第一部分 土地权利概述 1
什么是土地［1-0000］ 1
如何界定土地［1-0010］ 1
土地权利的概念及内涵［1-0020］ 1
基本原则和制度［1-0030］ 2
土地权利法律制度的宗旨［1-0040］ 2
土地权利法律制度的基本原则［1-0050］ 2
土地权利审批制度［1-0060］ 3
土地权利登记制度［1-0070］ 3
土地权利的分类［1-0080］ 3
所有权［1-0090］ 3
用益物权［1-0100］ 3
担保物权［1-0110］ 3
土地权利的争议及法律救济［1-0120］ 4
土地权属争议［1-0130］ 4
土地侵权纠纷［1-0140］ 4
土地权属争议与侵权纠纷并存时的处理［1-0150］ 5
第二部分 土地登记制度 6
总则［2-0000］ 6
土地登记的概念及含义［2-0010］ 6
土地登记的目的和意义［2-0020］ 6
土地登记的法律依据及效力［2-0030］ 7
实体法律依据［2-0040］ 7
程序法律依据［2-0050］ 17
土地登记的效力［2-0060］ 17
土地登记的特点与基本原则［2-0070］ 19
土地登记的特点［2-0080］ 19
土地登记的基本原则［2-0090］ 20
土地登记的内容［2-0100］ 22
土地登记的基本单元［2-0110］ 23
土地登记机关及管辖［2-0120］ 24
土地登记的分类［2-0130］ 25
土地权利证书［2-0140］ 27
土地登记的程序［2-0150］ 27
土地登记申请［2-0160］ 27
权属审核［2-0170］ 34
土地登记复查申请和要求［2-0180］ 37
注册登记及颁发证书［2-0190］ 38
变更注册登记颁发证书及土地权利的注销［2-0200］ 40
土地登记相关工作制度［2-0210］ 41
土地登记文件规范［2-0220］ 42
《土地登记申请书》填写的规范化［2-0230］ 42
《地籍调查表》的样式及填写的规范化［2-0240］ 46
《土地登记审批表》的样式及填写的规范化［2-0250］ 52
《土地登记簿》和《土地登记卡》的样式及填写的规范化［2-0260］ 59
《土地归户卡》的样式及填写的规范化［2-0270］ 65
《土地登记簿》和《土地归户册》的构成［2-0280］ 67
土地证书的样式及填写的规范化［2-0290］ 67
第三部分 土地所有权 75
土地所有权［3-0000］ 75
土地所有权的含义及四项权能［3-0010］ 75
土地所有权的主体［3-0020］ 76
土地所有权的客体［3-0030］ 76
土地所有权的法律特征［3-0040］ 76
土地所有权的取得及限制［3-0050］ 77
法规［3-0060］ 77
第四部分 国家土地所有权 79
总则［4-0000］ 79
国家土地所有权的含义及特征［4-0010］ 79
国家土地所有权的客体［4-0020］ 79
国家土地所有权的主体［4-0030］ 80
国家土地所有权的行使与内容［4-0040］ 80
国家行使土地所有权的限制［4-0050］ 81
国家土地所有权的确定［4-0060］ 81
法规［4-0070］ 82
确定国家土地所有权代表及所有权行使的法律依据［4-0080］ 82
确定国家土地所有权客体范围的法律依据［4-0090］ 85
第五部分 集体土地所有权及其登记 92
总则［5-0000］ 92
集体土地所有权的含义［5-0010］ 92
集体土地所有权的主体［5-0020］ 92
集体土地所有权的客体［5-0030］ 92
集体土地所有权的内容与限制［5-0040］ 93
集体土地所有权的法律特征［5-0050］ 93
集体土地的征用及征收［5-0060］ 94
集体土地所有权的确定［5-0070］ 95
集体土地所有权客体范围的界定［5-0080］ 95
国有土地和集体土地所有权界限的划分［5-0090］ 96
集体之间土地所有权界限的划分［5-0100］ 97
法规［5-0110］ 98
确定集体土地所有权的权利主体的法律依据［5-0120］ 98
确定集体土地范围的法律依据［5-0130］ 98
确定集体土地所有权的法律依据［5-0140］ 99
集体土地所有权的限制的法律依据［5-0150］ 102
实务［5-0160］ 103
初始土地所有权调查［5-0170］ 103
集体土地所有权初始登记申请［5-0180］ 110
集体土地所有权初始登记权属审核［5-0190］ 111
集体土地所有权变更登记申请［5-0200］ 111
集体土地所有权变更登记权属审核［5-0210］ 113
登记表格及证书填写［5-0220］ 113
第六部分 用益物权 114
总则［6-0000］ 114
用益物权的概念及含义［6-0010］ 114
用益物权的主体［6-0020］ 115
用益物权的标的［6-0030］ 115
