目录 1
绪论 1
第一篇 土地市场运行与管理 15
第一章 土地市场及土地市场体系 15
第一节 土地使用制度改革与土地市场建立 15
第二节 土地市场体系与运行特征 19
第二章 土地所有权管理 27
第一节 土地所有权的概念 27
第二节 国外的土地所有权 28
第三节 我国土地所有权立法的基本情况 32
第四节 我国土地所有权立法存在的问题与完善意见 35
第三章 各类土地的使用权 45
第一节 关于集体土地使用权的现行规定和实践中的做法 45
第二节 集体土地使用权各权利存在的问题 50
第三节 对集体土地使用权的构想与展望 55
第四节 城市私房用地使用权 65
第五节 外商投资企业场地使用权 74
第四章 土地使用权分化 84
第一节土地使用权分化 84
第二节土地承租权 96
第三节土地抵押权 108
第四节 耕作权 115
第五节 地役权 119
第五章 国有土地有偿使用 134
第一节 国有土地有偿使用制度概述 134
第二节 国有土地使用权出让 137
第三节 国有土地使用权转让 147
第四节 国有土地使用权出租与抵押 155
第五节 国有土地有偿使用制度的比较分析 160
第六节 国有土地有偿使用的制度性思考 161
第六章 土地的征用管理 163
第一节 土地征用的原则与条件 163
第二节 土地征用的实施程序 165
第三节 土地征用的补偿与安置 169
第七章 土地使用费征收与使用 179
第一节 土地使用费收缴与使用 179
第二节 土地有偿使用费财务管理 185
第八章 严格土地占用与耕地占补平衡 187
第一节 严格土地占用执法 187
第二节 耕地占补平衡制度 189
第二篇 土地价值评估 197
第一章 土地价值评估概念 197
第一节 土地价值的含义及作用 197
第二节 土地评估的产生及发展 200
第三节 土地评估的基本程序及基础工作 218
第四节 土地评估的原则及类型 222
第五节 土地评估的因素种类与选择 225
第六节 土地评估与资产评估的关系 232
第二章 土地价值评估的理论基础 236
第一节 地租理论 236
第二节 地价理论 246
第三节 区位理论及其在土地评估中的运用 250
第三章 土地价值评估的方法 257
第一节 定性评估方法 257
第二节 半定量评估方法 268
第三节 样地法 279
第四节 定量土地价值评估方法 293
第五节 基准地价系数修正法 302
第六节 路线价法 319
第七节 其他思路和方法 326
第四章 农地地价评估 348
第一节 农地评估概述 348
第二节 农地评估的理论概述 352
第三节 农地评估总体思路和农地定级 356
第四节 农地评估主要方法 357
第五节 农地两种主要评估方法的程序及运用 360
第五章 城镇土地评估规程 367
第一节 土地登记制度概况 427
第一章 土地登记制度及其完善 427
第三篇 土地登记审批管理 427
第二节 我国土地登记制度的完善 428
第三节 土地登记机关 430
第二章 土地登记的程序 432
第一节 土地登记申请 432
第二节 地籍调查 438
第三节 权属审核 444
第四节 注册登记 447
第五节 核发或更改土地证书 451
第三章 土地登记的分类 454
第一节 初始土地登记 454
第二节 土地权利设定登记 459
第三节 土地权利变更登记 488
第四节 名称、地址和土地用途变更登记 499
第五节 注销土地登记 507
第六节 其他土地登记 512
第四章 土地登记实例 517
划拨国有土地使用权设定登记 517
出让国有土地使用权设定登记 518
划拨国有土地使用权变更登记 518
出让国有土地使用权变更登记 519
土地使用权分割登记 520
集体土地所有权变更登记 521
土地他项权利（抵押权）设定登记 521
土地用途变更和使用权变更登记 522
集体土地使用权抵押权设定登记 522
土地使用权注销登记 523
更正登记 524
第五章 建设用地审批 525
第一节 建设用地审批 525
第二节 建设用地审查报批工作有关问题 528
