目录 1
序言 1
自序 1
前言 1
第一章 买房还是租房 1
自有住房的需求 2
住房自有率 2
自住房的需求 5
买房还是租房 8
拥有房产的好处 8
拥有房产的缺点 9
买房或租房 10
租房的好处和缺点 11
买房承受力 12
承受力分析 12
承受力计算 14
制约居民购房意愿的主要因素 17
小结 18
附件1.1 将房地产投资的劣势变成优势 20
附件1.2 澳大利亚租私房和租公房的人不买房的主要理由 20
第二章 房地产的需求 22
房地产的需求 23
影响房地产需求的因素 27
潜在需求 28
家庭组合比例 28
人口增长、城市化和国内人口迁移 31
人口老龄化和人口出生率 34
经济因素 36
观念因素 37
实际需求 37
改善住房需求 38
动拆迁需求 41
外省市人士需求和境外人士需求 42
投资性购房需求 44
其他投资产品 45
租房需求 48
小结 51
第三章 房地产的供应 54
影响房地产供应的因素 54
建设成本（包括土地、材料、劳动力） 56
融资成本 58
现有房产的数量和质量以及供求状况 61
政府的法规和可提供的优惠住房 64
经济状况 65
期望值 66
消费者和企业信心 66
出租房的供应和空置率 67
与市中心之间的距离 70
外商投资 71
2008年北京奥运会和2010年上海世博会 74
小结 76
第四章 房地产价格的决定因素 79
影响房地产价格的因素 80
供求关系的不平衡 81
就业率 82
收入因素 83
通货膨胀因素 84
按揭贷款数量 86
利率因素 87
人民币汇率 88
政府政策 89
人口数量的变化及人口的分布 90
建设成本 90
建筑设计和品质 91
房产租金 92
房产竣工数量 92
实际资本回报率 93
消费者的信心 93
不同城市房产价格的差异 94
城市中的房产价格差异 101
房地产和经济 102
供应、需求和房价决定因素的简要叙述 105
小结 106
附件4.1 房地产开发成本（多层小区项目）举例 107
第五章 房地产政策和税收 110
调控经济的政策 110
货币政策 111
财政政策 111
国际政策 112
房地产及相关政策 113
土地政策 114
购房贷款贴息政策 116
优惠房产计划 116
其他房产政策 118
银行贷款政策 120
个人房产贷款 120
房地产开发企业银行贷款 121
房地产税收政策 122
契税 124
个人所得税 125
租金交税 125
物业税 126
小结 128
第六章 房地产贷款 130
部分国家贷款情况 130
贷款资金种类 133
抵押贷款 134
重新筹资 135
再抵押贷款 135
等额还款方式和等额本金还款方式 136
存款等额冲减贷款 136
用自住房抵押换取养老保障 137
贷款资金来源 138
银行 138
银行房产贷款所需材料 141
公积金 142
贷款中介公司 145
贷款要注意的几个方面 146
收入风险 146
选择贷款银行 147
利率风险 147
外资银行按揭贷款服务 148
贷款保险 149
小结 151
第七章 房地产投资的目的和成本 153
房地产投资的目的 153
资产增值 154
对抗通货膨胀 154
税务优惠的投资 156
现金流 156
积累财富的方法 157
拥有住房所有权的自豪感 157
好的回报 157
再投资的保证 158
较安全的投资 158
投资组合的多样化 159
财务杠杆作用 159
退休后生活的保障 162
房地产投资的成本 163
房产投资费用 163
不可计量的支出（成本） 165
风险因素 165
衡量投资收益的高低 166
投资收益的高低 166
房地产投资可行性 167
小结 168
第八章 房地产投资者和如何做房东 170
居民房产投资者分析 170
房东类型 173
房东的种类（按性质分类） 173
房东的种类（按数量分类） 176
投资考虑的因素 177
房地产投机炒作 178
它能成为第二收入 181
不需要很多钱开始 181
成为房东的理由 181
获得税务优惠 182
房地产保值 182
你得到杠杆原理 182
抵抗通货膨胀 182
现金流 182
退休后生活的保障 183
成为房东前要考虑的几个问题 183
房客的选择和租赁合同 185
成为房东后要注意的几个问题 187
小结 188
第九章 如何选择和出售房产 191
期房、现房和二手房 191
买期房的优点和缺点 192
买现房的优点和缺点 192
买二手房的优点和缺点 193
选择房产原则 194
选择房产方法 195
评估房产 197
评估房产的常用方式 198
市场比较法 198
投资回报法 201
成本计算法 202
买房决策的复杂性 203
出售房产 205
选择售房方法 206
委托中介的方式 207
房产买卖合同特别注意事项 208
小结 211
第十章 总结 213
房价还会继续涨吗？趋势怎样？ 214
后记 218