第一章 房地产开发的程序与管理 1
第一节 房地产开发的概念 1
第二节 房地产开发的主要程序 10
第三节 土地使用权的获取 16
第四节 城市规划及其对房地产开发的影响 31
第二章 房地产市场及其运行规律 40
第一节 房地产市场概述 40
第二节 房地产市场的供求关系 43
第三节 房地产市场结构与市场指标 49
第四节 房地产市场的特性与功能 56
第五节 房地产市场的运行规律 59
第六节 政府对房地产市场的干预 68
第三章 房地产市场调查与市场分析 76
第一节 市场调查 76
第二节 市场分析的手段与方法 81
第三节 目标市场的细分与选择 87
第四节 竞争者分析 94
第五节 市场购买行为分析 98
第六节 房地产市场分析 105
第四章 房地产开发项目策划 111
第一节 房地产开发项目的类型与特点 111
第二节 房地产投资方向与时机的选择 121
第三节 房地产开发场地的选择 134
第四节 房地产产品功能的定位 140
第五章 房地产投资分析基础 143
第一节 现金流量的构成 143
第二节 资金时间价值与资金等效值计算 148
第三节 房地产投资经济效果评价指标 165
第四节 经济评价指标计算实例 178
第六章 房地产开发项目的可行性研究 194
第一节 可行性研究概述 194
第二节 可行性研究的内容与步骤 198
第三节 项目开发经营方案与评价参数选择 203
第四节 房地产开发项目投资与收入估算 205
第五节 房地产开发项目财务报表的编制 215
第六节 风险与不确定性分析 217
第七节 可行性研究报告的撰写 243
第七章 房地产开发的建设过程 248
第一节 建筑工程施工的招标与投标 248
第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款 258
第三节 工程项目管理 269
第四节 工程项目的竣工验收 284
第八章 房地产开发项目融资 289
第一节 房地产资本市场 289
第二节 房地产开发项目融资 305
第三节 金融机构对项目贷款的审查 312
第四节 房地产开发中的机构投资者参与 322
第九章 房地产市场营销 333
第一节 房地产销售形式分析 333
第二节 沟通与促销组合 339
第三节 宣传与广告策略 342
第四节 房地产定价方法与策略 350
第十章 房地产开发经营的税费 362
第一节 所得税 362
第二节 流转税 367
第三节 行为、目的税 369
第四节 资源、财产税 377
第五节 土地使用费及其他税费 383
第六节 房地产开发经营中的行政性收费 386
第七节 税收政策对房地产市场的干预 388
第十一章 物业与资产管理 390
第一节 房地产资产管理 390
第二节 从房地产开发到物业管理的过渡 396
第三节 收益性物业管理中的财务管理 402
主要参考文献 419