目录 1
第一章 房地产法概述 1
第一节 房地产概述 1
第二节 房地产法的概念及调整对象 5
第三节 房地产法律关系 8
第四节 房地产法的原则和作用 13
第五节 房地产法体系 17
第六节 房地产管理体制 21
第二章 土地管理法律制度 26
第一节 土地管理法概述 26
第二节 土地的所有权和使用权 27
第三节 土地利用总体规划 30
第四节 耕地保护制度 33
第五节 建设用地制度 36
第六节 监督检查 42
第七节 法律责任 43
第三章 房地产开发用地法律制度 46
第一节 房地产开发用地概述 46
第二节 国有土地使用权出让 48
第三节 国有土地使用权划拨 55
第四节 国有土地使用权转让 59
第五节 国有土地使用权出租 63
第四章 城市房屋拆迁管理制度 69
第一节 城市房屋拆迁管理概述 69
第二节 拆迁管理 72
第三节 拆迁的补偿与安置 75
第四节 城市房屋拆迁行政裁决 77
第五节 法律责任 81
第五章 房地产经营管理制度 83
第一节 房地产经营管理概述 83
第二节 房地产开发企业 85
第三节 建设工程的招标与投标 90
第四节 建设工程的勘察与设计 99
第六章 建筑法律制度 104
第一节 建筑法概述 104
第二节 建筑许可 105
第三节 建设工程发包与承包 107
第四节 建设工程监理 110
第五节 建筑安全生产管理 112
第六节 建筑工程质量管理 114
第七节 建设工程的监督管理 119
第八节 法律责任 120
第七章 房地产转让制度 125
第一节 房地产转让 125
第二节 商品房销售 130
第三节 商品房预售 140
第八章 房地产抵押制度 142
第一节 房地产抵押概述 142
第二节 房地产抵押权的设定 147
第三节 房地产抵押合同的订立 149
第四节 房地产抵押登记 150
第五节 抵押房地产的占用与管理 151
第六节 抵押房地产的处分 152
第九章 房屋租赁制度 155
第一节 房屋租赁概述 155
第二节 城市房屋租赁管理 156
第三节城镇廉租住房管理 160
第十章 房地产中介服务制度 163
第一节 房地产中介服务概述 163
第二节 房地产中介服务人员资格管理 165
第三节 房地产中介服务机构管理 166
第四节 房地产中介服务管理 167
第十一章 个人住房贷款管理 169
第一节 个人住房贷款管理概述 169
第二节 个人住房贷款的借款人和贷款程序 171
第三节 贷款期限、利率及还款方式 172
第四节 抵押、质押、保证和房屋保险 173
第五节 抵押物或质物的处分 175
第十二章 经济适用住房开发贷款管理 177
第一节 经济适用住房开发贷款管理概述 177
第二节 经济适用住房开发贷款的借款人 178
第三节 贷款期限、利率及贷款程序 179
第四节 贷款担保及保险 180
第五节 贷款管理 182
第六节 法律责任 182
第一节 住房公积金制度概述 184
第十三章 住房公积金制度 184
第二节 住房公积金管理 186
第十四章 住房置业担保管理 194
第一节 住房置业担保管理概述 194
第二节 住房置业担保公司 195
第三节 住房置业担保的设立和解除 196
第四节 住房置业担保的风险防范 198
第十五章 房地产权属登记制度 199
第一节 房地产权属登记概述 199
第二节 土地产权登记管理 200
第三节 房屋产权登记管理 208
第十六章 城市公有、私有房屋管理制度 216
第一节 城市公有房屋管理制度 216
第二节 城市私有房屋管理 219
第十七章 城市危险房屋、异产毗邻房屋和房屋修缮管理制度 223
第一节 城市危险房屋管理制度 223
第二节 城市异产毗连房屋管理 226
第三节 城市房屋修缮管理制度 228
第十八章 物业管理制度 233
第一节 物业管理制度概述 233
第二节 业主及业主大会 236
第三节 前期物业管理 239
第四节 物业管理服务 241
第五节 物业的使用与维护 245
第六节 法律责任 246
第七节 新建住宅小区管理制度 249
第十九章 住宅室内装饰装修管理 252
第一节 住宅室内装饰装修管理概述 252
第二节 开工申报与监督 254
第三节 委托与承接 256
第四节 室内环境质量、竣工验收与保修 257
第五节 法律责任 258
第二十章 房地产税、费制度 261
第一节 房地产税收 261
第二节 房地产费 276
第二十一章 城镇住房制度改革 281
第一节 城镇住房制度改革概述 281
第二节 城镇住房制度改革的具体措施 283
第三节 出售公有住房 289
第四节 已购公有住房和经济适用房上市出售管理 292
第二十二章 房地产纠纷的解决 299
第一节 房地产纠纷 299
第二节 房地产纠纷的行政处理 302
第三节 房地产纠纷仲裁 307
第四节 房地产纠纷的诉讼 315
附录 房地产常见合同示范文本 323
主要参考书目 361