第一篇 全国各地基准地价与部分城市地价走势第一章 全国各地基准地价 3
一、北京市地价 3
二、天津市地价 30
三、辽宁省地价 35
四、吉林省地价 37
五、黑龙江地价 39
六、江苏省地价 42
七、浙江省地价 68
八、山东省地价 89
九、浙江省地价 93
十、河南省地价 98
十一、湖北省地价 101
十二、广东省地价 111
十三、云南省地价 134
十四、甘肃省地价 139
十五、宁夏回族自治区地价 145
十六、新疆维吾尔自治区地价 145
十七、广西壮族自治区地价 148
十八、河北省地价 161
十九、山西省地价 163
二十、内蒙古自治区地价 166
二十一、福建省地价 167
二十二、湖南省地价 171
二十三、海南省地价 172
二十三、四川省地价 175
二十五、贵州省地价 176
二十六、陕西省地价 178
第二章 中国部分城市地价走势 180
一、北京市地价走势 180
二、上海市地价走势 185
三、天津市地价走势 195
四、重庆市地价走势 198
五、深圳市地价走势 202
六、厦门市地价走势 208
七、海口市地价走势 210
八、南京市地价走势 212
九、西安市地价走势 216
十、兰州市地价趋势 218
十一、大连市地价走势 221
十二、威海市地价走势 226
十三、昆山市地价走势 231
十四、芜湖市地价走势 235
十五、抚顺市地价走势 238
十六、沧州市地价走势 240
第三章 各地国有土地使用权有偿出让典型成交地价信息 246
一、天津市 246
二、河北省 248
三、吉林省 249
四、江苏省 250
五、浙江省 252
六、安徽省 253
七、湖北省 253
八、云南省 255
九、甘肃省 255
十、宁夏回族自治区 256
十一、新疆维吾尔自治区 256
十二、宁波市 257
第二篇 房屋建筑物评估常用数据第一章 房地产开发面积及造价 261
一、各地区按用途分的房地产开发企业（单位）的施工房屋面积（1999年） 261
二、各地区按用途分的房地产开发企业（单位）的竣工房屋面积（1999年） 262
三、各地区按用途分的房地产开发企业（单位）的新开工房屋面积（1999年） 263
四、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的施工房屋面积（1999年） 264
五、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的竣工房屋面积（1999年） 266
六、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的新开房屋面积（1999年） 268
七、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）的住宅竣工面积（1999年） 270
八、各地区房地产开发企业（单位）建设的成套住宅和其它类房屋竣工面积（1999年） 272
九、各地区房地产开发企业（单位）的竣工房屋价值（1999年） 273
十、各地区房地产开发企业（单位）建造的房屋面积和造价（1999年） 274
十一、各地区房地产开发企业（单位）建造的住宅面积和造价（1999年） 275
第二章 房地产市场常用数据与图表 276
一、各地区商品房屋实际销售面积（1999年） 276
二、各地区商品房屋预售面积（1999年） 278
三、各地区商品房屋出租面积（1999年） 280
四、各地区商品房屋实际销售额（1999年） 282
五、各地区按用途分的商品房屋实际销售价格（1999年） 284
六、各地区商品房屋空置情况（1999年） 285
七、各地区按用途分的各类商品房屋空置情况（1999年） 286
八、各地区按资质等级分的空置一年以上的房屋面积（1999年） 287
九、各地区按营业状况分的空置一年以上的房屋面积（1999年） 289
第三章 土地开发与交易 290
一、各地区房地产开发企业（单位）的土地开发及其购置（1999年） 290
二、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）本年完成土地开发面积（1999年） 291
三、各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）本年土地购置面积（1999年） 293
四、全国房地产开发销售数据（1992～1998上半年） 295
五、上海房地产开发销售数据（1992～1997） 297
六、深圳房地产开发销售数据（1992～1997） 297
第四章 中房指数历史值 298
