目录 1
第一章 序论 1
第一节 房地产 1
一 房地产的概念 1
二 房地产的特性 1
三 房地产的分类 2
第二节 房地产业 3
一 房地产业的内涵 3
二 房地产业的基本特征 5
第三节 房地产业在国民经济中的地位和作用 6
一 房地产业是国民经济的基础性产业 6
二 房地产业是国民经济的先导性产业 7
三 房地产业将成为国民经济的支柱产业 9
二 房地产市场的类型 10
一 房地产市场的概念 10
第一节 房地产市场概述 10
第二章 房地产市场 10
三 房地产市场的特征 11
四 房地产市场的功能 13
第二节 房地产市场的运行机制 14
一 房地产市场运行机制的概念 14
二 房地产市场机制的内容 14
二 房地产需求的层次 16
一 房地产需求的概念 16
第三节 房地产市场需求 16
三 房地产需求的分类 17
四 房地产需求的特点 17
五 房地产需求的影响因素 18
第四节 房地产市场供给 19
一 房地产供给的概念 19
二 房地产供给的层次 20
三 房地产供给的主体 20
五 房地产供给的影响因素 21
四 房地产供给的特点 21
附：中华人民共和国城市房地产管理法 23
第三章 房地产开发 31
第一节 房地产开发概述 31
一 房地产开发的概念 31
二 房地产开发的分类 31
三 房地产开发的作用 32
四 影响房地产开发的主要因素 33
第二节 房地产开发的决策程序 34
一 提出项目建议书 34
二 编制可行性研究报告 34
三 编制计划任务书 34
四 实施项目评估 35
五 实施项目审批 35
第三节 获取土地使用权的方式 35
一 土地使用权的有偿转让 35
二 土地使用权转让 36
三 土地使用权行政划拨 37
第四节 房地产开发管理 37
一 立项管理 38
二 规划管理 38
三 环境保护管理 40
四 勘察设计管理 40
五 实施阶段管理 40
一 房地产开发企业的概念 41
第五节 房地产开发企业 41
二 房地产开发企业的设立 42
三 房地产开发企业的人员组成和组织机构 43
四 房地产开发企业的经营与管理 44
五 房地产开发企业的经营目标 45
六 房地产开发企业经营与管理职能 46
附1：中华人民共和国土地管理法 47
附2：中华人民共和国土地管理法实施条例 59
一 房地产价格的涵义 68
二 房地产价格的特征 68
第一节 房地产价格概述 68
第四章 房地产价格 68
三 房地产价格的分类 69
第二节 房地产价格的构成 71
一 商品房销售价格的构成 71
二 房产租赁价格的构成 74
第三节 影响房地产价格的因素 75
一 房地产价格的内部影响因素 75
二 房地产价格的外部影响因素 76
第五章 房地产价格评估 80
第一节 房地产价格评估概述 80
一 房地产价格评估的含义 80
二 房地产价格评估的作用 80
三 房地产价格评估的原则 81
第二节 房地产价格评估的内容和程序 83
一 房地产价格评估的内容 83
二 房地产价格评估的程序 83
一 市场比较法 90
第三节 房地产价格评估的方法 90
二 收益法 92
三 成本法 93
四 假设开发法 94
五 长期趋势法 95
六 综合评估法 95
附：中华人民共和国房地产估价规范 96
第六章 房地产投资 113
第一节 房地产投资概述 113
一 房地产投资的概念 113
二 房地产投资的特征 113
三 房地产投资的分类 115
第二节 房地产投资的形式与过程 117
一 房地产投资的形式 117
二 房地产投资过程 119
第三节 房地产投资环境分析 121
一 投资环境 121
二 投资环境的分类 122
三 房地产投资环境的要素 123
四 房地产投资环境评价的原则 125
五 投资环境评价的标准 125
六 房地产投资环境评价的方法 126
第四节 房地产投资风险 128
一 房地产投资风险概述 128
二 房地产投资风险的类型 128
三 房地产投资风险的特征 130
四 房地产投资风险的规避和控制 131
第五节 房地产投资机会选择 133
一 时机的选择 133
二 区位地段的选择 133
三 质量的选择 134
四 投资种类的选择 134
一 房地产投资决策的含义 135
二 房地产投资决策的程序 135
第六节 房地产投资决策 135
五 经营形式的选择 135
三 房地产投资决策的类型和方法 136
四 房地产投资决策八大原则 137
第七章 房地产金融 142
第一节 房地产金融概述 142
一 房地产金融的概念 142
二 房地产金融的特点 142
三 房地产金融的功能 143
四 房地产金融机构 144
五 房地产金融存在四大问题 147
第二节 房地产金融的基本内容 147
一 房地产信贷资金来源 147
二 房地产企业融资方式 150
第三节 房地产金融市场 151
一 房地产金融市场的概念 151
二 房地产金融市场在房地产市场体系中的地位和作用 151
三 房地产金融市场的构成要素 151
一 住房公积金储蓄制度概述 153
二 住房公积金管理机构 153
第四节 住房公积金 153
三 住房公积金储蓄的主要内容 154
第五节 房地产保险 155
一 房地产保险的概念 155
二 房地产保险的种类 156