第三节 严控建设用地审批 531
第一章 改革土地管理体制 535
第一节 我国土地制度改革 535
第四篇 土地管理体制改革与经验 535
第二节 征地制度改革 539
第三节 土地制度改革实践 548
第二章 各地土地开发整理政策借鉴 553
第一节 北京市土地开发整理政策 553
第二节 安徽省土地开发整理政策 556
第三节 福建省土地开发整理政策 560
第四节 甘肃省土地开发整理政策 580
第五节 广东省土地开发整理政策 583
第六节 广西壮族自治区土地开发整理政策 585
第七节 贵州省土地开发整理政策 592
第八节 海南省土地开放整理政策 603
第九节 河北省土地开发整理政策 610
第十节 河南省土地开发整理政策 614
第十一节 黑龙江省土地开发整理政策 627
第十二节 湖北省土地开发整理政策 632
第十三节 江苏省土地开发整理政策 637
第十四节 内蒙古自治区土地开发整理政策 652
第十五节 山东省土地开发整理政策 655
第十六节 陕西省土地开发整理政策 660
第十七节 上海市土地开发整理政策 663
第十八节 四川省土地开发整理政策 674
第十九节 新疆维吾尔自治区土地开发整理政策 675
第二十节 云南省土地开发整理政策 678
第二十一节 浙江省土地开发整理政策 682
第二十二节 重庆市土地开发整理政策 703
第二十三节 湖南省土地开发整理政策 706
第二十四节 吉林省土地开发整理政策 716
第二十五节 辽宁省土地开发整理政策 725
第二十六节 宁夏回族自治区土地开发整理政策 726
第二十七节 山西省土地开发整理政策 742
第二十八节 天津市土地开发整理政策 746
第二十九节 青海省土地开发整理政策 755
第三十节 西藏自治区土地开发整理政策 756
第三十一节 江西省土地开发整理政策 765
四川清理非法供地主体327个 777
第五篇 土地市场清查治理整顿实例 777
新疆查出9060起违法案涉及土地900多公顷 777
绵阳整治开发区恶性竞争等问题 778
浙江清理违规设开发区 778
山东撤并101个工业园区 779
石家庄市政府自查自纠制止开发区违规用地 780
甘肃“十八字”方针治理土地市场 780
海南清理开发区收回违规、长期闲置占地 781
鹤岗追缴土地年租金和土地出让金两千多万元 782
扬州查处5起非法买卖宅基地案18人受到党纪政纪处分 782
山东整顿土地市场秩序查处土地违法违规案件 783
福建、湖南、上海、重庆查处土地违法案件和涉案人员 783
山东市县园区一律摘牌 784
太原违法遭曝光 785
富宁清理227起出租自营行为 785
南京严控经营用地规模，核减百个用地项目 785
山东胶南土地执法得肯定 786
青岛从严整治土地市场 787
荆门市进一步整顿房地产用地秩序 787
呼和浩特撤销市级以下开发园区 789
国土资源部调查天津空港加工区圈地案 790
海南撤67个开发区 792
整肃园区查处违规西北三地 793
安徽撤违规开发区106个 793
湖南撤销开发区五十个 794
江苏开发区砍了一半 795
无锡2003年大力整治各类违法用地 招拍挂超84亿 795
黑龙江省2003年清理违法用地5627件 796
西藏置措保耕地 796
北京查处4起土地违法案 797
西安撤销停办42个开发区所占用的土地依法收回 798
北京市新建高尔夫球场被叫停 798
天津清理开发区保护农用耕地撤销100个开发区 799
广东东莞93个工业园撤掉90个 799
广东全面清理高尔夫球场未开工的一律不许动工 800
北京撤销442个开发区 2600公顷圈占土地已复耕 801
河南查出千宗违规土地出让行为 801
辽宁县以下开发区将撤销 不合格建设项目全停 802
内蒙古撤销55个开发区 还土地予农民 802
宁夏适度调控保护土地 803
广东省撤销397个开发区 804
北京开查违法批地占地 农用地转用暂停审批 805
黑龙江摘牌54个开发区 8万公顷土地重归农民 805
浙江县级及以下624个开发区已全部撤销 806
南京市政府暂停审批“农转非”建设用地 806