一、中房北京指数历史值 298
二、中房上海指数历史值 299
三、中房深圳指数历史值 299
四、中房天津指数历史值 300
五、中房成都指数历史值 301
六、中房重庆指数历史值 301
七、中房西安指数历史值 302
八、中房大连指数历史值 303
九、中房武汉指数历史值 303
十、中房香港指数历史值 304
第五章 北京市房地产市场分析 305
一、住宅市场分析 305
二、商业用房市场分析 320
三、商业用房市场分析 325
四、饭店、宾馆市场分析 328
五、厂房仓库市场分析 331
第六章 影响建筑物估价的各种参数 336
一、影响房屋建筑物定价的各种参数 336
二、房屋建筑物参考寿命年限 339
三、房屋建筑物新旧程度的鉴定 341
四、部分城市房一产开发和交易税费 357
第三篇 机器设备评估常用数据与参数第一章 一般设备价格参考数据与图表 385
一、主要设备参考价格表 385
二、主要材料参考价格表 389
三、燃料供应系统安装工程的主要技术条件与有关参数 391
四、电气系统安装工程的主要技术条件与有关参数 393
五、机务专业中的主要技术条件与有关参数 394
第二章 机器设备评估常用数据与参数 405
一、机器设备经济使用寿命参考表 405
二、机器设备成新率评估参考表 406
三、机器设备安装调试费率参考指标 407
四、进口机器设备税金计算公式 407
五、进口机器设备的海运及外贸、银行手续费常数参考表 408
六、机器设备国内运杂费率参考指标 408
七、专用和非标设备评估参考资料 409
第四篇 企业价值评估常用数据与参数第一章 国内价格指数和企业经济指标 423
一、1999年各地区商品零售价格分类指数 423
二、1999年各地区固定资产投资价格指数 428
三、分行业工业品出厂价格指数 429
四、工业品出厂价格分类指数 431
五、1999年原材料购进价格指数 432
六、1999年工业品出厂价格总指数 432
第二章 上市公司证券报表 434
一、上海证券交易所A股行情报表 434
二、上海证券交易所B股行情报表 449
三、上海证券交易所股票交易情况统计 451
四、上海证券交易所每日收市综合指数 452
五、上海证券交易所每日收市30指数 453
六、深圳证券交易所A股行情报表 454
七、深圳证券交易所B股行情报表 464
八、深圳证券交易所股票交易情况统计 469
九、深圳证券交易所每日收市综合指数 470
十、深圳证券交易所每日收市成分指数 471
十一、H股发行情况一览表 473
十二、B股发行情况一览表 473
十三、红筹股筹资情况一览表 474
十四、全国股票交易统计 484
第三章 复利系数表 485
一、现值系数表（1的现值） 485
二、年金现值系数表（年金为1的现值） 489
三、整付复本利系数（已知现值求将来值） 493
四、基金存系数（已知将来值求年金） 497
五、投资回收系数（已知现值求年金） 500
六、年金复本利系数（已知年金求将来值） 504
第四章 国外企业价值评估参考资料 508
一、先进经济体：实际国内生产总值和国内总需求 508
二、先进经济体：实际国内生产总值的构成 510
三、发展中国家：实际国内生产总值 512
四、发展中国家——按国家：实际国内生产总值1 513
五、转轨国家：实际国内生产总值1 517
六、先进经济体：国内生产总值缩减指数和消费物价 518
七、发展中国家：消费物价 520
八、发展中国家——按国家：消费物价1 521
九、转轨国家：消费物价1 524
十、财政指标概况 525
十一、先进经济体：广义政府和中央政府财政余额与扣除社会保险金交易的余额1 526
十二、先进经济体：广义政府结构余额1 528
十三、先进经济体：利率 529
十四、先进经济体：汇率 530
十五、世界贸易量和价格概况 531
十六、国际货币基金组织净贷款1 533
十七、外债及偿债概况 534
十八、发展中国家——按地区外债，按期和债权人类型划分 537
十九、发展中国家——按分析标准：外债，按期限和债权人类型划分 538
二十、发展中国家：外债占国内生产部值的值的比率1 542
二十一、发展中国家：偿债比率1 543
第五篇 写字楼公商厦建筑技术经济指标第一章 指标说明 547
一、工程概况 547
二、主要建筑特征 548
三、主体建筑技术经济指标 548
四、主体建筑每平方米建筑面积土建工程分类指标 549
五、主体建筑每平方米建筑面积主要材料及混凝土折厚指标 549
六、使用本指标注意事项： 551
第二章 写字楼公寓建筑 552
一、北京中环广场 553
二、北京南银大厦 555
