目录 1
第一篇 项目投资决策 1
第一章 项目投资与建设程序 1
第一节 项目投资的概述 1
第二节 工程建设程序 11
第三节 工程建设项目 19
第二章 项目建议书 28
第一节 项目决策与策划 28
第二节 项目建议书的内容 35
第三节 项目建议书的编制与审批 45
第三章 项目可行性研究 48
第一节 可行性研究 48
第二节 可行性研究报告 51
第三节 可行性研究报告的评价与审批 76
第四节 项目建议书与可行性研究的区别 84
附：房地产项目开发、策划流程 86
第四章 建设项目资金筹措 88
第一节 建设项目资金筹措概述 88
第二节 建设项目借款筹资 92
第三节 股票筹资 96
第四节 建设项目融资租赁筹资 97
第五节 建设项目利用外资筹资 100
第五章 建设工程造价 105
第一节 建设工程造价概述 105
第二节 建筑安装工程费造价 110
第三节 设备及工器具造价 113
第四节 国外建设工程造价 116
第五节 建设项目投资估算 119
第六节 建设项目总概算 121
第二篇 建设项目选址、规划与用地 125
第一章 建设项目选址意见书 125
第一节 建设项目选址意见书概述 125
第二节 建设项目规划选址意见书审核 127
第三节 建设项目选址意见书衍化形式 130
第二章 建设用地规划许可 132
第一节 城市规划许可的概念与特征 132
第二节 建设用地规划许可证申请 132
第三节 建设用地规划许可证审核 134
第一节 建设用地概述 138
第三章 建设用地的取得 138
第二节 建设用地报批 139
第三节 建设用地招标拍卖 141
第四章 建设工程规划许可 151
第一节 建设工程规划许可概述 151
第二节 建筑工程规划许可证 151
第三节 市政管线工程规划许可证 160
第四节 道路桥梁工程规划许可证 165
第五节 城市规划许可实施监督 169
第三篇 建设项目专项审查 174
第一章 建设项目环境保护审查 174
第一节 建设项目环境保护概述 174
第二节 建设项目环境保护送审 175
第三节 建设项目环境保护审批 183
附件1 试生产申请报告的编制要求 185
附件2 环保设施竣工验收申请报告编制要求 186
第二章 建设项目卫生防疫审查 188
第一节 建设项目卫生防疫审查概述 188
第二节 项目建设各阶段应提供审批资料 189
第三章 建设项目消防审核 193
第一节 建设项目消防审核概述 193
第二节 建设项目消防审核程序 193
附录 建筑工程消防验收需具备的基本条件 204
《建筑工程消防验收申报表》（填写说明） 209
第一节 建设项目民防设施审查概述 214
第二节 建设项目民防工程审批程序 214
第四章 建设项目民防设施审查 214
第五章 建设项目绿化设置审查 217
第一节 建设项目绿化设置概述 217
第二节 建设项目绿化工程审查 218
第六章 建设项目劳动安全卫生监察 220
第一节 建设项目劳动安全卫生监察概述 220
第二节 建设项目（工程）劳动安全卫生监察 221
附件1 预评价大纲、预评价报告书主要内容 224
附件2 《劳动安全卫生专篇》 224
附件3 建设项目竣工验收报告中《劳动安全卫生篇（章）》主要内容 225
第七章 建设项目道路交通审查 226
第一节 建设项目道路交通审查概述 226
第二节 道路工程的交通设计内容和审核程序 226
第一节 建设项目市容环境卫生审查概述 232
第八章 建设项目市容环境卫生审查 232
第二节 建设项目市容环境卫生管理 234
第九章 建设项目抗震设防审查 235
第一节 建设项目抗震设防审查概述 235
第二节 建设项目抗震设防的审查程序 235
第十章 河道管理范围内建设项目审核 238
第一节 建设项目河道管理 238
第二节 河道管理其他审核 243
第四篇 建设项目配套建设申请 246
第一章 建设项目供电申请 246
第一节 建设项目供电申请概述 246
第二节 建设项目新装、增容用电申请程序 247
第一节 建设项目上水申请概述 250
第二章 建设项目上水申请 250
第二节 建设项目供用水合同 252
第三章 建设项目排水申请 253
第一节 建设项目排水申请概述 253
第二节 竣工验收与临时排水申请 257
第四章 建设项目燃气申请 259
第一节 建设项目燃气设施配套申请 259
第二节 建设项目燃气工程合同 262
第五章 建设项目道路管线掘路申请 266
第一节 建设项目道路管线掘路申请 266
第二节 建设项目道路管线掘路申请登记备案 267
第六章 建设项目电信申请 269
第一节 建设项目电信概述 269
第二节 建设项目电信配套申请 270