用益物权的法律特征［6-0040］ 115
用益物权的权能［6-0050］ 116
用益物权的限制［6-0060］ 116
用益物权的种类［6-0070］ 117
法规［6-0080］ 117
第七部分 国有建设用地使用权 118
总则［7-0000］ 118
国有建设用地使用权的含义［7-0010］ 118
国有建设用地使用权的主体［7-0020］ 118
国有建设用地使用权的取得［7-0030］ 118
国有建设用地使用权的内容与限制［7-0040］ 119
国有建设用地使用权的法律特征［7-0050］ 120
国有建设用地使用权的提前收回［7-0060］ 120
国有建设用地使用权的续期［7-0070］ 120
国有建设用地使用权的交易形式及规则［7-0080］ 120
房屋基地使用权的按份共有及基地以外场地的共同共有［7-0090］ 121
法规［7-0100］ 122
国有建设用地使用制度的法律规定［7-0110］ 122
确定一般国有土地使用权的法律依据［7-0120］ 132
确定铁路、公路、水利、电力、军队等国有土地使用权的法律依据［7-0130］ 137
确定宗教、国营农场等用地的法律依据［7-0140］ 141
国有建设用地使用权的确定［7-0150］ 143
处理国有土地使用权纠纷时应注意的问题［7-0160］ 146
第八部分 划拨国有建设用地使用权登记 148
总则［8-0000］ 148
划拨国有建设用地使用权的含义及特点［8-0010］ 148
划拨国有建设用地使用权的主体［8-0020］ 149
划拨国有建设用地使用权的内容及限制［8-0030］ 149
划拨国有建设用地使用权的法律特征［8-0040］ 149
划拨国有建设用地使用权的取得［8-0050］ 150
不同时期土地划拨的形式［8-0060］ 151
划拨国有建设用地依法处置的形式［8-0070］ 151
政策优惠住房的划拨建设用地使用权［8-0080］ 153
法规［8-0090］ 153
实务［8-0100］ 159
划拨国有建设用地使用权初始登记申请［8-0110］ 160
划拨国有建设用地使用权初始登记审核［8-0120］ 161
划拨国有建设用地使用权变更登记申请［8-0130］ 162
划拨国有建设用地使用权变更登记审核［8-0140］ 165
登记表格及证书填写［8-0150］ 166
第九部分 出让国有建设用地使用权登记 167
总则［9-0000］ 167
出让国有建设用地使用权含义及特点［9-0010］ 167
出让国有建设用地使用权的主体［9-0020］ 167
出让国有建设用地使用权的取得［9-0030］ 167
出让国有建设用地使用权的内容与限制［9-0040］ 168
出让国有建设用地使用权的法律特征［9-0050］ 168
出让国有建设用地使用权投资［9-0060］ 169
出让国有建设用地使用权的变更［9-0070］ 170
出让国有建设用地使用权转让［9-0080］ 170
出让国有建设用地使用权出租［9-0090］ 170
出让国有建设用地使用权抵押［9-0100］ 171
出让国有建设用地使用权作价出资［9-0110］ 171
出让国有建设用地使用年限届满［9-0120］ 171
出让国有建设用地使用权的提前收回［9-0130］ 172
国家强制收回出让国有建设用地使用权［9-0140］ 172
出让国有建设用地使用权的灭失［9-0150］ 172
法规［9-0160］ 172
实务［9-0170］ 178
出让国有建设用地使用权设定登记申请［9-0180］ 178
出让国有土地使用权设定登记审核［9-0190］ 179
出让国有建设用地使用权变更登记申请［9-0200］ 180
出让国有建设用地使用权变更登记审核［9-0210］ 183
登记表格及证书填写［9-0220］ 183
第十部分 国家租赁国有建设用地使用权登记总则［10-0000］ 184
国家租赁国有建设用地使用权的含义及性质［10-0010］ 184
租赁国有建设用地使用权的主体［10-0020］ 184
租赁国有建设用地使用权的取得［10-0030］ 184
租赁国有建设用地使用权的法律特征［10-0040］ 185
租赁国有建设用地使用权的内容及限制［10-0050］ 185
租赁国有建设地使用权的变更［10-0060］ 186
租期届满［10-0070］ 186
提前终止租赁关系［10-0080］ 187
租赁土地使用权的丧失［10-0090］ 187
法规［10-0100］ 187
实务［10-0110］ 188
租赁国有建设用地使用权初始登记申请［10-0120］ 189
租赁国有建设用地使用权初始登记审核［10-0130］ 189
租赁国有建设用地使用权变更登记申请［10-0140］ 190
租赁国有建设用地使用权变更登记审核［10-0150］ 190