三 房地产的作用 157
四 房地产保险的原则 158
附：住房抵押贷款合同 158
第八章 房地产税收 166
第一节 税收概述 166
一 税收的概念 166
二 税收的特征 166
三 税收的作用 167
四 税收制度的构成要素 167
第二节 房地产税收 169
一 房产税 169
二 城镇土地使用税 171
三 土地增值税 173
四 土地增值税 175
五 契税 178
六 城市维护建设税 180
七 固定资产投资方向调节税 180
八 印花税 181
九 房地产费 182
一 房地产权属的概念 183
二 土地所有权 183
第一节 房地产权属制度 183
第九章 房地产法委律制度 183
三 房屋所有权 185
四 建筑物区分所有权 187
五 房地产相邻权 188
附1：国有土地使用权（宗地）出让合同示范文本 189
附2：国有土地使用权（成片开发土地）出让合同示范文本 193
附3：国有土地使用权（划拨土地使用权补办）出让合同示范文本 201
附4：外商投资企业土地使用合同示范文本 203
一 房地产转让的特征 205
第二节 房地产转让制度 205
二 房地产转让的条件 206
三 房地产转让的种类 208
四 房地产转让程序 208
五 房地产转让的原则 209
六 房地产转让合同 210
二 商品房预售的法律特征 213
三 商品房预售的条件 213
一 商品房预售的概念 213
第三节 商品房预售 213
四 商品房预售的程序 214
五 商品房预售合同 215
六 预购商品房的转让 216
附1：经济适用住房预售合同 217
附2：新商品房买卖合同示范文本 219
二 房地产抵押的法律特征 227
一 房地产抵押的概念 227
第四节 房地产抵押制度 227
三 房地产抵押的设立 228
四 房地产抵押权的效力 229
五 房地产抵押合同 230
附：房地产抵押合同（样本） 232
第五节 房屋租赁制度 238
一 房屋租赁的概念 238
二 房屋租赁的条件 238
三 房屋租赁的法律特征 239
四 房屋租赁合同的分类 240
五 房屋租赁合同 241
附1：北京市房屋租赁合同 245
附2：房屋租赁合同（样本） 251
第十章 房地产营销 256
第一节 房地产营销概述 256
一 市场营销的概念 256
二 房地产营销的概念 256
三 房地产营销的特征 257
第二节 房地产营销环境分析 258
一 房地产市场营销环境的概念 258
二 房地产市场营销宏观环境 259
三 房地产市场营销的微观环境 263
第三节 房地产市场细分与目标市场选择 265
一 房地产市场细分的概念 265
二 房地产市场细分的意义和作用 265
三 房地产市场细分的原则 266
四 房地产市场细分的方法 266
五 房地产市场细分的标准 267
六 房地产市场细分的程序 268
七 房地产目标市场选择 269
第四节 房地产营销组合策略 270
一 房地产营销产品策略 270
二 房地产营销价格策略 273
三 房地产营销渠道策略 277
四 房地产营销促销策略 279
附1．房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 282
附2．房地产经纪人执业资格考试实施办法 285
附3：商品房销售管理办法 295
第十一章 物业管理 302
第一节 物业管理概述 302
一 物业与物业管理的概念 302
二 物业管理的特征 303
三 物业管理的作用 304
四 物业管理的分类 305
五 物业管理的原则 306
六 物业管理的业务范围 307
第二节 物业管理公司 308
一 物业管理公司的概念 308
二 物业管理公司的分类 308
三 物业管理公司的设立 309
四 物业管理公司的资质等级管理 310
第三节 业主、业主大会与业主委员会 311
一 业主 311
五 物业管理公司的机构设置 311
二 业主大会 312
三 业主委员会 314
四 业主公约 315
附1：业主大会规程 316
附2：业主管理委员会规则 320
附3：业主公约示范文本 327
第四节 物业租赁 330
一 物业租赁的概念 330
二 房屋租赁关系的特征 330
三 房屋租赁的原则 331
四 物业租赁的程序 331
五 房屋租赁的分类 332
附1：物业管理委托合同示范文本 333
附2：物业管理条例 339
二 美国的房地产税收体系 347
一 美国土地所有制结构 347
第十二章 国外房地产市场及其管理 347
第一节 美国房地产市场及其管理 347
三 美国的住宅政策和住宅管理 348
四 抵押贷款购房 349
五 美国房地产经纪人法规制度 350
第二节 英国房地产市场及其管理 351
一 英国的土地制度 351
二 英国的土地价格管理制度 352
三 英国的房地产税收制度 352
五 英国的住房保障政策 353
四 英国的住房政策 353
六 英国房地产市场现状 354
第三节 日本的房地产市场及其管理 355
一 日本的土地管理制度 355
二 日本的住房福利补贴 356
三 日本的住宅管理机制 357
四 日本的房地产经纪人制度 357
五 日本房地产市场掠影 358
附：国外房地产中介行业的现状及特点 362