中国房地产经营管理全书PDF电子书下载

目录 1

第一章 序论 1

第一节 房地产 1

一 房地产的概念 1

二 房地产的特性 1

三 房地产的分类 2

第二节 房地产业 3

一 房地产业的内涵 3

二 房地产业的基本特征 5

第三节 房地产业在国民经济中的地位和作用 6

一　房地产业是国民经济的基础性产业 6

二 房地产业是国民经济的先导性产业 7

三 房地产业将成为国民经济的支柱产业 9

二 房地产市场的类型 10

一 房地产市场的概念 10

第一节 房地产市场概述 10

第二章 房地产市场 10

三 房地产市场的特征 11

四 房地产市场的功能 13

第二节 房地产市场的运行机制 14

一 房地产市场运行机制的概念 14

二 房地产市场机制的内容 14

二 房地产需求的层次 16

一 房地产需求的概念 16

第三节 房地产市场需求 16

三 房地产需求的分类 17

四 房地产需求的特点 17

五 房地产需求的影响因素 18

第四节 房地产市场供给 19

一 房地产供给的概念 19

二 房地产供给的层次 20

三 房地产供给的主体 20

五 房地产供给的影响因素 21

四 房地产供给的特点 21

附：中华人民共和国城市房地产管理法 23

第三章 房地产开发 31

第一节 房地产开发概述 31

一 房地产开发的概念 31

二 房地产开发的分类 31

三 房地产开发的作用 32

四 影响房地产开发的主要因素 33

第二节 房地产开发的决策程序 34

一 提出项目建议书 34

二 编制可行性研究报告 34

三 编制计划任务书 34

四 实施项目评估 35

五 实施项目审批 35

第三节 获取土地使用权的方式 35

一 土地使用权的有偿转让 35

二 土地使用权转让 36

三 土地使用权行政划拨 37

第四节 房地产开发管理 37

一 立项管理 38

二 规划管理 38

三 环境保护管理 40

四 勘察设计管理 40

五 实施阶段管理 40

一 房地产开发企业的概念 41

第五节 房地产开发企业 41

二 房地产开发企业的设立 42

三 房地产开发企业的人员组成和组织机构 43

四 房地产开发企业的经营与管理 44

五 房地产开发企业的经营目标 45

六　房地产开发企业经营与管理职能 46

附1：中华人民共和国土地管理法 47

附2：中华人民共和国土地管理法实施条例 59

一 房地产价格的涵义 68

二 房地产价格的特征 68

第一节 房地产价格概述 68

第四章 房地产价格 68

三 房地产价格的分类 69

第二节 房地产价格的构成 71

一 商品房销售价格的构成 71

二 房产租赁价格的构成 74

第三节 影响房地产价格的因素 75

一 房地产价格的内部影响因素 75

二 房地产价格的外部影响因素 76

第五章 房地产价格评估 80

第一节 房地产价格评估概述 80

一 房地产价格评估的含义 80

二 房地产价格评估的作用 80

三 房地产价格评估的原则 81

第二节 房地产价格评估的内容和程序 83

一 房地产价格评估的内容 83

二 房地产价格评估的程序 83

一 市场比较法 90

第三节 房地产价格评估的方法 90

二 收益法 92

三 成本法 93

四 假设开发法 94

五 长期趋势法 95

六 综合评估法 95

附：中华人民共和国房地产估价规范 96

第六章 房地产投资 113

第一节 房地产投资概述 113

一 房地产投资的概念 113

二 房地产投资的特征 113

三 房地产投资的分类 115

第二节 房地产投资的形式与过程 117

一 房地产投资的形式 117

二 房地产投资过程 119

第三节 房地产投资环境分析 121

一 投资环境 121

二 投资环境的分类 122

三 房地产投资环境的要素 123

四 房地产投资环境评价的原则 125

五 投资环境评价的标准 125

六 房地产投资环境评价的方法 126

第四节 房地产投资风险 128

一 房地产投资风险概述 128

二 房地产投资风险的类型 128

三 房地产投资风险的特征 130

四 房地产投资风险的规避和控制 131

第五节 房地产投资机会选择 133

一 时机的选择 133

二 区位地段的选择 133

三 质量的选择 134

四 投资种类的选择 134

一 房地产投资决策的含义 135

二 房地产投资决策的程序 135

第六节 房地产投资决策 135

五 经营形式的选择 135

三 房地产投资决策的类型和方法 136

四 房地产投资决策八大原则 137

第七章 房地产金融 142

第一节 房地产金融概述 142

一 房地产金融的概念 142

二 房地产金融的特点 142

三 房地产金融的功能 143

四 房地产金融机构 144

五 房地产金融存在四大问题 147

第二节 房地产金融的基本内容 147

一 房地产信贷资金来源 147

二 房地产企业融资方式 150

第三节 房地产金融市场 151

一 房地产金融市场的概念 151

二 房地产金融市场在房地产市场体系中的地位和作用 151

三 房地产金融市场的构成要素 151

一 住房公积金储蓄制度概述 153

二 住房公积金管理机构 153

第四节 住房公积金 153

三 住房公积金储蓄的主要内容 154

第五节 房地产保险 155

一 房地产保险的概念 155

