第一章 高房价：谁受益？谁受损？ 1
一 资金流—博弈 2
二 供求非房价主因 5
三 高房价受益者：地方政府 7
四 房价上涨受益者：开发商及投机者 12
五 高房价受损者：无房者、房奴、投机最后接盘者 14
第二章 地王!地王! 17
一 土地市场乱象：囤地、修改规划、低保证金损失退地 18
二 2007年各大城市地王 19
三 2008年土地流拍 26
四 2009年地王再现 28
五 2009年央企地王 33
第三章 中国式房价 35
一 2007年上半年：房价上涨 36
二 2007年下半年：房价狂涨后滞涨 46
三 2008年上半年：成交低迷 58
四 2008年下半年：房价下跌 67
五 2009年：房价飙涨 78
第四章 香港房地产周期 97
一 1946～2003年香港房地产的五个周期 98
二 1997年房价泡沫分析 105
三 地产商香港置地衰落记 107
四 明星钟镇涛因1997年地产泡沫破产 110
第五章 日本房地产泡沫及经济大萧条 114
一 日本房地产泡沫 114
二 房地产泡沫原因 117
三 泡沫破灭时期经济及对策 121
四 经济持续大萧条原因分析 125
第六章 美国1997～2009年房地产周期及次贷危机 131
一 美国百年房地产周期概述 131
二 1997～2009年美国房地产大周期 135
三 美国房地产泡沫与抵押贷款金融体制 142
四 美国次贷金融危机及原因 154
第七章 投机泡沫与房地产周期 166
一 投机泡沫 166
二 明斯基经济泡沫模型 167
三 索罗斯：反身性原理 169
四 罗伯特·希勒：泡沫放大机制 170
五 美国房地产泡沫 173
六 日本房地产泡沫 175
七 房地产大周期 175
八 哈里森房地产周期模型 178
第八章 房价必跌 180
一 房地产体制不可持续 181
二 房价暴涨暴跌原因解析 182
三 可怕的房价泡沫 184
四 高得离谱的房价 185
五 城市化≠高房价 192
六 中国房价进入下跌周期 193
第九章 房地产调控政策解析 195
一 物业税无效 196
二 多建中小套型住房无效 196
三 加息无效 198
四 大幅提高第二套房首付比例及房贷利率 200
五 提高第一套房首付比例及房贷利率 201
六 公布地方政府土地收支 202
七 清理开发商所囤土地 203
八 加大政府保障性住房建设 204
九 房价下跌时慎用货币政策及财政政策 205
附录 房价数据 208
一 全国2004～2009年房价 208
二 北京2004～2009年房价 209
三 上海2004～2009年房价 214
四 重庆2004～2009年房价 216
五 天津2004～2009年房价 217
六 广州2007～2009年房价 220
七 深圳2007～2009年房价 222
八 杭州2007～2009年房价 223
九 武汉2007～2009年房价 225
十 厦门2007～2009年房价 226
附表1 全国、北京、上海、天津、重庆2004～2009年住宅成交数据 227
附表2 深圳、广州、杭州、厦门、武汉2007～2009年住宅成交数据 229
写在后面的话 231