登记表格及证书填写［10-0160］ 191
第十一部分 国家作价出资（入股）国有建设用地使用权登记总则［11-0000］ 192
国有建设用地使用权作价出资（入股）的含义［11-0010］ 192
国有建设用地使用权作价出资（入股）的权利主体［11-0020］ 192
国有建设用地使用权作价出资（入股）的取得［11-0030］ 192
国有建设用地使用权作价出资（入股）的内容及限制［11-0040］ 192
国有建设用地使用权作价出资（入股）的法律特征［11-0050］ 193
法规［11-0060］ 193
实务［11-0070］ 196
国有建设用地使用权作价出资（入股）初始登记申请［11-0080］ 196
国有建设用地使用权作价出资（入股）初始登记权属审核［11-0090］ 197
国有建设用地使用权作价出资（入股）变更登记申请［11-0100］ 197
国有建设用地使用权作价出资（入股）变更登记权属审核［11-0110］ 198
登记表格及证书填写［11-0120］ 198
第十二部分 国家授权经营国有建设用地使用权登记总则［12-0000］ 199
国有建设用地使用权授权经营的概念［12-0010］ 199
国有建设用地使用权授权经营的权利主体［12-0020］ 199
国有建设用地使用权授权经营的取得［12-0030］ 199
国有建设用地使用权授权经营的内容及限制［12-0040］ 200
国家授权经营国有建设用地使用权的法律特征［12-0050］ 200
法规［12-0060］ 201
实务［12-0070］ 202
授权经营国有建设用地使用权初始登记申请［12-0080］ 202
授权经营国有建设用地使用权设定登记权属审核［12-0090］ 202
授权经营国有建设用地使用权变更登记申请［12-0100］ 203
授权经营国有建设用地使用权变更登记审核［12-0110］ 204
登记表格及证书填写［12-0120］ 204
第十三部分 城镇个人住房土地使用权分割登记总则［13-0000］ 205
建筑物区分所有权［13-0010］ 205
建筑物区分所有权权利主体［13-0020］ 205
建筑物区分所有权权利标的［13-0030］ 206
业主权利和责任［13-0040］ 206
共有（按份共有、共同共有）［13-0050］ 207
土地分割登记的概念［13-0060］ 207
城镇个人住房分割登记的对象［13-0070］ 207
城镇个人住房分割登记设宗及定界［13-0080］ 208
法规［13-0090］ 208
土地分割登记实务［13-0100］ 212
城镇居民住房的其他登记［13-0110］ 217
登记表格及证书填写［13-0120］ 218
第十四部分 集体土地使用权 286
总则［14-0000］ 286
集体土地使用权的概念及含义［14-0010］ 286
集体土地使用权的主体［14-0020］ 286
集体土地使用权的分类与取得［14-0030］ 287
集体土地使用权的内容及限制［14-0040］ 287
集体土地使用权的终止［14-0050］ 287
集体土地使用权的确定［14-0060］ 287
法规［14-0070］ 288
第十五部分 集体土地使用权登记 291
总则［15-0000］ 291
集体农用地使用权［15-0010］ 291
宅基地使用权［15-0020］ 292
集体建设用地使用权［15-0030］ 293
法规［15-0040］ 296
关于集体农用地使用权的法规［15-0050］ 296
关于宅基地使用权的法规［15-0060］ 298
关于集体建设用地使用权的法规［15-0070］ 300
实务［15-0080］ 301
集体土地使用权初始登记申请［15-0090］ 301
集体土地使用权初始登记审核［15-0100］ 302
集体土地使用权变更登记申请［15-0110］ 303
集体土地使用权变更登记审核［15-0120］ 304
登记表格及证书填写［15-0130］ 305
第十六部分 地役权 306
总则［16-0000］ 306
地役权的含义［16-0010］ 306
地役权的法律特征［16-0020］ 306
地役权合同［16-0030］ 308
地役权的取得及变更［16-0040］ 308
地役权人的权利内容及限制［16-0050］ 309
地役权的消灭［16-0060］ 309
法规［16-0070］ 310
实务［16-0080］ 312
地役权初始登记申请［16-0090］ 313
地役权初始登记审核［16-0100］ 313
地役权初始登记注册及颁发证书［16-0110］ 314
地役权变更登记申请［16-0120］ 314
地役权变更登记审核［16-0130］ 315
地役权变更登记注册及颁发证书［16-0140］ 315
登记表格及证书填写［16-0150］ 315
第十七部分 担保物权 316
