第1章 基本概念 1
1.1 租赁的基本内涵分析 1
1.1.1 租赁的含义 1
1.1.2 租赁的经济和社会意义 5
1.2 不动产界定 9
1.2.1 动产与不动产区分的历史考察及比较分析 9
1.2.2 比较分析 22
1.2.3 我国民法上的不动产范围 25
1.3 不动产租赁概述 33
1.3.1 不动产租赁的意义 33
1.3.2 不动产租赁的特征 35
1.3.3 不动产租赁的分类 40
小结 41
第2章 不动产租赁法律制度比较分析——以英、美、日为例 42
2.1 英国不动产租赁法律制度 44
2.1.1 概述 44
2.1.2 住宅租赁法律制度 46
2.1.3 商业租赁（Business Leases）法律制度 54
2.1.4 农地租赁（Agricultural Tenancy）法律制度 57
2.1.5 简单评价 59
2.2 美国不动产租赁法律制度 60
2.2.1 概述 60
2.2.2 不动产租赁的种类 61
2.2.3 租赁契约的内容和管制 63
2.2.4 简单评价 74
2.3 日本不动产租赁法律制度 76
2.3.1 概述 76
2.3.2 农地租赁法律制度 76
2.3.3 城市土地租赁和房屋租赁法律制度 80
2.3.4 简单评价 85
2.4 比较分析 86
小结 89
第3章 不动产租赁法律关系的基础——不动产租赁合同 91
3.1 不动产租赁合同的成立 91
3.1.1 合同成立的意义 91
3.1.2 不动产租赁合同的成立 93
3.2 不动产租赁合同的效力 104
3.2.1 出租人的义务 104
3.2.2 承租人的义务 116
3.3 承租人债务的担保 127
3.3.1 不动产出租人之留置权 127
3.3.2 押租金 130
小结 134
第4章 不动产租赁权研究 136
4.1 不动产租赁权的意义和法律性质 136
4.1.1 不动产租赁权的意义 136
4.1.2 不动产租赁权的法律性质 137
4.1.3 不动产租赁权法律性质的历史发展和立法例比较分析 141
4.2 不动产租赁权物权性质的定位 154
4.2.1 不动产租赁权的物权表征 154
4.2.2 不动产租赁权物权性质定位 165
4.3 不动产租赁权的取得、内容 166
4.3.1 不动产租赁权的取得 166
4.3.2 不动产租赁权的内容 169
4.4 “买卖不破租赁”原则评析 171
小结 180
第5章 我国不动产租赁法律制度分析 181
5.1 我国房屋租赁法律制度 181
5.1.1 我国房屋租赁法律制度的发展 181
5.1.2 我国住房租赁法律制度完善方面的几个问题 192
5.2 我国的土地租赁法律制度分析 200
5.2.1 我国农村土地租赁法律制度 201
5.2.2 我国的城市土地租赁法律制度 207
5.2.3 关于我国土地租赁法律制度立法问题 231
小结 233
后记 234
参考文献 236