二 房地产保险的种类 156

三 房地产的作用 157

四 房地产保险的原则 158

附：住房抵押贷款合同 158

第八章 房地产税收 166

第一节 税收概述 166

一 税收的概念 166

二 税收的特征 166

三 税收的作用 167

四 税收制度的构成要素 167

第二节 房地产税收 169

一 房产税 169

二 城镇土地使用税 171

三 土地增值税 173

四 土地增值税 175

五 契税 178

六 城市维护建设税 180

七 固定资产投资方向调节税 180

八 印花税 181

九 房地产费 182

一 房地产权属的概念 183

二 土地所有权 183

第一节 房地产权属制度 183

第九章 房地产法委律制度 183

三 房屋所有权 185

四 建筑物区分所有权 187

五 房地产相邻权 188

附1：国有土地使用权（宗地）出让合同示范文本 189

附2：国有土地使用权（成片开发土地）出让合同示范文本 193

附3：国有土地使用权（划拨土地使用权补办）出让合同示范文本 201

附4：外商投资企业土地使用合同示范文本 203

一 房地产转让的特征 205

第二节 房地产转让制度 205

二 房地产转让的条件 206

三 房地产转让的种类 208

四 房地产转让程序 208

五 房地产转让的原则 209

六 房地产转让合同 210

二 商品房预售的法律特征 213

三 商品房预售的条件 213

一 商品房预售的概念 213

第三节 商品房预售 213

四 商品房预售的程序 214

五 商品房预售合同 215

六 预购商品房的转让 216

附1：经济适用住房预售合同 217

附2：新商品房买卖合同示范文本 219

二 房地产抵押的法律特征 227

一 房地产抵押的概念 227

第四节 房地产抵押制度 227

三 房地产抵押的设立 228

四 房地产抵押权的效力 229

五 房地产抵押合同 230

附：房地产抵押合同（样本） 232

第五节 房屋租赁制度 238

一 房屋租赁的概念 238

二 房屋租赁的条件 238

三 房屋租赁的法律特征 239

四 房屋租赁合同的分类 240

五 房屋租赁合同 241

附1：北京市房屋租赁合同 245

附2：房屋租赁合同（样本） 251

第十章 房地产营销 256

第一节 房地产营销概述 256

一 市场营销的概念 256

二 房地产营销的概念 256

三 房地产营销的特征 257

第二节 房地产营销环境分析 258

一 房地产市场营销环境的概念 258

二 房地产市场营销宏观环境 259

三 房地产市场营销的微观环境 263

第三节 房地产市场细分与目标市场选择 265

一 房地产市场细分的概念 265

二 房地产市场细分的意义和作用 265

三 房地产市场细分的原则 266

四 房地产市场细分的方法 266

五 房地产市场细分的标准 267

六 房地产市场细分的程序 268

七 房地产目标市场选择 269

第四节 房地产营销组合策略 270

一 房地产营销产品策略 270

二 房地产营销价格策略 273

三 房地产营销渠道策略 277

四 房地产营销促销策略 279

附1．房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 282

附2．房地产经纪人执业资格考试实施办法 285

附3：商品房销售管理办法 295

第十一章 物业管理 302

第一节 物业管理概述 302

一 物业与物业管理的概念 302

二 物业管理的特征 303

三 物业管理的作用 304

四 物业管理的分类 305

五 物业管理的原则 306

六 物业管理的业务范围 307

第二节 物业管理公司 308

一 物业管理公司的概念 308

二 物业管理公司的分类 308

三 物业管理公司的设立 309

四 物业管理公司的资质等级管理 310

第三节 业主、业主大会与业主委员会 311

一 业主 311

五 物业管理公司的机构设置 311

二 业主大会 312

三 业主委员会 314

四 业主公约 315

附1：业主大会规程 316

附2：业主管理委员会规则 320

附3：业主公约示范文本 327

第四节 物业租赁 330

一 物业租赁的概念 330

二 房屋租赁关系的特征 330

三 房屋租赁的原则 331

四 物业租赁的程序 331

五 房屋租赁的分类 332

附1：物业管理委托合同示范文本 333

附2：物业管理条例 339

二 美国的房地产税收体系 347

一 美国土地所有制结构 347

第十二章 国外房地产市场及其管理 347

第一节 美国房地产市场及其管理 347

三 美国的住宅政策和住宅管理 348

四 抵押贷款购房 349

五 美国房地产经纪人法规制度 350

第二节　 英国房地产市场及其管理 351

一 英国的土地制度 351

二 英国的土地价格管理制度 352

三 英国的房地产税收制度 352

五 英国的住房保障政策 353

四 英国的住房政策 353

六 英国房地产市场现状 354

第三节 日本的房地产市场及其管理 355

一 日本的土地管理制度 355

二 日本的住房福利补贴 356

三 日本的住宅管理机制 357

四 日本的房地产经纪人制度 357

五 日本房地产市场掠影 358

附：国外房地产中介行业的现状及特点 362