、运用以价值为基础的战略获得竞争优势　 107

第四节　企业不动产决策战略的有效实施　 108

一、把战略分析应用于不动产决策　 108

二、企业不动产决策战略的有效实施　 110

案例3.2　从渐进式战略到以价值为基础的战略：太阳微系统公司　 111

案例3.3　在业务部门层面选择合适的不动产决策战略：美林公司　 121

案例3.4　组合运用三种不动产决策战略：思科公司　 123

第四章　企业不动产的管理　 127

第一节　企业不动产的资产管理　 127

一、企业不动产的资产管理　 127

二、不动产的企业价值评估　 132

第二节　企业不动产管理　 134

一、企业的概念和不动产资产的持续管理　 134

二、不动产管理　 136

三、不动产战略规划　 140

四、企业不动产经理的职责　 147

案例4.1 克瑞格·威尔逊成功的不动产战略规划过程　 151

案例4.2　太阳微系统公司不动产管理部门的职责和组织架构　 157

第三节　我国房地产企业经营模式的战略转型　 159

一、我国房地产企业经营模式的局限　 159

二、我国房地产业面临升级和转型的关头　 162

三、房地产企业经营模式战略转型的途径　 163

案例4.3　美国综合型房地产企业集团——铁狮门·斯贝尔地产公司　 165

一、企业选址决策　 171

第一节　企业选址　 171

第五章　经营场所经营　 171

二、零售商业企业的选址　 176

三、以知识为基础的办公场所选址　 181

四、写字楼的选址　 184

第二节　购置与租赁、新建决策　 187

一、购置与租赁决策　 187

二、购置与新建决策　 192

三、出售回租　 193

一、办公场所的规划设计与工作效率　 196

第三节　办公场所经营　 196

二、办公场所的布局和装饰　 197

三、利用不动产及设施推进企业文化　 199

第四节　不动产的翻新改造　 201

一、不动产的翻新　 201

二、不动产的用途改变　 208

三、不动产的扩建　 210

第一节　不动产融资　 213

一、财务杠杆及其作用　 213

第六章　不动产融资和财务运营　 213

二、不动产抵押贷款融资　 215

三、不动产高比率融资策略　 217

案例6.1 成也萧何，败也萧何：特朗普与财务杠杆的正负作用　 219

第二节　不动产权益融资　 222

一、不动产权益融资的来源　 222

二、不动产权益融资的目标　 225

三、不动产权益融资的策略　 226

第三节　不动产的财务运营　 230

一、不动产的避税　 230

二、分期付款和以租代售　 232

一、不动产估价　 233

第四节　不动产估价　 233

二、不动产估价的方法　 236

第七章　不动产资本经营　 241

第一节　不动产收购　 241

一、不动产收购的动因　 241

二、不动产收购的方式和成本　 243

三、不动产收购　 247

四、不动产的杠杆收购和连环收购　 252

一、不动产出售的动因　 260

第二节　不动产出售　 260

二、不动产出售　 261

三、“退二进四”的不动产经营策略　 267

第三节　不动产的资产重组　 269

一、不动产资产重组的动因　 269

二、不动产的资产重组　 270

第四节　不动产周期性投资策略　 274

一、不动产的周期性特点　 274

二、不动产周期性投资策略　 277

一、不动产需要积极的管理策略　 282

第五节　积极管理的不动产投资策略　 282

二、积极管理的不动产投资策略　 284

案例7.1 成功的不动产逆向投资：收购索尼大厦　 287

第八章　房地产投资基金　 291

第一节　房地产投资基金概述　 291

一、房地产投资基金的含义和特点　 291

二、房地产投资基金的优势　 294

三、房地产投资基金的类型　 296

案例8.1　香港新世界中国投资基金　 300

一、国际房地产投资基金的发展现状　 302

第二节　世界房地产投资基金的发展现状　 302

二、中国房地产投资基金的发展现状　 305

第三节　房地产投资信托的集中化策略　 313

一、房地产投资信托的分类及其特点　 313

二、房地产投资信托的集中化　 316

三、房地产投资信托的集中化投资策略　 319

案例8.2　美国最大的办公房地产投资信托：EPO　 320

第四节　企业转型上市房地产投资基金的策略　 327

一、我国发展上市房地产投资基金的路径　 327

二、我国企业转型房地产投资基金的策略　 329

一、不动产证券化的含义　 333

第九章　不动产证券化概述　 333

第一节　不动产证券化概述　 333

二、不动产证券化的运作流程　 336

三、不动产证券化的优势　 339

案例9.1 不动产证券化使美国房地产公司绝处逢生　 341

第二节　商用不动产抵押贷款证券化　 343

一、商用不动产抵押贷款证券　 343

二、商用不动产抵押贷款证券化市场　 348

附录1　企业不动产管理者国际协会概况　 353

附录2　我国关于企业不动产经营的法律法规　 355

《中华人民共和国城市房地产管理法》　 356

《中华人民共和国土地管理法》　 366

《中华人民共和国土地管理法实施条例》　 382

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　 392

《城市房地产开发经营管理条例》　 398

《城市房屋租赁管理办法》　 405

《城市房地产转让管理规定》　 413

《物业管理条例》　 417

参考文献　 429

后记　 435