总则［17-0000］ 316
担保物权的含义［17-0010］ 316
担保物权的法律特征［17-0020］ 316
担保物权合同［17-0030］ 317
担保物权的设定［17-0040］ 317
担保物权的内容及限制［17-0050］ 317
担保物权的种类［17-0060］ 317
担保物权的终止［17-0070］ 317
法规［17-0080］ 318
第十八部分 土地使用权抵押登记 324
总则［18-0000］ 324
一般抵押权［18-0010］ 324
最高额抵押权［18-0020］ 324
抵押合同［18-0030］ 324
物权法对抵押范围的调整［18-0040］ 325
土地抵押权的含义［18-0050］ 325
土地抵押权的主体［18-0060］ 326
土地抵押权的客体［18-0070］ 326
土地抵押权的取得［18-0080］ 327
土地抵押权的内容及限制［18-0090］ 327
土地抵押权的终止［18-0100］ 328
土地抵押权的实现［18-0110］ 328
土地抵押权的法律效力［18-0120］ 329
法规［18～0130］ 329
实务［18-0140］ 329
土地使用权抵押设定登记申请［18-0150］ 330
土地使用权抵押设定登记审核［18-0160］ 332
土地使用权抵押初始登记注册及颁发证书［18-0170］ 333
土地使用权抵押变更登记申请［18-0180］ 333
土地使用权抵押变更登记审核［18-0190］ 334
土地使用权抵押变更登记注册及颁发证书［18-0200］ 335
登记表格及证书填写［18-0210］ 335
第十九部分 名称、地址和土地用途变更登记总则［19-0000］ 336
名称变更登记［19-0010］ 336
名称变更登记的含义［19-0020］ 336
名称变更登记的类型［19-0030］ 337
地址变更登记［19-0040］ 337
地址变更登记的含义［19-0050］ 337
地址变更登记应遵循的原则［19-0060］ 337
土地用途变更登记［19-0070］ 338
土地用途变更登记的含义［19-0080］ 338
土地用途变更登记的类型［19-0090］ 338
土地用途变更登记时土地用途调查的依据［19-0100］ 338
法规［19-0110］ 339
实务［19-0120］ 340
名称、地址、用途变更登记的申请［19-0130］ 340
名称、地址、用途变更登记的审核［19-0140］ 341
名称、地址、用途变更登记注册及颁发证书［19-0150］ 342
登记表格及证书填写［19-0160］ 344
第二十部分 注销登记 345
总则［20-0000］ 345
注销登记的含义［20-0010］ 345
注销登记的类型［20-0020］ 345
法规［20-0030］ 346
实务［20-0040］ 347
注销登记申请［20-0050］ 347
注销登记审核［20-0060］ 349
注销登记的注册登记［20-0070］ 349
注销或更改土地权利证书［20-0080］ 350
登记表格及证书填写［20-0090］ 350
第二十一部分 更正登记 351
总则［21-0000］ 351
更正登记的含义及类型［21-0010］ 351
更正登记申请条件［21-0020］ 351
土地登记的错登和漏登［21-0030］ 351
土地登记的损害赔偿［21-0040］ 352
登记机构更正登记的权利和义务［21-0050］ 352
法规［21-0060］ 352
实务［21-0070］ 353
更正登记申请［21-0080］ 353
更正登记审核［21-0090］ 353
公告更正登记结果［21-0100］ 354
更改或更换或注销原土地证书［21-0110］ 354
表格及证书填写［21-0120］ 354
第二十二部分 异议登记 355
总则［22-0000］ 355
异议登记的含义和意义［22-0010］ 355
异议登记的申请条件［22-0020］ 355
异议登记的效力［22-0030］ 355
异议登记效力的排斥期间［22-0040］ 355
异议登记不当的法律后果［22-0050］ 356
法规［22-0060］ 356
实务［22-0070］ 356
异议登记申请［22-0080］ 356
异议登记权属审核［22-0090］ 357
颁发异议登记证明［22-0100］ 357
注销异议登记［22-0110］ 357
第二十三部分 预告登记 358
总则［23-0000］ 358
预告登记的含义和意义［23-0010］ 358
预告登记的适用范围和条件［23-0020］ 358
预告登记的效力［23-0030］ 359
预告登记不当的法律后果［23-0040］ 359
法规［23-0050］ 359
实务［23-0060］ 359