第一节 住宅项目的专业配套概述 275
第七章 住宅项目的专业配套 275
第二节 住宅项目的专业配套建设管理 278
第八章 建设项目的智能化申请 290
第一节 建设项目的智能化概述 290
第二节 智能建筑等级评估 291
第三节 住宅小区智能化 293
第五篇 工程项目建设准备 297
第一章 建设项目的主体 297
第一节 建设项目业主 297
第二节 建设项目承包（生产供应）商 301
第三节 建设项目中介咨询机构 319
第四节 专业技术人员执业资格 325
第一节 城市房屋拆迁概述 329
第二章 城市房屋动拆迁及商品房价格 329
第二节 商品房价格基本构成 330
附表 上海市商品房价格组成汇总表 333
第三章 建设项目各阶段设计 340
第一节 建设项目规划设计 340
第二节 设计方案送审 355
第三节 初步设计审查 359
第四节 施工图设计文件审查 364
第四章 建设项目工作计划 369
第一节 建设项目纳入计划的范围和方式 369
第二节 建设项目工作计划 370
第一节 基本建设大中型项目开工条件 378
第二节 建设项目报建 378
第五章 建设项目开工与报建 378
第六章 建设项目质量监督 382
第一节 建设项目质量监督概述 382
第二节 建设项目质量监督实施 382
第七章 建设项目施工许可 390
第一节 建筑工程施工许可 390
第二节 建设项目施工许可审核 391
第六篇 建设项目招标 394
第一章 建设项目勘察招标 394
第一节 工程勘察招标概述 394
第二节 工程勘察招标程序 396
第三节 工程勘察招标文件 402
第四节 评标要点与评标方法 405
附件1 上海市建设工程勘察招投标办事流程表 407
附件2 上海市建设工程勘察中标（交易成交）通知书 411
第二章 建设项目设计招标 412
第一节 工程设计招标概述 412
第二节 工程设计招标程序 413
第三节 工程设计资格审查 419
第四节 工程设计招标文件 424
第五节 评标 434
附件1 上海市建设工程设计招投标办事流程表 439
附件2 上海市建设工程设计中标（交易成交）通知书 443
第三章 施工监理招标 444
第一节 施工监理招标概述 444
第二节 施工监理招标程序 446
第三节 施工监理资格审查 450
第四节 施工监理招标文件 451
第五节 评标办法与标准 457
附件1 上海市建设工程监理招投标办事流程表 461
附件2 上海市建设工程监理中标（交易成交）通知书 466
第四章 建设项目施工招标 467
第一节 施工招标概述 467
第二节 资格审查 472
第三节 施工招标文件 475
第四节 开标、评标、定标 483
附件1 上海市建设工程施工招投标办事流程表 489
附件2 上海市建设工程施工中标（交易成交）通知书 495
第五章 建设项目设备、材料招标 496
第一节 建设项目设备材料的采购方式 496
第二节 建设项目设备（材料）招标程序 498
第三节 招标文件的编制 509
第四节 设备招标评标方法 516
第七篇 建设项目竣工 520
第一章 建设项目竣工验收 520
第一节 建设项目竣工验收概述 520
第二节 生产性建设项目的竣工验收 522
第三节 工程档案与竣工图的移交 532
第二章 建设项目档案管理 535
第一节 城市建设的文档管理 535
第二节 建设项目档案归档 537
第三节 建设项目档案管理程序 542
第三章 建设项目竣工结（决）算 549
第一节 工程预付款和工程进度款 549
第二节 建设项目的竣工结算 550
第三节 建设项目竣工决算 551
第四章 建设项目后评价 558
第一节 建设项目后评价概述 558
第二节 建设项目后评价程序与常用指标 563
第三节 建设项目后评价的内容 568
第五章 建设工程项目索赔 578
第一节 索赔与反索赔 578
第二节 建设工程项目索赔 579
第三节 建设单位的反索赔 581
第四节 FIDIC条件下索赔 585
第六章 建设项目审计 588
第一节 建设项目审计概述 588
第二节 建设项目前期审计 589
第三节 建设项目实施审计 593
第四节 建设项目竣工审计 594
第七章 建设项目税收 596
第一节 建设项目的税务 596
第二节 建设项目的有关税种 597
第八篇 建设项目合同文本 608
一、工程咨询合同 608
二、国有土地使用权出让合同 625
三、建设项目借贷担保合同 652
四、建设工程造价咨询合同 676
五、建设工程勘察合同 680
六、建设工程设计合同 686
七、建设工程委托监理合同 692
八、建设工程施工合同 697