一、贷款常识与实际操作 1
1．购房有哪几种付款方式 1
目录 1
2．购房贷款的种类 2
3．公积金个人住房贷款 2
4．商业性个人住房贷款 3
5．个人住房组合贷款 3
6．贷款基本原则 3
8．个人住房商业性贷款备忘录 4
7．不可申请贷款的房产 4
9．农村信用社与银行贷款购房有何区别 5
10．贷款的程序 5
11．贷款申请人应提供的材料和文件 6
12．贷款申请人和相关人应签署的材料和文件 6
13．各大银行按揭贷款服务的基本政策 7
14．各商业性银行按揭内容对比 10
15．各贷款种类的申请条件 11
17．贷款买房注意要点 12
16．部分银行客户服务电话 12
18．银行个人房贷信息表 13
19．个人房贷有哪些要求 14
20．自由职业者可否申请住房按揭贷款 15
21．个体户购房能否到银行申请办理按揭 15
22．首付已付但按揭办不下来能否要求终止合同 15
23．还贷期间是否可以更改还款方式 16
24．住房补贴是否能够用来支付购房的首付款 16
25．按揭买房是否必须还完贷款才可取得产权 16
27．购房者在房贷中存在的风险 17
26．贷款买的房子尚未有房产证如何才能卖出 17
28．公积金贷款与商业性贷款有何区别 18
29．贴息贷款 19
30．贴息房贷的好处 19
31．贴息贷款办理程序 20
32．贴息贷款申请人必备条件 20
33．贴息贷款借款人需要准备的材料 20
35．公积金贴息贷款与商业性贷款节省利息比较 21
36．组合贷款申办流程 21
34．公积金组合贷款与贴息贷款之间的手续费比较 21
37．个人住房公积金贷款申办程序 22
38．公积金贷款是否必须由指定的银行办理 24
39．公积金贷款推出自由还款方式 24
40．长期支付最低还款额应注意的风险 24
41．买二手房怎样提取公积金 25
42．何时可以提取住房公积金 25
43．住房公积金是否属于夫妻双方的共同财产 26
44．公积金贷款提前还款的手续 26
46．怎样才能将商业性贷款转为公积金贷款 27
45．办理公积金贷款的条件 27
47．公积金贷款为何不可以缩短还款期限 28
48．公积金贷款是否可以转按揭 28
49．开发商是否有权拒绝公积金和商贷组合贷款 28
50．再次买房是否可以申请公积金贷款 28
51．以父母的名义申请住房公积金贷款是否可行 29
52．补交的公积金能否作为贷款的依据 29
53．个人账户中的公积金应该怎样使用 29
56．个人怎样查询自己的公积金账户 30
55．公积金贷款如何提前还款 30
54．外地人是否可以在本地申请公积金贷款或支取公积金 30
57．配偶为外地户口能否用其公积金购房 31
58．内退后的住房公积金如何退还 31
59．贷款买的危改房需要什么手续才能卖出 31
60．购房贷款要交哪些费用 31
61．为什么办理按揭购房须交纳律师费 35
62．贷款买房选择哪家银行 35
63．个人房贷还款方式有哪几种 36
64．等额本金还款法 37
66．到期一次还本付息法 38
65．等额本息还款法 38
67．等比累进还款法 39
68．等额累进还款法 39
69．增本减息还款法 40
70．贷款额度、期限和利率 40
71．等额法与等本法哪种还款方式更合算 40
72．等本法还贷所支付的总利息额为何少于等额法 42
73．等额法还贷省钱的方法 42
74．如何选择适合自己的还款方式 43
76．银行住房贷款基准利率和下限利率 44
75．开发商和银行对还款方式有告知义务 44
77．房贷利率变更表 45
78．房贷利率调整后月供增加列表（商贷） 45
79．房贷利率调整后月供增加列表（公积金） 45
80．北京各大银行贷款执行利率及首付政策 45
81．上海各大银行贷款执行利率 47
82．银行住房贷款基准利率和下限利率差多少 47
83．个人信用信息联网查询 47
85．调整利率后采用公积金贷款是否更省钱 48
84．现在购房贷款如何界定 48
86．贷款方式和还款方式以及相关数据一览表 49
87．住房贷款承受能力一览表 50
88．公积金贷款与商业性贷款还款实例比较 51
89．如何办理组合贷款 51
90．如何办理贴息贷款 52
91．等额法与等本法还贷计算实例（1） 53
92．等额法与等本法还贷计算实例（2） 55
93．公积金还贷计算实例 57
94．组合贷款还贷计算实例 58
95．加息实施办法 59
96．商业性贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 60
97．商业性贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 61
98．商业性贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 62
99．商业性贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 63
100．商业性贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3） 65
101．商业性贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 66
102．商业性贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 69
103．商业性贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3） 71
104．商业性贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 73