三、天津金皇大厦 557
四、哈尔滨远东大厦 559
五、长春市人民银行营业楼 561
六、上海新园大厦 563
七、南京港监局综合楼 565
八、福建侨益大厦 567
九、厦门鹏源大厦 569
十、长沙鸿富大厦 571
十一、广州天宇广场 573
十二、成都港鹏国际大厦 575
十三、贵阳茅台商厦 577
十四、甘肃青年旅行社 579
十五、新疆交通信息中心 581
第三章 商厦建筑 583
一、北京西客站购物中心 584
二、北京朝阳商业中心泛利大厦 586
三、天津中山商厦 588
四、石家庄天河商场 590
五、沈阳时代商场 592
六、上海北仁智商厦 594
七、南京太平商场 596
八、福建百华大厦 598
九、郑州花园商厦 600
十、贵阳国贸中心 602
十一、西安友信商厦 604
十二、新疆木材总厂商贸城 606
第六篇 资产评估理论 611
第一章 资产评估概论 611
第一节 资产与资产评估 611
第二节 国内外资产评估的发展 623
第三节 资产评估目的与职能 635
第四节 资产评估对象、特点与原则 641
第五节 资产评估内容和估价标准 650
第二章 资产评估方法 658
第一节 资产评估方法的选择 658
第二节 资金时间价值 659
第三节 收益现值法 668
第四节 重置成本法 678
第五节 现行市价法 689
第六节 清算价格法 693
第七节 几种评估方法的比较 697
第三章 资产评估操作规范 701
第一节 资产评估操作规范 701
第二节 资产评估技术思路 723
第三节 资产评估所需的资料 733
第四章 资产评估质量控制与管理 740
第一节 资产评估机构业务风险与防范 740
第二节 影响资产评估质量的因素分析 748
第三节 提高资产评估质量的对策与建议 753
第四节 资产评估质量的抽样检验与控制 758
第七篇 资产评估的各种类型 769
第一章 建筑物及在建工程评估 769
第一节 建筑物评估特点及等级评定 769
第二节 建筑物评估常用方法 788
第三节 在建工程评估 821
第二章 固定资产评估 827
第一节 固定资产评估概述 827
第二节 固定资产评估的准备工作 833
第三节 固定资产的质量的鉴定 839
第四节 机器设备的评估 842
第五节 固定资产中设备更新的经济分析 852
第三章 无形资产评估 884
第一节 无形资产评估概述 884
第二节 无形资产评估管理、机构和程序 898
第三节 无形资产的评估方法 910
第四章 流动资产评估 946
第一节 流动资产分类与特点 946
第二节 流动资产评估的原则程序 950
第三节 流动资产评估的基本方法 954
第四节 流动资产的分类评估 959
第五章 土地使用权评估 980
第一节 土地使用权的评估 980
第二节 企业资产重组与改制中土地权属的处置 982
第三节 土地使用权评估的重置成本法 986
第四节 土地使用权转让价格的评估技巧 990
第六章 企业兼并中的资产评估 999
第一节 兼并与收购、破产的区别和联系 999
第二节 企业兼并的动机 1000
第三节 企业兼并的运作条件 1007
第四节 企业兼并中资产评估的运作方法与技巧 1013
第五节 企业兼并资产评估报告与验证确认 1028
第六节 企业兼并资产评估的会计处理 1030
第七章 国有企业资产评估 1033
第一节 国有企业资产评估的特点和基本原则 1033
第二节 影响资产评估价值的因素及评估的方法 1040
第三节 造成国有资产流失的行为及其防治对策 1044
第八章 股票与债券评估概述 1049
第一节 股票与债券评估的概述与运作技巧 1049
第二节 股票评估的运作技巧 1052
第三节 债券评估概述 1061
第四节 债券评估运作技巧 1065
第九章 上市公司整体资产评估 1071
第一节 上市公司整体资产评估概述 1071
第二节 上市公司整体资产评估的范围及程序 1074
第三节 上公司整体资产评估的基本思路和方法 1076
第四节 上市公司整体资产评估的收益现值法 1078
第五节 上市公司整体资产评估的其他方法 1083
第六节 上市公司整体资产评估的相互检验 1084
第七节 上市公司整体资产评估的其他问题 1085
第十章 投资项目评估 1089
第一节 投资项目概况与必要性评估 1089
第二节 投资项目市场分析 1102
第三节 投资项目方案比较选择 1126
第四节 投资项目技术评估 1138
第十一章 资源性资产评估 1152
第一节 资源性资产评估概述 1152
第二节 矿产资源性资产评估技巧 1159
第三节 森林资源性的评估技巧 1166
