1 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.1.1 我国房地产投资与开发的现状 1
1.1.2 房地产市场的特点及其在宏观经济中的地位、作用与功能 4
1.1.3 我国房地产投资与开发存在的问题 8
1.2 国内外研究综述 11
1.2.1 国外研究动态 11
1.2.2 国内研究动态 14
1.2.3 风险综述评价 20
1.3 研究目的与意义 21
1.3.1 研究的目的 21
1.3.2 研究的意义 21
2 基本理论综述 24
2.1 基本概念 24
2.1.1 房地产业基本概念 24
2.1.2 区域房地产基本概念 26
2.2 房地产业基本理论研究综述 27
2.2.1 地租、地价理论 27
2.2.2 供求、区位理论 29
2.2.3 房地产投资风险的经济理论 30
2.3 产业组织理论研究综述 31
2.3.1 国外学者对产业组织理论的研究 31
2.3.2 国内学者对产业组织理论的研究现状 36
2.4 风险理论研究综述 39
2.4.1 风险的含义及特征 39
2.4.2 风险的辨识及常用的方法 41
2.4.3 风险评价的目的及风险评价方法 43
3 房地产市场结构的分析及研究 44
3.1 市场结构理论概述 44
3.1.1 市场结构的概念及构成要素 44
3.1.2 市场集中度 44
3.1.3 规模经济和范围经济 47
3.1.4 进退壁垒 49
3.1.5 产品差别 51
3.1.6 市场结构的分类 53
3.2 我国房地产业市场结构分析 54
3.2.1 我国房地产市场结构研究现状 54
3.2.2 市场结构研究若干指标的分析及改进 56
3.3 区域房地产业市场结构分析 60
3.3.1 区域房地产市场集中度考察 60
3.3.2 房地产规模经济和范围经济分析 65
3.3.3 房地产进入壁垒分析 66
3.4 我国房地产市场与西方成熟房地产市场的差距 69
4 房地产业市场行为分析 71
4.1 房地产市场价格现状 71
4.2 房地产开发企业的价格行为 72
4.2.1 房地产商品价格的构成及特征 72
4.2.2 房地产价格的影响因素 75
4.2.3 房地产企业定价策略 82
4.3 房地产市场的竞争行为 86
4.3.1 价格竞争行为 86
4.3.2 非价格竞争行为 88
4.3.3 房地产开发企业的不规范行为 88
4.4 市场机制对房地产价格系统的调控影响 89
4.4.1 蛛网模型在房地产市场的应用 89
4.4.2 市场机制对房地产价格的影响 94
5 房地产市场绩效分析 95
5.1 市场绩效理论概述 95
5.1.1 市场绩效的含义 95
5.1.2 市场绩效的评价 96
5.2 房地产市场一般绩效分析 97
5.2.1 房地产市场绩效取得的成绩 97
5.2.2 房地产市场绩效方面存在的问题 102
5.3 房地产市场结构与房地产市场绩效关系的研究 110
5.3.1 市场结构与市场绩效关系的理论争论 110
5.3.2 市场结构与市场绩效关系的分析 112
5.4 应用改进的勒纳指数法对房地产市场绩效进行评价 113
5.4.1 勒纳指数 113
5.4.2 改进的勒纳指数 114
6 房地产市场风险分析与评价 117
6.1 房地产市场风险的含义及表现形式 117
6.2 房地产市场风险的成因分析 119
6.2.1 房地产市场结构与市场风险 119
6.2.2 市场经济与房地产市场风险 122
6.2.3 其他市场风险形成的原因 124
6.3 房地产市场风险的特征及内涵 127
6.4 房地产市场风险评价的基本路径及指标 129
6.4.1 确定指标的基本原则 129
6.4.2 房地产市场风险基本路径分析 131
6.4.3 房地产市场风险评价指标 131
6.5 房地产市场风险评价体系模型 135
6.5.1 风险评价指标分析的指导思想 135
6.5.2 房地产市场风险评价体系 135
6.5.3 评价指标的分析说明 136
7 天津市房地产市场实证研究 138
7.1 天津市房地产市场结构实证研究 138
7.1.1 天津市房地产业发展现状 138
7.1.2 天津市房地产市场集中度考察 140
7.1.3 天津市房地产市场结构讨论 143
7.1.4 市场结构导致潜在的市场风险 144
7.1.5 天津市房地产业市场壁垒实证研究 146
7.2 天津市房地产市场行为分析 148
7.2.1 构建天津市房地产供需曲线模型 148
7.2.2 天津市房地产市场供需曲线模型评价 150
7.3 天津市房地产业市场绩效实证分析 151
7.3.1 基于DEA的天津市房地产综合效率的评价 152
7.3.2 天津市房地产市场结构与市场绩效的关系 154
7.4 天津市房地产市场风险实证分析 155
7.4.1 天津市房地产市场风险评价指标体系及测度值 155
7.4.2 风险评价指标的分析 156
7.4.3 天津市房地产市场风险总体评价 170
8 总结与展望 176
8.1 主要结论 176
8.2 进一步的展望 178
参考文献 180
后记 192