第一章 绪论 1
第一节 问题提出 1
一、问题源于实践 1
二、问题源于理论 2
第二节 研究目标和基本概念 3
一、研究目标 3
二、基本概念界定 5
第三节 研究方法和内容安排 8
一、研究方法 8
二、内容安排 12
第二章 城市土地、住房价格空间结构相关理论及其实证研究方法的改进 15
第一节 理论演进 15
一、理论渊源——农业租金和区位 15
二、城市租金和区位 17
三、简要评述 25
第二节 实证研究方法的改进 27
一、价格梯度的估算方法 27
二、空间分析技术 37
三、简要评述 50
第三节 小结 51
第三章 城市空间增长及其对土地、住房价格空间结构的影响 52
第一节 城市空间增长 52
一、城市空间增长的动力机制 52
二、城市空间增长的表现形式 55
三、城市发展过程与城市空间增长 56
第二节 城市空间增长对城市土地、住房价格空间结构的影响 58
一、影响城市内土地、住房价格空间结构及其变化的因素 58
二、外部性和区位优势 63
三、城市空间增长对城市土地、住房价格空间结构的影响 64
第三节 城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构变化的一般规律 66
一、国外城市空间增长中土地、住房价格空间结构演变的实证研究 66
二、国外城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构变化的一般规律 72
第四节 对我国城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构演变的思考 75
一、我国城市空间增长和市场发育的历程和特点 75
二、对我国城市空间增长与城市土地、住房价格空间结构演变的思考 79
第五节 小结 80
第四章 杭州城市空间增长与土地、住房市场发育 82
第一节 杭州城市空间增长情况 82
一、杭州城市基本情况 82
二、杭州城市空间增长的动力机制 85
三、近十年的杭州城市空间增长 91
第二节 杭州土地、住房市场发育 98
一、杭州土地市场的发育 99
二、杭州住房市场的发育 101
第五章 杭州城市空间增长与土地、住房价格空间结构及其演变分析 104
第一节 数据获取与预处理 104
一、土地样点数据 105
二、新建住房样点数据 108
第二节 基于地统计学方法的杭州土地、住房价格空间结构分析 109
一、技术路线 109
二、探索性空间数据分析 111
三、空间内插 113
四、结果分析 115
第三节 基于价格梯度分析的杭州土地、住房价格空间结构分析 124
一、模型的设定 125
二、土地价格空间结构模拟 126
三、住房价格空间结构模拟 132
第四节 结论与讨论 136
第六章 杭州钱江新城建设对住房价格空间结构的影响 138
第一节 钱江新城的规划与建设情况 138
第二节 研究设计 140
一、研究假设 140
二、研究方法 141
三、变量选择 144
第三节 数据获取与预处理 145
一、住房交易数据 146
二、基于GIS的住宅区空间特征测度 147
三、住宅区调查数据 150
四、研究数据的整合 150
第四节 结果分析 153
一、两期模型 153
二、多期模型 160
第五节 结论与讨论 166
第七章 杭州地铁规划对住房价格空间结构的影响 167
第一节 交通改善与住房价值相关文献回顾 168
一、文献回顾 168
二、轨道交通对住房价值的影响机理 171
三、轨道交通对住房价值影响的时间性和空间性 173
第二节 杭州地铁规划 173
一、申报进程回顾 173
二、杭州地铁规划现状 174
第三节 研究设计 175
一、研究假设 175
二、研究思路 176
三、模型设计 178
第四节 数据获取与预处理 180
一、住房交易数据 180
二、基于GIS的住宅区空间特征测度 181
三、住宅区调查数据 181
四、研究数据的整合 182
第五节 结果分析 183
一、描述性统计及三大问题检验 183
二、模型回归分析结果 188
第六节 结论与讨论 192
第八章 结论与展望 194
第一节 研究结论 194
第二节 应用前景 197
一、学术意义 197
二、应用价值 198
第三节 研究展望 199
参考文献 201
后记 214