105．商业性贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 77
106．商业性贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3） 80
107．公积金贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 83
108．公积金贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 84
109．公积金贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3） 85
110．公积金贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 86
111．公积金贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 88
112．公积金贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3） 89
113．公积金贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 91
114．公积金贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 93
115．公积金贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3） 95
116．公积金贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1） 98
117．公积金贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2） 101
118．公积金贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3） 104
122．不指定楼盘贷款还款方式 108
123．什么楼盘符合不指定楼盘贷款的放贷条件 108
124．不指定楼盘贷款的办理流程 108
121．不指定楼盘贷款额度与期限 108
120．不指定楼盘贷款所需材料 108
119．不指定楼盘贷款 108
125．还款方式变更 109
126．办理部分提前还款后的剩余贷款本息的还款方式 109
127．还款方式变更的具体操作 110
128．贷款后何种情况下可改变还款方式 111
129．提前还款 111
130．如何提前部分偿还银行贷款 112
131．提前还款如何计算利息 113
132．提前还款的手续 113
134．缩短贷款期限贷款利率不变 114
135．商业性贷款要提前还款（3年内的提前和3年以上的提前）哪种更划算 114
133．提前部分还款能节约多少利息 114
136．利率调整后究竟增加了多少利息 115
137．加息后如何处理提前还款 116
138．提前还款合算吗 116
139．申请延期贷款 117
140．办理延期还款时需注意的问题 117
141．按揭付款如何计算违约金 118
142．转按揭 119
143．如果觉得目前贷款的银行提供的利率不满意，是否可以办理转按揭 119
144．办理跨行转按揭能省多少利息 120
145．如何办理转按揭 121
146．转按揭办理费用是否有明文规定 121
147．办理转按揭要注意哪些内容 121
148．什么样的房子可以转按揭 122
149．转按揭具体操作流程 122
150．转按揭的三种情况 123
151．为什么转按揭需要中介机构担保 125
152．办理转按揭业务的部分中介公司及其收费情况 126
153．目前办理转按揭的银行 126
155．贷款利率提高后如何办理转按揭 127
154．各银行办理转按揭的异同 127
156．不指定楼盘按揭贷款的操作模式 128
157．不指定楼盘按揭贷款的不足之处 129
158．二手房商业性贷款的流程 131
159．二手房贷款需支付的费用 132
160．买二手房办公积金贷款的首付比例是多少 132
161．用住房公积金贷款最多可以买几套房 132
162．买二手房能否采用公积金贷款的方式 132
165．购买房改房能否不通过中介或律师事务所自行到银行申请贷款 133
166．二手房在按揭期间要拆迁应如何处理 133
164．商业性贷款能否转为公积金贷款 133
163．公积金贷款的申请以及使用有什么限制 133
167．买二手房没有发票怎么申请公积金贷款 134
168．外地人是否可以申请公积金贷款购买二手房 134
169．外地人申请二手房公积金贷款的步骤 135
170．二手房组合贷款程序 135
171．二手房贷款操作的一般流程 136
172．申请二手房贷款所需资料清单 137
174．二手房转按揭业务流程 138
173．二手房相关税费及中介的收费标准 138
175．二手房组合贷款偿还方式 139
176．二手房组合贷款承担的风险 139
177．二手房转按揭中的几类风险 139
178．申请二手房抵押贷款应具备哪些条件 141
179．贷款购买二手房应注意什么 141
182．参与住宅合作社集资建房可否申请公积金贷款 142
183．个人商业用房贷款 142
181．参与住宅合作社集资建房有几种付款方式 142
180．二手房贷款的担保方式有几种 142
184．个人商业用房贷款申请条件 143
185．个人商业用房贷款申请人应提供的资料 143
186．个人商业用房贷款担保方式 144