第十二章 专利技术与专有技术评估概述 1170
第一节 专利技术与专有技术概述 1170
第二节 专利技术与专有技术评估运作技巧 1174
第十三章 商标评估概述 1183
第一节 商标概述 1183
第二节 商标评估的运作技巧 1190
第十四章 商誉评估 1197
第一节 商誉概述 1197
第二节 商誉评估运作技巧 1203
第十五章 租赁权评估 1210
第一节 租赁权及其特征 1210
第二节 租赁权评估的运作技巧 1213
第十六章 著作权评估 1218
第一节 著作权概述 1218
第二节 著作权的评估技巧 1222
第三节 计算机软件版权的评估技巧 1234
第十七章 无形资产投资的评估 1254
第一节 无形资产投资的客观需要 1254
第二节 无形资产投资的法律规定 1257
第三节 无形资产投资的特征 1258
第四节 无形资产投资的评估技巧 1261
第十八章 无形资产的转让 1264
第一节 无形资产转让与评估 1264
第二节 无形资产转让价格的影响因素 1265
第三节 无形资产转让一次总付价格的评估技巧 1269
第四节 无形资产转让提成支付价格的评估技巧 1273
第五节 无形资产多次转让时价格的评估 1279
第十九章 负债和所有者权益评估 1281
第一节 负债的评估技巧 1281
第二节 流动负债的评估技巧 1284
第三节 长期负债的评估技巧 1293
第四节 所有者权益的评估技巧 1297
第二十章 股权投资及递延资产的评估 1305
第一节 股权投资的评估技巧 1305
第二节 递延资产和其他资产的评估技巧 1313
第二十一章 企业环境条件评估 1320
第一节 企业环境条件评估原则 1320
第二节 企业能源供应条件评估技巧 1322
第三节 企业原材料袋条件评估技巧 1326
第四节 企业交通运输条件评估技巧 1330
第八篇 资产评估典型案例剖析 1339
第一章 房地产资产评估案例及专家点评 1339
案例一 北京×××大厦资产评估 1339
案例二 某单位住宅楼价格评估 1347
案例三 某工贸公司建筑场地及其他资产价格评估 1352
案例四 某工贸总公司房地产价格评估 1362
案例五 某商品房价格评估 1365
案例六 房屋装修及设备价格评估 1368
案例七 某单位住宅楼评估 1372
案例八 港湾酒店房地产评估 1376
案例九 运发仓库房地产评估 1380
案例十 房地产估价 1383
案例十一 以重置成本法与收益法评估房屋 1386
第二章 固定资产评估案例及专家点评 1392
案例一 某机械厂部分固定资产评估 1392
案例二 某粉末冶金厂进口设备评估 1399
案例三 某钢铁厂线轧生产线设备评估 1401
案例四 某企业办公楼价格评估 1406
案例五 湖北省某市工业企业用房租赁价格评估 1410
第三章 无形资产评估案例 1416
案例一 电脑红外光检查仪和ABC治疗仪专利权评估 1416
案例二 A企业反光粉末涂料及系列产品非专利技术评估 1425
案例三 CVS公司商标权评估 1430
案例四 新潮电子科技公司计算机软件价值评估 1435
案例五 某公司商誉评估 1439
第四章 流动资产评估案例分析及专家点评 1450
案例一 原材料资产评估 1450
案例二 低值易耗品和包装物评估 1452
案例三 在产品和产成品评估 1453
案例四 货币及结算资产评估 1456
案例五 华北某市某厂流动资产评估 1457
案例六 流动资产评估 1460
案例七 长期投资评估 1464
案例八 秦岭工程机械有限 1467
案例九 中兴技术有限责任 1474
案例十 黄河汽车配件公司流动资产评估 1480
第五章 土地使用权评估案例 1485
案例一 中商大厦土地使用权评估 1485
案例二 龙湾电厂土地使用权评估 1493
案例三 丹阳公路隧道房地产评估 1501
案例四 某公司土地使用权的评估 1505
案例五 ××厂投资入股土地使用权资产评估 1510
案例六 北京××人工环境科技公司土地使用权评估 1518
案例七 某高新技术企业土地使用权评估 1519
案例八 某商业用地土地使用权评估 1520
案例九 某公司占用土地评估 1522
案例十 某集团公司住宅工业用地评估 1525
第六章 企业兼并中资产评估案例分极及专家点评 1534
第一节 案例背景 1534
第二节 评估过程及结果 1535
第三节 专家点评 1536
第七章 整体企业资产评估案例及专家点评 1540
案例一 某机械 1540
案例二 某设备制造公司整体资产评估 1556
案例三 某工业企业整体资产评估 1567
案例四 某商业企业整体资产评估 1573