预告登记申请［23-0070］ 359
预告登记权属审核［23-0080］ 361
预告登记注册及颁发证书［23-0090］ 362
第二十四部分 查封登记 363
总则［24-0000］ 363
土地查封登记的含义及类型［24-0010］ 363
土地查封登记的期限及效力［24-0020］ 364
土地查封登记的执行［24-0030］ 364
法规［24-0040］ 365
实务［24-0050］ 366
第二十五部分 补发或换发土地证书 368
补发或换发土地证书的条件［25-0000］ 368
补发或换发土地证书［25-0010］ 368
法规［25-0020］ 369
第二十六部分 土地登记资料公开查询制度 370
总则［26-0000］ 370
土地登记资料公开查询的内涵［26-0010］ 370
土地登记资料公开查询的法律特征［26-0020］ 370
土地登记资料公开查询的服务内容［26-0030］ 370
土地登记资料公开查询的机构及方式［26-0040］ 371
法规［26-0050］ 371
实务［26-0060］ 372
土地登记资料查询申请［26-0070］ 372
土地登记资料查询申请审查及时限要求［26-0080］ 373
查询和鉴证［26-0090］ 374
查询收费［26-0100］ 375
土地登记资料查询制度及相关要求［26-0110］ 375
土地登记资料公开查询保密制度［26-0120］ 375
对土地登记资料查询机关的要求［26-0130］ 375
对查询人员的要求［26-0140］ 376
对查询工作人员的要求［26-0150］ 376
表格样式［26-0160］ 376
第二十七部分 土地登记资料归档制度 379
总则［27-0000］ 379
土地登记文件资料的含义［27-0010］ 379
土地登记文件资料的种类［27-0020］ 379
土地登记文件资料的特征［27-0030］ 380
土地登记文件资料管理的任务和内容［27-0040］ 380
土地登记文件资料的收集［27-0050］ 380
土地登记文件资料的整理［27-0060］ 381
土地登记文件资料的保管［27-0070］ 385
土地登记文件资料的利用［27-0080］ 385
土地登记文件资料的更新［27-0090］ 386
表格样式［27-0100］ 386
第二十八部分 土地登记代理制度 390
总则［28-0000］ 390
代理的含义及类型［28-0010］ 390
土地登记代理及土地登记代理制度［28-0020］ 390
土地登记代理机构［28-0030］ 391
土地登记代理人［28-0040］ 391
土地登记代理机构和土地登记代理人的权利、义务［28-0050］ 392
土地登记代理机构和土地登记代理人在执业中的禁止行为［28-0060］ 393
土地登记代理合同［28-0070］ 393
土地登记代理合同的法律特征［28-0080］ 393
土地登记代理合同的内容［28-0090］ 394
土地登记代理管理［28-0100］ 395
土地登记代理机构管理［28-0110］ 395
土地登记代理人管理［28-0120］ 396
土地登记代理行为管理［28-0130］ 397
土地登记代理行业管理［28-0140］ 398
土地登记代理服务的职业道德［28-0150］ 398
土地登记代理的内容［28-0160］ 399
土地登记代理实务［28-0170］ 399
开展土地登记代理业务的基本要求［28-0180］ 400
土地登记代理的服务收费［28-0190］ 402
相关表格［28-0200］ 402
第二十九部分 土地权属争议处理 403
总则［29-0000］ 403
土地权属争议的含义［29-0010］ 403
土地权属争议与土地侵权争议的区分［29-0020］ 403
土地权属争议的类型［29-0030］ 404
土地权属争议处理的原则［29-0040］ 405
土地权属争议解决的方法［29-0050］ 405
土地权属争议的管辖机构及管辖范围［29-0060］ 406
土地权属争议调处的法律依据［29-0070］ 407
土地权属争议处理实务［29-0080］ 407
土地权属争议处理申请［29-0090］ 407
土地权属争议的受理［29-0100］ 408
土地权属争议的调查［29-0110］ 409
土地权属争议的调解［29-0120］ 409
土地权属争议处理［29-0130］ 410
申请行政复议或提起行政诉讼［29-0140］ 410
报上一级人民政府土地管理部门备案［29-0150］ 410
特殊情况处理［29-0160］ 411
表格样式［29-0170］ 411
第三十部分 法律责任与过错追究 426
法律责任与过错追究［30-0000］ 426
免责条款［30-0010］ 428
参考文献 429