187．个人商业用房贷款流程 144
188．个人商业用房贷款额度 144
189．个人商业用房贷款期限 144
190．个人商业用房贷款偿还方式 144
196．二手房商业用房贷款基本条件 145
195．二手房商业用房贷款对象 145
194．二手房商业用房贷款 145
192．个人商业用房贷款房屋保险 145
191．个人商业用房贷款利率 145
193．个人商业用房贷款房产抵押登记 145
197．二手房商业用房贷款额度 146
198．二手房商业用房贷款期限 146
199．二手房商业用房贷款利率 146
200．二手房商业用房贷款申请人需提供的资料 146
201．二手房商业用房贷款所需的房屋资料 146
204．退房时的贷款归还 147
205．退房时的借款合同 147
203．退房时的还款义务 147
202．退房时的贷款问题 147
206．新房贷政策分析 148
207．房贷期间涨息能否退回首付款 149
208．新的二手房房贷政策 149
209．银行从房价、面积和房龄三处设限提高房贷门槛 149
210．三大贷款对象 150
216．商铺按揭贷款 151
215．写字楼按揭贷款 151
214．加按揭贷款 151
213．贷款展期 151
212．贷款重整 151
211．三大贷款币种 151
二、抵押、保险与信托 152
217．什么是房地产抵押 152
218．抵押人 152
219．抵押权人 152
220．抵押物 152
221．作为抵押物的条件 152
222．房地产抵押相关规定 153
223．房产抵押后具有哪些效力 154
224．房地产抵押贷款 155
225．住房抵押贷款 155
226．住房抵押借款合同包括哪些内容 156
227．购房贷款时如何区别按揭与抵押 157
228．购房贷款保险 158
229．交保费由不动产特殊性决定 160
230．借款人有权要求银行及时退保 160
232．选择房贷险的保险公司 162
231．抵押登记后如何办理保险退保手续 162
233．确定房贷险的投保范围 163
234．确定房贷险的保险金额 163
235．选择房贷险的保费交纳方式 163
236．房贷险受益人的指定 163
237．购买房贷险后出险时的对策 164
238．被保险房屋出险后保险人如何赔偿 164
239．房贷险存在的问题 165
240．房地产保险品种有哪些 169
242．降低购房贷款风险的途径 170
241．国外房贷险的形式 170
243．住房抵押贷款的还款方式 172
244．月均还款法 172
245．累进还款法 173
246．提前还款法 174
247．申请住房抵押贷款的规定 175
248．申请住房抵押贷款后无力偿还怎么办 177
249．银行按揭贷款中如何更换借款人姓名 177
250．已按揭的房屋是否还可再抵押 177
253．可否退已办理银行按揭贷款的商品房 178
251．还清贷款后需要办理哪些手续 178
252．婚前购房婚后还按揭款是否属共同财产 178
254．按揭贷款的期房是否需要经过评估 179
255．没有工作可否申请按揭贷款购房 179
256．可否改变银行按揭贷款的期限 179
257．按揭购房的产权证该由银行还是借款人催办 179
258．公司新成立对办理按揭贷款有什么影响 179
259．按揭贷款银行是否有权持有房屋所有权证 180
260．以办理按揭贷款为例了解央产房上市交易流程 180
262．申请住房置业担保的条件 182
261．什么是住房置业担保 182
263．住房置业担保保证合同的内容 183
264．为什么采用担保方式 183
265．住房置业担保期间各方当事人的权利和义务 184
266．解除住房置业担保的几种情况 185
267．购房贷款保险和担保哪个更合算 185
268．担保与保险有何不同 186
271．办理房地产抵押登记的机关 187
270．为什么要办理房地产抵押登记 187
269．哪种情况下担保中心不向债务人追偿 187
272．办理房地产抵押登记的程序 188
273．抵押加一般保证 188
274．抵押加购房综合险 189
275．质押担保 189
276．连带责任保证 189
280．抵押的房地产是否可以转让 190
279．房产抵押后房屋产权证和土地使用证由谁保管 190
278．购房人能在商品房预售契约上设立抵押吗 190
277．房屋抵押 190
281．抵押物拍卖或者变卖后如何清偿 191
282．如何办理房屋抵押登记手续 191
283．如何确定所购买或租赁的房屋是否已被抵押 192
284．受让人购买或承租已经被抵押的房地产应如何处理 192
285．已被抵押房产可否出租 192
286．质押贷款 192
291．房产信托的特点 193
290．房产信托 193
289．信托 193
288．抵押加保证贷款 193
287．保证贷款 193
292．房产信托要看哪“四证” 194
293．房产信托风险——投资回报说了不算 194
294．房产信托风险——信托公司评估项目并不可靠 195
295．房产信托风险——担保赔付并不“保险” 195
296．信用贷款型房产信托运营模式 196
297．股权型房产信托运营模式 196
299．房产信托的风险与收益应考虑哪些因素 197
298．房产信托的风险控制 197
300．怎样考察信托产品 198
301．房产信托与其他金融投资的区别 200
302．信托投资的收益率 201
303．房产信托与租金收益比较 201
附一：转按揭贷款实例 202
附二：公积金贷款实例 206
附三：个人住房贷款抵押合同 209
附四：个人住房公积金借款合同 212
附五：个人住房贷款管理办法 217