案例五 某集团有限公司整体资产评估 1576
案例六 某集团公司整个资产评估 1587
案例七 某（集团）股份有限公司整体资产评估 1593
案例八 某房地产开发公司资产价格整体评估 1604
案例九 某新技术公司资产价格整体评估 1608
案例十 整体资产评估 1611
第八章 证券资产价格评估案例及专家点评 1618
案例一 债券价格评估 1618
案例二 股票价格评估 1619
第九章 上市公司整体资产评估案例及专家点评 1621
案例一 某（集团）股份有限公司整体资产评估 1621
案例二 某上市公司资产评估案例解析 1633
第十章 投资项目评仨案例与专家点评 1650
案例一 对××钢铁联合企业扩建项目的评估 1650
案例二 对××乡镇企业果品综合加工项目的评估 1666
第十一章 资源性资产评估案例分析及专家点评 1681
第一节 案例背景 1681
第二节 评估过程及结果 1682
第三节 案例分析 1688
第四节 专家点评 1693
第十二章 专利技术与专有技术的评估案例及专家点评 1696
案例一 铝矿直接电解生产C多元合金技术的评估 1696
案例二 反光粉末涂料及系列产品制造技术的评估 1706
案例三 B诊断式剂制备技术的评估 1711
案例四 A蓄能产品制造技术的评估 1713
案例五 某工具制造技术的评估 1716
第十三章 商评估案例及专家点评 1718
案例一 A企业商标评估 1719
案例二 ABC公司的商标评估 1724
案例三 CVS商标评估 1729
案例四 史密斯家具公司商标评估 1735
第十四章 商誉评估案例及专家点评 1737
案例一 北京某电子科技有限公司的商誉评估 1737
案例二 A公司商誉评估 1739
案例三 某人工环境科技公司的商誉评估 1742
案例四 A、B两公司的商誉评估 1744
案例五 某企业商誉的评估 1745
案例六 史密斯家俱公司商誉的评估 1745
案例七 某公司商誉评估 1746
案例八 ABC公司商誉评估 1747
案例九 某企业商誉评估值的确定 1748
第十五章 租赁权评估案例及专家点评 1750
案例一 ABC公司租赁权价值评 1750
案例二 某设备租赁公司设备租赁评估 1752
案例三 某公司房屋租赁权评估 1754
案例四 某出租企业租赁权评估 1756
第十六章 著作要评估案例及专家点评 1759
案例一 某艺术作品的价值评估 1759
案例二 某作品著作权价值评估 1760
案例三 某电视片版权费的评估 1761
案例四 摄制作品著作权的价值评估 1763
案例五 摄影作品的价值评估 1764
案例六 用综合商业指标排列法对版权的估价 1766
案例七 ABC公司计算机软件系统的评估 1767
案例八 企业管理技能测评软件价格评估 1768
第九篇 资产评估与操作技术规范一、国有资产评估管理办法 1775
二、国有资产评估管理办法施行细则 1780
三、资产评估操作规范意见（试行） 1792
四、注册资产评估师执业资格制度暂行规定 1829
五、中国资产评估协会章程 1834
六、房地产估价师执业资格制度暂行规定 1839
七、资产评估收费管理暂行办法 1843
八、关于房地产中介服务收费的通知 1845
九、关于土地价格评估收费的通知 1848
十、城市房产交易价格管理暂行办法 1850
十一、建筑面积计算规则 1854
十二、中华人民共和国城市房地产管理法 1857
十三、城市房地产抵押管理办法 1867
十四、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 1875
十五、国家土地管理局制订的《土地估价报告规范格式（1996）》和报告制作要求 1882
十六、外商投资财产鉴定管理办法 1897
十七、关于企业兼并的暂行办法 1901
十八、关于出售国有小型企业产权的暂行办法 1905
十九、财政部、中国人民银行 1908
二十、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 1921
二十一、关于资产评估报告书的规范意见 1931
二十二、财政部关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知 1933
二十三、财政部关于印发《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》的通知 1957
附录 1965
附录1 国内主要存贷款项目利率表 1965
附录2 国有资产主要指标表 1973
附录3 全国具有证券评估资格的资产评估机构名单 2036