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目录 1

序言 1

自序 1

前言 1

第一章 买房还是租房 1

自有住房的需求 2

住房自有率 2

自住房的需求 5

买房还是租房 8

拥有房产的好处 8

拥有房产的缺点 9

买房或租房 10

租房的好处和缺点 11

买房承受力 12

承受力分析 12

承受力计算 14

制约居民购房意愿的主要因素 17

小结 18

附件1.1 将房地产投资的劣势变成优势 20

附件1.2 澳大利亚租私房和租公房的人不买房的主要理由 20

第二章 房地产的需求 22

房地产的需求 23

影响房地产需求的因素 27

潜在需求 28

家庭组合比例 28

人口增长、城市化和国内人口迁移 31

人口老龄化和人口出生率 34

经济因素 36

观念因素 37

实际需求 37

改善住房需求 38

动拆迁需求 41

外省市人士需求和境外人士需求 42

投资性购房需求 44

其他投资产品 45

租房需求 48

小结 51

第三章 房地产的供应 54

影响房地产供应的因素 54

建设成本（包括土地、材料、劳动力） 56

融资成本 58

现有房产的数量和质量以及供求状况 61

政府的法规和可提供的优惠住房 64

经济状况 65

期望值 66

消费者和企业信心 66

出租房的供应和空置率 67

与市中心之间的距离 70

外商投资 71

2008年北京奥运会和2010年上海世博会 74

小结 76

第四章 房地产价格的决定因素 79

影响房地产价格的因素 80

供求关系的不平衡 81

就业率 82

收入因素 83

通货膨胀因素 84

按揭贷款数量 86

利率因素 87

人民币汇率 88

政府政策 89

人口数量的变化及人口的分布 90

建设成本 90

建筑设计和品质 91

房产租金 92

房产竣工数量 92

实际资本回报率 93

消费者的信心 93

不同城市房产价格的差异 94

城市中的房产价格差异 101

房地产和经济 102

供应、需求和房价决定因素的简要叙述 105

小结 106

附件4.1 房地产开发成本（多层小区项目）举例 107

第五章 房地产政策和税收 110

调控经济的政策 110

货币政策 111

财政政策 111

国际政策 112

房地产及相关政策 113

土地政策 114

购房贷款贴息政策 116

优惠房产计划 116

其他房产政策 118

银行贷款政策 120

个人房产贷款 120

房地产开发企业银行贷款 121

房地产税收政策 122

契税 124

个人所得税 125

租金交税 125

物业税 126

小结 128

第六章 房地产贷款 130

部分国家贷款情况 130

贷款资金种类 133

抵押贷款 134

重新筹资 135

再抵押贷款 135

等额还款方式和等额本金还款方式 136

存款等额冲减贷款 136

用自住房抵押换取养老保障 137

贷款资金来源 138

银行 138

银行房产贷款所需材料 141

公积金 142

贷款中介公司 145

贷款要注意的几个方面 146

收入风险 146

选择贷款银行 147

利率风险 147

外资银行按揭贷款服务 148

贷款保险 149

小结 151

第七章 房地产投资的目的和成本 153

房地产投资的目的 153

资产增值 154

对抗通货膨胀 154

税务优惠的投资 156

现金流 156

积累财富的方法 157

拥有住房所有权的自豪感 157

好的回报 157

再投资的保证 158

较安全的投资 158

投资组合的多样化 159

财务杠杆作用 159

退休后生活的保障 162

房地产投资的成本 163

房产投资费用 163

不可计量的支出（成本） 165

风险因素 165

衡量投资收益的高低 166

投资收益的高低 166

房地产投资可行性 167

小结 168

第八章 房地产投资者和如何做房东 170

居民房产投资者分析 170

房东类型 173

房东的种类（按性质分类） 173

房东的种类（按数量分类） 176

投资考虑的因素 177

房地产投机炒作 178

它能成为第二收入 181

不需要很多钱开始 181

成为房东的理由 181

获得税务优惠 182

房地产保值 182

你得到杠杆原理 182

抵抗通货膨胀 182

现金流 182

退休后生活的保障 183

成为房东前要考虑的几个问题 183

房客的选择和租赁合同 185

成为房东后要注意的几个问题 187

小结 188

第九章 如何选择和出售房产 191

期房、现房和二手房 191

买期房的优点和缺点 192

买现房的优点和缺点 192

买二手房的优点和缺点 193

选择房产原则 194

选择房产方法 195

评估房产 197

评估房产的常用方式 198

市场比较法 198

投资回报法 201

成本计算法 202

买房决策的复杂性 203

出售房产 205

选择售房方法 206

委托中介的方式 207

房产买卖合同特别注意事项 208

小结 211

第十章 总结 213

房价还会继续涨吗？趋势怎样？ 214

后记 218